【正文】 按“建筑面積”收取物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費(fèi)收仍然按照建筑面積來收取。 11 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 11 客戶購房后，需要更名如何辦理？ 這要分為兩種情況處理： ? 客戶購房后已在房交所登記但新建登記（大產(chǎn)權(quán)證）還未辦理完畢之前，客戶可在《商品房買賣合同》附件中背書轉(zhuǎn)讓頁上直接備書轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用為 30， 000人民幣并交納政府相關(guān)部門規(guī)定之相關(guān)費(fèi)用。需交納戶籍管理費(fèi)及文本費(fèi)。屆時按政府有關(guān)部門制定的價格標(biāo)準(zhǔn)收取。 面積誤差比＝ 實(shí)測面積－約定面積 100% 約定面積 10 【保利 .國際高爾夫花園】的按揭銀行和按揭年限是多少、可否采用公積金貸款方式？ 按揭銀行為招商銀行。 2． 合同約定房屋面積與實(shí)測面積誤差超過 3％的，乙方有權(quán)退 房。 10 交房后房產(chǎn)證何時辦妥？按揭客戶何時拿到房產(chǎn)證？ 根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，在交房后 60天以內(nèi)，發(fā)展商必須整理完畢辦理房屋權(quán)屬所需的備案資料，并提交給權(quán)屬辦理機(jī)關(guān)，在其規(guī)定的 10個工作日以內(nèi)，客戶的房屋權(quán)屬證就應(yīng)順利的辦好，這在《商品房買賣合同》上也有詳細(xì)的條款約定。 如：某客戶購房金額為 40萬，辦理 7成 20 年按揭，計算方式為： 7成貸款金額 40萬 70%=28萬 20年月供（等額法）： 28 萬 (此數(shù)字按照最新利率表相應(yīng)查找 )=。 條件：國家公務(wù)員，醫(yī)生，教師及一些高收入客戶。 9 【保利 .國際高爾夫花園】的價格處于何等競爭層面？其合理價格評估值應(yīng)是多少？ 15 目前價格有一定的市場優(yōu)勢（結(jié)合項(xiàng)目本身的品質(zhì)）。翡翠湖 ]的優(yōu)勢、劣勢比較？總結(jié)說辭？ 90、 【保利 .國際高爾夫花園】和 [藍(lán)湖郡 ]的優(yōu)勢、劣勢比較？總結(jié)說辭？ 9 【保利 .國際高爾夫花園】項(xiàng)目的賣點(diǎn)介紹統(tǒng)一說辭？您認(rèn)為最吸引客戶的賣點(diǎn)是什么？ ? 核心賣點(diǎn)： A、國際錦標(biāo)級高爾夫 球場 占地面積 2400畝， 2個設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為 18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，以及可供多人同時使用的高爾夫練習(xí)場和果嶺練習(xí)區(qū)，將成為中國西部地區(qū)目前為止僅有的 36洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場。北部新區(qū)大量高檔花園 社區(qū)將面市，其放量達(dá)到前所未有的程度，棕櫚泉 1280畝、奧林匹克花園 3300畝、金科 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢： 2400 畝 36 洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場環(huán)繞，純粹的獨(dú)立別墅高檔社區(qū)， 億巨資打造的高爾夫會所。區(qū)域內(nèi)的大盤、名盤云集（如：奧林匹克花園、藍(lán)湖郡、天湖美鎮(zhèn)、金韻天城、金山龍脊等）大量外來開發(fā)商以及本地品牌發(fā)展商匯集于此，為“經(jīng)高新城”建立高檔住宅的總體定位提供了強(qiáng)大的支撐。 建開企『 2020』 025號（ 2－ 1） 13 8 建設(shè)工程投資許可證證號？ 已獲準(zhǔn)，現(xiàn)政府不對此做任何批復(fù)。 物業(yè)公司將禁止搭建構(gòu)筑物、建筑物，包括：（雨棚、花架、亭子、陽光房等）。 7 業(yè)主室內(nèi)發(fā)生盜竊如何處理？發(fā)生緊急情況應(yīng)該怎樣報警？ 首先是要確定責(zé)任方。 代送鮮花 。 代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù) 。 ? 房屋裝飾裝修管理 服務(wù) 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《重慶保利國際高爾夫花園業(yè)主臨時公約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議》提供裝飾裝修管理服務(wù) 。 5. 地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。 ? 保安 服務(wù) 1. 建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制 , 配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全工作 , 但不包括乙方人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。 具體 是指 本物業(yè) 內(nèi)的公共場所 (地 )、道路、路燈、溝渠、井、池、湖、綠化、垃圾房 /轉(zhuǎn)運(yùn)臺、設(shè)備機(jī)房、安全護(hù)欄、共用的供水系統(tǒng)、 排水系統(tǒng) 、配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防設(shè)施門閘、 非經(jīng)營性車場車庫 （不含私家車庫） 、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 及其他公共部份。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)暫定標(biāo)準(zhǔn) : /月 .㎡ (建筑面積 ) （不預(yù)收） .通過招投標(biāo)測算 , 根據(jù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則與每一位業(yè)主簽訂服務(wù)合同而定 ,簽訂的物業(yè)服務(wù)合同報物價局備案 . 水電周轉(zhuǎn)金： 500元，收樓時收取。 7 供成人使用的健身休閑設(shè)施有哪些？設(shè)置在什么位置？需收費(fèi)嗎？ 網(wǎng)球場、泳池、健身房等，多功能會所，靠近次要入口。 6 空調(diào)外機(jī)位一般設(shè)置在什么地方？ 每棟別墅均設(shè)有空調(diào)機(jī)主機(jī)的平臺，與容積式熱水器同在一個地方。 6 【保利 .國際高爾夫花園】 總體用水配套設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)？每戶用水是否一戶一表？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？水表的類別？ 一戶一表，普通、智能表均可。 5 電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？能否加大用電量？ 電費(fèi)直接對電力公司，按國家標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)，可加大用電量。 （五）戶型基本知識 4 戶型設(shè)計的特色與風(fēng)格？ 8 戶型設(shè)計主要針對中高檔獨(dú)立別墅的功能要求，大部分別墅均考慮了一個以上的車位，以大客廳為中心，設(shè)有三間以上的臥房，獨(dú)立設(shè)置的書房、家庭健身娛樂室、視聽室及工人房等。 營銷主題：自然舒適的生活方式；國際錦標(biāo)級球場；純獨(dú)棟別墅；國際化會所；英式職業(yè)管家 （四）建 筑基本情況 3 【保利 .國際高爾夫花園】容積率？ 綠化面積？ 車位？ 容積率： （一期） 一期綠地面積： 81， 833平方米；綠地率： %，集中綠地率： % 每棟別墅均設(shè)計有車庫， 12個車位，室外停車位： 238 車庫停車位： 238 【保利 .國際高爾夫花園】是什麼建筑結(jié)構(gòu)？這種結(jié)構(gòu)有什麼優(yōu)點(diǎn)？ 框架結(jié)構(gòu)，便于業(yè)主二次改造。 一期總占地面積 179， 367平方米 一期總建筑面積 57， 316平方米 3 【保利 .國際高爾夫花園】項(xiàng)目的定位？ 別墅物業(yè)高端標(biāo)準(zhǔn)，國際錦標(biāo)級、亞洲一流的高爾夫球場環(huán)繞的生態(tài)別墅小區(qū)；附以國際化專屬會所及英式“職業(yè)管家”物管服務(wù)等軟硬件配套。 其他還有幼兒園、小學(xué)、 居委會、社區(qū)管理、會所、郵政、超市等。建筑以景觀面為主朝向，客廳、主臥及主要功能房間均布置在景觀面方向。坡屋頂多采用 40186。 總體構(gòu)思： 以人為本，自然、舒適的生態(tài)文化型居住社區(qū) 布局： 根據(jù)自然地形山勢，結(jié)合高爾夫球場景觀，力求每戶均能獲得面向高爾夫球場的良好景觀面。預(yù)計將于 2020年全部竣工。 2 保利房地產(chǎn)股 份有限公司重慶分公司土地儲備情況？ 目前在龍頭寺新火車站旁通過招、拍、掛方式取得 ， 現(xiàn) A、 B組團(tuán)正在修建中，預(yù)計今年底開盤銷售。公司將繼續(xù)按照“積極穩(wěn)妥、適度規(guī)模、保質(zhì)創(chuàng)美、樹立品牌”的經(jīng)營方針，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以發(fā)展為主題，遵循市場規(guī)律，依法經(jīng)營 ，規(guī)范管理，積極推進(jìn)和完善現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速發(fā)展，努力把公司建設(shè)成一支專業(yè)的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，打造中國保利地產(chǎn)長城。并被國家建設(shè)部評為銷售“放心房” 履行承諾企業(yè)；被中國房地產(chǎn)協(xié)會和廣州市房地產(chǎn)協(xié)會評為“十佳品牌開發(fā)商”金獎；被中國工商銀行授予最高信用等級 AAA級，被廣州市評為納稅信譽(yù)等級 A類企業(yè)。公司擁有一支知識結(jié)構(gòu)合理、高效精干、 富有創(chuàng)造性和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。 （四）教育配套 項(xiàng)目周邊有哪些中學(xué)？檔次？規(guī)模？費(fèi)用？距離？（報名）招生時間？ 4 國際學(xué)校、 巴蜀中學(xué) （由金科集團(tuán)引進(jìn)） ,北大附?。▕W園） . 2 項(xiàng)目周邊有哪些大學(xué)？規(guī)模？ 西南政法學(xué)院分院、四川外語學(xué)院分校、巴蜀中學(xué) 2 項(xiàng)目內(nèi)部教育配套如何？業(yè)主子 女可就讀哪些名?；?qū)W校？ 本項(xiàng)目內(nèi)將建 18班規(guī)模的小學(xué)和三所幼兒園。江北如金源大酒店（超五星級），海關(guān)旁有小天鵝大酒店（三星級 ），紅旗河溝有和府飯店（準(zhǔn)四星）、五洲大酒店（四星級），黃泥磅有皇冠東和酒店（四星），加洲片區(qū)有五洲大酒店（四星級）；解放碑有海逸酒店（五星級），萬豪酒店（五星級），揚(yáng)子島酒店（四星級）等。 1 醒目周邊地帶有哪幾家銀行的網(wǎng)點(diǎn)？位置？ 目前進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)管委會的銀行有華夏銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行、工商銀行，隨著周邊項(xiàng)目的修建，各大銀行也將 陸續(xù)進(jìn)駐該地段。 1 從項(xiàng)目地到重慶未來深水港碼頭距離？ 距重慶寸灘深水港碼頭約 4公里。 （二）交通情況 步行至臨近的城市主干道需要多少時間？距離？ 臨金渝大道 、 B B1 B17城市主干道。 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，北部新區(qū)在未來幾年將投入 580 億元建設(shè) 100 公里城市主干道和 550 公里新區(qū)道路；水、電設(shè)施方面也將投入 25 億元用于管網(wǎng)施工，做到一次施工，一勞永逸，在供水上做到在主管出水口的水標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到歐共體直飲水的高標(biāo)準(zhǔn)，做到 重慶最優(yōu)；天然氣也將由國內(nèi) 2 家公司競爭，徹底脫離原有的機(jī)制；通訊由國內(nèi)五家公司共同出資、共同建設(shè)，不在出現(xiàn)資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。一批體現(xiàn)重慶直轄市水平的文化、教育、科技、體育、衛(wèi) 生、旅游等標(biāo)志性、功能性重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在興建，并將逐步展現(xiàn)北部新區(qū)的現(xiàn)代都市風(fēng)貌。 項(xiàng)目四至？ 本項(xiàng)目所處位置為經(jīng)開區(qū)的鴛鴦組團(tuán) ，南面為上海復(fù)地公司開發(fā)的“復(fù)地 1 【保利 .國際高爾夫花園】銷售知識百問 第一部分：項(xiàng)目周邊概況 （一）地理位置 項(xiàng)目位于重慶市什么行政區(qū)？ 【保利 項(xiàng)目周邊有哪些城市主干道？ 項(xiàng) 目地處金開大道 和機(jī)場高速路之間， 金渝大道旁 ，南端接 B B12 路與金山大道相連，東面與B17路為鄰。 重慶市經(jīng)開區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃方向是怎樣的？ 重慶市經(jīng)開區(qū)將建設(shè)成為發(fā)展高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地，一個現(xiàn)代城市風(fēng)貌展示區(qū)，是未來重慶市經(jīng)濟(jì)核心增長極。 北部新區(qū)總占地 ，其中規(guī)劃用地 ，包括了居住用地 （已出讓 ）、 2 產(chǎn)業(yè)用地 （已出讓 ）、公建用地 、綠地 。（七）鴛鴦組團(tuán)以現(xiàn)代汽車城、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園為主，現(xiàn)已發(fā)展成北部新城高尚住宅集中區(qū)域，周邊樓盤包括棕櫚泉、藍(lán)湖郡等。 1 從項(xiàng)目地到重慶飛機(jī)航空港距離？ 距重 慶國際機(jī)場 11公里。商圈中正在營業(yè)的有：重百、北京華聯(lián)商廈、北城天街、世紀(jì)新都、茂業(yè)百貨， 遠(yuǎn)東百貨 ；專業(yè)商場有國美電器、商社建材、 建瑪特 、商社電器城和蘇寧電器。距該地段 20分鐘車程可達(dá)解放碑和江北觀音橋，云集有重慶的各類檔次酒店。 1