【正文】 風(fēng)透光良好，沒(méi)有死樹(shù)和枯枝死杈。設(shè)施完好無(wú)人為損壞，對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理。整塊草地沒(méi)有已開(kāi)花雜草，整塊草地沒(méi)有明顯闊葉雜草，沒(méi)有明顯超過(guò) l00mm 雜草，每平方米 雜草數(shù)量不超過(guò) 3 棵。依據(jù)物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約的約定，對(duì)業(yè)主和使用人違反有關(guān)規(guī)定和約定行為的管理和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主和使用人共同利益的活動(dòng)。 標(biāo)準(zhǔn)：玻璃鏡面保持光亮、無(wú)手印、污跡，燈具、天花無(wú)灰塵，轎箱四壁干凈無(wú)灰塵，用紙巾擦拭 50 厘 米無(wú)明顯污跡；不銹鋼表面光亮，無(wú)灰塵、污跡；地毯干凈無(wú)污跡。檢查辦公室，目視無(wú)蒼蠅在飛。垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染；運(yùn)送垃圾避開(kāi)人流高峰；垃圾收集車(chē)表面潔凈、外觀(guān)光亮，無(wú)突出噪音，無(wú)污染，全封閉，無(wú)垃圾外溢、氣味四散，垃圾灑落。監(jiān)控探頭每 周擦拭 1 次，鏡頭用專(zhuān)用紙，探頭外表用微濕的毛巾。每周徹底刷洗消毒 1次。清潔后檢查無(wú)污漬、無(wú)灰塵，不損傷被清潔物。每 100 m2內(nèi)煙頭、紙屑平均不超過(guò) 2 個(gè)，無(wú)直徑1cm 以上的石子。 6． 2． 3 車(chē)棚保潔 每日清掃 1 次車(chē)棚的紙屑和垃圾；及時(shí)清除垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈。(清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣，沖洗潔具。根據(jù)物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約的約定，對(duì)業(yè)主和使用人違反有關(guān)規(guī)定和約定行為及時(shí)進(jìn)行勸阻，已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。車(chē)棚內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無(wú)阻，配備必要的消防設(shè)備，便于管理和車(chē)主停放車(chē)輛。保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。 5． 8． 6 制定緊急救援方案和操作程序，在接到報(bào)警信號(hào)后迅速設(shè)法或通知有關(guān)單位解救乘客； 5． 8． 7 使用有關(guān)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案 (電梯類(lèi) )》，對(duì)電梯逐臺(tái)建檔、建卡、注冊(cè)登記。 5． 8． 4 至少 1 臺(tái)電梯全天 24 小時(shí)運(yùn)行，高峰期 6 點(diǎn)至8 點(diǎn)、 12 點(diǎn)至 14 點(diǎn)、 17 點(diǎn)至 19 點(diǎn)兩臺(tái)電梯同時(shí)運(yùn)行 (時(shí)間業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面通知調(diào)整 )。 5． 7 避雷接地系統(tǒng) 每年雨季來(lái)臨之前，對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過(guò)后也要及時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。達(dá)到目視管道內(nèi)壁無(wú)粘附物，井底無(wú)沉淀物，水面無(wú)漂浮物，水流暢通，井蓋上無(wú)污漬、污物。各類(lèi)閥門(mén)定期開(kāi)關(guān)，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門(mén)及時(shí)修復(fù)，閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活； 專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)人巡視，每日檢查泵、管道、水 箱、閥門(mén)、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護(hù)，出現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)處理。 5． 3． 4 白蟻防治 管理區(qū)域內(nèi)白蟻防 治知識(shí)的普及與宣傳。 5． 3． 1． 9 對(duì)裝修中的違約行為及時(shí)勸阻；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。 5． 3． 1． 4 對(duì)業(yè)主 (使用人 )裝修房屋的申請(qǐng)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)或修改意見(jiàn)。 5． 2 巡檢 每年年底或年初對(duì)房屋和共用部位共用 (指全體業(yè)主共同擁有和使用 (下同 ))設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查 1 次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)； 每半年檢查巡視 1 次住宅主體結(jié)構(gòu)，發(fā) 現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題以及出現(xiàn)報(bào)修時(shí)向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托聯(lián)系保修責(zé)任人，組織維修工作； 在冬、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設(shè)施巡視，對(duì)質(zhì)量較差、易出問(wèn)題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除 1 次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹(shù)葉等，疏通雨水口、落水管等； 每日巡視 1 次樓梯間、通道部位以及其他公用部位的門(mén)窗、玻璃、照明等設(shè)施；每年秋季對(duì)共用部位門(mén)窗做專(zhuān)向檢修 1 次；空置房每周戶(hù)外巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)門(mén)窗損壞、鎖具被撬、異味等異常況設(shè)法及時(shí)通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施； 巡檢有記錄； 巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修及更新改造的項(xiàng)目報(bào)告業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。小修 2 日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾。 第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向 宿州市 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 第三十六條 本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份。 第三十一條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。 第二十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 非乙方責(zé)任出現(xiàn)的業(yè)主及使用人的財(cái)產(chǎn)損失和人身安全損害 。 第二十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 20% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。 第十九條 甲方應(yīng)于 2021 年 12 月 1 日 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第九條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第八條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)采取以下方式： 停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 100 元 /個(gè) 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一）。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)萬(wàn)璟觀(guān)邸 小區(qū) 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 乙方： 安徽碭山恒金物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司 （簽章） 法定代表人： 周亞 ； 住所地： 碭山縣碭城鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)梨花路南 ； 郵編： 235300 ； 資質(zhì)等級(jí)： 叁級(jí) ； 證書(shū)編號(hào)： 341321000026955 。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 有償便民服務(wù)