【正文】 報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 8 給水管道 米 20xx0 排水管道 米 20xx0 供電工程 電力管網(wǎng) 米 16500 開(kāi)閉所 座 3 污水處理設(shè)施 項(xiàng) 1 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 工程投資總額 萬(wàn)元 靜態(tài)工程投資總額 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 3 投資回收期 所得稅前 年 所得稅后 年 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 9 第二章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目所 在地 概況 一、 項(xiàng)目所在地概況： （一）區(qū)域位置： 太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。 (二 )項(xiàng)目投資和建設(shè)進(jìn)度 ： 整個(gè) 項(xiàng)目 ， 動(dòng) 態(tài)工程 總 投資總額 ， 由 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 自籌資金 ， 其余 40000 萬(wàn)元由 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資 有限公司 向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行申請(qǐng)貸款予以墊付。綠化分為苗木基地、果林及道路、河濱景觀帶綠化，其中苗木基地 20萬(wàn)平方米、果樹(shù)基地 30萬(wàn)平方米、道路和河濱景觀帶綠化帶 30 萬(wàn)平方米、景點(diǎn) 綠化 18萬(wàn)平方米，綠化共計(jì) 98萬(wàn)平方米 。 道路路面約 萬(wàn)平方米； 平均路基深度 ，需填土方 萬(wàn)立方 米 ；考慮環(huán)湖的 18 座橋梁，進(jìn)行橋梁的改擴(kuò)建；同時(shí)設(shè)置道路隔離帶，路燈及其配套設(shè)施?？捎米魍恋貜?fù)耕，地形改造及綠化工程。 河道填埋：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有很多分散的廢河道，將對(duì)這些不規(guī)范的廢河道全部填埋，長(zhǎng)約 12公里，寬 15米， 總面積 18 萬(wàn)平方米， 平均 3 米深，需土方54萬(wàn)立方米 ， 填埋后的河道作為土地復(fù)耕使用， 從而 增加糧田 耕作 面積 。 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 3 該項(xiàng)目 內(nèi)容 包括以下 幾個(gè)方面 ： （一）土地 復(fù)耕 工程： 因新農(nóng)村建設(shè)的需要，改善農(nóng)民生活條 件，集約土地資源，改造自然村落，將對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 1300畝宅基地及其他廢棄地進(jìn)行改造復(fù)耕。 本 項(xiàng)目通過(guò)對(duì) 金倉(cāng)湖 地區(qū)的 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) ， 從而 改善城區(qū)環(huán)境 ，拓展企業(yè)發(fā)展空間，增加城市用地 ，進(jìn)一步 保護(hù) 城市 健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā) 展，全面提升 農(nóng)村基礎(chǔ) 設(shè)施水平，推動(dòng) 城市 生產(chǎn)能力的穩(wěn)步增長(zhǎng)。 公司由董事會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)有以下幾個(gè)日常管理部門(mén)，分別為總經(jīng)理室、辦 公室（人事、后勤及行政等）、財(cái)務(wù)及投資管理部和工程管理部（前期開(kāi)發(fā)、工程管理等）。該項(xiàng)目對(duì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 將 起到明顯的推動(dòng)作用， 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公 是 太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn) 政 府重點(diǎn)扶持的綜合性農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司 。太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖生態(tài) 農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 二○○ 七 年 十 月 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ...................................................... 1 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 ............................................ 1 第 二 節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................................ 2 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 ....................... 5 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................ 6 第二章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 .................................... 8 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地概況 .......................................... 8 第二節(jié) 建設(shè)條件 ............................................... 14 第三章 項(xiàng)目背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 14 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ............................................... 14 第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 ........................................... 18 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................... 20 第四章 工程建設(shè)方案 .............................................. 24 第一節(jié) 工程總體布局 ........................................... 24 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ......................................... 25 第三節(jié) 公用工程 ............................................... 47 第五章 環(huán)境保護(hù)、節(jié) 能與安全衛(wèi)生 ................................... 52 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ............................................... 52 第二節(jié) 節(jié)能 ................................................... 54 第三節(jié) 安全衛(wèi)生 ............................................... 54 第四節(jié) 消防 ................................................... 55 第六章 工廠組織和勞動(dòng)定員 ........................................ 56 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................................. 58 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................... 58 第一節(jié) 工程招標(biāo) ............................................... 59 第 八 章 投資估算及融資方案 ........................................ 60 第一節(jié) 投資估算 ............................................... 60 第二節(jié) 融資方案 ............................................... 64 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第九章 財(cái)務(wù)分析 .................................................. 65 第一節(jié) 編制原則 ............................................... 65 第二節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................... 66 第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析 ............................................... 69 第四節(jié) 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................... 72 第十章 社 會(huì) 評(píng) 價(jià) ............................................... 73 附 表 附表一 投資估算表 ................................................. 1 附表二 貸款 分年投資估算表 ......................................... 2 附表三 項(xiàng)目投入總資金和融資方案表 .................................. 3 附表四 借款償還計(jì)劃表 ............................................. 4 附表五 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 .............................. 5 附表六 成本估算表 ................................................. 6 附表七 現(xiàn)金流量表 ................................................. 7 附 圖 附圖 1 太倉(cāng) 市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 區(qū)域位置圖 ..................... 1 附圖 2 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 地理位置圖 .................... 2 附圖 3 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 道路、橋梁、駁岸、閘門(mén)及清淤平面布置圖 ................................................ 3 附圖 4 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 土地整治及復(fù)耕平面圖 ........... 4 附圖 5 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 綠化工程平面 圖 ................ 5 附圖 6 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 電力規(guī)劃平面圖 ................ 6 附圖 7 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè) 項(xiàng)目 拆遷平面圖 .................... 7 附圖 8 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目田間道路斷面圖 ................. 8 附圖 9 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目土地整理 布置圖 ................. 9 附圖 10 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目駁岸剖面圖 .................... 10 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 附圖 11 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)制閘縱剖面圖 ............... 11 附圖 12 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目機(jī)耕路剖面圖 ................ 12 附 件 附件 1 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè) 投資有限公司 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ................ 1 太倉(cāng)市金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)東華投資咨詢(xún)有限公司 蘇州時(shí)代工程咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng)： 太倉(cāng)市 金倉(cāng)湖 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目 投資主體： 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 法定代表人： 蘇齊芳 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 陳杰 注冊(cè)資本： 20xx0 萬(wàn)元 公司地址： 太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)新毛東林村 聯(lián)系電話： 051253564552 傳 真： 051253561795 郵政編碼： 215400 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 該項(xiàng)目由 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 承辦，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司 ， 注冊(cè)資本 20xx0 萬(wàn)元 。 太倉(cāng)東林農(nóng)業(yè)投資有限公司 成立于 20xx 年 09 月 12 日 ，是 太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)政府 為 實(shí)施 “ 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 ”