【正文】 （州）云（陽）高速公路建成開通，鞍子壩客運(yùn)中心、集裝箱碼頭建成投入使用， 1700 萬噸深水港碼頭已具雛形，渝萬城際鐵路即將開工建設(shè)，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。境內(nèi)流域面積在 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 5 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 100 平方公里以上的河流有江北的苧溪河、渡河、石橋河、汝溪河、浦里河，江南的泥溪河、五橋河、新田河共八條，溪 溝 93 條，總水域面積為 萬畝（ 萬 ㎡ ）。 2020 年末，全區(qū)戶籍人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。恒產(chǎn)集團(tuán) 第 1 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 重慶 萬州 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 2 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 目 錄 第一部分 萬州宏觀環(huán)境調(diào)研 .......................................................................................... 3 一、萬州城市發(fā)展調(diào)研 ................................................................................................. 4 二、萬州 城市定位 ........................................................................................................ 7 三、萬州城市發(fā)展規(guī)劃 ................................................................................................. 9 第二部分 萬州經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 ........................................................................................ 13 一、萬州國民生產(chǎn)總值分析 ........................................................................................ 14 二、萬州產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 ............................................................................................... 19 三、萬州金融貿(mào)易發(fā)展 ............................................................................................... 21 四、萬州區(qū)域人口分析 ............................................................................................... 22 五、萬州經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié) ............................................................................................... 27 第三部分 全國樓市政策分析 ........................................................................................ 28 一、宏觀調(diào)控影響 ...................................................................................................... 29 二、最新政策導(dǎo)向 ...................................................................................................... 30 三、銀行資金緊縮 ...................................................................................................... 32 四、全國樓市情況 ...................................................................................................... 34 五、保障房因素 ......................................................................................................... 38 第四部分 萬州房地產(chǎn)宏觀調(diào)研 .................................................................................... 41 一、萬州房地產(chǎn)開發(fā)情況 ........................................................................................... 42 二、萬州房地產(chǎn)交易情況 ........................................................................................... 44 三、 萬州房地產(chǎn)板塊分布情況 .................................................................................... 45 四、萬州房地產(chǎn)總結(jié)分析 ........................................................................................... 47 第五部分 萬州房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研 .................................................................................... 48 一、萬州房地產(chǎn)項(xiàng)目總體情況 ........................................................................................ 49 二、競爭項(xiàng)目專題分析 ............................................................................................... 54 三、典型項(xiàng)目專題分析 ............................................................................................... 63 第六部分 花園洋房客戶調(diào)研 ........................................................................................ 72 一、調(diào)研背景 ............................................................................................................. 74 二、花園洋房問卷分析 ............................................................................................... 75 三、客戶調(diào)研總結(jié) ...................................................................................................... 89 本文附件之一 ................................................................................................................. 90 本文附件之二 ................................................................................................................ 111 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 3 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 第一部分 萬州宏觀環(huán)境調(diào)研 萬州城市發(fā)展調(diào)研 1 萬州城市定位調(diào)研 2 萬州城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)研 3 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 4 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 一、萬州城市發(fā)展調(diào)研 （一）萬州城市概況 ：三峽之首，長江門戶 區(qū)域位置： 萬州區(qū)屬重慶市，位于 四川盆地 東部，瀕臨 長江三峽 ，扼川江咽喉，有“川東門戶”之稱，水路上距重慶市 區(qū) 327 公里，下距 湖北省 宜昌市 321 公里，為川東水陸要沖，跨 大巴山 、 巫山 、七曜山和盆東平行嶺谷區(qū)，地處 三峽工程 庫區(qū)腹地，舉世聞名的大、小三峽均在其中?？?cè)丝?173萬，在重慶 40 個(gè)區(qū)縣中人口最多；城市建成區(qū)面積 43 平方公里， 城區(qū)人口 66萬，是重慶主城以外最大的中心城市。長江自西南石柱、忠縣交界的長坪鄉(xiāng)石槽溪（海拔 118 米）入境，向東北橫貫腹地，經(jīng)黃柏鄉(xiāng)白水灘（海拔約 106 米）流入云陽縣，流程 公里。素稱“川東門戶”，是長江十大港口之一?？晒?開采的礦產(chǎn)資源達(dá) 38 種，特別是天然氣儲(chǔ)量達(dá) 2020 億立方米，巖鹽儲(chǔ)量達(dá) 2800 億噸。夏商屬梁州地，周屬巴子國，秦屬巴郡朐忍縣。 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 7 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 二、萬州城市定位 渝東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心 和諧穩(wěn)定新庫區(qū)的示范區(qū) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重慶第二大城市 （一）渝東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心 建成經(jīng)濟(jì)中心是形成重要門戶的關(guān)鍵。 萬州 區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，輻 射重慶主城、湖南省、湖北省 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 8 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) （二）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重慶第二大城市 歷史上，萬州就是原萬縣地區(qū)中心，曾帶動(dòng)庫區(qū)及更大范圍的 9縣 1 市發(fā)展。移民搬遷任務(wù)雖然已經(jīng)基本完成，但移民的安穩(wěn)致富仍然是相當(dāng)長一個(gè)時(shí)期內(nèi)的重要任務(wù)。 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 9 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 三、萬州城市發(fā)展規(guī)劃 （一）城市發(fā)展目標(biāo)及定位 2020 年 3 月 31 日重慶市委審議通過了《關(guān)于加快把萬州建成重慶第二大城市的決定》 全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的特大城市和加快發(fā)展的重要增長極；渝東北地區(qū)及三峽庫區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心和對外開放的重要門戶；和諧穩(wěn)定新庫區(qū)的示范區(qū)和庫區(qū)生態(tài)安全的重要屏障。 八大組團(tuán)功能定位： 1. 高筍塘組團(tuán) —— 商業(yè)金融中心，是水上客運(yùn)交通樞紐。 5. 申明壩組團(tuán) —— 核心工業(yè)園區(qū)，主要發(fā)展工業(yè)。 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 11 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) （三）城市規(guī)劃用地 在商業(yè)金融用地總規(guī)中，以高筍塘傳統(tǒng)商業(yè)中心用地為主，但周家壩、百安壩、江南新區(qū)都有較大的商業(yè)用地規(guī)劃，將會(huì)分流高筍塘商業(yè)中心區(qū)的消費(fèi)人流。 （五）交通規(guī)劃 萬州建立了完善的水、路、空交通體系，目前輻射渝東北地區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃打造成“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”及“西三角”地區(qū)的重要綜合交通樞紐。根據(jù)合萬州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看，增長速恒產(chǎn)集團(tuán) 第 15 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 度在近幾年類都會(huì)保持持續(xù)快速增長。 萬州在重慶各區(qū)縣人均 GDP排名第 11位。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16633 元，增長%