【正文】 摒棄一成不變的酒店模式， 以浪漫主義為重心，裝飾華麗，并輕輕綴以神秘的色彩 ，讓客人脫離日常生活的行軌， 充分享受 身、心脫塵的歡愉， 詳細客房規(guī)劃見第二階段設計指導報告。 客房床型規(guī)劃： 按照客源市場情況及客人對床型的不同需求，規(guī)劃大床房（ ） 45%，雙床房（ 床，可靈活拆分的 HOLLYWOOD TWIN） 45%，套間（ 2M 超大床） 10%。 基于中衛(wèi)高檔酒店住店客源總量較小、消費水平不高的市場特征，假日半島在客房規(guī)模上作了適當控制，以避免未來經營 中出現(xiàn)的住房率偏低或者削價銷售的現(xiàn)象，保證客房合理的出租率和平均房價。 本項目主題風格建議考慮沙漠文化主題。 在中衛(wèi)星級酒店客房旅游淡季客源不夠充足、房價水平偏低的情況下，餐飲消費將在酒店整體消費結構中扮演更加重要的角色； 酒店康體娛樂規(guī)模 市場調查分析顯示，娛樂板塊也是中衛(wèi)星級酒店業(yè)獲利的一個重要板塊；雖然目前中衛(wèi)酒店配套或者社會上的康體娛樂總體設施、檔次水平較低，但是作為商務、政務應酬必不可少的社交場所，康體娛樂業(yè)的發(fā)展前景是比較樂觀的；而目前行業(yè)水平的低起點為本項目打造康體娛樂特色，并為帶動酒店客房、餐飲整體消費帶來了有利的條件。 本項目一次性投資可以按照四星級檔次標準，但是在空間布局和設施配套方面要預留五星級升級空間，這樣 可根據未來市場情況變化，在開業(yè) 7－ 8 年后、酒店需要進行二次裝修時，項目具有可升級換代的發(fā)展空間。 下附代表性的時尚酒店設計圖片供參考： 酒店檔次定位 本項目酒店檔次定位 經過對中衛(wèi)酒店市場的詳細調查分析，結合本項目具體情況，本項目檔次適宜定位為四星級標準度假酒店。主要定位依據分析如下： 時尚酒店 Boutique Hotel在歐美國家已有二十幾年的歷史，曾經風靡一時，為投資者帶來豐厚的利潤。 假日半島建議在開發(fā)戰(zhàn)略方面必須充分依據當?shù)厥袌鲂枨笄闆r特征和未來發(fā)展趨勢，根據市場定位原 則確定產品開發(fā)類型； 本項目在用地條件和開發(fā)規(guī)模上具備優(yōu)勢，必須樹立以產品特色和差異化多元化為產品核心競爭力的開發(fā)戰(zhàn)略思想 要重點關注產品的投資性價比，以合理的投入獲得最大的投資回報。 數(shù)據來源：職業(yè)經理人訪談、旅游局統(tǒng)計數(shù)據整理 酒店開發(fā)戰(zhàn)略分析 中衛(wèi)市發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 中衛(wèi)市以創(chuàng)建 國家優(yōu)秀旅游城市 為抓手，以國家 5A 級沙坡頭旅游景區(qū)為依托，開發(fā)沙坡頭、寺口子、南華山等重點景區(qū)新景點，提升旅游品位。房內可接收衛(wèi)星電視節(jié)目，另有小冰箱、迷你吧為您提供洋酒及各式軟飲料 會議設施 會議室 20 余間 餐飲設施 中餐廳零點廳 1 個，中餐包廂 、韓國菜餐廳西餐廳， 1 樓西餐廳， 2－ 3 樓為中餐 娛 樂設施 KTV 康體設施 康樂部、洗浴中心、 KTV 包房、桑那室、斯諾克茶廳 東營賓館 東營賓館 星級標準 3 星 投資性質 由中衛(wèi)百貨公司、廣廈房地產開發(fā)有限責任公司 開業(yè)時間 1989 年 建筑風格 建筑面積 14800 平方米 客房情況 設有標準、高級單人 /雙人房、豪華套房、行政套房 房間設施 等離子電視、液晶電腦、保險柜，客房寬帶上網 會議設施 大會議室容納 370 人，約 550 ㎡，其它可容納 10100 人的中小 會議室 10 個。 對區(qū)內及區(qū)外周邊而言，銀川、吳忠、蘭州、西安作為一級重要營銷對象；鄭州、洛陽、白銀、金昌等作為二級重要市場；其產品除了對原有產品的提升和優(yōu)化之 外，應開發(fā)對本類市場有較大的吸引力的休閑度假產品。如“大漠孤煙、長河落日、長城烽火、絲綢之路”、“中華民族的精神家園” 、“中國長城故鄉(xiāng)”、“全球人地關系教育基地”等代表中衛(wèi)的旅游資源進行深加工，努力打造世界級和國家級旅游產品。 2）發(fā)展期（中期）： 2020～ 2020 年 ①重點任務 a 景觀建設任務 ●大沙坡頭旅游區(qū)的重點項目完善建設 —— 中衛(wèi)整體旅游目標氛圍創(chuàng)建 ●對重點旅游項目進行完善建設 ●對其他景區(qū)進行完善提升建設 ●構筑寧夏中等城市規(guī)?？蚣? b旅游產業(yè)建設任務 ●旅游軟環(huán)境建設 ●大量專項旅游客源市場的營銷 ●旅游產 業(yè)集團化建設 ②發(fā)展目標 到 2020 年，接待海外旅游者 3600 人次；國內旅游者 183 萬人次，年均增長 ％；旅游業(yè)總收入達到全市 gdp的 ％。 二是將區(qū)域內資源與寧夏及大西北整體資源的整合，通過多種促銷手段，使中衛(wèi)的資源不僅在國際、國內獨樹一幟，而且還能有機地融入寧夏及大西北的整體資源環(huán)境中去?！按竽聼煶恰保侦`大氣神秘，富有獨特的個性和魅力，不僅包含和隱含了大漠黃河絲路 ，還涵蓋了長城和中衛(wèi)城，以及回鄉(xiāng)拱北，乃至涵蓋了整個中衛(wèi)市域，并從寧夏的品牌形象上升為中國西部的旅游形象；而“寧夏風物苑”則把中衛(wèi)市從寧夏向中國西部地區(qū)和把中衛(wèi)向寧夏的兩級提升。塞上江南――全球人與自然關系教育基地 秦長城 形象類別 形象內容 旅游總體形象 中國沙都 寧夏之窗 大漠孤煙城 寧夏風物苑 主體旅游形象 大漠風光、黃河古韻、回鄉(xiāng)風情 國際滑沙旅游中心、中國沙漠旅游基地 精神理念形象――和平與發(fā)展 大漠、黃河、長城、絲路、綠洲――中華民族精神家園 長城變遷標準化是旅游大規(guī)模商品化經濟的基礎，基礎越好，總體水平越有保障。中衛(wèi)旅游業(yè)在產品系列化方面已有初步基礎，在旅游普品的基礎上，推出特品、絕品、精品。 “忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。 特色旅游業(yè)帶動第三產業(yè)強勁發(fā)展 今年，按照旅游要與文化、城市、生態(tài)、環(huán)境、經濟、精神文明建設形成“一體化”發(fā)展思路，市規(guī)劃局高標準、高起點地編制完成了《中衛(wèi)市旅游總體規(guī)劃》等一批旅游業(yè)規(guī)劃。 2020年中衛(wèi)市旅游業(yè)共投資建設項目 29 個，完成投資 萬元，主要用于寺口子旅游區(qū)道路建設、通電工程和沙坡頭黃河懸索橋工程、沙坡頭防護大壩等工程建設。因為她文化發(fā)達，古跡眾多，境內名勝景觀遍布，形成了集沙、山、河、園于一體的旅游資源，被譽為“塞上文化旅游名城”。 項目基本資料 土地性質：旅館業(yè)用地； 規(guī)劃指標：總用地面積 畝； 規(guī)劃容積率不大于 ； 總建筑面積約 萬平方米； 建筑密度不大于 30%； 綠地率不小于 35%； 建筑層數(shù) 3 層，規(guī)劃停車位 120 個。中營高速公路（中寧 — 營盤水）從城市南側穿過，可連接 gz25（丹東 — 銀川 — 蘭州 —拉薩）、 gz35（青島 — 銀川）、 gz45（連云港 — 武威 — 霍爾果斯）三條國道主干線， 109 國道、10 201 省道和中營、中郝、中固 3 條高速公路在境內縱橫交錯，鐵路大橋和 2 座公路大橋貫通黃河南北，境內鄉(xiāng)村道路四通八達，全市公路總里程達 3800 公里，形成了公路、鐵路縱橫交錯的交通網絡?？h人民政府駐海城鎮(zhèn)。郵編 751200。 中衛(wèi)市行政區(qū)劃圖 中衛(wèi)市 面積 14453 平方千米，人口 114 萬人（ 2020 年）。全年無霜期平均 167 天，全年日照時數(shù) 2870 小時。春暖遲、秋涼早、夏熱短、冬寒長，風大沙多，干旱少雨。 項目城市區(qū)域概況 城市地理位置簡介 中衛(wèi)市位于寧夏中西部寧夏、內蒙古、甘肅交界地帶，東與寧夏吳忠市接壤。這一數(shù)字包括服務費在內，但不包括將服務費用于酒店職工的工資或小費的部分。 術語解釋 客房營業(yè)收入 —— 包括按半日、全日或更長 時間出租客房所得的客房收入。 市場調查方法及說明 公開數(shù)據采集 一方面通過互聯(lián)網獲取中衛(wèi)旅游局、統(tǒng)計局、發(fā)改委、房管局、規(guī)劃局等官方數(shù)據信息，另一方面通過對政府相關部門進行現(xiàn)場采訪獲得官方數(shù)據信息。先后在北京、沈陽、新疆、西安、上海、山東、寧波、南京、長沙、深圳等地分別管理著多家高級酒店餐飲企業(yè)，并取得了可觀的經營業(yè)績，贏得業(yè)主方和同業(yè)界的高度認可。 報告編制公司簡介 香港假日半島（國際）酒店餐飲管理集團有限公司 （簡稱假日半島管理集團）是由國家一級評委、中國策劃大師、中國服務大師、中國飯店業(yè)名人會終身會員、工商管理碩士黃智斌先生創(chuàng)辦，一家跨地域、國際化的酒店餐飲管理企業(yè)。中管網通用業(yè)頻道 HYPERLINK 《 2020 版制造業(yè)企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 寧夏美利度假酒店項目投資分析書 假日半島（國際） 酒店管理公司 2020–10 目錄 1 前言 2 第一章 總論 報告編制說明 報告編制公司簡介 市場調查方法及說明 數(shù)據統(tǒng)計分析方法說明 術語解釋 5 第二章 項目背景調查及分析 業(yè)主公司背景 項目城市區(qū)域概況 項目基本資料 酒店地理位置分析 8 第三章 東營市酒店業(yè)發(fā)展狀況調查及分析 中衛(wèi)市旅游經濟發(fā)展狀況調查及分析 中衛(wèi)市高星級酒店發(fā)展情況 調查及分析 中衛(wèi)市高星級酒店經營及客源情況調查及分析 中衛(wèi)市未來高星級酒店發(fā)展趨勢分析 23 第四章 酒店開發(fā)戰(zhàn)略分析 中衛(wèi)市發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 項目周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 對開發(fā)公司目前酒店開發(fā)戰(zhàn)略的建議 24 第五章 酒店整體定位策劃 酒店客源市場定位 酒店類型定位 酒店檔次定位 酒店規(guī)模定位 酒店主題定位 31 第六章 酒店服務功能定位策劃 酒店整體功能定位 酒店客房服務功能定位策劃 酒店餐飲服務功能定位策劃 酒店娛樂服務功能定位策劃 酒店康體服務功能定位策劃 酒店商業(yè)服務功能定位策劃 酒店會議服務功能定位策劃 酒店其它服務功能定位策劃 酒店總體規(guī)劃面積指標 40 第七章 酒店經營模式定位分析及經營合作伙伴引進策略 酒店經營模式定位分析 酒店管理公司引進策略 酒店經營合作伙伴引進策略 42 第八章 酒店競爭分析及競爭戰(zhàn)略策劃 酒店優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 酒店主要競爭對手優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 酒店競爭戰(zhàn)略策劃 48 第九章 酒店投資估算及分析 酒店建設及開業(yè)投資估算 酒店建設及開業(yè)投資敏感變動分析 49 第十章 酒店開業(yè)后 15 年內經營業(yè)績預測及分析 酒店經營業(yè)績預測基礎數(shù)據定義及分析 酒店經營收入、成本費 用及利潤預測及分析 56 第十一章 酒店投資回報預測及分析 酒店建設融投資方案假定 項目投資內部收益率預測及分析 57 第十二章 報告要點綜述及華美的建議 報告要點綜述 假日半島（國際）酒店管理公司的建議 前言 受美利度假酒店開發(fā)商――王總委托，“假日半島（國際）酒店管理公司” (以下簡稱“假日半島” )作為“美利度假酒店（暫定名）”項目的策劃顧問，在經過對中衛(wèi)市及項目周邊的酒店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、康體業(yè)實地考察調研、全方位 的專業(yè)數(shù)據分析以及對酒店未來市場發(fā)展趨勢的判斷預測后，制訂此《寧夏美利度假酒店項目投資分析書》?！? 報告編制說明 可行性報告編制依據 假日半島與開發(fā)商簽訂的服務合同； 假日半島基礎數(shù)據庫； 根據與開發(fā)商所簽訂的合同 而實施的市場調查，并在實地調查過程中得到 的對本項目有針對性的大量真實有效數(shù)據； 開發(fā)商提供的項目地塊圖紙及資料； 假日半島中衛(wèi)酒店項目部，多次召開顧問論證會議所確定的基本定位； 在基本定位基礎上，根據項目實際情況和有關本項目所涉及的財稅政策， 進行投資分析和測算； 中華人民共和國《旅游涉外飯店星級的劃