【正文】 系和服務(wù)機(jī)制，努力把供銷合作社打造成為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的生力軍和綜合平臺(tái)。近年來(lái)，圍繞“三農(nóng)”問題，國(guó)務(wù)院、黨中央在深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革，大力推動(dòng)食品安全放心工程的同時(shí)，高度重視我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展，從不同領(lǐng)域?qū)r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)、規(guī)范，多項(xiàng)財(cái) 政政策扶持市場(chǎng)現(xiàn)代化建設(shè)，為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司 第 11 頁(yè) 共 100 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 (1)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在滿足人民群眾日常生活需要，活躍地方經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展方面具有積極的重要的作用。其中 工程費(fèi)用 29501 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 32588 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 5522 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 897 萬(wàn)元，項(xiàng)目流動(dòng)資金正常年份為 492 萬(wàn)元。 濱海， 經(jīng)濟(jì) 快速發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，工業(yè)蓬勃興起，已形成化工，紡織，機(jī)械，食品等一批支柱產(chǎn)業(yè)；三產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，人氣興旺 總 體方案 濱海 農(nóng)副產(chǎn)品物流園以市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以農(nóng)副產(chǎn)品為聯(lián)動(dòng)精髓，打造出一個(gè)分區(qū)明確、環(huán)環(huán)緊依的 七大 交易區(qū)（ 蔬菜、水果交易區(qū)、肉類交易區(qū)、禽蛋類交易區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)料交易區(qū)和白首烏專區(qū) ）、 五大市場(chǎng)服務(wù)體系（冷藏、加工、整理、配送系統(tǒng)，餐飲及商住服務(wù)系統(tǒng)，生活服務(wù)系統(tǒng)，治安服務(wù)系統(tǒng)，規(guī)范的交通指揮以及科學(xué)停車裝卸服務(wù)系統(tǒng)）、五大市場(chǎng)服務(wù)中心（信息中心，殘留農(nóng)藥檢測(cè)中心，價(jià)格結(jié)算中心，商品集散中心，網(wǎng)上商品交易中心）以及市場(chǎng)綜合配套服務(wù)（工商、稅務(wù)、銀行、電信、物流等），以上四大板塊合力構(gòu)筑 了一個(gè)立體式的“四位一體”農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司 第 9 頁(yè) 共 100 頁(yè) 濱海 地處江蘇省中部，隸屬于 江蘇省 鹽城 市 。本項(xiàng)目建成后，將承接現(xiàn)有的 濱海 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等小型分散市場(chǎng)的 批發(fā)業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)將承擔(dān) 80%的 濱海 縣的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。 市場(chǎng)分析 近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活需求的不斷提升，原始的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為一種市場(chǎng)形態(tài)，其地位、作用在日益降低。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司 第 8 頁(yè) 共 100 頁(yè) （ 7）投資估算和資金籌措；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、可行性研究結(jié)論與建議。 編制原則 貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策方針，執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，從企業(yè)和項(xiàng)目輻射區(qū)域?qū)嶋H情況出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，量力而行，充分利用市場(chǎng)流通載體，發(fā)揮支農(nóng)惠農(nóng)作用。 20xx 年 12 月，北京市政府正式將我公司列為北京東南農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)籌備組成員，這將進(jìn)一步提升我公司服務(wù)首都、服務(wù)三農(nóng)的能力。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司 第 6 頁(yè) 共 100 頁(yè) 沿線項(xiàng)目的考察力度，目前正在考察、評(píng)估、談判的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有二十余個(gè)。 公司以讓“農(nóng)民開心、市民舒心、政府放心”為宗旨，以“保障供給、穩(wěn)定物價(jià)、調(diào)控市場(chǎng)、服務(wù)便民”為歷史使命，以提供“安全、優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉” 的農(nóng)產(chǎn)品為出發(fā)點(diǎn)，致力于打造中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家隊(duì)，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通新體系新秩序，最終成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道、成為政府調(diào)控物價(jià)的有力抓手、成為服務(wù)三農(nóng)的重要平臺(tái)、成為供銷系統(tǒng)的龍頭和嶄新名片。 建設(shè)單位名稱： 中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司 。項(xiàng)目主要建設(shè)批發(fā)市場(chǎng) 的蔬菜 、水果 交易區(qū)、肉類交易區(qū)、禽蛋類交易區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)、 糧油 交易區(qū)、干果調(diào)料交易區(qū) 、副食品交易區(qū) 和白首烏專區(qū)。具體位置是：縣城西北部， 327 省道以南，204 國(guó)道以東區(qū)域地塊 。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司 第 2 頁(yè) 共 100 頁(yè) 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................................................................ 4 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 .................................................................................................................... 5 可行性研究編制依據(jù)、原則和研究范圍 ................................................................................ 6 可行性研究報(bào)告概要 ................................................................................................................ 8 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ................................................................................................ 11 項(xiàng)目建設(shè)背景 .......................................................................................................................... 11 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...................................................................................................................... 14 第三章 市場(chǎng)分析 ............................................................................................................................ 18 江蘇省農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)概況與批發(fā)市場(chǎng)分析 .......................................................................... 18 濱海中心城區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及集貿(mào) 市場(chǎng)狀況分析 ...................................................... 19 濱?？h區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模需求預(yù)測(cè) .............................................................................. 23 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)和交易預(yù)測(cè) ...................................................................................................... 29 營(yíng)銷策略 .................................................................................................................................. 29 第四章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 ........................................................................................................ 31 建設(shè)場(chǎng)址 .................................................................................................................................. 31 建設(shè)條件 .................................................................................................................................. 32 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 .......................................................................................................... 34 建設(shè) 規(guī)模及內(nèi)容 ...................................................................................................................... 34 建設(shè)方案 .................................................................................................................................. 35 第六章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生 ........................................................................................................ 66 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................................................. 66 安全衛(wèi)生 .................................................................................................................................. 73 消防 .......................................................................................................................................... 73 第七章 節(jié) 能 ................................................................................................................................ 75 節(jié)能依據(jù)和節(jié)能原則 .............................................................................................................. 75 節(jié)能措施與建議 ...................................................................................................................... 76 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ................................................................................................ 80 組織機(jī)構(gòu) .................................................................................................................................. 80 人力資源配置 .......................................................................................................................... 81 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................................................... 83 第十章 工程招投標(biāo) ........................................................................................................................ 83 概述 ...................