【正文】 靠性供電貼加費 10000 Kva 15 現(xiàn)場三通其他費 18900 籌項目前期 技術(shù)評審費 3 20200 % 散裝水泥費 元∕㎡ 五 不可預(yù)見費 萬元 （一 +二 +三 +四） % 六 工程總費用 萬元 （一 +二 +三 +四 +五） 億元 注：此估標不含征用土地費用及工作運行設(shè)備選購部分，若加上這兩項費用約估達 3億元 資金籌措方式 政府劃撥和自籌相結(jié)合 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展前景 一．發(fā)展規(guī)劃分析 、專向規(guī)劃、相關(guān)區(qū)域的規(guī)劃 國家經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀 繼 08 年國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速平穩(wěn)增長，迎來了 09 年關(guān)鍵性的一年，今年是實施“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，也是進入新世紀以來我國經(jīng)濟發(fā)展最為困難的一年，改革發(fā)展穩(wěn)定的任務(wù)十分繁重。 接著從業(yè)務(wù)服務(wù)方面考慮需配備： 電子屏，方便顯示和播放告別廳的信息； 音響系統(tǒng)，方便播放哀樂及調(diào)音； 電視機，用來播放當天告別廳信息及宣傳資料。 避雷系統(tǒng)，建筑物頂部設(shè)置避雷針以防直擊雷 ，弱電方面配備防感應(yīng)雷設(shè)施。 配電柜 1 組。 防盜設(shè)備 3 套：監(jiān)控系統(tǒng) 2 套（ 1 套全館監(jiān)控、 1 套監(jiān)控爐口）、紅外報警系統(tǒng) 1套。 軟件 2 套：業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、紀念堂管理系統(tǒng)。 建筑規(guī)模 殯儀館總面積 30000㎡。四是要 要與周邊環(huán)境想?yún)f(xié)調(diào)。在具體性能上應(yīng)符合 GB 13801 和 GB 19054 的各項技術(shù)要求。 （ 12） 辦公區(qū) ： 處、 館辦公區(qū)、服務(wù)組休息區(qū) 培訓(xùn)中心 。 ④ 配套服務(wù)區(qū)： 禮儀送別區(qū) 攝像制作區(qū) 。 ⑤ 附屬區(qū)： 辦公室擔架間、生活區(qū)（ 工作人員休息值班區(qū) 含 消毒間、貯藏間、值班間、洗衣間、沐浴間）危險 品 庫 等。 ① 停車區(qū)（ 車庫 ） ： 遺體接運車輛停放處。 ③ 商品展示區(qū) ： 提供喪葬用品銷售。 ⑥ 工作人員 辦公 、 休息區(qū) 。 ② 火化爐機房 （ 含觀禮廳 ）：擺放火化爐機組、客戶告別遺體區(qū)域。 ④ 防腐 工作區(qū) ：為遺體進行防腐處理區(qū)域。 ⑤ 商品銷售區(qū)： 提供喪葬用品銷售場所。 ⑤ 花圈和挽聯(lián)服務(wù)區(qū) ：花圈、挽聯(lián)租賃、制作區(qū)。 ① 大禮廳 +休息室（ 1 個） （ 含 衛(wèi)生間） ：面積約 1500 平米 。 ④ 客戶休息區(qū)：系客戶等待或客戶陪伴人員休息場所。 6 建設(shè)內(nèi)容及功能 .房屋建筑工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （調(diào)整后應(yīng)為 30000 ㎡ ） 擬建新殯儀館功能分區(qū)及建筑規(guī)模一 覽表 序號 項目 內(nèi)容 建筑面積 占地總面積 1 業(yè)務(wù) 接待區(qū) 停車區(qū) 業(yè)務(wù)洽談區(qū) (VIP 普通區(qū) )、客戶休息區(qū) 商品展示區(qū)、收銀區(qū) （ 增大 ） 、 工作人員 休息 值班室、 受理區(qū)、 3000 ㎡ 10% 2 悼念區(qū) 大禮廳 +休息室（ 1 個） （衛(wèi)生間） 中禮廳 +休息室（ 4 個） （衛(wèi)生間） 小禮廳 +休息室 （ 10 個） 等候區(qū) （室內(nèi)、露天） 職工辦公區(qū) 、 醫(yī)務(wù)室 、 花圈和挽聯(lián)服務(wù)區(qū) 、 綜合協(xié)作服務(wù)區(qū) 5000 ㎡ % 3 守靈區(qū) 停車區(qū) 、 守靈 間 、 休息區(qū) 、 餐飲間 、 娛樂間 、 職工辦公休息區(qū) 、 商品銷售區(qū) 、 醫(yī)務(wù)室 、 公共廁所 5000 ㎡ % 4 化妝區(qū) 臨時 存放 區(qū) 、 防腐 工作區(qū) 、 冷 凍 區(qū) 、 單間存放間 、 沐浴區(qū) 、 化妝間 、 出廳等待區(qū) 、冷庫 機房 、 解凍間 、 特整區(qū) 、 職工辦公休息區(qū) 、 危險品存放區(qū) 1500 ㎡ 5% 5 火化區(qū) 火化爐機房 （ 觀禮廳） 、待燒間、爐前廳、工作人員 辦公 休息區(qū)、油料間、電控間、特殊 骨灰臨時存放間 、 骨灰整理 間 、 骨灰盒 二級庫 1500 ㎡ 5% 6 紀念堂 禮儀區(qū) 、 室內(nèi)祭掃區(qū) 、 室外祭拜區(qū) 、 業(yè)務(wù)接 待 休息 間 、 商品展示區(qū) 、 客戶休息廳、臨時骨灰存放區(qū) 、 永久骨灰存放區(qū) 、 公共廁所 、 停車區(qū) 、 職工值班室 5000 ㎡ % 7 7 接運區(qū) 停車區(qū)（ 車庫 ） 、 修理間、 辦公室 、 消毒 區(qū) 、保養(yǎng)維修間、擔架間、商品庫 生活區(qū)（ 工作人員休息值班區(qū) 含消毒間、貯藏間、值班間、洗衣間、沐浴間） 、 危險 品 庫 、 調(diào)度室（ 呼叫中心） 1000 ㎡ % 8 配電房 修理組及配電房 及輔助區(qū) 、 發(fā)電機房 500 ㎡ 1． 7% 9 等灰 區(qū) 發(fā)灰間 商品銷售區(qū) 禮儀送別區(qū) 攝像制作區(qū) VIP 等灰區(qū) 1500 5% 停車區(qū) 職工停車區(qū) 客戶停車（大型、中型、小型） VIP 停車區(qū)（專用通道） 10 辦公區(qū) 處、 館辦公區(qū)、服務(wù)組休息區(qū) 培訓(xùn)中心 3000 ㎡ 10% 11 生活區(qū) 多功能活動區(qū)（學(xué)習(xí) 娛樂 圖書室 ） 職工食堂 職工宿舍 公共浴室 1000 ㎡ % 12 遺物焚燒區(qū) 焚燒逝者衣物的專門區(qū)域，保護館內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生 200 ㎡ % 13 綜合區(qū) 館 前服務(wù)中心 業(yè)務(wù)拓展區(qū) 倉儲 存放 區(qū)（辦公用品 喪葬用品） 1000 ㎡ % 14 送靈亭 在送靈通道上專設(shè)的祭拜亭 200 ㎡ % 景觀區(qū) 15 花房 環(huán)境維護及鮮花制作 600 ㎡ 2% 初步建設(shè) 功能： ⑴ 業(yè)務(wù) 接待 區(qū)： 主要為業(yè)務(wù)接待、洽談 、等待區(qū)域 。 現(xiàn)有的殯儀館設(shè)施不僅在全國同類城市中處于中下游水平，在省內(nèi)城市中，相比于蘇州、無錫、 揚州、 徐州等市也處于落后水平，作為江蘇的省會， 作為大軍區(qū)所在地， 應(yīng)該在政治、經(jīng)濟和民政建設(shè)等方面代表著江蘇的最先進 水平 ，而現(xiàn)在舊館已經(jīng)不能達到 該要求 。 ③ 現(xiàn)狀 不能滿足市民治喪 的需求 。 ② 影響了雨花 臺區(qū) 經(jīng)濟的發(fā)展。全館實行計算機網(wǎng)絡(luò)信息傳遞和控制系統(tǒng)管理，遺體告別、火化環(huán)節(jié)上在全國率先設(shè)置了電腦條形碼識別裝置，有效杜絕了差錯事故的發(fā)生。近幾年來，南京殯儀館先后投入資金近 4000 萬元，對建筑設(shè)施、關(guān)鍵設(shè)備及館區(qū)環(huán)境進行了必要的更新改造，目前總體水平已達國家一級殯儀館的標準，特別是火化設(shè)備，采用了美國國際論證委員會推薦品牌，具有良好的消煙除塵性能，經(jīng)南京市環(huán)保部門檢測，符合國家限定的排放標準。因此隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，十一五計劃的實施， 雨花軟件園也 孕 育而生 ， 中興通訊、熊貓?zhí)靹?chuàng)、宏圖三胞等大型 IT 企業(yè)均分布其中。是達到國家一級標準的殯葬事業(yè)單位。南京殯儀館為其內(nèi)設(shè)的一家殯儀服務(wù)機構(gòu)，該 館 始建于 1937 年，其前身為清涼山火葬場， 1980 年搬遷重建，現(xiàn)位于市南郊安德門大街 10 號，占地面積 66 畝，建筑面積 9240 平方米，主要承擔主城區(qū)死亡人口的火化和殯儀服務(wù) 工作，年火化量 萬具左右。在南京各區(qū)縣中，雨花 臺 區(qū)以自然之美、人文之秀、區(qū)位之優(yōu)、交通之便而具有得天獨厚的發(fā)展條件；是南京都市發(fā)展的地理中心，是南京主城東進南延的重要發(fā)展區(qū)域，是吸納人流、物流、資金流、技術(shù)流、信息流等發(fā)展資源的重要 “ 磁場 ” ；交通 便利，擁有地鐵總站和即將建成的南京鐵路南站等重要交通樞紐。 經(jīng)過 市政府 、 市計委、規(guī)劃、民政等 有關(guān) 部門 的分析論 證 ，決定在搬遷條件尚不成熟的情況下，對殯儀館的火化設(shè)備進行 就地 改造。 ② 經(jīng)過 近 幾年的改造建設(shè)，殯儀館內(nèi)部設(shè)施完備，以接運遺體為主的各類高中檔業(yè)務(wù)轎車 11 輛，高檔火化爐 8 臺，其中高檔綠色環(huán)保揀灰爐 1 臺。十一五經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求，新時期南京進入了全球化、信息化的時代，由于南京殯儀館特殊的地理位置，不僅影響了雨花臺區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，也嚴重影響了南京各區(qū)之間的經(jīng)濟 發(fā)展 平衡 。 使殯儀館的位置與周邊的環(huán)境愈加不相適宜，也阻礙了當?shù)亟?jīng)濟的進一步發(fā)展與建設(shè)。 ④ 落后的設(shè)施 與 南京省會 城市身份不相符。 建設(shè)規(guī)模和目標 現(xiàn)有建筑規(guī)模及功能 南京殯儀館現(xiàn)有房屋建筑面積為 7325M2 （ 不含食堂等配套設(shè)施） ，分為九大區(qū)域：業(yè)務(wù)區(qū)、悼念區(qū)、化妝區(qū)（含 冷藏區(qū)）、火化區(qū)、紀念堂、接運區(qū)、配電房、發(fā)灰等灰處、辦公區(qū)（具體分配見下表）： 5 現(xiàn)有殯儀館功能分區(qū)及建筑規(guī)模一覽表 ： 序號 項目 分類 建筑面積 小計 （ M2） （ M2） 1 業(yè)務(wù)區(qū) 商品展示區(qū) 194 收銀區(qū) 156 工作人員休息值班區(qū) 20 客戶休息區(qū) 業(yè)務(wù)洽談室 60 2 悼念區(qū) 大禮廳 +休息室 (1 個 ) 537 中廳 +休息室 (3 個 ) 592 小禮廳 (9 個 ) 3 化妝區(qū) 化妝間 化妝組工作室 30 冷庫 410 機房 18 4 火化區(qū) 火化爐機房 待燒間 爐前廳 工作人員休息值班區(qū) 42 油料間、電控間 20 骨灰臨時存放間 5 紀念堂 業(yè)務(wù)接待間 28 2604 客戶休息廳 63 臨時骨灰存放區(qū) 84 骨灰存放區(qū) 2429 6 接運區(qū) 車庫 68 736 修理間 300 工作人員休息值班區(qū) 368 7 配電房 修理組及配電房 8 發(fā)灰等灰處 喪戶等待取灰處 9 辦公區(qū) 館辦公區(qū) 服務(wù)組休息值班區(qū) 建設(shè)目標 對 殯儀服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量以及遺體處置（火化） 場所 進行更新，館內(nèi)各大操作區(qū) 域，部分區(qū)域 需要擴大 建筑面積，有些則需要 增加或細化區(qū)域功能 。 ③ 商品展示區(qū) ： 將所有 喪葬用品集中在該區(qū)域，明碼標價。 （ 2） 悼念區(qū) ：客戶悼念、與遺體告別場