天澤嘉隆-北京佳程廣場上市期包裝專案-全文預(yù)覽
【正文】 ； ? 無競爭力，難以達(dá)成銷售； ? 銷售周期過長。 ? 其他：比較分散，約占 10%左右。 ? 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 1 6 .5 1 %8 3 .4 9 %佳程廣場%%消化率%%空置率? 空置率 ? 消化率 ? 占有率 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 由于寫字樓 /商住樓市場在 1998年前投入量過大，導(dǎo)致 199820xx年間市場出現(xiàn)低谷；而今又呈增長態(tài)勢。 （資料來源于央視調(diào)查咨詢中心） 萬 m178。具體有幸福大 廈、中旅大廈、京信大廈、昆侖飯店等。 ? 亮馬橋路：百貨業(yè)及涉外飯店集中區(qū)域，環(huán)境好，專業(yè)配套完善，是窗口區(qū)域，約占 5%左右。 人流、資金流、信息流 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 一、市場分析 佳程廣場項(xiàng)目規(guī)劃概況： 內(nèi)容 項(xiàng)目 規(guī)劃思想：商務(wù)公寓 （ 商住寫字樓 ） 功能用途 層數(shù) 公共面積（層） 共享大廳 商務(wù)公寓 私人會(huì)所 餐飲娛樂 樓層規(guī)劃 單位配比 單位 種類 備注 廣場 交通 /泊車位 綠化 /景觀 全樓分?jǐn)傁禂?shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 地下 裙樓 塔樓 車場辦公設(shè)備房 配套服務(wù)區(qū) 備注 凈高 走廊 寬度 電梯 數(shù)量 （含貨梯） 步梯 數(shù)量 (含消防梯 ) 分?jǐn)? 系數(shù) 面積（層） 數(shù)量 （層） 項(xiàng)目規(guī)劃狀況 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 二、 SWOT分析 優(yōu)勢： 項(xiàng)目 核心優(yōu)勢 競爭力 ？戶型，總價(jià)款低，方便購買 東三環(huán)路商圈，構(gòu)成“佳程廣場”的巨大市場潛力 酒店式服務(wù)，細(xì)致周到；生活無憂 精裝修，省時(shí)省事省力，“拎包即住” 地段是“佳程廣場”最重要的優(yōu)勢 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 二、 SWOT分析 劣勢： 交通：地處旺地深巷（南銀大廈），交通是否便利？ 電梯：？ 歷史：本案建造期長，未免會(huì)造成社會(huì)美譽(yù)度差？ 價(jià)格：單位價(jià)格偏高？（均價(jià)多少？） 居住：戶型如何？每層戶數(shù)如何？人流如何？ CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 三、策略規(guī)劃 商住樓 ? 大多數(shù)客戶認(rèn)為商住樓是以住宅 演變而來，形象力較弱； ? 區(qū)域內(nèi)，并不缺乏此類產(chǎn)品銷售 情況不甚樂觀； ? 無鮮明差異，不能凸顯競爭力。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，近兩年在上海、北京均有開發(fā)。 更多的投資人為求得穩(wěn)定的保障 ， 將目光投注到 “ 國債 ” 、 “ 原始
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