【正文】 把該報警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時長時錄像機進行錄像，從而完成周邊防越報警功能。 巡更員攜帶 IC 卡（或巡更器），按規(guī)定時間及線路要求巡視時，到達巡更檢測點，將 IC 卡在檢測點前一晃，即完成一次記錄工作，記錄巡更到達時間、地點，若不按正常程序巡視，則記錄無效，查對核實后，即視作巡更員失職。 ● 可實現(xiàn)脫機運行 ● 可自動生成分類記錄報表，并打印，對失盜、失職進行分析 ● 可多班次、多線路、多方向交叉管理，記錄清楚，準確無誤 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 37 第四章 物業(yè)管理智能化 4． 1 智能化物業(yè)管理 隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化 ,有 關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜 ,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高 ,因此采用計算機作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然 ,發(fā)展電子計算機在此領(lǐng)域的應(yīng)用 ,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。 ● 業(yè)主檔案主要功能是儲存、輸出每套公寓的住戶 (包括租用戶 )的詳細信息 ,進行住戶的入住和遷出操作 ,戶主的照片。在物業(yè)管理計算機化的基礎(chǔ)上 ,應(yīng)該是物業(yè)收費的規(guī)范化。 ● 費用結(jié)算主要功能是進行實際的費用收取工作 ,輸出每一套戶的各類費用收欠情況。、報修等 )、事務(wù)處理等。 ● 接待管理對公司的來賓來客進行登記 ,為編寫公司大事記提 供資料。 4． 1． 6 查詢子系統(tǒng) 查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式 ,不同的密碼可以查詢的范圍不同 ,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。 4． 1． 7 維修養(yǎng)護管理子系統(tǒng) ● 房產(chǎn)維修主要功能是儲存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護的詳細情況 。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通 ,用IC 卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個人證件和現(xiàn)金支付手段。 ● 物業(yè)管理以 IC 卡為媒介 ,杜絕了現(xiàn)金流通 ,財務(wù)管理可以自動建立各種帳目 ,。 IC 卡一卡通有以下特點 : ● 在小區(qū)范圍內(nèi)用 IC 卡取代了現(xiàn)金交易 ,方便了業(yè)主。 ● 統(tǒng)計及帳務(wù)主要功能是儲存、輸出所有維修養(yǎng)護工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計其應(yīng)交的各種費用。 ● 為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。 ● 事務(wù)處理對公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報修等事務(wù)的處理進行監(jiān)控登記 ,為管理者提供事務(wù)處理全過程監(jiān)控和事后查詢。 ● 收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。 4． 1． 5 辦公自動化子系統(tǒng) 在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個足夠開放的平臺 ,實現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 39 共享 ,內(nèi)部通訊和無紙辦公。 ● 收費標準 (各種費用、租金、物業(yè)管理費等 )主要功能是對收取的各類費用確定價格因素以及進行計算工作。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 38 4． 1． 2 財務(wù)管理子系統(tǒng) 實現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化 ,并與指定銀行協(xié)作 ,實現(xiàn)業(yè)主費用的直接劃轉(zhuǎn)。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計算機化的主要功能。 3． 3． 1 系統(tǒng)組成 巡更系 統(tǒng)由感應(yīng)式 IC 卡（巡更器）、 IC 卡讀卡器（巡更點）、巡更管理計算機、巡更管理系統(tǒng)軟件四大部分組成，見圖 34。由網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對巡更的結(jié)果加以管理。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 34 3． 2 園區(qū)周界防范系統(tǒng) 3． 2． 1 組成與結(jié)構(gòu) ? 利用紅外對射的原理，在小區(qū)周邊安裝紅外對射管，使墻上形成一道看不見的紅外墻； ? 利用電磁感應(yīng)原理，在小區(qū)的沿山地地段在鐵絲網(wǎng)內(nèi)設(shè)置電磁泄露電纜，探測入侵情況。 在這種方式下， 無需安裝任何其他設(shè)備便可實現(xiàn)一點對多點，多點對多點的視頻傳輸。任何 用戶只要在 WEB 瀏覽器上鍵入 IP 地址，即可監(jiān)控現(xiàn)場。 3． 1． 4 網(wǎng)絡(luò)電視監(jiān)控系統(tǒng) 在部 分園區(qū)可以使用以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)的 遠程監(jiān)控系統(tǒng)，相當于把視頻傳輸線路延伸到任意距離。 當有報警發(fā)生 時，通過系統(tǒng)主機的聯(lián)動功能，自動將報警圖像顯示在顯示器上，進行單畫面顯示及錄制，直至報警解除，備用電源可以保證在停電的情況下，確保報警系統(tǒng)能夠 24 小時不間斷工作，隨時監(jiān)測防護區(qū)域內(nèi)的情況 各監(jiān)控中心機房面積不少于 20 平方米，所有監(jiān)控設(shè)備均采用19’’機柜安裝。選用 96 路入 8 出矩陣系統(tǒng)，可以在主監(jiān)視器上顯示任 一路視頻信號。 3．主控設(shè)備選型 要求 主控設(shè)備的選型控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟和大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)的指揮中心。因此需要選用的攝像機應(yīng)具有清晰度高，色彩還原好，性能穩(wěn)定，運行可靠，性能價格比高的特點。 ● 器材性能價格比高。 會所 中心和 教育、廣場等 監(jiān)控 區(qū)域：周圍環(huán)境、停車場和室內(nèi)大廳、走廊等地。 3． 1． 1 監(jiān)控點的設(shè)置要求 整個小區(qū)的監(jiān)控點設(shè)置分為四大區(qū)域：別墅區(qū)組團； 搞成住宅區(qū)組團； 中央商務(wù)區(qū) 組團；五星級酒店和 會所 休閑中心。因此，可以考慮以寬帶監(jiān)控網(wǎng)為基礎(chǔ)，在部分區(qū)域使用網(wǎng)絡(luò)攝像頭，使監(jiān)控系統(tǒng)運行在良好環(huán)境下。 ● 管理微機的離線功能 ： 本系統(tǒng)不要求管理微機隨時處于在線狀態(tài)，只有在需查詢?nèi)頂?shù)據(jù)時才需要管理微機，其余時間管理微機可運行其它軟件，進行別的操作。 d、費用計算 ：根據(jù)查表數(shù)據(jù)和費率，自動計算每戶應(yīng)繳水、電及煤氣費用。 2． 4 三表遠抄系統(tǒng) 2． 4． 1 基本工作原理 系統(tǒng)的最前端選用具有脈沖輸出的計量表，它們都是在計量到一定的用量后輸出一個脈 沖信號，采集器不間斷的檢測表的狀態(tài)，一旦有一個脈沖信號便記錄下來，并在數(shù)據(jù)處理后放在內(nèi)部的存儲體內(nèi)；金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 28 當一個抄表周期到來時，物業(yè)管理人員在中心利用管理微機上的抄表軟件，通過中心通訊控制器把各家各戶各種表的數(shù)據(jù)抄回計算機，管理微機根據(jù)要求做各種管理工作。確認可以允許來訪者進入后 ， 住戶的主人利用安全對講分機上的開鎖按鍵 ， 控制門上的電控門鎖打開 ， 來訪客人方可進入。 (2) 安全對講主機也稱為門口主機 ,安裝在 別墅 門上或墻上。 2． 3 可視 對講系統(tǒng) 安全對講系統(tǒng)是防止非法侵入的第一道防線 ,該系統(tǒng)主要用于防止非本樓的人員在未經(jīng)允許下進入樓內(nèi) ， 充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全。 (1) 全布防狀態(tài) ： 適用于家中 無 人時 ， 住宅周界防護的防盜報警設(shè)備 (門磁開關(guān)、玻璃破碎探測器 )和 住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警報警設(shè)備(紅外探測器、紅外 /微波雙鑒器 )均設(shè)防。如果有報警發(fā)生 ， 它可監(jiān)視到是哪戶、哪個探測器報警 ， 并對報警的內(nèi)容進行記錄和打印。 (2) 玻璃破碎探測器的工作方式 當有人打壞窗戶或陽臺門的玻璃而 非法侵入時 ， 玻璃破碎探測器探測到玻璃破碎的聲音 ， 并將探測到的信號傳輸給報警控制器進行報金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 25 警。 (5) 緊急呼救按鈕主要安裝在主臥室和客廳的墻上。 2． 2． 3 防盜報警系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)置與安裝 (1) 報警控制器安裝在各住戶大門內(nèi)附近的墻上 ， 以便人們出人住宅時進行設(shè)防 /撤防的設(shè)置。 2． 2 防盜報警系統(tǒng) 家庭 防盜報警系統(tǒng)是防止非法侵入的第二道防線 ， 該系統(tǒng)主要用于發(fā)現(xiàn)有人非法侵入 (如盜竊、搶劫 )， 并向住戶和住宅小區(qū)物業(yè)管理部門發(fā)出報警信號 ， 使 業(yè)主 免受侵害。 這是數(shù)字化社區(qū)的集中標志，為人性化的社區(qū)服務(wù)打下了物質(zhì)基礎(chǔ)。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 22 第二章 家庭智能化系統(tǒng) 家庭智能化系統(tǒng)主要完成家庭的安全防范、家庭計費表具的抄收（選項）、家庭的家電控制（選項）和家庭的信息服務(wù)。 3． 園區(qū)智能化配線箱的設(shè)計 園區(qū)的智能化配線箱包括安裝信息網(wǎng)絡(luò)交換機、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)交換機、電話配線架、有線電視放大器和分支器等。 管理中心的位置見附圖 1。相應(yīng)地要向機房引入強電，具體負荷要求由強電設(shè)計單位與電信營運商協(xié)調(diào)。 1． 6． 4 安防監(jiān)控機房設(shè)計 每個安防監(jiān)控中心所需的機房面積不低于 20 平方米，需鋪設(shè)防靜電地板，接地電阻應(yīng)小于 4 歐姆。中心設(shè)備配置見計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)章節(jié)。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 20 機房的一般照明，最低照明度標準應(yīng)為 150lx，規(guī)定照度的被照面，水平面照度指距地面 處，垂直面照度指距地面 14m 處的規(guī)定。 機房應(yīng)防止有害氣體（如 SO H2S、 NH NO2 等）侵入，并應(yīng)有良好的防塵措施，允許塵埃含量限值可 參見表 12 的規(guī)定。 機房的室內(nèi)裝修、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和電氣照明等安裝應(yīng)在裝機前進行。電纜引入?yún)^(qū)和網(wǎng)絡(luò)接口的相互間隔宜 =15m； 2． 機房的位置應(yīng)便于接地裝置的安裝； 3． 機房室溫應(yīng)保持在 10℃ 至 30℃ 之間，相對溫度應(yīng)保持 60％至 80%。 1． 4 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總攬表 表 11 金邊萬古湖項目 小區(qū)智能化建設(shè)一覽表 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 14 1． 4． 1 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總表 功能模塊 子系統(tǒng)名稱 安 全 模 塊 周邊安全防范系統(tǒng) 單元可視對講系統(tǒng) 家庭緊急求助系統(tǒng) 家庭安全系統(tǒng) 信 息 模 塊 電話戶線系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng) 物 業(yè) 管 理 模 塊 車庫和停車場管理系統(tǒng) 電子公告系統(tǒng) 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 一卡通 物業(yè)員工考勤 物業(yè)和單元門的門禁 住戶車輛識別 物業(yè)付費及個人消費 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 15 1． 4． 2．安全模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表 子系統(tǒng) 功能名稱 周 邊 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 周邊主動紅外線對射報警器 周邊圍墻攝像機監(jiān)視 園區(qū)大門口攝像機監(jiān)視 園區(qū)內(nèi)部 攝像機監(jiān)視 商業(yè)區(qū) 的攝像監(jiān)控 停車場攝像機監(jiān)視 可視對講 系統(tǒng) 來訪人員圖像可視功能 小區(qū)聯(lián)網(wǎng)管理 家庭安防系統(tǒng) 紅外線 /微波雙鑒入侵報警 門窗門磁報警 1． 4． 3．信息模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表 子系統(tǒng) 功能名稱 電話戶線系統(tǒng) 每戶至少兩對電話線 客廳和臥室均設(shè)電話插座 綜合布線系統(tǒng) 水平采用 100M 帶寬五類雙絞線 主干采用光纜 物業(yè)管理辦公室設(shè)數(shù)據(jù)點 電話和數(shù)據(jù)全部采用五類雙絞線 書房設(shè)數(shù)據(jù)點 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 16 數(shù)據(jù)點和電話插座可互換 衛(wèi)星 /有線電視系統(tǒng) 客廳和主臥室設(shè)電視 插座 接收境外節(jié)目 網(wǎng)絡(luò)設(shè) 備系統(tǒng) 100M 帶寬以太網(wǎng) 交換式網(wǎng)絡(luò)接口 1． 4． 4．物業(yè)管理模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表 子系統(tǒng) 功能名稱 停車場管理系統(tǒng) 進出口自動?xùn)艡跈C 進出自動記錄和收費 電子公告系統(tǒng) 主要出入口和商業(yè)區(qū) LED 公告顯示 單元公告顯示 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng) 沿路網(wǎng)的背景音樂 商業(yè)區(qū)的背景音樂 會所的背景音樂 緊急廣播強制切入 查詢及申告系統(tǒng) 多媒體自動查詢物業(yè)信息 多媒體自動物業(yè)維修申告 電子巡更系統(tǒng) 接觸式數(shù)據(jù)鈕 弱電總平管網(wǎng) 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 設(shè)計、統(tǒng)一施工 主干同管、共溝 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責(zé)任公司 17 多功能 IC 卡系統(tǒng) 物業(yè)員工上下班考勤 重要場合門禁控制 住戶 IC 卡門禁 住戶車輛識別及管理 物業(yè)付費 個人消費 1． 5 數(shù)字化社區(qū)設(shè)計依據(jù) ● GA/7594《安全防范工程程序與要求》 ● GA/T 7594《工業(yè)電視監(jiān)控工程程序與要求》 ● GA/T 7094《工業(yè)電視監(jiān)控工程費用概預(yù)算編制辦法》 ● GB5019894《閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 ● JGJ/T1692《建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 ● GBJ23292《電氣裝置安裝工程施工及驗收 規(guī)范》 ● ISO/IEC 11801 標準 。例如，目前在國外正時 興的 IP 電話、 Web 終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。在 HFC 網(wǎng)絡(luò)的上下行頻帶中各劃出一定的帶寬傳數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，通過 HFC網(wǎng)和大眾信息網(wǎng)、商業(yè)銷售網(wǎng)、圖書情報網(wǎng)、醫(yī)療網(wǎng)、機關(guān)團體網(wǎng)、校園網(wǎng)、金融證券網(wǎng)、公司企業(yè)網(wǎng)、銀行和國 際互連（ INTERNET）網(wǎng)相連。 1. 利用郵電網(wǎng)絡(luò)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)的智能小區(qū) 該系統(tǒng)采用光纖直接進入小區(qū)及樓棟的方式，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置具有接入網(wǎng)功能 地錠端模塊，結(jié)合應(yīng)用 ISDN、 ADSL、 ATM 等技術(shù)和設(shè)備，可提供 25Mbps的寬帶傳輸能力，結(jié)合個人電腦的多媒體設(shè)備，可滿足家庭 VOD 視頻點播及數(shù)據(jù)傳輸?shù)男枨?