來賓項(xiàng)目營銷策略-全文預(yù)覽
【正文】 地塊右側(cè)為裕達(dá)集團(tuán)建設(shè)用地； 地塊前接城市主要干道，交通條件較為優(yōu)越 地塊解析之 周邊現(xiàn)狀 —— 地塊兩側(cè)鄰路且缺乏相應(yīng)配套，居住環(huán)境較弱； 地塊解析之 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 ? 項(xiàng)目地塊占地 ； ? 項(xiàng)目容積率 ； 由以上規(guī)劃設(shè)計(jì)條件可知，本項(xiàng)目建成后，可能會(huì)是一個(gè)建筑面積約為90000㎡ 左右的城市綜合體。 我們的思維導(dǎo)圖 開發(fā)背景 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目核心問題確定 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目發(fā)展方向 地塊解析及市場背景 城市背景 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 核心問題界定：降低風(fēng)險(xiǎn)、提高利潤、區(qū)隔市場 以怎樣的物業(yè)組合，降低風(fēng)險(xiǎn)提高收益？ 問題 1 以什么樣的市場占位區(qū)隔市場？ 問題 2 我們的思維導(dǎo)圖 開發(fā)背景 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目核心問題確定 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目發(fā)展方向 地塊解析及市場背景 城市背景 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 地塊解析 房地產(chǎn)市場 地塊解析及市場背景 182。在城市大發(fā)展的背景之下，機(jī)遇與威脅接踵而至， 2020年，原本該是一個(gè)屬于來賓的時(shí)代，但是，國家政策宏調(diào)調(diào)控，經(jīng)濟(jì)遇冷，整個(gè)城市的投資熱情驟減。 城市需要參與，參與生動(dòng)城市。 而本案所處的區(qū)域位于高速路旁，距離由天辰廣場、裕達(dá)中央城、上賓官邸以及市政府所組成的 來賓行政、商務(wù)、商業(yè)、居住中心區(qū)有一定的距離，屬于整個(gè)中心區(qū)域的邊緣地帶。 外在景觀 地塊周邊無優(yōu)勢外在景觀資源。 因此，本項(xiàng)目在大區(qū)域發(fā)展及優(yōu)勢地段的支持之下，有向 中高端物業(yè) 發(fā)展的良好基礎(chǔ)。其中：住宅投資完成 ，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %，同比增長 %； ? 由于來賓的投資率較低，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，二橋南及舊城區(qū)中心的發(fā)展將受制于拆遷等問題，無法大力開發(fā)； 片區(qū)發(fā)展概況給本案的啟示 ? 未來的房地產(chǎn)市場的主要戰(zhàn)場仍會(huì)以新區(qū)為主； ? 在項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售時(shí)，開發(fā)量的驟減，將導(dǎo)致放量的減少，而新區(qū)內(nèi)的競爭環(huán)境將進(jìn)一步緩解； ? 隨著時(shí)間的推移，周邊的配套設(shè)施將逐步完善，加大區(qū)域的競爭力度； ? 工業(yè)城市地位的凸顯，將帶來大量的住房需求，使得市場需求得到保障； 發(fā)展前景良好，區(qū)域價(jià)值逐漸凸顯，客源有保障 片區(qū)市場分析 片區(qū)未來 12年 市場分析 客戶分析 市場分析總結(jié) 概況 價(jià)格 銷售 供求 片區(qū)內(nèi) 片區(qū)外 未來競爭分析 片區(qū)市場分析之 供求狀況 ?全年商品房銷售面積 ，同比增長 %，增幅比上半年回落； ?2020年，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %； ?2020年，住宅銷售面積 ，增長 % ； ?2020年上半年，市內(nèi)公開發(fā)售項(xiàng)目極少，原計(jì)劃 5月開盤的 10余個(gè)樓盤，全部推遲開盤； ?15月，新建商品房成交面積約為 8萬㎡，其中 3月份占近 30%， 5月份成交面積均在 2萬㎡左右； ?土地出讓情況？ 片區(qū)供求狀
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