【正文】 因子的關(guān)系進(jìn)行了定量分析；李雪銘運(yùn)用經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)大連市住宅房?jī)r(jià)進(jìn)行了 因子分析和聚類分析，并在地理信息系統(tǒng)平臺(tái)下，繪制了住宅價(jià)格分布圖，在此基礎(chǔ)上分析了城市住宅的空間分布規(guī)律和內(nèi)在機(jī)制 （李雪銘 ， 張馨， 2020） 。 如劉洪玉、沈悅(2020)從 經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度， 采用 理論研究和實(shí)證研究 相結(jié)合的方法 ，闡述 了 房地產(chǎn)價(jià)格變化的一般規(guī)律； 為 描述房?jī)r(jià)在投機(jī)行為下出現(xiàn)的波動(dòng)特征和運(yùn)行規(guī)律 ， 鄭恒(2020)建立了一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)理模型， 描述了有投機(jī)者進(jìn)入的房地產(chǎn)市場(chǎng)中 ,房產(chǎn)價(jià)格在炒作行為下出現(xiàn)的波動(dòng)特性和運(yùn)行規(guī)律 ； 李菲等 (2020)對(duì) 商品住宅價(jià)格變動(dòng)因素 進(jìn)行了 分析 ，在此 基礎(chǔ)上，以上海市歷年商品住宅平均銷售價(jià)格數(shù)據(jù)為樣本，應(yīng)用灰色系統(tǒng)理論建立了上海市商品住宅平均銷售價(jià)格的動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)模型 ； 周京奎(2020)對(duì) 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng) 規(guī)律 與投機(jī)行為進(jìn)行了分析，并 以 中國(guó)的 14 個(gè)城市 為例進(jìn)行了實(shí)證研究 。進(jìn)入 90 年代，《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》 (試行 )和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 (試行 )出臺(tái)，以土地區(qū)位條件評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)的具有中國(guó)特色的地價(jià)評(píng)估方法體系確立起來(lái)。如 Haurin 和 Brasington（ 1996） 選擇了 29 個(gè)變量 ， 應(yīng)用住宅特征價(jià)格模型，證實(shí)了美國(guó)俄亥俄州地區(qū)學(xué)校質(zhì)量 、 離市中心的距離 以及住宅 舒適度 (社區(qū)犯罪率、文化藝術(shù)、娛樂(lè)機(jī)會(huì) )對(duì)住宅價(jià)格 的 重大 影響； Pace 等 (2020)選取了 有關(guān)空間和時(shí)間的 12 個(gè)變量， 驗(yàn)證了這些變量對(duì)住宅價(jià)格的影響，并 建立了房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)模型； Ding 等 (2020)利用 地理信息系統(tǒng)技術(shù) 獲取住宅的空間特性武漢市住宅價(jià)格時(shí)空演變特征及其影響因素研究 5 變量， 并重點(diǎn) 分析了投資對(duì)附近住宅價(jià)格的影響； Bowen 等 (2020)在住宅價(jià)格特征模型的應(yīng)用中考慮 和引入了 空間變量，并 對(duì) 空間變量的獨(dú)立性或自相關(guān)性 進(jìn)行了分析 ； Stevenson(2020)以美國(guó)波士頓 1995 年 — 2020 年 的 6441 個(gè)住宅樣點(diǎn)，選擇了30個(gè)變量 并應(yīng)用住宅特征價(jià)格模型， 證實(shí)了住宅年齡對(duì)住宅價(jià)格的影響； 國(guó)內(nèi)研究綜述 在我國(guó)， 改革開(kāi)放前對(duì)土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的研究基本空白。 和 （ 1989）對(duì)美國(guó)城市地價(jià)變動(dòng)與租金和利率變動(dòng) 的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行了研究。此后，柏林克曼、胡佛以及艾薩德、阿倫索等對(duì)地租理論作了新的推導(dǎo)， 阿倫索認(rèn)為，城市土地利用受 地塊 的可達(dá)性 以及由此 形成的運(yùn)輸費(fèi)用的影響，不同的土地利用方式對(duì)可達(dá)性要求有差別，其結(jié)構(gòu)就形成了陡緩程度不同的競(jìng)租曲線，由此 推導(dǎo)出 城市地價(jià)空間結(jié)構(gòu)模型 （陳燕 ，2020） 。 區(qū)位理論發(fā)端于級(jí)差地租的研究，以后 逐漸發(fā)展成有關(guān)空間經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一般理論。配弟在其名著《賦稅論》中指出，地租是土地上生產(chǎn)的農(nóng)作物所得的剩余收入，而且因?yàn)橥寥婪饰殖潭群透鳁l件的差異，以及土地距離市場(chǎng)的遠(yuǎn)近 不 同，地租存在一定的差異 ； 李嘉圖 指出 地租產(chǎn)生必須具備土地有限性和差別性兩項(xiàng)條件 ； 現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的權(quán)威代表人物薩繆爾森認(rèn)為地租是為使用土地所付的代價(jià) ； 20 世紀(jì) 60 年代美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿朗索 ()等將邊際分析應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中 ， 得出城市地租模型，解決了城市地租的 計(jì)算問(wèn)題。具體意義 如下 ： （ 1）通過(guò)分析近幾年的歷史房?jī)r(jià)資料， 可以 揭示房?jī)r(jià)變化的動(dòng)力機(jī)制，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，為有 效地發(fā)揮地價(jià)的杠桿 作用 ，調(diào)控 房地產(chǎn) 市場(chǎng)提供 參考 ，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義； （ 2）采用地理信息系統(tǒng)空間分析技術(shù)對(duì)房?jī)r(jià)的 空間演化 進(jìn)行實(shí)證分析， 直觀展示 房?jī)r(jià)空間分布 特征，探討房?jī)r(jià) 空間 演變機(jī)制，是對(duì)我國(guó)城市 房地產(chǎn)價(jià)格 空間研究方法的充實(shí)和豐富。 研究目的和意義 在我國(guó)，有關(guān)城市地價(jià)或房?jī)r(jià)空間分布和時(shí)空演變的研究起步較晚。 然而，房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲和虛高，也會(huì) 制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展， 影響 國(guó)民的福祉 。 此外，2020 年 12 月，國(guó)務(wù)院辦公廳 連續(xù) 發(fā) 布 了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 和 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 ， 明確進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，減免住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅等政策。 2020 年 9 月 ,國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ， 嚴(yán)把土地閘門 ， 隨 后 ， 財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》 ,新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高一倍。 Influencing factors。 The fourth chapter analyzes emphatically the time variation characteristic of housing price in Wuhan city. The fifth chapter mainly analyzes the the spatial distribution characteristics of housing price in Wuhan city。 本論文共包括六個(gè)章節(jié)，第一章緒論 ，主要介紹了研究背景、目的和意義、內(nèi)容及技術(shù)路線等；第二章是 本研究 的理論基礎(chǔ)，主要闡述了地價(jià)空間結(jié)構(gòu)的相關(guān)基礎(chǔ)理論；第三章介紹了武漢市的概況；第四章著重分析武漢市住宅價(jià)格的時(shí)間變化特征；第五章主要分析武漢市城區(qū)住宅價(jià)格的空間 演變 規(guī)律；第六章 為 研究結(jié)論與展望。 本文以武漢市城區(qū) 2020 年至 2020 年部分 住宅價(jià)格數(shù)據(jù)為實(shí)證基礎(chǔ)， 利用地理信息系統(tǒng)軟件 Mapgis 的空間分析功能， 構(gòu)建 武漢市住宅價(jià)格數(shù)字地價(jià)模型， 輔之以時(shí)間序列分析和數(shù)學(xué)模型，詳解了武漢市住宅價(jià)格時(shí)間變化和空間演化規(guī)律 。 伴隨 著城市土地價(jià)值的日益顯化，全國(guó) 各地 房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)顯著上漲。 圖 538 2020 年和 2020 年住宅價(jià)格剖面線 17 對(duì)比圖 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 534 2020 年和 2020 年住宅價(jià)格剖面線 8 對(duì)比圖 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 530 2020 年和 2020 年住宅價(jià)格剖面線 2 對(duì)比圖 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 411 指數(shù)函數(shù)擬合圖 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 47 一元線性函數(shù)擬合圖 ............................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 43 武漢市城區(qū) 7 個(gè)區(qū)商品住房平均價(jià)格走勢(shì)圖 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圖 36 武漢市 2020 年至 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資變化圖 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 表 44 武漢市 2020 年 2020 年 商品住房 價(jià)格預(yù)測(cè)表 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 武漢市住宅價(jià)格空間變化趨勢(shì)分析 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 武漢市住宅價(jià)格時(shí)間變化的影響因素 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 武漢市住宅價(jià)格時(shí)間變化研究方法 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 固定資產(chǎn)投資 ............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 HUAZHONG AGRICULTURAL UNIVERSITY 碩士學(xué)位論文 MASTER’S DEGREE DISSERTATION 武漢市住宅價(jià)格時(shí)空演變特征及其影響因素研究 STUDY ON TEMPORALSPATIAL VARIATION CHARACTER OF RESIDENTIAL PRICE AND ITS INFLUENCING FACTORS IN WUHAN 研 究 生 : CANDIDATE： 導(dǎo) 師 : SUPERVISOR： 專 業(yè) : 行政管理 MAJOR： ADMINISTRATIVE MANAGEMENT 研究方向 : FIELD： 土地行政管理 LAND ADMINISTRATIVE MANAGEMENT 中國(guó) 武漢 WUHAN， CHINA 二○一○年六月 JUNE， 2020 武漢市住宅價(jià)格時(shí)空演變特征及其影響因素研究 i 華中農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 武漢市住宅價(jià)格 時(shí)空 演變 特征 及其影響因素研究 Study on Temporalspatial Variation Character of Residential Price and its Influencing Factors in Wuhan 研究生 : 指 導(dǎo) 教 師 : 指 導(dǎo) 小 組 : 專業(yè)： 行政管理 研究方向： 土地行政管理 獲得學(xué)位名稱 ： 管理學(xué) 碩士 獲得學(xué) 位時(shí)間： 2020年 6 月 20 日 華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 土地管理 學(xué) 華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2020 屆碩士研究生學(xué)位論文 ii 摘 要 .................................................................................................................................. I Abstract..............................................................................................................................III 1 緒論 ............................................................................................................................... 1 研究的背景 ........................................................................................................... 1 研究目的和意義 ................................................................................................... 2 國(guó)內(nèi)外研究綜述 ................................................................................................... 3 國(guó)外研究綜述 ............................................................................................. 3 國(guó)內(nèi)研究綜述 ............................................................................................. 5 研究的技術(shù)路線 ................................................................................................... 7 主要研究?jī)?nèi)容、研究方法和資料來(lái)源 ............................................................... 9 主要研究?jī)?nèi)容 ............................................................................................. 9 研究方法 ..................................................................................................... 9 資料來(lái)源 ................................................................................................... 10