【正文】 定不明，共同共有人共同負擔(dān)。 【鏈接】按份共有：經(jīng)占份額 2／ 3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 （三）共同共有 共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民，根據(jù)某種共 同關(guān)系（如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán)）而對某項財產(chǎn) 不分份額 地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。下列正確的是（ ）。對共有物的管理費用，有 約定 按約定，沒約定或約定不明，按 份額 負擔(dān)。 處分份額 可以 轉(zhuǎn)讓 其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。 （約定 → 出資額 → 等額） 占有、使用、收益 （按份額享受） 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 按照其份額 享有所有權(quán)。 （ 2）特征： ① 主體：多個所有權(quán)人 ② 客體：并不是分別所有 ③ 內(nèi)容：按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或平等享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 相鄰防險關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得 危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 2／ 3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù) 2／ 3以上的業(yè)主同意 2／ 3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2／ 3以上的業(yè)主同意 1／ 2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過 1／ 2的業(yè)主同意 1／ 2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過 1／ 2的業(yè)主同意 [答疑編號 4478040602] 『正確答案』 D 『答案解析』選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員的，須經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意。 ： （制定和人事過半，財產(chǎn)三 分之二） ； 約； 員； 人； 經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意。 （ 5）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。 ： （ 1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 （ 1）業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （ 2）自然資源集體所有權(quán)的行使：集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： ① 屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； ② 分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ③ 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。 [答疑編號 4478040601] 『正確答案』 CD 『答案解析』礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資源，僅屬于國家所有。 （ 1）主體：國家（ 唯一性和統(tǒng)一性 ） —— 對比：集體所有權(quán)多元性 （ 2）客體 專屬于國家所有的財產(chǎn) （不適用善意 取得） 、水流、海域 非專屬于國家所有的財產(chǎn) 、山嶺、草原、荒地、灘涂 （ 3）取得：積累、交易、稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。 所有權(quán)沒有變化， 使用權(quán)暫時發(fā)生變化 ；使用后仍應(yīng)當(dāng)返還被征用人。 相對消滅 （ 4）所有權(quán)被依法強制消滅。 電腦 [答疑編號 4478040505] 『正確答案』 A 『答案解析』題中的丙是惡意且支付了明顯低于市場價格的對價，所以不是善意取得，乙有權(quán)追回電腦。 單選題】添附理論中的加工是指（ ）。 【例題 （ 3）如果取得新財產(chǎn)所有權(quán)的一方的 添附系 出于惡意 （即明知是他人的財產(chǎn)而進行加工，或有其他故意或者過失行為），則原所有人除有權(quán)向其請求經(jīng)濟補償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失。 【示例】 ： （ 1）法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物； （ 2） 贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物 （除非第三人從出賣同類物品的公共市場上買得） （ 3）無償受讓 （ 4）明顯低價購 入 （ 5）在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道 ◆ 添附 形式 混合 指不同所有人的財產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。（如：撿貝殼） ：單方事實行為。 法定孳息 依據(jù)一定法律關(guān)系而收取的孳息 租金 【注意 2】處分包括 法律處分 （所有權(quán)消滅 ）和 事實處分 （改變所有物的性狀） 【例題 [答疑編號 4478040403] 『正確答案』 B 『答案解析』動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。 【例題 【記憶】 賣方先賣后借 【例題 【記憶】 買方先借后買 【示例】 ：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以 通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付 。未經(jīng)登記， 不得對抗 善意第三人。 （六）登記錯誤的責(zé)任 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 5）賠償：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請 求損害賠償。 （ 1）定義：將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。 [答疑編號 4478040401] 『正確答案』 A 『答案解析』不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 （三）基本要求 ：不動產(chǎn)所在地的 登記機構(gòu)辦理。 （二）效力 （ 1）登記的生效時間：自記載于 不動產(chǎn)登記簿 之日 （ 2）權(quán)利推定效力 :登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。選項 C、 D，是不以登記為生效要件而是以登記為對抗要件。 事實行為 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自 事實行為成就 時發(fā)生效力。 （ P140）：自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 ◆ 合同生效，物權(quán)未變動，違約方承擔(dān) 違約責(zé)任 。 （二 ）物權(quán)變動的原因 因法律行為 （與當(dāng)事人主觀因素?zé)o關(guān)） 因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動 【示例】合同行為 非依法律行為 （與當(dāng)事人主觀因素?zé)o關(guān)） 因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動 【示例】死亡而導(dǎo)致的繼承行為 因法律行為引起物權(quán)變動的的法律事實： 原因性的事實 VS結(jié)果性的事實 原因性的事實 當(dāng)事人之間的 合同 ◆ 原因行為遵守 債權(quán)生效 條件，依據(jù)《合同法》的規(guī)定。 ② 公示對抗主義。 （ 2）方法：不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付。 [答疑編號 4478040201] 『正確答案』 BC 『答案解析』物權(quán)法定主要包括兩個內(nèi)容：（ 1）種類法定；（ 2）內(nèi)容法定。 （ 2）內(nèi)容法定。 （二）物權(quán)法的基本原則 —— 平等保護、物權(quán)法定、物權(quán)公示 物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。 分類 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅 基地使用權(quán)和地役權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán) 區(qū)別 支配的價值 實體物權(quán)（追求物的 使用價值 ） 價值權(quán)（支配物所蘊含的 交換價值 ） 權(quán)利性質(zhì) 不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn) 權(quán)利為其存在的前提， 不具有從屬性 從屬物權(quán)，它以擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物 的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提 存續(xù)期間 往往有 明確的存續(xù)期間 ，通常是根據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定的 以 債權(quán)的存在為前提 ，債權(quán)實現(xiàn)時，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅 占有在權(quán)利行使中的地位 以占有標(biāo)的物為前提 不必對物進行有形的支配，而以無形支配為滿足 特例： 留置權(quán)、質(zhì)權(quán) 也以對標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和 公示的方法 物上 代位性 不具有物上的代位性（用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請求物的所有人以其他物替補） 具有 物上的代位性 （標(biāo)的物毀損、滅失、被征用，可以從該保險金、賠償金、補償金中行使優(yōu)先受償權(quán)） 、不動產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán) —— 按客體的形態(tài) （ 1） 動產(chǎn) 物權(quán)的公示方法為 交付 。 非所有人 ：占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律依據(jù)和授權(quán)， 不能行使處分權(quán) 。 （ 1）一般情況：物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人 （無權(quán)占有人） 索取，請求其返還原物。（ 他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán) ） 【示例】土地被承包后由承包人使用，承包期內(nèi)，所有者不能使用 ：（同類物權(quán)）成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn)，即 “ 時間在先，權(quán)利在先 ” 規(guī)則。 [答疑編號 4478030101] 『正確答案』 B 『答案解析』同一標(biāo)的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)是物權(quán)的排他效力。 （二）物權(quán)的效力 —— 排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請求 所有權(quán)的排他性 同一物之上 不得存在兩個所有權(quán) ，即一物一權(quán)。 物權(quán)是排他權(quán) ：物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的。 ：主要是有體物（動產(chǎn)和不動產(chǎn)），還 包括財產(chǎn)權(quán)利 ，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。第四章 物權(quán)法律制度 本章理解難度大，只在 09年新增那年考過綜合題，但擔(dān)保物權(quán)還是極易與合同法結(jié)合考察綜合題的，需引起注意。除了法律有特別規(guī)定之外（浮動抵押）， 集合物 （如樓房） 不能作為物權(quán)的客體 。 ， 無須得到他人的同意 ，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實 現(xiàn)其權(quán)利。 【示例】同一不動產(chǎn)重復(fù)抵押，先登記取得抵押權(quán)的優(yōu)先于其他抵押權(quán)人獲償。 單選題】在同一標(biāo)的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，該效力為物權(quán)的（ ）。所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實現(xiàn)順序要 居后 。 ，均應(yīng)遵循物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則 ，具有對抗物權(quán)變動的效果 ，按照登記的先后順序清償 [答疑編號 4478030102] 『正確答案』 B 『答案解析』選項 B說法絕對，買賣不破租賃是債權(quán)優(yōu)于物權(quán)。 ：請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀（ P110） （三）物權(quán)的分類 1. 所有權(quán)和他物權(quán) —— 按對誰的物有物權(quán) 定義 區(qū)別 權(quán)利主體 權(quán)利內(nèi)容 所有權(quán) 所有權(quán)是權(quán)利人 對自己 的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利 所有人 完全物權(quán) （占有、使用、收益和處分） 他物權(quán) 他物權(quán)是指 在他人 所有的物上設(shè)定的物權(quán)，包括 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。（ P148） 二、物權(quán)法概述 （一）物權(quán)法的概念 物權(quán)法調(diào)整的對象是平等 主體間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。 【示例】《物權(quán)法》未規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，就不得自行創(chuàng)設(shè)。 多選題】物權(quán)法定原則是指物權(quán)的（ ）由法律規(guī)定。凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護。 【示例】房屋買賣在變動時的公示方式是登記，故不經(jīng)登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 途徑 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑 物權(quán)請求權(quán) —— 無權(quán)占有 、排除妨害請求權(quán) —— 可能或已經(jīng)妨害物權(quán) —— 毀損 —— 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害 第二節(jié) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 一、物權(quán)變動的含義與原因 （一）物權(quán)變動的含義 所謂物權(quán)的變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。 結(jié)果性的 物權(quán)變動的 ◆ 物權(quán)變動的結(jié)果依靠物權(quán)法的規(guī)則來解決，靠 不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)事實 事實 交付 這種公示方式。后甲取消了移民計