【正文】 ........ 錯誤 !未定義書簽。 參類保健品 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 典型模式 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 消費心理 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 城市消費者的消費特征 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 制藥業(yè)和保健品行業(yè)回報分析 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 中藥行業(yè)概述 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 改善腸功能類 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 太太口服液、太太靜心口服液 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 重點品種分析 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 2020 年中國保健品市場概述 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 目錄 報告摘要 .......................................................................................................................... 9 目錄 ............................................................................................................................... 11 附表目錄 ........................................................................................................................ 15 附圖目錄 ........................................................................................................................ 16 第 1 部分 保健品市場概述 ........................................................................................ 17 保健品的概念 ............................................................................................... 17 全球保健品行業(yè)狀況 ..................................................................................... 18 中國保健品行業(yè)的發(fā)展歷程 .......................................................................... 19 中國保健品市場備忘錄 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三鑫集團進入保健品行業(yè)，建立核心競爭力的過程應是企業(yè)確立發(fā)展戰(zhàn)略和逐步實施的過程。同時保健品行業(yè)也遇到了來自制藥企業(yè)、國外保健 品企業(yè)、保健品行業(yè)的行業(yè)和技術(shù)標準等的挑戰(zhàn)。從調(diào)查情況看，目前保健品虛假宣傳的主要表現(xiàn)形式有以下幾種：無中生有；擅自增強產(chǎn)品功能；宣傳“療效”或輔助治療功能，暗示“療效”；以中醫(yī)理論解釋產(chǎn)品進行誤導；沒有按衛(wèi)生部頒發(fā)的衛(wèi)生批號，違法宣傳其產(chǎn)品具有“治療、保健功能 ”等等。電視廣告以其媒體導向性強、直觀等特點，成為消費者最易接受的媒體廣告形式。另外通過對一類城市與二類城市的 對比分析發(fā)現(xiàn)：一類城市無論在消費能力、還是消費意識方面都好于二類城市。需要保健品的比例以離退休職工最高，其次是教師，最低為工人。腦白金以 %的市場份額遠遠領(lǐng)先于其他品牌。從目前保健品市場總體情況看，名牌保健品的市場占有率在穩(wěn)步上升。保健品行業(yè)大多數(shù)是民營企業(yè)，賬面上的盈利能力一般均比實際情況要保守的多。中國基 本上是以仿制藥品為主的市場，藥品的利潤率相比較而言與美國等發(fā)達國家差別較大。 藥品市場是一個不完全競爭的市場，專利保護、行政保護形成了藥品的獨占和壟斷，所以制藥行業(yè)是一個高利潤的行業(yè)。中國 2020 年 1 月 1 日起實行藥品分類管理， 2020 年非處方藥市場為 240億，占中國藥品市場的 20%，增長 15%。中藥也是植物藥，是用現(xiàn)代科技手段發(fā)展西藥的一個重要來源。說明降脂市場和骨關(guān)節(jié)炎市場的市場巨大，發(fā)展極快。 藥品市場 世界現(xiàn)代制藥工業(yè)起步于第二次世界大戰(zhàn)后的國際經(jīng)濟復興時期。 目前我國共有保健品企業(yè) 3000 多家，年產(chǎn)值 500 多億元。由于行業(yè)逐步規(guī)范和新一輪保健品消費熱潮的興起， 1998 年至今，保健品行業(yè)進入了一個前所未有的高速發(fā)展時期。 80 年代末期到 95 年初，是保健品行業(yè)的第一個高速發(fā)展時期。歐洲的保健品市場存在許多不確定性因素。 中國醫(yī)藥保健品行業(yè)研究報告 2020 年 2 月 報告摘要 保健品行業(yè) 由功能性食品和膳食 補充劑構(gòu)成的全球保健食品市場 2020 年為 1120 億美元。 2020 年前瞻 2020 年將會有一大批樓齡新的二手住宅進入三級市場進行交易，同時人口增長也帶來了較大住房需求。高價樓成交比例雖在總成交量中所占比例較少，但仍在逐年增長中，猶以 2020 年增幅較快，表明買家也越來越看中二手樓的綜合質(zhì)素，一些高素質(zhì)的二手物業(yè)受到買家青睞。 圖 6 歷年一、二手住宅成交量比例 一、二手住宅成交比例逐年下降，反映了二手樓交易的增幅較一手樓增幅快。一般投資客大多會選擇此種面積的二手住宅做投資，容易出租或再轉(zhuǎn)讓以獲取比較穩(wěn)定的回報率。 需求分析 需求價格區(qū)間分析 買家對二手住宅的需求單價以 35005000 元 /平方米為主，這一價格區(qū)間的需求量達％，反映了深圳購房主力以青年為主，其中首次置業(yè)者 較多，價格承受能力較差。真正從事特許經(jīng)營的僅 21 世紀不動產(chǎn)一家。近幾年來，深圳三級市場成了眾“兵家”的必爭之地，紛紛以地鋪模式進行“圈地”運動，搶占市場份額。 從成交區(qū)域來看，租賃與買賣均以福田區(qū)為多；羅湖區(qū)交投雖不及福田多，但仍十分活躍；南山區(qū)的買賣交投增長較快，租賃交投不及其它區(qū)域活躍。 預計 2020年深圳一手住宅的供應量漲幅會有所回落；供應的單位面積將漸漸回歸理性，但中大面積的高檔住宅仍會是市場供應主流。 圖 4 住宅成交面積（百分比） 從成交戶型來看，主力還是以傳統(tǒng)的 2 房和 3 房為主，說明樓市對 80～ 120 平方米這一面積區(qū)間的單位承接力較強。 需求分析 圖 2 住宅需求單位面積（百分比） 從需求的戶型面積來看，深圳是以 2 房和 3 房的需求占主導，但由于單位價格高，所以基本上對 120 平方米以下的中小面積需求量都較大。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高額利潤，吸引了大量其它行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，導致供給總量增加。 異地推售興起 2020 年深圳傳統(tǒng)的內(nèi)銷市場出現(xiàn)了較多的異地推售現(xiàn)象，例如深圳嘉寶田熱銷獅城，世茂集團攜上海世茂濱江花園和世茂湖濱花園在五洲賓館和陽光酒店舉行深圳推介會，東莞駿景高爾夫花園以 Saterday/Sunday Home 概念在深圳推廣??以及無錫、蘇州、沈陽、青島、武漢等城市看中深圳活躍的資本力量，先后到深圳進行土地推廣活動，這些都引起了深圳市場的 廣泛關(guān)注。本輪調(diào)整將帶有明顯的結(jié)構(gòu)性特點，即區(qū)域結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)的雙向調(diào)整，處于產(chǎn)業(yè)周期的更高層次，從長期來看，深圳房地產(chǎn)前景仍然看好。此次大整頓對于規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障消費者的權(quán)益有積極的影響，同時也為置業(yè)者增強了信心，為交易行為增加了保障。房地產(chǎn)行業(yè)資料 深圳住宅市場回顧及 2020 年展望 20200613 深圳市中原物業(yè)顧問有限公司 一手住宅部分 綜述 2020 年深圳一手住宅市場基本保持平穩(wěn)和理性，總體上仍處于平穩(wěn)發(fā)展時期；但從新增供應量上看，出現(xiàn)了供大于求，這主要是由于越來越多的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，刺激了單位存量土地集中上市，對市場存量的消化增添了壓力。 深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展一直處于全國領(lǐng)先地位，但在樓市交易體系上仍然處在一個不斷完善的階段。樓市目前并不存在泡沫，但目前行業(yè)已經(jīng)進入了又一個運行周期上升段的末段或調(diào)整期的初期，調(diào)整期約兩年左右。而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制；至于人文內(nèi)涵，更需要時間的考驗和文化的沉淀。 供應分析 從供應總量來看，深圳的供應總量從 2020 年 1048萬平方米上升到今年的 1300 萬平方米，同比增長 24％，供給過量成為不爭的事實，國家機關(guān)以及企事業(yè)單位的存量土地在利益驅(qū)動下隨機入市，造成潛在供應增長。 圖 1 住宅供應價格 （百分比 ) 房地產(chǎn)行業(yè)資料 從供應價格來看，深圳總的均價達到了 6921 元 /平方米，同比增長 1％， 2020 年深圳的豪宅開發(fā)量創(chuàng)歷史新高，各區(qū)域的 TownHouse 和濱海豪宅的供應量多達 300 萬，所以住宅供應均價處于全國首位。 成交分析 從成交面積顯示，深圳 2020年新增供應量創(chuàng)歷史新高，開發(fā)商運用各種營銷手段積極推廣樓盤，刺激消費，所以帶動了深圳市場的成交量首次突破了 700 萬的大關(guān)，達到 萬平方米。 2020 年前瞻 預計 2020年在宏觀調(diào)控和整頓規(guī)范樓市方面仍會采取一系列積極措施，并將發(fā)揮更加有效的作用；而 2020 年最受市場關(guān)注的豪宅熱現(xiàn)象，預計 2020 年仍將延續(xù)，無論是買家還是賣家，相信都會更加理性成熟，豪宅市場前景仍然看好；項目異地推售，仍然不會成為市場銷售的主流，但會有一批地產(chǎn)企業(yè)在此過程中通過不斷雕塑品牌而成長起來。 二手住宅部分 綜述 2020 年深圳二手住宅成交量大增，在商品住宅市場中的比重也越來越大。 市場熱點 21 世紀不動產(chǎn)加速競爭，帶來新經(jīng)營模式 2020 年 11 月 12日，全球最大的房