【正文】 更加顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益逐步好轉(zhuǎn) 財(cái)政、稅收收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng) 。其中銷(xiāo)售商品住宅 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。全年銷(xiāo)售機(jī)動(dòng)車(chē) 萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資逐步回升，于 5 月份由負(fù)轉(zhuǎn)正之后，開(kāi)始躍進(jìn)式 上升 。 2021 年，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %（上年為下降 3%）。在汽車(chē)下鄉(xiāng)等措施的帶動(dòng)下，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入累計(jì) 億元，增長(zhǎng) %。在國(guó)家寬松的貨幣政策的帶動(dòng)下，北京市金融業(yè)保持了快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭，金融業(yè)增加值增速在第二季度達(dá)到 %，創(chuàng)近年來(lái)新高之后，三季度北京市金融業(yè)增長(zhǎng)回調(diào)至 %，但仍比去年同期提高了 個(gè)百分點(diǎn)，金融業(yè)在服務(wù)業(yè)中的比重提高至 %，相對(duì)于一季度提高了 個(gè)百分點(diǎn)，金融業(yè)的主體地位進(jìn)一步強(qiáng)化。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值 2191 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。） 一、 2021 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本特點(diǎn) （一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展前低后高，回升趨勢(shì)逐步明確 由于受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，北京市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑，一季度地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) %，與去年同期下降了 個(gè)百分點(diǎn)，為 1993 年以來(lái)的最低數(shù)水平。 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 第 4 頁(yè) 一、商業(yè)用房供應(yīng)分析 ................................................................................................................... 75 二、商業(yè)用房需求分析 ................................................................................................................... 76 三、成交量及租售價(jià)格 ................................................................................................................... 78 （一）銷(xiāo)售量和成交金額增加，銷(xiāo)售均價(jià)有所下降 ........................................................... 78 （ 二）租金下跌， 2021 年下半年租金下跌幅度有所遏制 .................................................. 79 （三）空置率上升，第四季度小幅減緩 ................................................................................. 82 四、 2021 年商業(yè)用房市場(chǎng)展望 ...................................................................................................... 82 第 十章 二手房市場(chǎng) ................................................................................................................................ 84 一、 2021 年北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)分析 ......................................................................................... 84 （一） 2021 年北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)量?jī)r(jià)水平刷新 10 年來(lái)高點(diǎn) ........................................ 84 （二 ） 2021 年北京二手房市場(chǎng)成交量首次年度超越一手成交 .......................................... 86 （三）二手商品房比重猛增近 10%........................................................................................... 87 （四）二手房買(mǎi)賣(mài)區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)分化，內(nèi)城價(jià)漲近翻番 ....................................................... 88 （五）改善型客群引領(lǐng)市場(chǎng)大戶型成交增量 ......................................................................... 90 （六） 2021 年二手房市場(chǎng)火爆的經(jīng)濟(jì)及政策成因分析 ....................................................... 91 二、 2021 年北京二手房租賃市場(chǎng)分析 ......................................................................................... 93 （一） 市場(chǎng)活躍，成交旺盛，租金下降 ................................................................................. 93 （二） 軌道交通促進(jìn)租房熱點(diǎn)外移，南城租房市場(chǎng)明顯升溫 .......................................... 94 （三） 租金降房?jī)r(jià)升拉低投資回報(bào)率 ...................................................................................... 95 三、 2021 年北京住房二級(jí)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................................................................................. 96 （一）二手房交易量很可能再超新房 ...................................................................................... 96 （二）二手房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn) ............................................................................................................ 96 （三 ）二手房購(gòu)房人以改善型為主 .......................................................................................... 97 第十一章 結(jié)論 ......................................................................................................................................... 98 一、 2021 年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 ................................................................................................. 98 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)迅速回暖，成為 本輪經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要支撐 ................ 98 （二）房地產(chǎn)一手供應(yīng)量有限，二手供應(yīng)量激發(fā) ................................................................ 98 （三）購(gòu)房需求全面釋放 ............................................................................................................ 98 （四）供需關(guān)系大逆轉(zhuǎn)，投資性需 求爆發(fā)，房?jī)r(jià)急速飆升，高端樓市日趨火爆 ....... 99 二、 2021 年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................................................................................... 100 （一）經(jīng)濟(jì)政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，局部調(diào)整的可能性存在，市場(chǎng)信心總體看好2021 年度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 2021 年度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 二零 一 零年一月 2021 年度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 第 3 頁(yè) （三）保障性住房的分布分析 ................................................................................................... 47 （四）各區(qū)縣保障性住房 ............................................................................................................ 48 （五）保障性住房的預(yù)售情況 ................................................................................................... 50 （六）保障性住房的影響及作用 .............................................................................................. 50 二、 2021 年保障性住房的市場(chǎng)展望 ............................................................................................. 53 第七章 高檔公寓、別墅等高端市場(chǎng) .................................................................................................... 54 一、 高檔住宅市場(chǎng)總體情況分析 ............................................................................................... 54 （一）供應(yīng)分析 ............................................................................................................................. 54 （二） 需求分析 ........................................................................................................................... 55 （三）銷(xiāo)售價(jià)格分析 .................................................................................................................... 56 （四）高端住宅租金呈現(xiàn)有所下降 .......................................................................................... 57 （五） 2021 年高檔住宅市場(chǎng)展望 .............................................................................................. 59 二、別墅市場(chǎng) ..................................................................................................................................... 60 （一）別墅市場(chǎng)整體供求分析 ................................................................................................... 60 （二）存量分析 ........................