【正文】 有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。如果建造該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒有改進(jìn)和變化，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。就資產(chǎn)評估來說，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。 (3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。資產(chǎn)評估價值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。 4. 【 正確答案 】 BC 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。 二、多項(xiàng)選擇題 1. 【 正確答案 】 BE 【 答案解析 】 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。 15. 【 正確答案 】 A 16. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 評估值＝年收益額 /本金化率（平均折現(xiàn)率）＝ 10/8％＝ 125（萬元）。 12. 【 正確答案 】 B 13. 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 物價指數(shù)法僅僅考慮了價格變動因素，而沒有考慮技術(shù)進(jìn)步因素，所以計(jì)算出的重置成本是舊技術(shù)下的成本，往往會比重置核算 法估算的重置成本法偏高。 6. 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 重置成本＝（ 10000＋ 200＋ 150） （ 1＋ 1％）＝ （元） 7. 【 正確答案 】 A 8. 【 正確答案 】 B 9. 【 正確答案 】 C 10. 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，所以全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)都是可以作為參照物，經(jīng)過價格調(diào)整，來確定被評估資產(chǎn)價值。 A選項(xiàng)符合題意。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為 10％和 ll％。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用 8年。 產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。 A．重置核算法 B．物價指數(shù)法 C．功能價值法 D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 E．收益現(xiàn)值法 三、簡答題 ? ?什么是更新重置成本 ?二者的關(guān)系是怎樣的 ? 、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。 A．使用偏好因素 B．時間因素 C．地域因素 D．功能因素 E．產(chǎn)品周期因素 、最有效的方法，它的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在 ( )。 A．綜合物價指數(shù) B．類別或個別物價指數(shù) C．評估基準(zhǔn)日的物 價指數(shù) D．年平均物價指數(shù) E．資產(chǎn)原值 ( )。 A． 150 萬元 B． 80萬元 C． 180 萬元 D． 100 萬元 二、多項(xiàng)選擇題 ( )。 A． 10年 B． 9年 C． 11年 D． 8年 ，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。 A．凈利潤 B．利潤總額 C．現(xiàn)金流量 D．口徑上與折現(xiàn)率一致 了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于 ( )。 A．全新資產(chǎn) B．舊資產(chǎn) C．與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D．全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn) ，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的 資產(chǎn)利用率 ( )。 A． 元 B． 10350 元 C． 元 D． 元 ，評估值的評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的 ( )。 A．功能系數(shù)法 B．物價指數(shù)法 C．統(tǒng)計(jì)分析法 D．使用年限法 ，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格租金費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為 ( )。 (7)課稅價值 課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。清算價格一般取決于下列幾個因素： ① 資產(chǎn)的通用性。 (4)持續(xù)經(jīng)營價值 持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。 ③ 市場價值是價值估計(jì)數(shù)額。 (5)咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。 ③ 現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在，要以實(shí)際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正 (2)市場性是資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。 資產(chǎn)評估的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評估過程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評估工作效率韻提高和評估結(jié)果的合理性。預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。 3. 【 正確答案 】 答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有： (1)貢獻(xiàn)原則。 2. 【 正確答案 】 答：資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在： (1)資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。 (6)評定估算 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。 (3)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃 資產(chǎn)評估計(jì)劃是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估工作思路和實(shí)施方案，對合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。 14. 【 正確答案 】 BCD 15. 【 正確答案 】 BCDE 16. 【 正確答案 】 ABDE 17. 【 正確答案 】 ABD 18. 【 正確答案 】 ABDE 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估主要有六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 7. 【 正確答案 】 ABC 8. 【 正確答案 】 CE 【 答案解析 】 按資產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 4. 【 正確答案 】 ABC 【 答案解析 】 價值類型的選擇是 以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。 20. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)，因此， “ 資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同 一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的 ” 的說法是錯誤的。 18. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 資產(chǎn)評估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身， 更重要的是必須嚴(yán)格與價值類型相匹配。資產(chǎn)評估的主體指評估機(jī)構(gòu)和評估人員。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。 9. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 不可確指資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以成為不可確指的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的假設(shè)條件之上的。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u估的特定目的不同，其評估值也不相同。 A．社會性 B．強(qiáng)制性 C．政治性 D．行政性 E．公正性 三、簡答題 ? ? 。 A．預(yù)期性原則 B．獨(dú)立性原則 C．專業(yè)性原則 D．科學(xué)性原則 E．客觀性原財(cái) ( )。 A．可確指資產(chǎn) B．單項(xiàng)資產(chǎn) C．有形資產(chǎn) D．整體資產(chǎn) E．無形資產(chǎn) ，下列屬于可確指資產(chǎn)的有 ( )。 A．評估的特定目的 B．市場條件 C．資產(chǎn)功能及其狀態(tài) D．評估方法 E．評估的對象 ( )。 A．機(jī)器設(shè)備 B．商標(biāo) C．土地使用權(quán) D．商譽(yù) ，這句話是 ( )。 A．交易雙方 B．評估機(jī)構(gòu)和評估人員 C．評估主管部門 D．資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 15.( )直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。 A．客體 C．價值類型 D．方法 ，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是 ( )。 A．市場價值 B．在用價值 C．投資價值 D．清算價格 資產(chǎn)評估假設(shè)的是 ( )。 A．資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查 B．編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書 C．收集資產(chǎn)評估資料 ，評估的目的不同，其評估的結(jié)果應(yīng)該 ( )。資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范，包括評估業(yè)務(wù)約定書、評估計(jì)劃、評估工作底稿、評估報(bào)告等。各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本 規(guī)范。衡量一個國家評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，是資產(chǎn)評估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。 行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。該辦法規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)組織形式為合伙制或者有限責(zé)任公司制；依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)包含 “ 資產(chǎn)評估 ’’ 字樣；等等。其頒布實(shí)施有利于提高評估業(yè)務(wù)水平，有利于規(guī)范評估業(yè)務(wù)，同時也為以后制定行業(yè)統(tǒng)一評估準(zhǔn)則奠定了基礎(chǔ)。 （ 3） 1995 年開始，我國實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評估員管理轉(zhuǎn)變。能夠贏得大客戶的信賴，機(jī)構(gòu)才能做大，能夠有做大的評估項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提高。一是規(guī)范機(jī)構(gòu)運(yùn)作，資產(chǎn)評估與審計(jì)是兩個性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè)流程和管理方式有所差別，一個機(jī)構(gòu)同時兼營兩種業(yè)務(wù)，在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機(jī)構(gòu)內(nèi)部的正常運(yùn)作，加大風(fēng)險(xiǎn)；二是規(guī)范市場競爭秩序，在允許兼營的情況下，兼 營機(jī)構(gòu)可以采取 “ 評估損失審計(jì)補(bǔ) ” 的方式壓低評估價格，引發(fā)無序競爭。基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估指南是中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則其中的三個個層次。 5. 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。 。 （ ）。 年 2 月 25 日，財(cái)政部頒布（ ），標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的初步形成。 A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 無形資產(chǎn)》 B.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》 C.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 職業(yè)道德準(zhǔn)則》 D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》 （ ）。 A.《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》 B.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》 C.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》 D.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》 （ ）。 二、多項(xiàng)選擇題 ，表現(xiàn)在（ ） 。 （ ）。 ? 。 4. 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 中國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括下列四個層次：第一層次為基本準(zhǔn)則，第二層次為具體準(zhǔn)則，第三層次為資產(chǎn)評估指南，第四層次為資產(chǎn)評估知道意見。 二、多項(xiàng)選擇題 1. 【 正確答案 】 ACD 2. 【 正確答案 】 DE 3. 【 正確答案 】 ABC 4. 【 正確答案 】 ABCDE 5. 【 正確答案 】 ABCE 6. 【 正確答案 】 ABCD 7. 【 正確答案 】 AB 【 答案解析 】 中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。 第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。只有專營機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力發(fā)展評估業(yè)務(wù)，提升評估管理水平和執(zhí)業(yè)水平，客戶也不愿意將一些大的評估業(yè)務(wù)交由那些不把評估業(yè)務(wù)當(dāng)作主要業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)去做。資產(chǎn)評估行業(yè)的特點(diǎn)決定了資產(chǎn)評估業(yè)應(yīng)實(shí)行行業(yè)自律管理。 （ 4） 1996 年 5 月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實(shí)施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上了科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。 （ 7） 2020 年 5月 11 日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》，自 2020 年 6 月 1 日起施行。政府行政管理在我國資產(chǎn) 評估業(yè)發(fā)展初期作用非常明顯。 4. 【 正確答案 】 制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性有： （ 1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。 （ 3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型。資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個部分。 第三層次為資產(chǎn)評估指南。 第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見