【正文】 第五章 環(huán)境保護(hù) 與水土保持 28 場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 本工程的場(chǎng)址位于 位于湘中大道以北，黃泥路以西，洛湛鐵路以南的一個(gè)三角形圍合區(qū)或內(nèi)，周圍為 **安置小區(qū)，處于居住小區(qū)中央，南距湘中大道約 1 公里 。 沿東西方向設(shè)污水主管道，污水經(jīng)化糞池處理后排入 黃泥路 污水管道，最終排入 **東街 城市下水管道。外接管點(diǎn)自來水水壓為 ，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，故本設(shè)計(jì)不另設(shè)消防加壓及儲(chǔ)水設(shè)施，由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車解決消防給水水壓。室外給水系統(tǒng)管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑 DN200，所有建筑物室內(nèi)生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。 根據(jù)規(guī)劃 市場(chǎng) 中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的 15%計(jì)，則 Q=458 m3/日，最高日最高時(shí)用 水量為 。 規(guī)劃區(qū)設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用 HYV2 型，敷設(shè)方式為電纜穿 PVC 保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個(gè)小區(qū)用電需求。 c. 垃圾站、公廁、配電房采用磚混結(jié)構(gòu)，砼現(xiàn)澆屋面板。 結(jié)構(gòu) 采用的主要規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 2021 年版 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020215） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本數(shù)據(jù) 自然條件 a. 基本風(fēng)壓： ，基本雪壓： ， n=50 年，地震動(dòng)峰值加速度為 ，地基動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 。 公廁、垃圾站 公廁設(shè)洗手前室，分設(shè)男女衛(wèi)生間各一間，垃圾站設(shè)為地埋式垃圾站，一層，層高約 3m,外墻涂料。 **市場(chǎng)建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，面磚采用米黃色面磚貼墻，主要色彩與周圍 **安置小區(qū)相協(xié)調(diào)。 21 整體看，規(guī)劃地塊由內(nèi)外兩層組成，外層是沿城市支路的商業(yè)門面，內(nèi)層則是由交易大棚組成，內(nèi)層交易主要以農(nóng)副產(chǎn)品交易為主，外層則以生活小商品交易為主。規(guī)劃中力求經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益與環(huán)境效益相結(jié)合。規(guī)劃時(shí) ，以湘中文化為底蘊(yùn)，融入 **地方特色元素，創(chuàng)造具有地方特色的建筑物。 b、充分利用現(xiàn)狀，因地制宜規(guī)劃 利用現(xiàn)狀地形與形狀，與周圍城市道路相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理，分期實(shí)施的原則，適度超前，彈性靈活的規(guī)劃原則。 推薦場(chǎng)址 經(jīng)綜合比較：我們認(rèn)為 A 方案在區(qū)位度交通條件、拆遷量、市政設(shè)施建設(shè)等方面占有明顯優(yōu)勢(shì)，故選址 A 方案。 搬遷量比較： A 方案處于 **安置小區(qū)內(nèi)，其場(chǎng)址已經(jīng)通水、通電、通氣、通路，場(chǎng)址已被平整，拆遷已完成，無須再對(duì)拆遷戶進(jìn)行工作，已無拆遷量，而 B 方案場(chǎng)址現(xiàn)狀還維持原狀，還沒有進(jìn)行建設(shè)，且房屋還未拆遷，需拆遷房屋 10 棟，需拆遷面積 2300 平方米，由于涉及拆遷， B 方案前期施工矛盾較多， B 方案地處荒山，其土方量較大，前期成本較高。況且， B 方案目前現(xiàn)狀是一處荒山，房屋還未拆遷，前期工作難度大，現(xiàn)狀交通遠(yuǎn)不如A 方案方便。而 B 方案，雖然也處于 **城市建設(shè)重點(diǎn)地區(qū)城南新區(qū)內(nèi)，但從城南新區(qū)看，其靠城南新區(qū)東面，處于城南新區(qū)居民密集點(diǎn)的邊緣，大體顯得較偏，居民使用不方便，服務(wù)半徑不很合理，就區(qū)位度而言， A 方案優(yōu)于 B 方案。 場(chǎng)址條件比較 本項(xiàng)目最初選擇了二處場(chǎng)址供相關(guān)職能部門選擇，分 別從它們的區(qū)位度，服務(wù)半徑，交通通達(dá)度，占用基本農(nóng)田數(shù)量，拆遷量多少，工程地質(zhì)條件，市政配套設(shè)施等方面進(jìn)行了比較。另外，市場(chǎng)周圍 **安置小區(qū)已基本建成，湘中大道兩側(cè)各市直單位辦公樓、住宅樓大部分已竣工，工作人員、家屬即將入住人員的入住，必將要求有生活的配套設(shè)施，而市場(chǎng)是方便人們最基本的一個(gè)要素。 建筑材料和運(yùn)輸條件 石料：項(xiàng)目所在地多產(chǎn)白云巖、灰?guī)r、石英砂巖，巖石堅(jiān)硬，開采方便，儲(chǔ)量豐富，運(yùn)距短，為較好的塊、片石料。然而，在各辦公樓、住宅小區(qū)建成的同時(shí)，城市的各相關(guān)配套設(shè)施卻有些滯后，學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、超市均需配套而行，以滿足新區(qū)人們生活，工作的需要。 公共設(shè)施條件 14 依據(jù)城南新區(qū)控規(guī)及各相關(guān)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)將完成給水、排水、燃?xì)狻⒌缆返仁姓A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而實(shí)際中，因城南新區(qū)發(fā)展速度快， **安置小區(qū)已基本建成，故市場(chǎng)周圍道路已建成，給水、排水、燃?xì)饩验_通和到位，且市場(chǎng)場(chǎng)地已平整，完全可以滿足擬建項(xiàng)目的需要。湘黔、洛湛鐵路在**成“十”字交叉，公路有潭邵高速公路 **聯(lián)接線，境內(nèi)有婁漣高等級(jí)公路，另外，規(guī)劃中二廣高速、太澳高速均從 **經(jīng)過， **距離省會(huì)長(zhǎng)沙僅120 公里，交通方便。 地震 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18036－ 2021），項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，對(duì)照地震基本列度為Ⅵ度。 水文地質(zhì) **市城區(qū)河流為湘江水系。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 市區(qū)東南部地質(zhì)主要以碳酸鹽巖、粘 土巖、碎屑巖為主。 自然條件 本區(qū)屬典型的中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，多年最高氣溫為 ℃，最低氣溫為 9℃，年平均氣溫為 ℃，最高月平均氣溫 ℃，最低月平均氣溫 ℃。58’31’’，其 東西橫跨 公里，南北縱長(zhǎng) 公里，土地總面積 430 平方公里。位于東徑110176。且在城南新區(qū)控規(guī)中亦規(guī)劃為市場(chǎng)用地，場(chǎng)地已平整，房屋已拆遷 ，場(chǎng)址已達(dá)到“七通一平”要求。為滿足新區(qū)人口的消費(fèi)需要， 按每 1km 服務(wù)半徑設(shè)置一處農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行布局 的要求， 急需配套建設(shè)城市貿(mào)易市場(chǎng)。 **城市建設(shè)實(shí)施“北擴(kuò)南移”戰(zhàn)略，由“一區(qū)三片三個(gè)組團(tuán)”發(fā)展成為“一區(qū)三片六個(gè)組團(tuán)”，構(gòu)筑“組團(tuán)布局，山水相間，城鄉(xiāng)交融，共為一體”的山水園林城市空間形態(tài)。 2021 年底， **城市建設(shè)用地達(dá)到 41 平方公里，城市人口達(dá)到 32 萬，城市基本職能不但是 **區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心，而且是湖南省重要的鋼鐵工業(yè)基地及原材料生產(chǎn)基地 ， 從過去一個(gè)名不見經(jīng)傳的小鎮(zhèn)發(fā)展成為一個(gè)規(guī)劃布局比較合理、功能比較齊全、 9 具有較強(qiáng)吸納力和輻射力的中等城市。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)在創(chuàng)造就業(yè)崗位、促進(jìn)社會(huì)和諧方面具有十分積極的意義。 根據(jù) 2021 年 **市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《 **市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 規(guī)劃》， 2021 年起， **將規(guī)劃在 **市政府新址西 北側(cè) 建設(shè)城南商貿(mào)區(qū)， 輻射區(qū)域 包括 洛湛鐵路以南，孫水河以北，高豐路以東，新星南路以西，約 10 平方公里，目標(biāo)顧客為本地居民及休閑、旅游人口 ， 常住人口約 10 萬人 ，包括建設(shè) **農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、 **商業(yè)超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 %。分地域看，城鄉(xiāng)市場(chǎng)全面增長(zhǎng)。 城南 百畝組團(tuán)北至湘黔鐵路，東至潭邵高速公路 **連接線，南至孫水河，用地約 7 平方公里 ， 規(guī)劃為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市公共活動(dòng)新區(qū) 。人均居住面積、道路面積、公共綠地面積和自來水普及率均居全省先進(jìn)行列，人居環(huán)境位列全省第二。因此，隨著新區(qū)人口的增多，在城南新區(qū)建設(shè) **大市場(chǎng)勢(shì)在必行。 6 第二章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 需求 分析 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1） 項(xiàng)目的建設(shè) 是解決城南新區(qū)商貿(mào)市場(chǎng)緊缺問題 的 現(xiàn)實(shí) 需要 近幾年來， **市中心城區(qū)積極推行“北擴(kuò)南移”戰(zhàn)略，“南移”以新市政府搬遷為重點(diǎn)，建設(shè)城南新區(qū)。 建議 a. 本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建議政府各級(jí)相關(guān)行政部門給予大力支持，以使項(xiàng)目早日實(shí)施。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表 11： 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù) 量 備 注 １ 總用地面積 m2 約 合 23畝 2 總建筑面積 m2 3 鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 m2 4 商業(yè)店鋪 m2 12698 5 商業(yè)住宅 m2 6 建筑基底面積 m2 6469 7 建筑密度 % % 8 平均層數(shù) 層 9 容積率 % 10 地面停車位 個(gè) 50 11 非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地 m2 650 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 **市 城市總體規(guī)劃和 **市 城南新區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃。 場(chǎng)址條件 本項(xiàng)目建設(shè)用地為已征城市用地，場(chǎng)地已平整，房屋已拆遷，場(chǎng)址已達(dá)到“七通一平”要求。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 總規(guī)劃用地面積 平方米。因此，城南新區(qū) **大市場(chǎng)的建設(shè)由此應(yīng)用而生，并得到了各方的大力支持 與積極響應(yīng)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 **市城南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ； 《 **市城市總體規(guī)劃》 ； 國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； 有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范； 建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料； 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會(huì)調(diào)查 ； 本院與項(xiàng)目業(yè)主簽訂的咨詢協(xié)議 。 項(xiàng)目承辦單位 **市 人民政府搬遷建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 。一個(gè)城市新區(qū)的形成，除了辦公與住宅建筑外，還需有城市配套設(shè)施的建設(shè)方能為新區(qū)人民提供一個(gè)完善的、方便的居住辦公環(huán)境，在這種情況下，學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、超市等建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) **大市場(chǎng)位于 **城南新區(qū)內(nèi)，東鄰洛湛鐵路，南鄰城市支路，西鄰黃泥路 。 主要建設(shè)條件 政策扶持 3 本項(xiàng)目屬于 城市配套設(shè)施 工程，是 促進(jìn) **城市 建設(shè)、 構(gòu)建和諧社會(huì)、確保人民安居樂業(yè)的惠民工程，受到 **市委、市人民政府和各市直單位的重視和國家、地方政策的扶持。 資金籌措 本項(xiàng)目所需投資為 4450 萬元，資金 全部由業(yè)主單位自籌解決 。 ，工程建設(shè)過程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了其處理措施，對(duì)環(huán)境無不 5 良影響。 d. 工程建設(shè)中，切實(shí)做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作。 但是，城南新區(qū)還沒有形成配套的超市、商場(chǎng)、市場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施，給周邊居民特別是已形成的 **安置小區(qū)居民購物帶來了諸多不便，也不利于城南新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。近年來， **中心城區(qū)完成城建投資 20 多億元，城市建設(shè)迅猛推進(jìn)，城市面貌不斷改觀，城市功能不斷完善，城市品位不斷提升。 根據(jù) **城市總體規(guī)劃（ 2021－ 2020 年）， **城市建設(shè)用地在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上采取以向南和東發(fā)展為主、向北和向西發(fā)展為次的發(fā)展策略，重點(diǎn)開發(fā)百畝、萬寶、西陽組團(tuán)，適當(dāng)開發(fā)青山、 **、碧溪等組團(tuán)。 （ 3） 項(xiàng)目的建設(shè) 有利于促進(jìn) **商品貿(mào)易經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 2021 年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，增幅比去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。隨著 **區(qū)位優(yōu)勢(shì)的凸現(xiàn)，區(qū)域交通建設(shè)的加快，城市功能建設(shè)的不斷完善， **區(qū)域商業(yè)中心的 8 地位將更加明顯。項(xiàng)目的建設(shè)也有利于農(nóng)產(chǎn)品的銷售，增加了農(nóng)民收入。建國以后， **城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，特別是改革開發(fā)以后， 1980 年 **經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)恢復(fù)市建制以來， **城市發(fā)展日新 月異 。 而目前 **城市建設(shè)用地和城區(qū)人口已實(shí)現(xiàn)了 2021 年的規(guī)劃目標(biāo)。 人口的增長(zhǎng)，帶來了大量的商機(jī)。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目建設(shè)用地為已征城市用地，屬 **市政府搬遷辦公室所有。 **市地處湖南省中部，漣水中游，湘黔、婁邵鐵路交匯處。35’46’’至 27176。最高的洪家山主峰海拔 米，西部和南部丘、崗高踞，