【正文】 銷售費用估算表 項 目 計算依據(jù) 合計（萬元） 市場推廣費 銷售收入 % 120 銷售代理費 銷售收入 % 80 其它銷售費用 銷售收入 % 40 合 計 銷售收入 % 240 XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX 多 數(shù) 具體 工 作均 有 待 與貴 公 司進 一 步 協(xié)商 ， 以謀 求共識，為實現(xiàn)項目的最終成功共同努力。經(jīng)我司 認真研 究后認 為，如 果要將 C 區(qū)、D 區(qū) 建成專 業(yè)市場 ，就必 須為專 業(yè)市場留 通道， 一旦 將 A區(qū)建 成 商 業(yè)街 ， 那么 專 業(yè) 市場 的 市場 風 險 將非 常 大， 幾乎沒有生存 的可能 。 A 區(qū)、 C 區(qū)、 B－ D 區(qū)的臨街地段 A 區(qū)臨 湘陽街 、 C 區(qū)、 B－ D 區(qū)的臨街 地段可 建成商 住樓：兩層底商，四層住宅。中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 23 五、小結 通過以上 對本項 目的分 析，我們 可得出以 下主要 經(jīng)濟指標： 表 13 主要經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單位 1 總建筑 面積 159000 平方米 2 商業(yè)建筑面積 59000 平方米 3 購物廣場 16000 平方米 4 酒店 9000 平方米 5 臨街商鋪 8000 平方米 6 購物中心 6000 平方米 7 商業(yè)街 20210 平方米 8 住宅建筑面積 85000 平方米 9 多層住宅 65000 平方米 10 小高層住宅 12021 平方米 11 高層公寓 8000 平方米 12 地下建筑面積 12021 平方米 13 公建配套面積 3000 平方米 14 總投資 萬元 15 總收入 萬 元 XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 19 經(jīng)營利潤估算 －（ ＋ ）＝ 9935－（ ＋ ） ＝ 7327－ ＝ 萬元 所得稅估算 33%＝ 33% ＝ 萬元 經(jīng)營凈利潤估算 － ＝ － ＝ 萬元 靜 態(tài)盈利分析 ⑴ 、 投資利潤率 =利潤總額／總投資額 100% ＝ ／ 100% ＝ % ⑵ 、 投資凈利潤率 =稅后利潤／總投資額 100% ＝ ／ 100% ＝ % XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 15 稅金估算 ⑴ 、銷售稅金及附加： （ 4000＋ 2400＋ 480＋ 960） 6% ＝ 萬元 ⑵ 地下面積經(jīng)營的營業(yè)稅及房產(chǎn)稅： 1647 （ 5%＋ 12%）＝ ⑶ 、稅金總和為： ⑴ ＋ ⑵ ＝ ＋ ＝ 萬元 經(jīng)營利潤估算 －（ ＋ ）＝ 7327－（ ＋ ） ＝ 7327－ ＝ 萬元 所得稅估算 33%＝ 33% ＝ 萬元 XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 12 ㈡ 、 沿湘陽街區(qū) 總投資估算 ⑴ 、 投 資 成 本估 算 表 3 投資成本估算表 項 目 金額（萬元） 單 價 計算依據(jù) 土地成本 1650 1500 元 ∕m 2 11000M2 建安工程費 1580 、購物中心 480 800 元 ∕m 2 6000 M2 、地下建筑 300 1000 元 ∕m 2 3000 M2 、公寓 560 700 元 ∕m 2 8000M2 、多層住宅 240 400 元 ∕m 2 6000M2 前期費用 、規(guī)費、管理費 120 60 元 ∕m 2 、前期策劃費 30 、規(guī)劃設計費 23 10 元 ∕m 2 、地質勘探費 8 1000 元 ∕ 孔 80 孔 、項目監(jiān)理費 建安工程費的 % 基礎設施配套費 60 30 元 ∕m 2 不可預見費 (2.+3.+4.) 3% 管理費用 (2.+3.+4.) % 總成本 1.+2.+3.+4.+5.+6. XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 9 ⑸ 、成本總和： ⑴ ＋ ⑵ ＋ ⑶ ＋ ⑷ ＝ ＋ 240＋ ＋ ＝ 萬元 總 收 入估 算 ⑴ 、購物廣場銷售收入估算 按照目前市場行情，四層購物廣場的銷售均價為 5000 元 ∕ M2（第一層售價 10000 元 ∕ M2，第二層售價 5000 元 ∕ M2，第三層售價 3000元 ∕ M2，第四層售價 2021 元 ∕ M2），則銷售收入為： 5000 元 ∕ M2 16000 M2＝ 8000 萬元 ⑵ 、酒店經(jīng)營收入估算 ① 酒店會設置 220 個房間左 右，加上其它經(jīng)營面積，按 250 個房間來進行計算； ② 由于酒店屬于經(jīng)營性質，按照經(jīng)營期為 30 年進行計算； ③ 住宿費按每房每天平均 150 元來進行計算； ④ 入住率按 70%來進行考量。中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 6 三、開發(fā)進度和項目計算期 本項目整個建設工期為 3 年零 3 個月， 計 39 個月 。 二、主要技術指標模擬 表 1 主要技術指標 項目名稱 單 位 總占地面積 70000 平方米 總建筑面積 159000 平方米 、商業(yè)建筑面積 59000 平方米 、購物廣場 16000 平方米 、酒店 9000 平方米 、臨街商鋪 8000 平方米 、購物中心 6000 平方米 、商業(yè)街 20210 平方米 、住宅建筑面積 85000 平方米 、多層 65000 平方米 、小高層 12021 平方米 、高層公寓 8000 平方米 XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX 由于 本項目 的規(guī)劃 方案尚 未最后 確定，根 據(jù)目前 有關資料分別針對兩種方案對經(jīng)濟指標作不同的模擬。 本項 目 的有 關成本 核算是 針對婁底 市當?shù)?的實際 情況而 言 ， 其明 細 核算 科 目 基本 參 照和 沿 用 貴公 司 提供 的有關的數(shù)據(jù)。 湖南婁底 XX 項目可行性研究報告 XX（中國）房地產(chǎn)策劃推廣機構 2021 年 9 月 XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX 本分 析報告 在分析 項目兩 種運作 模式的 基礎上，通過對 項 目 的各 種 財務 評 價 指標 進 行分 析 ， 并對 項 目的 開發(fā)成本和經(jīng)營利潤進行綜合評估。 本報 告分為兩 個部分，第一部 分按部 分做商 業(yè)，部分做住宅來考量；第二部分按全部做商業(yè)來考量。中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 4 C 區(qū)、 D 區(qū) C 區(qū)、 D 區(qū) 的縱深 地段可 建成純 住宅高 檔社 區(qū) ：除小 區(qū)入口 處 設 置少 量 商業(yè) 面 積 外， 區(qū) 內(nèi)不 設 任 何商 業(yè) 門店 ，開創(chuàng)婁底住宅項目的先河，引領婁底人居進程。 XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 8 ⑵ 、銷售費用估算 表 4 銷售費用估算表 項 目 計算依據(jù) 合計（萬元） 市場推廣費 銷售收入 % 120 銷售代理費 銷售收入 % 80 其它銷售費用 銷售收入 % 40 合 計 銷售收入 % 240 ⑶ 、酒店經(jīng)營費用估算 表 16 酒店經(jīng)營費用估算表 項 目 計算依據(jù) 合計（萬元） 市場推廣費 營業(yè)收入 4% 經(jīng)營管理費 營業(yè)收入 6% 運營維護費 營業(yè)收入 20% 合 計 營業(yè) 收入 30% ⑷ 、地下面積經(jīng)營費用估算 表 16 酒店經(jīng)營費用估算表 項 目 計算依據(jù) 合計（萬元） 市場推廣費 營業(yè)收入 3% 經(jīng)營管理費 營業(yè)收入 4% 運營維護費 營業(yè)收入 3% 合 計 營業(yè)收入 10% XX 置業(yè)項目可行性研究報告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 11 經(jīng)營利潤估算 －（