【正文】 銷售費(fèi)用估算表 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 合計(jì)（萬元） 市場(chǎng)推廣費(fèi) 銷售收入 % 120 銷售代理費(fèi) 銷售收入 % 80 其它銷售費(fèi)用 銷售收入 % 40 合 計(jì) 銷售收入 % 240 XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 多 數(shù) 具體 工 作均 有 待 與貴 公 司進(jìn) 一 步 協(xié)商 ， 以謀 求共識(shí)，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最終成功共同努力。經(jīng)我司 認(rèn)真研 究后認(rèn) 為，如 果要將 C 區(qū)、D 區(qū) 建成專 業(yè)市場(chǎng) ，就必 須為專 業(yè)市場(chǎng)留 通道， 一旦 將 A區(qū)建 成 商 業(yè)街 ， 那么 專 業(yè) 市場(chǎng) 的 市場(chǎng) 風(fēng) 險(xiǎn) 將非 常 大， 幾乎沒有生存 的可能 。 A 區(qū)、 C 區(qū)、 B－ D 區(qū)的臨街地段 A 區(qū)臨 湘陽街 、 C 區(qū)、 B－ D 區(qū)的臨街 地段可 建成商 住樓：兩層底商，四層住宅。中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 23 五、小結(jié) 通過以上 對(duì)本項(xiàng) 目的分 析，我們 可得出以 下主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 表 13 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 1 總建筑 面積 159000 平方米 2 商業(yè)建筑面積 59000 平方米 3 購物廣場(chǎng) 16000 平方米 4 酒店 9000 平方米 5 臨街商鋪 8000 平方米 6 購物中心 6000 平方米 7 商業(yè)街 20210 平方米 8 住宅建筑面積 85000 平方米 9 多層住宅 65000 平方米 10 小高層住宅 12021 平方米 11 高層公寓 8000 平方米 12 地下建筑面積 12021 平方米 13 公建配套面積 3000 平方米 14 總投資 萬元 15 總收入 萬 元 XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 19 經(jīng)營利潤(rùn)估算 －（ ＋ ）＝ 9935－（ ＋ ） ＝ 7327－ ＝ 萬元 所得稅估算 33%＝ 33% ＝ 萬元 經(jīng)營凈利潤(rùn)估算 － ＝ － ＝ 萬元 靜 態(tài)盈利分析 ⑴ 、 投資利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額／總投資額 100% ＝ ／ 100% ＝ % ⑵ 、 投資凈利潤(rùn)率 =稅后利潤(rùn)／總投資額 100% ＝ ／ 100% ＝ % XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 15 稅金估算 ⑴ 、銷售稅金及附加： （ 4000＋ 2400＋ 480＋ 960） 6% ＝ 萬元 ⑵ 地下面積經(jīng)營的營業(yè)稅及房產(chǎn)稅： 1647 （ 5%＋ 12%）＝ ⑶ 、稅金總和為： ⑴ ＋ ⑵ ＝ ＋ ＝ 萬元 經(jīng)營利潤(rùn)估算 －（ ＋ ）＝ 7327－（ ＋ ） ＝ 7327－ ＝ 萬元 所得稅估算 33%＝ 33% ＝ 萬元 XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 12 ㈡ 、 沿湘陽街區(qū) 總投資估算 ⑴ 、 投 資 成 本估 算 表 3 投資成本估算表 項(xiàng) 目 金額（萬元） 單 價(jià) 計(jì)算依據(jù) 土地成本 1650 1500 元 ∕m 2 11000M2 建安工程費(fèi) 1580 、購物中心 480 800 元 ∕m 2 6000 M2 、地下建筑 300 1000 元 ∕m 2 3000 M2 、公寓 560 700 元 ∕m 2 8000M2 、多層住宅 240 400 元 ∕m 2 6000M2 前期費(fèi)用 、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi) 120 60 元 ∕m 2 、前期策劃費(fèi) 30 、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 23 10 元 ∕m 2 、地質(zhì)勘探費(fèi) 8 1000 元 ∕ 孔 80 孔 、項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi)的 % 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 60 30 元 ∕m 2 不可預(yù)見費(fèi) (2.+3.+4.) 3% 管理費(fèi)用 (2.+3.+4.) % 總成本 1.+2.+3.+4.+5.+6. XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 9 ⑸ 、成本總和： ⑴ ＋ ⑵ ＋ ⑶ ＋ ⑷ ＝ ＋ 240＋ ＋ ＝ 萬元 總 收 入估 算 ⑴ 、購物廣場(chǎng)銷售收入估算 按照目前市場(chǎng)行情，四層購物廣場(chǎng)的銷售均價(jià)為 5000 元 ∕ M2（第一層售價(jià) 10000 元 ∕ M2，第二層售價(jià) 5000 元 ∕ M2，第三層售價(jià) 3000元 ∕ M2，第四層售價(jià) 2021 元 ∕ M2），則銷售收入為： 5000 元 ∕ M2 16000 M2＝ 8000 萬元 ⑵ 、酒店經(jīng)營收入估算 ① 酒店會(huì)設(shè)置 220 個(gè)房間左 右，加上其它經(jīng)營面積，按 250 個(gè)房間來進(jìn)行計(jì)算； ② 由于酒店屬于經(jīng)營性質(zhì)，按照經(jīng)營期為 30 年進(jìn)行計(jì)算； ③ 住宿費(fèi)按每房每天平均 150 元來進(jìn)行計(jì)算； ④ 入住率按 70%來進(jìn)行考量。中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 6 三、開發(fā)進(jìn)度和項(xiàng)目計(jì)算期 本項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)工期為 3 年零 3 個(gè)月， 計(jì) 39 個(gè)月 。 二、主要技術(shù)指標(biāo)模擬 表 1 主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 單 位 總占地面積 70000 平方米 總建筑面積 159000 平方米 、商業(yè)建筑面積 59000 平方米 、購物廣場(chǎng) 16000 平方米 、酒店 9000 平方米 、臨街商鋪 8000 平方米 、購物中心 6000 平方米 、商業(yè)街 20210 平方米 、住宅建筑面積 85000 平方米 、多層 65000 平方米 、小高層 12021 平方米 、高層公寓 8000 平方米 XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 由于 本項(xiàng)目 的規(guī)劃 方案尚 未最后 確定，根 據(jù)目前 有關(guān)資料分別針對(duì)兩種方案對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作不同的模擬。 本項(xiàng) 目 的有 關(guān)成本 核算是 針對(duì)婁底 市當(dāng)?shù)?的實(shí)際 情況而 言 ， 其明 細(xì) 核算 科 目 基本 參 照和 沿 用 貴公 司 提供 的有關(guān)的數(shù)據(jù)。 湖南婁底 XX 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX（中國）房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu) 2021 年 9 月 XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 本分 析報(bào)告 在分析 項(xiàng)目?jī)?種運(yùn)作 模式的 基礎(chǔ)上，通過對(duì) 項(xiàng) 目 的各 種 財(cái)務(wù) 評(píng) 價(jià) 指標(biāo) 進(jìn) 行分 析 ， 并對(duì) 項(xiàng) 目的 開發(fā)成本和經(jīng)營利潤(rùn)進(jìn)行綜合評(píng)估。 本報(bào) 告分為兩 個(gè)部分，第一部 分按部 分做商 業(yè)，部分做住宅來考量；第二部分按全部做商業(yè)來考量。中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 4 C 區(qū)、 D 區(qū) C 區(qū)、 D 區(qū) 的縱深 地段可 建成純 住宅高 檔社 區(qū) ：除小 區(qū)入口 處 設(shè) 置少 量 商業(yè) 面 積 外， 區(qū) 內(nèi)不 設(shè) 任 何商 業(yè) 門店 ，開創(chuàng)婁底住宅項(xiàng)目的先河，引領(lǐng)婁底人居進(jìn)程。 XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 8 ⑵ 、銷售費(fèi)用估算 表 4 銷售費(fèi)用估算表 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 合計(jì)（萬元） 市場(chǎng)推廣費(fèi) 銷售收入 % 120 銷售代理費(fèi) 銷售收入 % 80 其它銷售費(fèi)用 銷售收入 % 40 合 計(jì) 銷售收入 % 240 ⑶ 、酒店經(jīng)營費(fèi)用估算 表 16 酒店經(jīng)營費(fèi)用估算表 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 合計(jì)（萬元） 市場(chǎng)推廣費(fèi) 營業(yè)收入 4% 經(jīng)營管理費(fèi) 營業(yè)收入 6% 運(yùn)營維護(hù)費(fèi) 營業(yè)收入 20% 合 計(jì) 營業(yè) 收入 30% ⑷ 、地下面積經(jīng)營費(fèi)用估算 表 16 酒店經(jīng)營費(fèi)用估算表 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 合計(jì)（萬元） 市場(chǎng)推廣費(fèi) 營業(yè)收入 3% 經(jīng)營管理費(fèi) 營業(yè)收入 4% 運(yùn)營維護(hù)費(fèi) 營業(yè)收入 3% 合 計(jì) 營業(yè)收入 10% XX 置業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX中國 湖南婁底 XX 置業(yè) 11 經(jīng)營利潤(rùn)估算 －（