深圳富通地產(chǎn)寶案某項(xiàng)目前期策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 機(jī) 時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃： ①～③項(xiàng)工作時(shí)間 70天 ④～⑤項(xiàng)工作時(shí)間 35天 第二階段 項(xiàng)目規(guī)劃 階段目標(biāo) ： ◆ 根據(jù)第一階段得出的調(diào)研結(jié)果和開發(fā)定位，進(jìn)行項(xiàng)目的總規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及項(xiàng)目投資分析。 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)分析 目前寶安中心區(qū)的規(guī)劃是 2021 年完成，西部通道 2021 年通車，寶安大道今年下半年開始施工，地鐵 1 號(hào)延長(zhǎng)線 2021 年底開始施工，這一組組數(shù)字 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 9 of 21 表明，構(gòu)筑寶安干線道路骨架和新城市格局，其開發(fā)速度是快速的。目 前西鄉(xiāng)的土地儲(chǔ)備豐厚，開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)日漸提升，隨著寶安城區(qū)交通路網(wǎng)的不斷完善，將成為銜接香港和東莞、廣州的城市產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)及重要的物流走廊。具體如下圖： 【項(xiàng)目地貌】 【項(xiàng)目西向】 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 6 of 21 【項(xiàng)目東向】 【項(xiàng)目北向】 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 7 of 21 【項(xiàng)目南向】 【海濱大道路口】 片區(qū)戰(zhàn)略遠(yuǎn)景 據(jù)寶安新規(guī)劃規(guī)定，新安衛(wèi)星新城將大力發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以航空城為中心的華南地區(qū)物流中心和產(chǎn)業(yè)基地，使之成為寶安區(qū)的行政、文化、 商業(yè)中心和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)重要的現(xiàn)代化衛(wèi)星城市。 有如當(dāng)年濱海大道的通車，極大推動(dòng)了南山區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)，使城市重心完全西移般，可以預(yù)見，隨著寶安區(qū)域新規(guī)劃的確立和快速啟動(dòng)，交通瓶頸的化解，未來兩年，寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入開發(fā)高速增長(zhǎng)期，消費(fèi)群體 結(jié)構(gòu)將隨著區(qū)域的開放產(chǎn)生變化，新的前景將不斷吸引其他發(fā)展商和投資者躋身寶安區(qū)的開發(fā)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 目前寶安地產(chǎn)和特區(qū)內(nèi)地產(chǎn)的差距是非常明顯的，有如下幾方面： ■ 積壓量居高不下； ■ 規(guī)劃設(shè)計(jì)單一、落后； ■ 樓盤個(gè)性少、共性多； ■ 價(jià)格大戰(zhàn)此起 彼伏； ■ 營(yíng)銷手法缺乏新意。 寶安區(qū)確定今年啟動(dòng)的兩個(gè)衛(wèi)星新城為新安和公明新城?！耙恢行摹奔磳毎残轮行膮^(qū)；“二軸線”指新安、西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗、公明組成深圳西部發(fā)展軸線，龍華、觀讕與平湖組成的深圳中部發(fā)展軸線。 寶安地產(chǎn) 是一個(gè)相對(duì)比較獨(dú)立的市場(chǎng)，其自身也可再劃分為幾個(gè)獨(dú)立的小市場(chǎng)。寶安國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由 1993 年 60 多億元， 上升到 2021 年 433億元， 10 年增長(zhǎng)了 6 倍；工業(yè)總產(chǎn)值由 1993 年的 62億增加到 2021年的 920億，增長(zhǎng)了近 14 倍；實(shí)際利用外資金額由 1993 年的 億美元到 2021 年的，增長(zhǎng)了近 4倍。 富通西鄉(xiāng)項(xiàng)目 策劃計(jì)劃書 . . . . . . . . . 二○○三年五月三十日 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 呈：深圳市富通房地產(chǎn)有限公司 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 1 of 22 目錄 : 一、 寶安區(qū)域分析 二、 項(xiàng)目分析 三、 項(xiàng)目策劃計(jì)劃 四、 項(xiàng)目組構(gòu)成及人員安排 五、 公司介紹及報(bào)價(jià) 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 Page 2 of 21 一、 寶安區(qū)域分析 寶安區(qū)概況 寶安區(qū)成立于 1993 年初，轄區(qū)陸地總面積 平方公里，現(xiàn)有人口（第五次人口普查結(jié)果） 萬人，占深圳市總?cè)丝跀?shù)的 39%，人口密度3639 人 /平方公里。寶安撤縣換區(qū) 10 年 以 來， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展從 “三來一補(bǔ) ”企業(yè)占主導(dǎo)， 轉(zhuǎn)變?yōu)橐园l(fā)展高新科技 園區(qū) 經(jīng)濟(jì)為龍頭 ， 使其 迅速成為我國(guó)重要的制造業(yè)基地之一。其中，寶安新城的加工貿(mào)易出口總值占到全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的很大比例，寶安已形成包括激光打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、無線電話、橡膠帶等十大出口生產(chǎn)基地，其加工貿(mào)易產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)了東南亞乃至世界的很大市場(chǎng)份額。 目前寶安區(qū)已初步形成“一中心二軸線四組團(tuán)”的城市結(jié)構(gòu)。作為西、中軸線的重要組成部分，寶安的中心區(qū)、沙井和龍華堪稱深圳市發(fā)展的次中心，是城市綜合服務(wù)中心和第三產(chǎn)業(yè)中心。 富通地產(chǎn)西鄉(xiāng) 項(xiàng)目策劃計(jì)劃書 深圳市星彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司
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