漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案-全文預覽
【正文】 ，進行篩選 ，分析其危險性，確立事先作工作的力度。 測算說明： 拿一間二樓商鋪舉例：面積 e0 平方米，月租金 a00 元 /月，年租金為 f 萬元，一次性繳納 b 年租金免 d 個月，則為 ab 萬－ b 萬＝ a0 萬租金。（該折扣僅在 a0 月 c0 日前有效） b、操作步驟： 通過內部廣播系統(tǒng)及號外，將該政策進行公布，并通過樓層管家對該政策進行解說，促進客戶交租熱情，該操作跟隨整體收租政策全面推出。上述此項費用均為租金抵扣費用，不需要現(xiàn)金支出。該操作跟隨整體收租政策全面推出。（同意） （四） 早交有獎（沖擊波） 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 9 如在收租工作開始的前 e 天來交租的，再給予一個月免租期獎勵。 c、費用測算及說明： 根據(jù)現(xiàn)有市場開業(yè)情況預估，達到開業(yè)滿勤條件的客戶 d00 家，其他達到獎勵條件的商家為 c00 家，總體費用（預估）為 bb0 萬，該費用如分兩次抵用，每次抵用金額為 aa0 萬，該費用不需要現(xiàn)金支出。 業(yè)主自營，享受 c 萬，自行出租的，不享受 h 月 bh－ a0 月 bh 日享受 d000 元的優(yōu)惠 (二 ) 多開多旺： a、政策內容： 從 h 月 bh 日開始至 a0 月 b0 日，將對商戶進行重新核定，對于開業(yè)達到一定天數(shù)的客戶予以獎勵，滿勤的一次性獎勵 d000 元現(xiàn)金抵用券。 c、紅寶石的總體定位考慮以漢派為主，內衣市場作為有效補充，提升品牌度。銀座的比例相對均衡。 b、從樓棟看，目前第一、二類商戶比例最大的是金座，達到 dd％，為此該樓棟可考慮作為會是整個市場收租的啟動樓棟。整個收租的工作展開，必須以這兩項工作的完成為依托，同時有步驟、有策略地開展整體招租工作。 等級 c： 觀望商戶，裝修好，上貨一般，但持觀望態(tài)度。 （ b）根據(jù)客戶忠誠度劃分的對策態(tài)度： a 級 —— 鐵桿客戶和 b 級 —— 穩(wěn)定商戶；該兩類要進行扶持 c 級 —— 搖擺客戶，盡最大可能的爭取 d 級 —— 問題商戶和 e 級 —— 搗亂商戶，進行爭取，不能爭取的堅決打擊。 （ b）未招商的兩棟（翡翠、鉆石），則在公司決定業(yè)態(tài)定位后，進行新業(yè)態(tài)的整合或原有業(yè)態(tài)的擴展，主要通過市場上成熟的外部資源進行整合，在時間上更為有利，在成功性方面更有保障。 三、 收租的重要手段： a、與招商同步結合： 靜態(tài)收租與動態(tài)招商同步進行，即在通過多種手段收租的同時，積極地推動招商，所有新招商進場的商戶均要求收取租金，進行客戶鎖定，以此增加 a 級鐵桿商戶 的數(shù)量和所占比重，逐步將收租形成慣性。 （五）收租宣傳手段： 進行測算模擬， 即以某大戶的收租做一次案例：現(xiàn)有大部分商戶履約保證金為b 萬，目前合同約定首年租金收取大多數(shù)為先交半年。 （ 3） 租戶如拒交。 d、根據(jù)不同客戶通知具體交租時間，收租執(zhí)行。每個收租點分別配置財務人員進行日常現(xiàn)金收取，配備財務人員、銀行刷卡等。整 體先不考慮設置沖擊波 藍寶石從上往下收， ab 月 a 日之前收取。 租金優(yōu)惠采取“ d＋ a”的形式。 i月 c0日前 a0月 a0日前 第三階段：宣傳發(fā)動期 1． 全面開展交租的宣傳，對收租可能出現(xiàn)的情況進行評估，制定相應應對措施。地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 1 漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案 （操作版） 一、 收租操作步驟 操作要點說明： 以 a0 月 a0 日為收租開始節(jié)點。 第二階段：鋪墊期 1． 完成新招商樓棟業(yè)態(tài)外部資源的整合及開展； 2． 發(fā)動帶頭客戶、解決問題客戶，把搗亂的商戶清除。 a0月 a0日 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 2 a0 月 a0 日－ a0 月 b0 日 a、 e 類商戶 a0 月 b0 日－ a0 月 c0 日 b、 c、 d 類商戶 a0 月 b0 日－ aa 月 a0 日 二層 a0 月 b0 日－ a0 月 be 日 沖擊波 a0 月 b0 日－ a0 月 c0 日 a、 e 類商戶 aa 月 a 日－ aa 月 a0 日 b、 c、 d 類商戶 a0 月 c0 日－ aa 月 b0 日 泛首層 a0 月 c0 日－ aa 月 e 日 沖擊波 a0 月 c0 日－ aa 月 a0 日 a、 e 類商戶 aa 月 a0 日－ aa 月 b0 日 b、 c、 d 類商戶 aa 月 a0 日－ aa 月 c0 日 三層、
醫(yī)療健康相關推薦
鄂ICP備17016276號-1