【正文】 專項審查范圍內(nèi)，見下表 表一 序號 不規(guī)則類型 簡要涵義 備注 1a 扭轉(zhuǎn)不規(guī)則 考慮偶然偏心的扭轉(zhuǎn)位移比大于 （ B1） 1b 偏心布置 偏心率大于 或相鄰層質(zhì)心相差大于相應(yīng)邊長 15% （無） 2a 凹凸不規(guī)則 平面凹凸尺寸大于相應(yīng)邊長 30%等 （無此情況） 2b 組合平面 細腰形或角部重疊形 （無此情況） 3 樓板不連續(xù) 有效寬度小于 50%，開洞面積大于 30%，錯層大于梁高 （無此情況） 4a 剛度突變 相鄰層剛度變化大于 70%(按高規(guī)考慮層高修正時，數(shù)值相應(yīng)調(diào)整 )或連續(xù)三層變化大于 80% （無此情況） 4b 尺寸突變 豎向構(gòu)件收進位置高于結(jié)構(gòu)高度 20%且收 進大于 25%,或外挑大于 10%和 4m,多塔 （無此情況） 5 構(gòu)件間斷 上下墻、柱、支撐不連續(xù)，含加強層、連體類 （無此情況） 6 承載力突變 相鄰層受剪承載力變化大于 80% （無此情況） 7 局部 不規(guī)則 如局部的穿層柱、斜柱、夾層、個別構(gòu)件錯層或轉(zhuǎn)換 ，或個別樓層扭轉(zhuǎn)位移比略大于 等 已計入 1~6項者除外 注：深凹進平面在 凹口設(shè)置連梁，當(dāng)連梁剛度較小不足以協(xié)調(diào)兩側(cè)的變形時，仍視為凹凸不規(guī)則，不按樓板不連續(xù)的開洞對待；序號 a、 b 不重復(fù)計算不規(guī)則項；局部的不規(guī)則，視其位置、數(shù)量等對整個結(jié)構(gòu)影響的大小判斷是否計入不規(guī)則的一項。為滿足房間內(nèi)不露梁以及單元內(nèi)房間可靈活分隔的建筑設(shè)計意圖，部分樓板采用了跨度較大的異形樓板。 A14棟177。 A A A10棟177。 A2棟177。 本工程地質(zhì)條件如下： （ 1） 場地、地形 、地貌 （ 2） 地下水情況 （ 3） 地基土承載力標準值、壓縮模量 巖土物理力學(xué)指標及設(shè)計參數(shù) 巖性 土層編 號 土層厚度 (m) 壓縮模量 Es(MPa) 地基承載力 特征值 kPa 人工挖孔樁端阻力極限標準值qpk (kPa) 人工挖孔樁側(cè)阻力極限標準值qsik (kPa) 雜填土 ① ～ / / / 20 粉質(zhì)粘土 ② ～ 200 / 70 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設(shè)計 8/74 粉質(zhì)粘土 ③ ～ 260 / 95 強風(fēng)化板巖 ④ ～ / 400 3000 160 中風(fēng)化板巖 ⑤ ～ / 2021 5500 260 微風(fēng)化板巖 ○ 6 / 4000 11000 / （ 4） 地基土液化可能性判別： 場地內(nèi)無可液化地層，也未發(fā)現(xiàn)影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用，可進行建設(shè)的一般場地。 本次初步設(shè)計為本項目的一期工程，位于場地的南側(cè)區(qū)域，包括 1 棟高層建筑（ B1棟、 10F）、 1 棟四層幼兒園（ A1棟）、 13棟四層多層住宅（ A2～ A14棟）和 1棟三層物管用房（ A23棟）。 ，主要設(shè)在商業(yè)、物管公共服務(wù)場所。（具體顏色及部位詳見立面圖） 、詳見裝修表 位置 房間名稱 地（樓）面 墻面 踢腳板 頂棚 地 水泵房、發(fā)電機房 防水砂漿 防水復(fù)合石 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲下 層 膏吸聲板 板吊頂 風(fēng)機房 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲板 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲板吊頂 高、低壓配電室 防水砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 樓梯間、前室 水泥砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 汽車庫 細石砼 刷白水泥 地 上 層 入戶大堂 花崗石 面磚墻面 石膏板 架空層 詳環(huán)境圖 消防控制室 地磚 乳膠漆 乳膠漆 地埋式垃圾站 鋪地彩磚 樓梯前室 ?；u 乳膠漆 ?；u 乳膠漆 電梯廳、合用前室 前室（消防電梯） ?；u 乳膠漆 玻化磚 石膏板 附屬用房 原坯 業(yè)主二次裝修（自理） 住宅套內(nèi) 戶內(nèi)土建初裝 戶內(nèi)二次裝修（自理） 無障礙設(shè)計 無障礙設(shè)計一方面體現(xiàn)出對殘障弱勢群體的人性關(guān)懷，同時也考慮開發(fā)商市場營運之現(xiàn)狀要求，主要措施如下： 7%左右或通過地下室車行坡道（該口部坡道平緩）段設(shè)置防滑路面，與單元出入口銜接設(shè)無障礙出入口坡道，小區(qū)人行主出入口考慮設(shè)置垂直提升電 梯。 （電梯）匯總表： 棟號 額定重量 額定速度 門站 數(shù)量 備注 1棟 1000Kg 注：由于建設(shè)方暫時無法提交電梯型號，本設(shè)計按常規(guī)參數(shù)設(shè)計，屆時再訂實。屋面防水等級一級，地下室防水等級二級，地下室頂板及設(shè)備房防水等級為一級。 ，運用新技術(shù)細節(jié)上的完善，關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。建筑仍具備古典歐式建筑的優(yōu)雅、和諧、莊重的特點。每戶設(shè)有一間靠外墻的房間，房間有可開啟的耐火完整性不低于 1小時的外窗，該房間的門采用乙級防火門。 游泳館為 3F,為多層公共建筑，一層為物管大廳及泳池配套用房層高為 ，二至三層為物管用房層高為 。 一期 住宅樓共設(shè)計1種 高層 套型， 2個不同面積的戶型 ，以及 12個不同的聯(lián)排別墅戶型 。本次建筑設(shè)計中最大程度使用實用型住宅，提高建筑使用效率，減輕使用者的經(jīng)濟支出，又讓使用者擁有高檔的居住環(huán)境，同時從安全合理、造型美觀的基礎(chǔ)上從建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等各方面設(shè)計中考慮建筑的經(jīng)濟及實用性，最大程度上節(jié)約成本，使經(jīng)濟效益達到最大化。建筑室內(nèi)空間均按照人體工程學(xué)設(shè)計，空間豐富，尺度合宜，外觀典雅大氣，雍容高貴，創(chuàng)造高雅舒適生活?；谶@個思路，我們在本次規(guī)劃中提出如下設(shè)計原則： 原生態(tài)原則：即環(huán)境資源 的良好原生態(tài)性。城市“海綿體”既包括河、湖、池塘等水系，也包括綠地、花園、可滲透路面這樣的城市配套設(shè)施。下雨時吸水、 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設(shè)計 4/74 蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。 10m的消防車登高操作場地，登高操作場地與消防車道連通，對應(yīng)的范圍內(nèi)均有單元疏散口，該場地與建筑物之間不設(shè)置妨礙消防車操作的樹木等障礙 物和車庫出入口。 場區(qū)排水依勢而行，小區(qū)內(nèi)部雨水從中間往兩邊自北往南分流，然后沿道路邊的排水溝排至市政管網(wǎng)，場區(qū)排水按坡度≤ %設(shè)置，減緩徑流加強滲透。 依據(jù)建設(shè)方提供的城市道 路節(jié)點標高及場地地形的現(xiàn)狀標高，同時對項目根據(jù)現(xiàn)場考察，秉承尊重原始地形肌理 的設(shè)計理念，再結(jié)合場 地的自然地形特點，研究建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織場地地面排水，有利于地下管線的敷設(shè)，提高土地利用率，優(yōu)化多功能空間。 綠化的設(shè)計以自然有機景觀為主，與城市綠化有機結(jié) 合，令建筑與整體環(huán)境融為一體。 15米回車坪；另一條為中央大院內(nèi)環(huán)形車道，該車道一是作 為消防車通道，二是作為小區(qū)大院的日常人行通道，環(huán)形道在小區(qū)東端開應(yīng)急口與城市道路相連。地庫出入口的設(shè)置 保證了中央大院不受車流干擾，以期達成“人車分流”，保證良好的人居環(huán)境 。 小區(qū)垃圾站布置在基地西北角臨靠外圍車道，方便垃圾定時清運。根據(jù)該地區(qū)城市規(guī)劃的要求，充分利用地塊的優(yōu)勢。 ： 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設(shè)計 2/74 工程經(jīng)濟技術(shù)指 標： 總用地面積： 總建筑 面積： 計容建筑 面積： 地上 建筑面積： 商業(yè)： 高層 住宅： 多層住宅： 物管用房： 幼兒園： （ 六 個班） 游泳館 ： 公廁： 屋頂機房 ： 772平方米 不計容架空面積： 地下車庫面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 1 總 停車總數(shù)： 742輛 其中： 地面生態(tài)停車位： 79輛 地下 車庫停車位： 442輛 多層住宅架空停車位： 227輛 一期工程經(jīng)濟技術(shù)指標： 總建筑面積： 其中：高層建筑面積： 多層建筑面積： 幼兒園建筑面積： 商業(yè)建筑面積： 物業(yè)建筑面積： 游泳館建筑面積： 消防控制室建筑面積： 泳池地下設(shè)備用房面積： 高層地下設(shè)備用房面積： 項目 西 側(cè)與 XX大 道旁原建筑地下一層相交處有明顯高差，需設(shè)置排水溝，以保證原建筑的排水 。 消防安全：一類高層建筑按耐火等級一級設(shè)計，多層建筑按耐火等級二級設(shè)計。 開放的小區(qū)服務(wù)配套。 景觀環(huán)境的營造 在小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，使更多的住戶擁有大樓距并享受優(yōu)美的集中中央大院景觀，注意運用外圍環(huán)境景觀借入引用的手法。 、天燃氣設(shè)計、亮化設(shè)計等由專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計。 ： (1)本項目布置有 11棟 二類 高層建筑、 29棟多層建筑、 1棟 四 層 幼兒園、 1棟三層游泳館及項目配套的一層地下室 、商業(yè) 。高層區(qū)位于基地北邊和東邊，通過自身圍合布置，擁有相對獨立的中心景觀庭院。 、規(guī)模及內(nèi)容組成 項目總體布局以南低北高布置展開，規(guī)劃分為高層區(qū)與多層別墅區(qū)兩個區(qū)為發(fā)展功能定位，高層區(qū)與多層區(qū)相對獨立，高層區(qū)位于地塊北側(cè)與東側(cè)，多層位于南側(cè) ,滿足日照通風(fēng)采光同時尊重當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，多層別墅區(qū)集中布置在南邊有效提 高了土地利用率及空間使用率，高層區(qū)設(shè)置在東邊側(cè)較好地降低了街道噪聲對多層別墅區(qū)的干擾 ,提升項目整體品質(zhì)。 項目總用地面積 ，基地范圍內(nèi)規(guī)整，場地較為平緩，東側(cè)為已建 XX豪庭小區(qū)，周邊多以多層民房為主。沿城市道路為 2 層配套商業(yè)，小區(qū)中心位置設(shè)置游泳池，延續(xù)主入口景觀軸線，提倡資源共享，同時對主入口形成視覺對景，隔離內(nèi)外功能不同的兩個空間。其中商業(yè)： ㎡， 高層 住宅： ㎡， 多層住宅： ㎡， 物管用房： ㎡，幼兒園： ㎡， 物管用房 ： ㎡，公廁： ㎡， 游泳館 ： ㎡，不計容架空： ㎡，地下室 ㎡。 ：總平面設(shè)計、單體建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計、暖通設(shè)計、平戰(zhàn)結(jié)合地下室設(shè)計。提高住戶的生活質(zhì)量，創(chuàng)造高層次的生活模式。同時靜態(tài)綠化與動態(tài)景觀（室外不同功能空間）相結(jié)合。 ，長期與近期可能的有機結(jié)合，經(jīng)濟方便可行的開發(fā)效果，做到不僅有豐厚的經(jīng)濟效益，同時尚有可觀的社會與環(huán)境的效益。 抗震設(shè)防 :本工程抗震按基本烈度 六 度設(shè)防 ,具體抗震措施見結(jié)構(gòu)篇。 本項目地處 XX市 XX鎮(zhèn)工業(yè)園核心區(qū)域，瀕臨園區(qū)管委會，交通十分便利。 項目設(shè)有 一 層地下室，設(shè)地庫出入口 二 處，地下室停車泊位總數(shù)為 442個。本項目地下車庫共設(shè)計 二 個出口：兩個雙向車道地庫出入口分別設(shè)置于地塊 北面永陽路上 和小區(qū) 內(nèi)部東南交處 。 車行主路網(wǎng)由兩條組成，一條系外圍車道，由小區(qū)西南隅與城市干道連接，該車道兩大功能一是消防