【正文】 專項(xiàng)審查范圍內(nèi)，見(jiàn)下表 表一 序號(hào) 不規(guī)則類型 簡(jiǎn)要涵義 備注 1a 扭轉(zhuǎn)不規(guī)則 考慮偶然偏心的扭轉(zhuǎn)位移比大于 （ B1） 1b 偏心布置 偏心率大于 或相鄰層質(zhì)心相差大于相應(yīng)邊長(zhǎng) 15% （無(wú)） 2a 凹凸不規(guī)則 平面凹凸尺寸大于相應(yīng)邊長(zhǎng) 30%等 （無(wú)此情況） 2b 組合平面 細(xì)腰形或角部重疊形 （無(wú)此情況） 3 樓板不連續(xù) 有效寬度小于 50%，開(kāi)洞面積大于 30%，錯(cuò)層大于梁高 （無(wú)此情況） 4a 剛度突變 相鄰層剛度變化大于 70%(按高規(guī)考慮層高修正時(shí)，數(shù)值相應(yīng)調(diào)整 )或連續(xù)三層變化大于 80% （無(wú)此情況） 4b 尺寸突變 豎向構(gòu)件收進(jìn)位置高于結(jié)構(gòu)高度 20%且收 進(jìn)大于 25%,或外挑大于 10%和 4m,多塔 （無(wú)此情況） 5 構(gòu)件間斷 上下墻、柱、支撐不連續(xù)，含加強(qiáng)層、連體類 （無(wú)此情況） 6 承載力突變 相鄰層受剪承載力變化大于 80% （無(wú)此情況） 7 局部 不規(guī)則 如局部的穿層柱、斜柱、夾層、個(gè)別構(gòu)件錯(cuò)層或轉(zhuǎn)換 ，或個(gè)別樓層扭轉(zhuǎn)位移比略大于 等 已計(jì)入 1~6項(xiàng)者除外 注：深凹進(jìn)平面在 凹口設(shè)置連梁，當(dāng)連梁剛度較小不足以協(xié)調(diào)兩側(cè)的變形時(shí)，仍視為凹凸不規(guī)則，不按樓板不連續(xù)的開(kāi)洞對(duì)待；序號(hào) a、 b 不重復(fù)計(jì)算不規(guī)則項(xiàng)；局部的不規(guī)則，視其位置、數(shù)量等對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)影響的大小判斷是否計(jì)入不規(guī)則的一項(xiàng)。為滿足房間內(nèi)不露梁以及單元內(nèi)房間可靈活分隔的建筑設(shè)計(jì)意圖，部分樓板采用了跨度較大的異形樓板。 A14棟177。 A A A10棟177。 A2棟177。 本工程地質(zhì)條件如下： （ 1） 場(chǎng)地、地形 、地貌 （ 2） 地下水情況 （ 3） 地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值、壓縮模量 巖土物理力學(xué)指標(biāo)及設(shè)計(jì)參數(shù) 巖性 土層編 號(hào) 土層厚度 (m) 壓縮模量 Es(MPa) 地基承載力 特征值 kPa 人工挖孔樁端阻力極限標(biāo)準(zhǔn)值qpk (kPa) 人工挖孔樁側(cè)阻力極限標(biāo)準(zhǔn)值qsik (kPa) 雜填土 ① ～ / / / 20 粉質(zhì)粘土 ② ～ 200 / 70 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 8/74 粉質(zhì)粘土 ③ ～ 260 / 95 強(qiáng)風(fēng)化板巖 ④ ～ / 400 3000 160 中風(fēng)化板巖 ⑤ ～ / 2021 5500 260 微風(fēng)化板巖 ○ 6 / 4000 11000 / （ 4） 地基土液化可能性判別： 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)可液化地層，也未發(fā)現(xiàn)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用，可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。 本次初步設(shè)計(jì)為本項(xiàng)目的一期工程，位于場(chǎng)地的南側(cè)區(qū)域，包括 1 棟高層建筑（ B1棟、 10F）、 1 棟四層幼兒園（ A1棟）、 13棟四層多層住宅（ A2～ A14棟）和 1棟三層物管用房（ A23棟）。 ，主要設(shè)在商業(yè)、物管公共服務(wù)場(chǎng)所。（具體顏色及部位詳見(jiàn)立面圖） 、詳見(jiàn)裝修表 位置 房間名稱 地（樓）面 墻面 踢腳板 頂棚 地 水泵房、發(fā)電機(jī)房 防水砂漿 防水復(fù)合石 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲下 層 膏吸聲板 板吊頂 風(fēng)機(jī)房 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲板 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲板吊頂 高、低壓配電室 防水砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 樓梯間、前室 水泥砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 汽車庫(kù) 細(xì)石砼 刷白水泥 地 上 層 入戶大堂 花崗石 面磚墻面 石膏板 架空層 詳環(huán)境圖 消防控制室 地磚 乳膠漆 乳膠漆 地埋式垃圾站 鋪地彩磚 樓梯前室 ?；u 乳膠漆 ?；u 乳膠漆 電梯廳、合用前室 前室（消防電梯） ?；u 乳膠漆 玻化磚 石膏板 附屬用房 原坯 業(yè)主二次裝修（自理） 住宅套內(nèi) 戶內(nèi)土建初裝 戶內(nèi)二次裝修（自理） 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 無(wú)障礙設(shè)計(jì)一方面體現(xiàn)出對(duì)殘障弱勢(shì)群體的人性關(guān)懷，同時(shí)也考慮開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)之現(xiàn)狀要求，主要措施如下： 7%左右或通過(guò)地下室車行坡道（該口部坡道平緩）段設(shè)置防滑路面，與單元出入口銜接設(shè)無(wú)障礙出入口坡道，小區(qū)人行主出入口考慮設(shè)置垂直提升電 梯。 （電梯）匯總表： 棟號(hào) 額定重量 額定速度 門站 數(shù)量 備注 1棟 1000Kg 注：由于建設(shè)方暫時(shí)無(wú)法提交電梯型號(hào)，本設(shè)計(jì)按常規(guī)參數(shù)設(shè)計(jì)，屆時(shí)再訂實(shí)。屋面防水等級(jí)一級(jí)，地下室防水等級(jí)二級(jí)，地下室頂板及設(shè)備房防水等級(jí)為一級(jí)。 ，運(yùn)用新技術(shù)細(xì)節(jié)上的完善，關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。建筑仍具備古典歐式建筑的優(yōu)雅、和諧、莊重的特點(diǎn)。每戶設(shè)有一間靠外墻的房間，房間有可開(kāi)啟的耐火完整性不低于 1小時(shí)的外窗，該房間的門采用乙級(jí)防火門。 游泳館為 3F,為多層公共建筑，一層為物管大廳及泳池配套用房層高為 ，二至三層為物管用房層高為 。 一期 住宅樓共設(shè)計(jì)1種 高層 套型， 2個(gè)不同面積的戶型 ，以及 12個(gè)不同的聯(lián)排別墅戶型 。本次建筑設(shè)計(jì)中最大程度使用實(shí)用型住宅，提高建筑使用效率，減輕使用者的經(jīng)濟(jì)支出，又讓使用者擁有高檔的居住環(huán)境，同時(shí)從安全合理、造型美觀的基礎(chǔ)上從建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等各方面設(shè)計(jì)中考慮建筑的經(jīng)濟(jì)及實(shí)用性，最大程度上節(jié)約成本，使經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。建筑室內(nèi)空間均按照人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，空間豐富，尺度合宜，外觀典雅大氣，雍容高貴，創(chuàng)造高雅舒適生活?；谶@個(gè)思路，我們?cè)诒敬我?guī)劃中提出如下設(shè)計(jì)原則： 原生態(tài)原則：即環(huán)境資源 的良好原生態(tài)性。城市“海綿體”既包括河、湖、池塘等水系，也包括綠地、花園、可滲透路面這樣的城市配套設(shè)施。下雨時(shí)吸水、 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 4/74 蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)將蓄存的水“釋放”并加以利用。 10m的消防車登高操作場(chǎng)地，登高操作場(chǎng)地與消防車道連通，對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)均有單元疏散口，該場(chǎng)地與建筑物之間不設(shè)置妨礙消防車操作的樹(shù)木等障礙 物和車庫(kù)出入口。 場(chǎng)區(qū)排水依勢(shì)而行，小區(qū)內(nèi)部雨水從中間往兩邊自北往南分流，然后沿道路邊的排水溝排至市政管網(wǎng)，場(chǎng)區(qū)排水按坡度≤ %設(shè)置，減緩徑流加強(qiáng)滲透。 依據(jù)建設(shè)方提供的城市道 路節(jié)點(diǎn)標(biāo)高及場(chǎng)地地形的現(xiàn)狀標(biāo)高，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察，秉承尊重原始地形肌理 的設(shè)計(jì)理念，再結(jié)合場(chǎng) 地的自然地形特點(diǎn)，研究建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織場(chǎng)地地面排水，有利于地下管線的敷設(shè)，提高土地利用率，優(yōu)化多功能空間。 綠化的設(shè)計(jì)以自然有機(jī)景觀為主，與城市綠化有機(jī)結(jié) 合，令建筑與整體環(huán)境融為一體。 15米回車坪；另一條為中央大院內(nèi)環(huán)形車道，該車道一是作 為消防車通道，二是作為小區(qū)大院的日常人行通道，環(huán)形道在小區(qū)東端開(kāi)應(yīng)急口與城市道路相連。地庫(kù)出入口的設(shè)置 保證了中央大院不受車流干擾，以期達(dá)成“人車分流”，保證良好的人居環(huán)境 。 小區(qū)垃圾站布置在基地西北角臨靠外圍車道，方便垃圾定時(shí)清運(yùn)。根據(jù)該地區(qū)城市規(guī)劃的要求，充分利用地塊的優(yōu)勢(shì)。 ： 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 2/74 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)： 總用地面積： 總建筑 面積： 計(jì)容建筑 面積： 地上 建筑面積： 商業(yè)： 高層 住宅： 多層住宅： 物管用房： 幼兒園： （ 六 個(gè)班） 游泳館 ： 公廁： 屋頂機(jī)房 ： 772平方米 不計(jì)容架空面積： 地下車庫(kù)面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 1 總 停車總數(shù)： 742輛 其中： 地面生態(tài)停車位： 79輛 地下 車庫(kù)停車位： 442輛 多層住宅架空停車位： 227輛 一期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積： 其中：高層建筑面積： 多層建筑面積： 幼兒園建筑面積： 商業(yè)建筑面積： 物業(yè)建筑面積： 游泳館建筑面積： 消防控制室建筑面積： 泳池地下設(shè)備用房面積： 高層地下設(shè)備用房面積： 項(xiàng)目 西 側(cè)與 XX大 道旁原建筑地下一層相交處有明顯高差，需設(shè)置排水溝，以保證原建筑的排水 。 消防安全：一類高層建筑按耐火等級(jí)一級(jí)設(shè)計(jì)，多層建筑按耐火等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)。 開(kāi)放的小區(qū)服務(wù)配套。 景觀環(huán)境的營(yíng)造 在小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，使更多的住戶擁有大樓距并享受優(yōu)美的集中中央大院景觀，注意運(yùn)用外圍環(huán)境景觀借入引用的手法。 、天燃?xì)庠O(shè)計(jì)、亮化設(shè)計(jì)等由專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。 ： (1)本項(xiàng)目布置有 11棟 二類 高層建筑、 29棟多層建筑、 1棟 四 層 幼兒園、 1棟三層游泳館及項(xiàng)目配套的一層地下室 、商業(yè) 。高層區(qū)位于基地北邊和東邊，通過(guò)自身圍合布置，擁有相對(duì)獨(dú)立的中心景觀庭院。 、規(guī)模及內(nèi)容組成 項(xiàng)目總體布局以南低北高布置展開(kāi)，規(guī)劃分為高層區(qū)與多層別墅區(qū)兩個(gè)區(qū)為發(fā)展功能定位，高層區(qū)與多層區(qū)相對(duì)獨(dú)立，高層區(qū)位于地塊北側(cè)與東側(cè)，多層位于南側(cè) ,滿足日照通風(fēng)采光同時(shí)尊重當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，多層別墅區(qū)集中布置在南邊有效提 高了土地利用率及空間使用率，高層區(qū)設(shè)置在東邊側(cè)較好地降低了街道噪聲對(duì)多層別墅區(qū)的干擾 ,提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。 項(xiàng)目總用地面積 ，基地范圍內(nèi)規(guī)整，場(chǎng)地較為平緩，東側(cè)為已建 XX豪庭小區(qū)，周邊多以多層民房為主。沿城市道路為 2 層配套商業(yè)，小區(qū)中心位置設(shè)置游泳池，延續(xù)主入口景觀軸線，提倡資源共享，同時(shí)對(duì)主入口形成視覺(jué)對(duì)景，隔離內(nèi)外功能不同的兩個(gè)空間。其中商業(yè)： ㎡， 高層 住宅： ㎡， 多層住宅： ㎡， 物管用房： ㎡，幼兒園： ㎡， 物管用房 ： ㎡，公廁： ㎡， 游泳館 ： ㎡，不計(jì)容架空： ㎡，地下室 ㎡。 ：總平面設(shè)計(jì)、單體建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、平戰(zhàn)結(jié)合地下室設(shè)計(jì)。提高住戶的生活質(zhì)量，創(chuàng)造高層次的生活模式。同時(shí)靜態(tài)綠化與動(dòng)態(tài)景觀（室外不同功能空間）相結(jié)合。 ，長(zhǎng)期與近期可能的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)濟(jì)方便可行的開(kāi)發(fā)效果，做到不僅有豐厚的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)尚有可觀的社會(huì)與環(huán)境的效益。 抗震設(shè)防 :本工程抗震按基本烈度 六 度設(shè)防 ,具體抗震措施見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇。 本項(xiàng)目地處 XX市 XX鎮(zhèn)工業(yè)園核心區(qū)域，瀕臨園區(qū)管委會(huì)，交通十分便利。 項(xiàng)目設(shè)有 一 層地下室，設(shè)地庫(kù)出入口 二 處，地下室停車泊位總數(shù)為 442個(gè)。本項(xiàng)目地下車庫(kù)共設(shè)計(jì) 二 個(gè)出口：兩個(gè)雙向車道地庫(kù)出入口分別設(shè)置于地塊 北面永陽(yáng)路上 和小區(qū) 內(nèi)部東南交處 。 車行主路網(wǎng)由兩條組成，一條系外圍車道，由小區(qū)西南隅與城市干道連接，該車道兩大功能一是消防