【正文】 化 ,手段科學(xué)化和自由 化 ,價格完全放開市場化。因此 ,實行工程量清單計價也是減少商品住宅樓買賣雙方合同糾紛的有效方法。 實施工程量清單計價后更加明了 ,利于接受各方面的監(jiān)督 尤其是對于普通的居民樓的業(yè)主 ,對于自己的產(chǎn)權(quán)將達到何種程度就更加清晰。 4） 有利于標(biāo)底的管理與控制。采用工程量清單招標(biāo)有利于投標(biāo)單位通過報價的調(diào)整來反映質(zhì)量、工期和成本三者之間的科學(xué)關(guān)系。當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更、工程量增減時，能設(shè)計變更或進行方案比較，以決定最恰當(dāng)?shù)奶幚矸椒?。建設(shè)單位根據(jù)施工企業(yè)完成的工程量，可以很容易的確定進度款的撥付額。 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 16 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械臺班費 2 直接工程費中人工費 人工費 3 間接費 （ 2）相應(yīng)費率 4 利潤 （ 2）相應(yīng)利潤率 5 合計 （ 1） +（ 3） +（ 4） 6 含稅造價 （ 5）（ 1+相應(yīng)稅率） 工程量清單計價的特點 （ 1）滿足競爭的需要 報價水平體現(xiàn)了企業(yè)技術(shù)、管理水平的重要，形成了企業(yè)整體實力的競爭。為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費臺班費合計的比例）時，可采用以上人工費、材料費、機械臺 班費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見下表。各分項工程量乘以綜合的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 ，是適應(yīng)我國工程造價管理政府職能轉(zhuǎn)變的需要 實行工程量清單計價，由過去制定政府控制的指令性定額轉(zhuǎn)變?yōu)橹贫ㄟm應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律需要的工程量清單計價原則和方法，引導(dǎo)和指導(dǎo)全國實行工程量清單計價，以適應(yīng)建設(shè)市場發(fā)展的需要；由過去行政直接干預(yù)轉(zhuǎn)變?yōu)閷こ淘靸r依法監(jiān)管，有效地強化政府對工程造價的宏觀調(diào)控。國外的企業(yè)以及投資的項目越來越多地進入國內(nèi)市場，與此同時，我國建筑企業(yè)走出國門在海外投資和經(jīng)營的項目也在增加。 實行工程量清單計價的目的和意義 ，是社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要 2020 年 7 月 1 日，《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》作為國家標(biāo)準(zhǔn)在強推行。所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算，投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。 4）工程內(nèi)容。項目特征按不同的工程部位。項目名稱原則上以形成工程實體而命名。工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量。 =分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金。投標(biāo)報價時業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的，其各項費用的計算如下： =Σ分部分項工程量分部分項工程單價。 工程量清單計價采用綜合單價計價。對于惡意低價中標(biāo)造成不能正常履約的，法律上以履約保證金來制約。 （ 3）根據(jù)“國家宏觀調(diào)控，市場競爭形成價格”的原則，國家不再統(tǒng)一定價，工程造價由投標(biāo)人自主確定。 工程量清單計價有以下幾個方面的概念： （ 1）工程量清單計價雖屬招投標(biāo)范疇，但相應(yīng)的建設(shè)工程施工合同簽訂、工程竣工結(jié)算均應(yīng)執(zhí)行該計價相關(guān)規(guī)定。因此 ,傳統(tǒng)預(yù)算定額計價模式形成的建筑產(chǎn)品價格是一種計劃指導(dǎo)下的指令性價格 ,已不能滿足市場經(jīng)濟的需要即將被徹底取消。這種方法計算工程量的依據(jù)是圖紙和定額 ,工程量的價格計算依據(jù)是定額及國家造價管理部門頒布的調(diào)價表或調(diào)價系數(shù)。 （ 2） 實物法 實物法 就是根據(jù)施工圖計算的各分項工程量分別乘以人工、材料、施工機械臺班的定額消耗量，分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機械臺班消耗數(shù)量，然后再乘以當(dāng)時、當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r、各種材料單價、施工機械臺班單價，求出相應(yīng)的人工費、材料費、機械使用費，再加上措施費，就可以求出該工程的直接費。 （ 5）工程合同或協(xié)議 建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同或協(xié)議也是建筑工程施工圖概預(yù)算的 依據(jù)。 （ 3）施工組織設(shè)計 施工組織設(shè)計是確定單位工程進度計劃、施工方法或主要技術(shù)措施，以及施工現(xiàn)場平面布置等內(nèi)容的技術(shù)文件。通常情況下，在進行施工圖概預(yù)算的編制時應(yīng)掌握、依據(jù)下列文件資料 ： （ 1）施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖案 施工圖概預(yù)算的工程量計算是根據(jù)施工圖紙，有關(guān)通用圖集和標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審記錄等進行的。 （ 9） 計取各項費用 按取費標(biāo)準(zhǔn)（或間接費定額）計算間接費、利潤、稅金等費用，求和得出工程預(yù)算造價，并填入預(yù)算費用匯總表中。這一步驟通常與套定額單價同時進行，以避免二次翻閱定額。也就是按照分部工程中各分項子目的順序，先列出單位工程中所有分項子目的名稱，然后再逐個計算其工程量。例如，各分部分項工程的施工方法，土方工程中余土外運使用的工具、運距，施工平面圖對建筑材料、構(gòu)件等堆放點到施工操作地點的距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些分項工程的基價。 定額計價的編制步驟 （ 1）收集基礎(chǔ)資料，作好準(zhǔn)備 主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)，包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知、施工組織設(shè)計、預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)及市場材料價格等資料。 投標(biāo)估價方法種類 建筑工程投標(biāo)估價的方法有兩種：定額計價模式和工程量清單計價模式。 （ 2）實行建設(shè)項目的招標(biāo)投標(biāo)能夠不斷降低社會平均勞動消耗水平， 使工程價格得到有效控制。 （ 7） 1999 年 8月 30日全國人大九屆十一次會議通過了《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，這部法律的頒布實施標(biāo)志著我國建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)步入了法制化的軌道。 （ 2）新中國建立以后的一段時間內(nèi)，我國一直都采用行政手段指定施工單位，我國在這一時期工程招標(biāo)投標(biāo)工作沒有開展。中標(biāo)人的確定由評委會負責(zé)，能很大程度上減少腐敗行為的發(fā)生。 公平競爭：公平、客觀招投標(biāo)全過程自始至終本著公平競爭的原則進行。招投標(biāo)程序由固定的招標(biāo)機構(gòu)組織實施。一般來說，賣方競爭對于買方是有利的。 工程招投標(biāo)的概念 建筑工程招投標(biāo)是指以建筑產(chǎn)品作為商品進行交換的一種交易形式，它由惟一的買主設(shè)定標(biāo)的，招請若干個賣主通過秘密報價進行競爭，買主從中選擇優(yōu)勝者并與之達成交易協(xié)議，隨后按照協(xié)議實現(xiàn)招的。 兩種計價模式發(fā)展的前景及推行的建議 .............. 錯誤 !未定義書簽。s bidding offer . This article is mainly to discuss the methods to bid evaluation architectural engineering , for the research and summary on fixed pricing model and engineering quantity list valuation mode respectively . Then detailing the basic concept , prepare the steps, method and foundation ， characteristics , the advantages and disadvantages of two valuation patterns . And then we pare with two kinds of valuation model from market development , the remaining problems ,apply to bid evaluation ,two kinds of pricing mode under the market economy and so on . Finally , article elaborates norm valuation method and engineering list valuation method contact and differences , analyzing the shortings of bidding appraisal system in our country construction project , talking about the prospects for its development and fixed pricing model change into engineering quantity list valuation mode, In those , engineering quantity list valuation mode is focused analysis of this article . key words : architectural engineering； bid evaluation； fixed pricing model； engineering quantity list valuation mode 目 錄 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 2 1. 緒論 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 畢業(yè) (設(shè)計 )論文 題目名稱：建筑工程投標(biāo)估價方法 研究 學(xué)院名稱：建筑工程學(xué)院 班 級： 學(xué) 號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 2020 年 5 月 論文編號： 202006313209 建設(shè)工程投標(biāo)估價方法 研究 Research on the Construction Project Bidding Estimation 院系名稱：建筑工程學(xué)院 班 級： g 專建工 102 學(xué) 號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 2020 年 5 月 摘 要 投標(biāo)估價就是從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止，對建筑物成本所做的測算 。s feasibility study , designing up to the contractor39。 兩種計價模式存在的優(yōu)勢及面臨的問題 ............. 錯誤 !未定義書簽。按照法律效力的不同，招投標(biāo)法律分文三個層次：第一個層次是由全國人大及其常委會頒布的招標(biāo)投標(biāo)法律；第二層次是由國務(wù)院頒發(fā)的招標(biāo)投標(biāo)行政法規(guī)，以及有立法權(quán)的地方人大頒發(fā)的地方性招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)；第三層是由國務(wù)院有關(guān)部門的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的部 門規(guī)章，以及立法權(quán)的地方人民政府頒發(fā)的地方招投標(biāo)規(guī)章。 建筑工程招投標(biāo)的特點 招標(biāo)與投標(biāo)業(yè)務(wù)是一種競買方式。當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格按既定程序和條件進行招標(biāo)投標(biāo)活動。這樣，招標(biāo)投標(biāo)活動完全置于公開的社會監(jiān)督之下，可以防止不正當(dāng)?shù)慕灰仔袨?。同時，評標(biāo)委員會在組建必須公正、客觀，其在組織評標(biāo)時也必須公平、客觀地對待每一個投標(biāo)人。 我 國 招投標(biāo)制 的 產(chǎn)生和 發(fā)展 （ 1） 1840 年鴉片戰(zhàn)爭以后，招標(biāo)承包制就逐漸成為我國建筑業(yè)經(jīng)營的主要方式，并且一直沿用到新中國成立，前后有近百年的歷史。 （ 5） 1983 年 9月，《關(guān)于改革建筑業(yè)和基本建設(shè)管理體制若干問題的暫行規(guī)定》 （ 6） 1984 年 11 月《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定》。 實行建設(shè)項目的招標(biāo)投標(biāo)是我國建筑鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 6 市場趨向法制化、規(guī)范化的重要舉措，對于擇優(yōu)選擇承包單位，全面降低工程單價，進而使工程造價得到合理有效的控制，具有十分重要的意義，具體表現(xiàn)在： （ 1）實行建設(shè)項目的招投標(biāo)基本形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理。 （ 5）實行建設(shè)項目的投標(biāo)招標(biāo)能夠養(yǎng)活交易費用，節(jié)省人力、物力、財力，進而使工程造價有所降低。 定額預(yù)算的主要作用是 ： 定額計價是 確定工程造價的依據(jù) ， 是建筑工程預(yù)算包干和簽定施工合同的依據(jù) ， 是施工企業(yè)與建設(shè)單位進行結(jié)算的依據(jù) ， 是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù) ， 是建筑安裝企業(yè)實行經(jīng)濟核算和進行成本管理的依據(jù) 。 （ 3）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計中影響工程造價的有關(guān)內(nèi)容。計算各分部分項工程量前，最好先列項。 （ 6）進行工料分析 計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。 （ 8）計算工程直接費 計算各分項工程直接費并匯總，即為建筑單位工程直接工程費，再以此為基數(shù)計算措施費，求和得到工程直接費。因此，土建工程、暖衛(wèi)工程、電氣工程概預(yù)算的編制要根據(jù)不同的概 預(yù)算定額及不同的費用定額標(biāo)準(zhǔn)、文件來進行。它包括現(xiàn)行建設(shè)工程概預(yù)算定額、間接費及其他費用定額、地區(qū)單 位估價表、材料預(yù)算價格及有關(guān)工程造價管理的問價等。它對于提高工作效率，簡化計劃過程，快速計算過程量起著不容易忽視作用。 （ 1） 單價法 單價法就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估