【正文】 TEL: 2885212254 FAX: 2885212254 20 比例 50% 50% 100% 三房 (63%)（已售 70%左右） 面積 套數(shù) 128 64 64 比例 50% 25% 25% 大慶市 202 04 年與 2021年典型樓盤面積戶型配比情況調(diào)查表 202 2021年 （“時代麗景”、“世紀(jì)家園”、“明湖苑二期”） 2021年 （“祥閣花園”“學(xué)子嘉園”“南苑新城”“鉑金時代”） 一房 一房（ 113套，占 9%） 無 面積 6070 平米 7180 平米 8190平米 91100平米 101110平米 111120平米 大唐天駒 劉曉紅工作室 VAlliance Marketin 藍(lán)海華庭項(xiàng)目營銷推廣總案 TEL: 2885212254 FAX: 2885212254 21 套數(shù) / 19 94 / / / 比例 / 17% 83% / / / 二房（ 326套，占 19%） 二房 （ 337，占 26%） 面積 6070平米 7180平米 8190平米 91100平米 101110平米 111120平米 面積 6070平米 7180 平米 8190平米 91100 平米 101110平米 111120平米 套數(shù) 98 102 126 / 7 / 套數(shù) / / 49 183 105 / 比例 29% 31% 38% / 2% / 比例 / / 15% 54% 31% / 三房（ 1193套，占 69%） 三房（ 745套，占 57%） 面積 8090平米 91100平米 101102平米 111120平米 121130平米 131140平米 面積 91100平米 101110平米 111120平米 121130平米 131140平米 140150平米 套數(shù) 152 380 251 212 142 56 套數(shù) / / 191 194 209 151 比例 13% 32% 20% 18% 12% 5% 比例 / / 26% 26% 28% 20% 花園洋房 /別墅 /復(fù)式（ 209套，占 12%） 花園洋房 /別墅 /復(fù)式 (102套 ,占 8%) 大唐天駒 劉曉紅工作室 VAlliance Marketin 藍(lán)海華庭項(xiàng)目營銷推廣總案 TEL: 2885212254 FAX: 2885212254 22 面積 150160平米 161170平米 171180平米 181190平米 201210平米 230平米以上 面積 131140平米（錯層 ） 141150平米 150170平米 180210平米 210230平米 250270平米 套數(shù) 186 10 7 4 6 7 套數(shù) 60 / / 12 24 6 比例 84% 5% 3% 2% 3% 3% 比例 59% / / 12% 23% 6% 分析及結(jié)論： 總體特征 ： （ 1） 住房小型化：表現(xiàn)在開始出現(xiàn)一房 ,雖然比例不大 ,但是這代表一種趨勢，投資型的單室小戶型開始出現(xiàn)；復(fù)式比例下降 ,并且面積集中 130140 平米。 （ 5） 樓盤包裝推廣較初級，銷售理念落后，幾乎仍停留在原始狀態(tài)。 ? 智能化設(shè)備應(yīng)用較少，除使用了可視對講外，均無其他智能化設(shè)施配套。 ? 小區(qū)綠化較差，除世紀(jì)家園、時代麗景、祥閣花園有簡單的綠化設(shè)計以外，其他小區(qū)僅為簡單種草植樹，更無從談起綠化的精美、觀賞性及參與性了。 （ 2） 產(chǎn)品類型單一 整體市場開發(fā)樓盤產(chǎn) 品類型較為單一，建筑形式上均為多層、高層住宅；戶型種類絕大部分停留在平層和頂部躍層上，僅“鉑金時代”有 60 套錯層，無復(fù)式、花園洋房、別墅等較高品質(zhì)的住宅出現(xiàn)。 大唐天駒 劉曉紅工作室 VAlliance Marketin 藍(lán)海華庭項(xiàng)目營銷推廣總案 TEL: 2885212254 FAX: 2885212254 14 鉑金時代 高層 /部分東西朝向 2700 04年 6月推出， 銷售情況滯緩 未交房，水暖：26，物管： 17 元 /㎡ /年 毛坯房，無優(yōu)惠政策 位置好，配套成熟。 主力： 90左右 推出已售完 香榭麗 大慶永峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 *香港世聯(lián)國際投資公司 薩爾圖區(qū)經(jīng)六街緯七街 商住 多層 小高層/部分東西朝向 2500 占地畝，13層為商場，住宅建筑面積 。外立面較好 80140，主力：120140 三期在售良好 2期竣工售完， 3期第一批剛開盤已售 70%， 大唐天駒 劉曉紅工作室 VAlliance Marketin 藍(lán)海華庭項(xiàng)目營銷推廣總案 TEL: 2885212254 FAX: 2885212254 12 司 主力：東西朝向75115 時代麗景/時代明珠 黑龍江省義耕房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 薩爾圖區(qū)文化街、市政府旁 多層 高層 25002600、精裝房 3100左右 占地 70畝，近 7萬㎡ ，時代麗景竣工、時代明珠竣工 電暖，電梯： : 毛坯房、精裝房，無優(yōu)惠 位置極佳，配套完善，認(rèn)可度較高小區(qū)環(huán)境一般，植物配置粗糙，外立面較好 90140主力：125137 良好 時代麗景售完，現(xiàn)推時代明珠僅余數(shù)套 南湖景苑/南湖新城 大慶大正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 薩爾圖區(qū)黎明湖南側(cè) 多層 高層 現(xiàn)推南湖新城2600 占地 350畝， 28萬㎡ ，南湖景苑竣工、南湖新城主體施工 水暖： 2電梯 ： 、物管： 毛坯房、現(xiàn)預(yù)定交 10萬，優(yōu)惠政策未出臺 ，位置較好，周邊配套完善，小區(qū)環(huán)境較差，植物配置粗糙，外立面一般 96130主力： 120左右 較好 南湖景苑竣工售完，南湖新城尚未開盤 /項(xiàng)目品質(zhì)欠佳。今年 1— 4 月，大慶市房地產(chǎn)市場增長旺盛，其中住宅銷售價平均價格達(dá)到每平方米 2021 元，全市商品房銷售面積突破 萬平方米，銷售額為 億元。 二、大慶市房地產(chǎn)市場概況及動態(tài)分析 市場發(fā)展水平 由于大慶市特殊的歷史和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，大慶市房地產(chǎn)市場起步相對較晚（宿舍型住宅比率較大），商品房市場整體發(fā)育不夠完善，居民消費(fèi)心態(tài)不夠成熟。說明 商品房價格 增長速度減緩，預(yù)計在今年國家宏觀調(diào)控的強(qiáng)勢宣傳下，價格將趨于穩(wěn)定或略有下滑 。商品零售價格上漲 %。健身強(qiáng)體，便利交通、通訊， 改善居住條件，提高 生活檔次，成為人們生活中追求的目標(biāo)。 居民消費(fèi)心理正在悄然轉(zhuǎn)變，類似住房按揭貸款的超前消費(fèi) 形勢將慢慢為人們接受。二是隨著國企改革的深入進(jìn)行，部分改制成功企業(yè)，生產(chǎn)強(qiáng)勁恢復(fù) ,職工的收入較改制前普遍大幅提高。 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá)到 467 億元，人均為 17900 元。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長%，其中工業(yè)增加值 1008 億元，同比增長 %；第三實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。大慶也是黑龍江省的重要旅游城市，還是省規(guī)劃建設(shè)的電子產(chǎn)業(yè)城。 ] 歷史文化： 大慶因油設(shè)市。 [注： 19世紀(jì)德國 統(tǒng)計學(xué)家恩格爾根據(jù)統(tǒng)計資料，對消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化得出一個規(guī)律：一個家庭收入越少，家庭收入中（或總支出中）用來購買食物的支出大唐天駒 劉曉紅工作室 VAlliance Marketin 藍(lán)海華庭項(xiàng)目營銷推廣總案 TEL: 2885212254 FAX: 2885212254 7 所占的比例就越大，隨著家庭收入的增加，家庭收入中（或總支出中）用來購買食物的支出則會下降。 人均居住面積 大慶市人均居住面積為 平方米。 （二）人口及人文 人口 大慶市總?cè)丝? 萬人，其中，城市人口 萬人。 面積 大慶市總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 5107 平方公里，全市耕地面積 ，草原 萬公頃，水面 萬公頃，濕地 120 萬公頃，地?zé)?183 平方公里。 19′至125176。 第一部分 大慶市房地產(chǎn)市場概況簡析 一、 大慶市基本情況概述 （一）自然概況 區(qū)位 大慶市地處中國東北松嫩平原中部，黑龍江省西部。 我們來自并不遙遠(yuǎn)的東海岸，我們曾經(jīng)用智慧和汗水澆灌出美好的家園，我們享受著成功的喜悅，但是，我們更希望能夠?yàn)楹臀覀円粯忧趧谟赂业拇髴c人，帶來一種既實(shí)際而又是全新的高品質(zhì)生活理念。 在當(dāng)今傳統(tǒng)和反傳統(tǒng)激烈爭奪的社會環(huán)境中，我們仿佛已經(jīng)找不到一個明確的坐標(biāo)。大商集團(tuán)，一個幾乎讓所有大慶人肅然起敬的名字，在實(shí)現(xiàn)了大慶人第一個關(guān)于生活品質(zhì)的夢想之后，又悄悄開始為大慶人創(chuàng)造第二個 —— 關(guān)于品質(zhì)生活的夢想。因此，確定新的標(biāo)準(zhǔn)、制定新的坐標(biāo)、詮釋新的定義，就成為所有有責(zé)任感的人嘔心瀝血追逐的目標(biāo)。而這正是我們 —— 大商房產(chǎn)追求的目標(biāo)。 55′，東經(jīng) 124176。現(xiàn)轄肇州、肇源、林甸、杜爾伯特四個縣，薩爾圖、讓胡路、龍鳳、紅崗、大同五個區(qū)。氣候總特征為： 冬季寒冷，春秋多風(fēng)，夏季涼爽；但由于濕地面積大，夏季多蚊蟲，影響人們戶外活動 。 人口自然增長率為 ‰， 2021 年全市凈增人口 43580 人 。恩格爾系數(shù)呈逐年下降趨勢， 2021 年較上年下降 個百分點(diǎn)， 2021 年較上年下降 個百分點(diǎn)，表明 大慶市民普遍富裕 ，消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)更加符合發(fā)達(dá)國家消費(fèi)水平。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困， 5059%為溫飽， 4050%為小康， 3040%為富裕，低于 30%為最富裕。石油文化是大慶市獨(dú)特的傳統(tǒng)文化。較 2021 年的 億元，增長 億元，達(dá)到 倍。較 2021 年的 9001元增長 13617 元，增長幅度達(dá)到 倍，在全國名列前茅。工薪收入的增長一是去年底和今年初行政事業(yè)單位職工增加工資和企業(yè)發(fā)放效益工資及獎金所致。一季度消費(fèi)支出占可支 配收入的 %，比上年提高 個百分點(diǎn)， 消費(fèi)支出的增幅高于可支配收入的增幅 個百分點(diǎn)。在滿足基本的衣食住行需求后， 城鎮(zhèn)居民開始注重生活質(zhì)量的提高 。 大唐天駒 劉曉紅工作室 VAlliance Marketin