老年社區(qū)養(yǎng)老模式專題研究-全文預覽
【正文】 因分析 ?水系： 社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近 500畝湖水 分布其間，水域比例達到 35% ?綠化： 周邊有 10萬株林木環(huán)抱，社區(qū) 綠化率高達 80％ 。 充分條件 人口結構齡化加劇 老年人養(yǎng)老觀念轉變 必要條件 經濟發(fā)達，社會保障體系完善 政府扶持，給予政策與資金的支持 我國處于老齡化初期，市場雖然已經開始細分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒有具備充分條件和必要條件的已有的贏利性老年住宅并不成熟。 如： 02年，北京太陽城，均價 6800元 /㎡ ，綠地 21城均價 36005100元 /㎡ 我國老年住宅 特點：企業(yè)贏利性初級老年社區(qū)，僅為中高經濟實力老年群體打造，投資額大，開發(fā)周期長 我國老年住宅現狀及問題 – 現有老年公寓僅為中高經濟實力的老年客戶提供個性化居住條件和人性化服務 – 僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商 – 我國社會保證體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成 “ 產業(yè)化、社會化、規(guī)范化 ” 。 如：北京四季青老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領導和管轄，最低收費約 1000元 /月 ?老年人的日常生活相對單調，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。 ?享受的康樂設施包括室內和室外游泳池，網球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個 10000平方英尺的劇場。 ?社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區(qū)居民可享受 126洞高爾夫球場，每年費用約1500美元 ?太陽城中心是世界聞名的 BEN SUTTON高爾夫學校的本部 ?全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行 ?白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場 健身室 俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈 超過 200種各類俱樂部和組織 美國太陽城中心 成功因素分析 ?豐富多彩的俱樂部課程： ?社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過 80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 ?這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內案例 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 老年人群的特點 養(yǎng)老居住模式的分類 便利感與舒適感 安靜的聲環(huán)境 陽光充足，溫暖的氣候 無障礙的居住環(huán)境 安全感 歸屬感（社會參與與融入） 生理需求 心理需求 鄰里感與家庭感 受尊重與被關懷的需求 ? 喜歡清靜閱讀、喜歡飼養(yǎng)花鳥、喜歡儲存食物、喜歡坐在陽光充足的地方、喜歡隨手放臵東西、喜歡隔三差五的與朋友相聚、喜歡參與集體活動被關注、不喜歡過于復雜的東西、不喜歡丟掉不用的東西、不喜歡幅度太大的動作、不喜歡吹空調、不喜歡太麻煩的清掃 行為特征 我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內案例 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 老年人群的特點 養(yǎng)老居住模式的分類 獨立型 與子女合居 毗鄰而居 同一組圖 養(yǎng)老院 托老所 居家養(yǎng)老 機構養(yǎng)老 護理院 服務型 同一社區(qū) 老年公寓 老年社區(qū) 醫(yī)護型 具有相當規(guī)模，服務更完善 我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內案例 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 養(yǎng)老居住模式的分類 老年人群的特點 美國、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國 法國 日本 新加坡 獨立式老年住宅 集合式老年住宅 護理型老年住宅 兩代居 養(yǎng)老院 收容所 老年公寓 美洲 亞洲 歐洲 護理院 設施完善 租賃式公寓 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 研究對象選取 美國老年社區(qū) 美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一 ? 社區(qū)現狀人口構成 ： ? 老年人口占絕對多數 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% ? 戶型構成： ? 大多數是獨棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓 ? 分六大居住社區(qū)： ? 太陽城中心 :獨立家庭別墅 ? 國王之殿 :連體別墅 ? 湖中之塔 :輔助照料式住宅和家庭護理機構 ? 庭院 ? 阿斯頓花園 :出租的獨立居住公寓 ? 自由廣場 :輔助照料式住宅和家庭護理機構 美國太陽城中心 ?名稱緣起： ?西方不稱老年人為夕陽，而是太陽 ?意大利哲學家康帕內拉曾著 《 太陽城 》 ?區(qū)位： 臨近海灣 ?社區(qū)坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程 ?規(guī)模： 接近微型城市 ?社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 ?目標定位和建設理念： ?社區(qū)自 1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神
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