【正文】 價格的意見》 ，根據(jù)“國六條”相關(guān)精神北京市國土局對部分土地進行招標出讓 ，并推出“限價商品房”等政策。 在供應(yīng)方式上，嚴格控制劃撥用地范圍，充分發(fā)揮市場對土地資源配置的基礎(chǔ)性作用。 2021 年北京市首次編制并執(zhí)行了土地供應(yīng)計劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著北京知名度和吸引力的提高，將吸引越來越多的外地甚至境外的投資者前往置業(yè)，直接拉動房地產(chǎn)的消費需求。 可研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 如 上 圖所示， 過去的十多年中，北京市的經(jīng)濟保持了高速的增長， 除 1998年受到亞洲金融風暴的影響外，北京的國內(nèi)生產(chǎn)總值在 1990 至 2021期間一直保持兩位數(shù)字的增長 速度，國內(nèi)生產(chǎn)總值由 1991 年的 億元，增長到了 2021年的 億元，年均遞增率為 %。改革開放以后特別是 十五 時期，中共北京市委、市政府大力發(fā)展 首都經(jīng)濟 。 排除無法預(yù)計的政治或其它方面劇變的影響，中國經(jīng)濟的強大發(fā)展水平將會在中期內(nèi)存在。中國的零售業(yè)也在以兩位數(shù)的速度增長，與 12 年前相比，翻了四倍多。 本項目的建成將填補中關(guān)村地區(qū)此類項目的空白，對于推動中關(guān)村西區(qū)乃至整個中關(guān)村地 區(qū)的建設(shè)將有重要意義。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 可研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。它位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，東起白頤路，西至彩和坊路，北到北四環(huán)（北大南門），南邊界為海淀鎮(zhèn)南街，是中關(guān)村的高科技商務(wù)中心區(qū)。 中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展目標是要充分利用中關(guān)村的人才、科技、知識優(yōu)勢和高科技產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，用 10 年的時間，把中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)成為具有鮮明時代特點、我國自己特色、世界一流的科技園區(qū)，成為國家科技創(chuàng)新示范基地、科技成果孵化和輻射基地、高素質(zhì)人才創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地。 1999 年 6 月，國務(wù)院正式批復(fù)了北京市政府和科學(xué)技術(shù)部《關(guān)于實施科教興國戰(zhàn)略，加快建設(shè)中關(guān)村科技 園區(qū)的請示》。 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 中關(guān)村科技園區(qū)是 1988 年 5 月經(jīng)國務(wù)院批準建立的中國第一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 公司在房地產(chǎn)開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、市場營銷等領(lǐng)域有一支素質(zhì)較高的專家隊伍，按照現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)的經(jīng)營管理機制，是保證高速運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （七）項目建設(shè)周期 中關(guān)村西區(qū) 23 號地建設(shè)項目工程建設(shè)周期為 21 個月，從 2021 年 9月開始至 2021 年 6 月。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。截止目前，項目已取得中標通知書并已簽訂北京市國有土地使用權(quán)出讓合同（京地出合字（ 2021）第 237 號）、市規(guī)劃委設(shè)計方案復(fù)函（ 2021 規(guī)復(fù)函字 0279號）。地下四層，地上二十四層。 第一章 項目基本情況 （一）項目名稱 中關(guān)村西區(qū) 23 號地 （二）項目建設(shè)地點 項目地塊位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)規(guī)劃公建區(qū)（ IV 區(qū)）用地東南部，基地近似成三角形，基地面積約 公頃。 第一章 項目基本情況 .............................................................................................................................1 項目概況 ...............................................................................................................................................1 項目單位簡介 ......................................................................................................................................2 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 ..............................................................................................................................3 報告編制依據(jù) ......................................................................................................................................3 第 二章 項目建設(shè)的背景和必要性 ........................................................................................................4 項目建設(shè)的背景 ..................................................................................................................................4 項目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................................................5 第三章 投資環(huán)境分析 .............................................................................................................................8 3． 1 總體宏觀經(jīng)濟分析 ...........................................................................................................................8 3． 2 國家政策及土地市場分析 ........................................................................................................... 10 3． 3 房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................................................ 14 3． 4 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 ........................................................................................................................ 16 3． 5 寫字樓市場分析 ............................................................................................................................ 19 3． 6 酒店類物業(yè)地產(chǎn)市場分析 ........................................................................................................... 21 第四章 區(qū)域市場分析 .......................................................................................................................... 24 4． 1 中關(guān)村地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場分析 ................................................................................................... 24 4． 2 中關(guān)村地區(qū)寫字樓地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................... 25 4． 3 中關(guān)村地區(qū)酒店類物業(yè)地產(chǎn)市場分析 ....................................................................................... 29 第五章 項目市場定位 .......................................................................................................................... 31 5． 1 中關(guān)村地區(qū)市場總體分析 ........................................................................................................... 31 5． 2 項目業(yè)態(tài)組合 ................................................................................................................................ 31 5． 3 項目客戶群分析 ............................................................................................................................ 31 第六章 項目選址及建設(shè)條件分析 ....................................................................................................... 34 6． 1 項目用地范圍及 自然狀況 ........................................................................................................... 34 6． 2 市政配套條件 ................................................................................................................................ 34 6． 3 社會人文環(huán)境 ................................................................................................................................ 35 第七章 項目建設(shè)方案 ........................................................................................................................ 36 7． 1 項目總體規(guī)劃 ................................................................................................................................ 36 7． 2 建設(shè)規(guī)模及概況 ............................................................................................................................ 37 7． 3 項目建設(shè)風格 ................................................................................................................................ 37 7． 4 項目外部配套建設(shè)方案 ................................................................................................................ 38 第八章 項目節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防 ...........................................