【正文】 萬臺，分別比上年增長 %和 %。外商及港澳臺工業(yè)持續(xù)高增長，完成總產(chǎn)值 億元，增長 %。從投資主體看，國有經(jīng)濟投資 億元，比上年增長%；外商及港澳臺投資 億元，增長 %；民間投資 億元，增長 %。 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。 財政收入再創(chuàng)新高。地區(qū)生產(chǎn)總值突破 1500億，達 億元，按可比價計算，比上年增長 %。 3．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 2020 年，江蘇省規(guī)劃院按照張浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃制 定的城鎮(zhèn)規(guī)模、發(fā)展目標等各項指標要求，通過對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀資料的詳細分析，提出了本次 規(guī)劃的設(shè)計理念。境內(nèi)地勢平坦，地面高程為吳淞標高 。四季 分明，氣候宜人，雨量充沛，土地肥沃，是典型的江南水鄉(xiāng)，著名的魚米之鄉(xiāng)。 主要外河有西婁江、青陽港、東婁江、張家港、皇倉涇等，一般情況下都匯流到東婁江（亦稱太倉塘），經(jīng)濟河流向長江，天旱時，則需引水灌溉。 本地區(qū)地震烈度為 7 度。 2．化學(xué)品物流倉儲 交易 中心項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項目占地面積 100 畝，位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工園區(qū)內(nèi)，為政府規(guī)劃用地，屬于工業(yè)用地。 昆山在“長三角”具有很大的區(qū)位優(yōu)勢，距上海虹 橋機場 45 公里，距上海浦東機場 100 公里，有方便的公路 交通。 現(xiàn)代物流的特征可以概括為以下幾個方面： 物流系統(tǒng)化 物流總成本最小化 物流信息化 物流手段現(xiàn)代化 物流服務(wù)社會化 物流管理專門化 物流電子化 物流快速反應(yīng)化 物流網(wǎng)絡(luò)化 物流柔性化 物流自動化 物流智能化 物流標準化 作為 現(xiàn)代 物流倉儲項目 ，其提供的產(chǎn)品是指與 現(xiàn)代 物流相關(guān)的各項服務(wù)，本項目的服務(wù)方案包括： 、電子商務(wù)與開發(fā) 、酸性（堿性）蝕刻液的配制 、倉儲、分包裝、配送運輸服務(wù) 第五章 化學(xué)品物流倉儲中心項目場址選擇 一、化學(xué)品物流倉儲中心項目場址所在位置現(xiàn)狀 1．化學(xué)品物流倉儲中心項目地點與地理位置 本項目位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工區(qū)內(nèi)， 張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，南瀕三湖 (淀山湖、白蓮湖、楊氏甸 )，北 枕吳淞江，與昆山市區(qū)接壤，是中國長江三角洲對外開放的重要城鎮(zhèn)。隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，被稱為 “ 第三利潤源泉 ” 的現(xiàn)代物流在全世界范圍內(nèi)廣泛興起。 本項目建筑面積 23000 平方米。隨著一批合資或外商獨資的子午線輪胎、丁苯橡膠、聚苯乙烯、 ABS 工程塑料等大型先進生產(chǎn)裝置的建成，我省輪胎加工、合成材料行業(yè)等領(lǐng)域的工藝裝備水平達到了國際 90 年代中后期的先進水平。 二、化學(xué)品物流倉儲中心項目資源品質(zhì)情況 通過一批技術(shù)改造和技術(shù)引進項目以及一批合資項目的建設(shè)，我 省化工行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進展，產(chǎn)品水平隨技術(shù)裝備的更新得到提升。三大合成材料、基本有機原料、農(nóng)藥、橡膠制品、新領(lǐng)域精細化學(xué)品等五大類主要化工產(chǎn)品產(chǎn)量均居全國首位。 第三章 資源條件評價 一、化學(xué)品物流倉儲中心項目資源可利用量 化工行業(yè) 是江蘇新時期具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膫鹘y(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 中國化工物流將呈現(xiàn)出五大發(fā)展趨勢 —— 從單一服務(wù)向一體化服務(wù)發(fā)展；從響應(yīng)速度低、市場滿足率低向響應(yīng)速度快、市場滿足率提高發(fā)展；從裝備管理差、事故率高向重視 HSEQ 管理發(fā)展；從專業(yè)人才稀缺向培養(yǎng)復(fù)合型化工物流人才發(fā)展，從獨立分散的物流資源向整合社會物流資源發(fā)展。 同時，有關(guān)政府部門已經(jīng)開始介入化學(xué)品物流的監(jiān)管工作。國際和國內(nèi)對危險品的管理和控制日益嚴格，確保?；钒踩\輸是國家和社會關(guān)注的熱點，市場對危化品倉儲設(shè)施、特 種運輸以及倉儲服務(wù)不斷提出新的需求。 雖然全球金融危機還在繼續(xù)波及包括化工行 業(yè)在內(nèi)的實體經(jīng)濟，但國內(nèi)化工行業(yè)在保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的政策下，逐步走出了危機帶來的影響。近幾年，我國化工行業(yè)的快速發(fā)展，引發(fā)了井噴式的對專業(yè)化物流的需求。進入新世紀，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，我國物流業(yè)規(guī)模不斷壯大。 2． 化工物流市場分析 化工行業(yè)及下游行業(yè)的發(fā)展帶動化學(xué)品物流倉儲行業(yè)的發(fā)展，在長三角、珠三角等地的化學(xué)品物流倉儲行業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。目前化工業(yè)的 7 個子行業(yè)，再加上石油開采業(yè)共 8 個子行業(yè)中，凈利潤實現(xiàn)同比增長的只有 3 個即化纖、石油化工、橡膠，其他同比都是下降的，且有 2 個子行業(yè)即化學(xué)制品、化學(xué)原料中期仍然虧損。也給我市的科學(xué)發(fā)展觀帶來了不可預(yù)測的安全隱患。就我本行業(yè)來說，昆山配制基礎(chǔ)化學(xué)品企業(yè)有數(shù)十家，化學(xué)品儲存單位（手續(xù)不全）數(shù)十家，整個蘇州地區(qū)有 千余 家化工貿(mào)易經(jīng)營單位，有許 多貿(mào)易商在鄉(xiāng)村租賃的倉庫內(nèi)偷偷地非法儲存與配制化學(xué)品，一方面存在許多安全隱患和管理障礙，另一方面存在著嚴重環(huán)境污染和嚴重資源浪費。目前，園 區(qū)已擁有入駐企業(yè) 19 家，其中 12 家已投入運營，合計完成工業(yè)性投入 億元。 三、 上海 化學(xué)品物流倉儲市場 現(xiàn)狀及需求 上海已經(jīng)形成“ 四大園區(qū)、四大基地 ” 的物流基礎(chǔ)設(shè)施空間 布局 ,四大專業(yè)物流基地中的化學(xué)工業(yè)區(qū)物流基 地是為了滿足上海石化產(chǎn)業(yè)基地的物流需求而設(shè)立的。 二、 江蘇 化學(xué)品物流倉儲市場 現(xiàn)狀 隨著改革開放的進一步深入，長三角地區(qū)已成為世界 IT 制造工廠基地，目前大批外商蜂擁進入昆山 市 及周邊地區(qū)，特別是 需要 化學(xué)品的電子產(chǎn)業(yè)大量進入，需要大批與之配套的電子化學(xué)品和常規(guī)化學(xué)品的供應(yīng)商，更迫切需要與未來配套的專業(yè)現(xiàn)代綠色物流。 ，企業(yè)自辦物流現(xiàn)象突出 由于受“大而全”、“小而全”的觀念影響，很多化工企業(yè)既 害怕失去對采購和銷售的控制權(quán)，又害怕額外利潤被別的企業(yè)賺去，企業(yè)不愿意尋求專業(yè)的物流企業(yè)。 （ 3）市場的強烈牽引 目前中國化工產(chǎn)品市場容量已相當大，但國內(nèi)生產(chǎn)尚遠遠不能滿足市場需求 。目前許多危險化學(xué)品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)為了節(jié)約成本，往往存在超量存儲、危險品倉庫不滿足消防要求，從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)等問題，帶來許多本可以避免的事故， 造成很壞的社會影響。而且由于危險化學(xué)品物流的特殊性，其發(fā)展步伐可能會比一般物流更快，主要體現(xiàn)在： （ 1）企業(yè)的內(nèi)在驅(qū)動 從前面的分析可以知道，危險化學(xué)品物流在儲運工具、儲運場所、物流過程、行業(yè)準入和工作人員培訓(xùn)等方面都有特殊的要求，因而導(dǎo)致其物流成本往往高于一般行業(yè)，企業(yè)采用 “ 第三方物流 ” 后，其成本下降的空間也更大，企業(yè)往往更有采用第三方物流的驅(qū)動力。 （ 5）工作人員的專業(yè)性 從事危險品化學(xué)品物流的相關(guān)工作人員都要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可上崗作業(yè)。 （ 3）物流過程的危險性 物流過程中一旦出現(xiàn)問題將對周邊環(huán)境帶來相當大的影響，有時還會帶來重大的人身傷亡和財產(chǎn)損失。其服務(wù)對象的特殊性決定了該物流是一個集專業(yè)性、危險性和獨特性的特殊物流形態(tài)，具體體現(xiàn)在： （ 1）儲、運工具的獨特性 危險化學(xué)品特殊的物理性質(zhì)決定了其必須采用相對應(yīng)的特殊儲、運工具。國家經(jīng)貿(mào)委等六部委在 2020 年 3 月發(fā)布的《關(guān)于加快我國物流發(fā)展的若干意見》中認為： “ 現(xiàn) 代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程。 中國的煤化工以及生物燃料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，液體化工品、液體燃料總產(chǎn)能高達數(shù)千萬噸，生產(chǎn)企 業(yè)需要低成本運輸方式和專業(yè)物流服務(wù)商。 （ 3）在項目經(jīng)營期，公司應(yīng)該注重營銷策略，加強服務(wù)宣傳，同時將化工產(chǎn)品的倉儲、物流安全知識宣傳到位，以增加營業(yè)，同時降低化工廠的危險。同時 ,對于遇火、遇水等容易引起燃燒爆炸或者化學(xué) 反應(yīng)的物質(zhì) 不得在露天、潮濕的建筑中存放。 （ 3）項目完成初期，相對于一些小企業(yè)原有的倉儲模式，成本應(yīng)對要高，一些小企業(yè)可能在考慮成本的情況下，吸引力較小。 四、問題與建議 1．項目問題 （ 1） 倉儲過程中的危險化學(xué)品量大、種類繁雜、流動性 強。 （ 3） 對駕駛員應(yīng)加強培訓(xùn)和績效考核，從事化工產(chǎn)品運輸?shù)乃緳C，必須進行特種運輸?shù)目甲C培訓(xùn)，懂得該類物品的安全運輸方法，學(xué)會該類物品的安全操作要領(lǐng)。 （ 5） 包裝材料應(yīng)便于多次重復(fù)利用，對于廢棄物應(yīng)能進行回收利用。 （ 2） 對于氣體化工產(chǎn)品，多用密封性很好的瓶罐進行包裝，氣體比液體更易泄漏，很多化工氣體產(chǎn)品易燃、易爆、有毒有害，因此，對于包裝氣體產(chǎn)品的所有瓶、罐一定要 嚴格檢測，科學(xué)管理。具體應(yīng)根據(jù)化工產(chǎn)品的特點及其所處的物流環(huán)節(jié)而定。因而在原材料的供應(yīng)上缺乏穩(wěn)定性，尤其在原材料的質(zhì)量上缺乏穩(wěn)定性。 （ 3)很多企業(yè)生產(chǎn)區(qū)管路和設(shè)備布局不合理，導(dǎo)致能耗高、安全隱患大。 （ 3)大多數(shù)化工企業(yè)的物流運輸在很大程度上采取了外包形式，但外包給數(shù) 家中小物流企業(yè)，或個體運輸戶，造成運輸隊伍混亂，缺乏正規(guī)培訓(xùn)，安全隱患大。 (4)包裝缺乏自動化、科學(xué)化。 (2)包裝時，存在不安全的因素。 (3)對資 源的合理配備及利用存在問題。在化工原料和化工成品中，大多數(shù)是有毒有害、易燃易爆物質(zhì)，在保存時存在較多的非綠色因素，可歸為以下幾點： (1)倉儲物品本身的因素。在化工企業(yè)的供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流及分銷物流等物流子系統(tǒng)的各物流環(huán)節(jié)中，都存在著非綠色因素，嚴重地影響著企業(yè)的發(fā)展?jié)摿腿藗兊纳姝h(huán)境。綠色物流源于對生態(tài)環(huán)境的保護，對資源的節(jié)約，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略觀點。 目前，公司主要服務(wù)對象為上海、江蘇、浙江等地的外商投資企業(yè)，其中包括眾多國際化的著名公司，如巴斯夫、陶氏化學(xué)、克虜伯不銹鋼、柯達、中芯國際、希門凱電子等；年銷售各類化學(xué)品總量近 10 萬噸，年銷售總額逾 億元 。專注于多種基礎(chǔ)化學(xué)品的銷售，物流和咨詢等一系列服務(wù)。 公司已于 2020 年 1 月在同行業(yè)中率先通過 SGS 國際質(zhì)量體系認證，產(chǎn)品連續(xù)二屆榮獲《蘇州名牌產(chǎn)品》稱號，獲得中華人民共和國質(zhì)量檢驗疫總局頒 發(fā)的《產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》，同時還獲得了各級政府頒發(fā)的各種榮譽證書，連續(xù)五年被冠予 “AAA 級企業(yè) ” ， “ 江蘇省名優(yōu)企業(yè) ” ， “ 蘇州市重合同守信用企業(yè) ” ， “ 無錫市重合同守信用企業(yè) ” 等榮譽稱號，因此博爾日產(chǎn)品被眾多國內(nèi)外廠家所贊譽，成為名副其實的名牌產(chǎn)品。本著創(chuàng)新求實、改革進取、爭抓實干的宗旨和鍥而不舍的創(chuàng)業(yè)精神，博爾日將開創(chuàng)一個更加輝煌的明天。 3．企業(yè)優(yōu)勢 1）昆山市博爾日化工有限公司 博爾日企業(yè)自創(chuàng)建以來，與廣大客商建立的不僅僅是一種單純的供需關(guān)系，同時還牢固的建立了相互促進、共同發(fā)展的友好合作伙伴關(guān)系。物流企業(yè)為擴大經(jīng)營規(guī)模新建、擴建、改建生產(chǎn)性用房，涉及行政性收費項目的予以減免，服務(wù)性收費項目的予以減半收取。 。 專業(yè)物流企業(yè)的服務(wù)性決定了它必須通過不斷的提升服務(wù)水平和企業(yè)信譽來培育和拓展服務(wù)市場，因而更有動力通過軟、硬件建設(shè)來提高安全保障，提升企業(yè)信譽。 2） 2020 年 2 月 25 日，國務(wù)院出臺了物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。 鐵路 :京滬鐵路穿越開發(fā)區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運輸站。 5．化學(xué)品物流倉儲中心項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 指標 數(shù)值 單位 占地面積 100 畝 建筑面積 23000 平方米 容積 率 投資總額 20200 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 財務(wù)凈現(xiàn)值 元 靜態(tài)投資回收期 年 動態(tài)投資回收期 年 投資凈利率 % 三、項目可行性與必要性 1．區(qū)位優(yōu)勢 昆山地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海 50 公里，西鄰蘇州 37 公里。蘇州地區(qū)更不例外，需要化學(xué)品企業(yè)達一萬多家，并因外商電子企業(yè)較多，為電子企業(yè)配套化學(xué)品的有數(shù)百家分包裝配制生產(chǎn)型企業(yè)，一千余家化工貿(mào)易企業(yè)，基本上都在自己城鄉(xiāng)結(jié)合部或隱蔽一點的租賃倉庫內(nèi)生產(chǎn)、配制、貯存、分包裝，還有大市、張浦等一帶河邊的數(shù)十家儲存罐區(qū)（手續(xù)不全 、也在配制、分包裝）。現(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程。其中綜合辦公樓 4000 平方米；倉庫廠房一期 5000 平方米，二期 5000 平方米；貯罐設(shè)施一期 5000 平方米，二期 4000 平方米； CP50%硫酸 經(jīng)營量 100000 噸 /年， AR98%硫酸 經(jīng)營量50000 噸 /年，稀硝酸的 經(jīng)營量 202000 噸 /年 ，液堿 的 經(jīng)營量 202000 噸 /年 ，鹽酸 的 經(jīng)營量 100000 噸 /年 ，雙氧水 的 經(jīng)營量 50000 噸 /年 ，其它綜合貯罐經(jīng)營量 100000 噸 。 張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，南瀕三湖 (淀山湖、白蓮湖、楊氏甸 )，北枕吳淞江，與昆山市區(qū)接壤，是中國長江三角洲對外開放的重要城鎮(zhèn)。博爾日企業(yè)已成為全國試劑硫酸、硝酸產(chǎn)品的最大的生產(chǎn)商及專業(yè)服 務(wù)商。由上?；瘜W(xué)試劑質(zhì)檢中心詹振華等三位資深高級工程師對質(zhì)量、技術(shù)、設(shè)備、生產(chǎn)等方面進行全程監(jiān)督指導(dǎo)。 博爾日企業(yè)是華東地區(qū) PCB 行業(yè)和部分化學(xué)試劑、基礎(chǔ)化工原料最大的專業(yè)生產(chǎn)商。在經(jīng)營上， 一貫遵循信譽第一 ， 質(zhì)量第一 ， 顧客至上 ， 真誠合作的宗旨 ，目前生產(chǎn)及銷售的品種達三十余種 ， 涉及領(lǐng)域甚廣 。 上海友助在上海擁有 365 天 24 小時運轉(zhuǎn)的物流中心，建有自備的專用化學(xué)品碼頭、倉庫、儲罐和運輸車 輛 ,包