白云區(qū)金沙洲地塊可研報告-全文預(yù)覽
【正文】 平方米 220 70+150（垃圾站獨立占地 160 ㎡） 托兒所 平方米 700 占地 1200 ㎡ 地下室 平方米 53350 7 幼兒園 平方米 0 8 中小學(xué) 平方米 0 9 車位比 停車位 /標(biāo)準(zhǔn)戶 10 總停車位 輛 注：套型建筑面積 90 ㎡ 以下住房面積所占比重 80%； 建筑限高，沿江一線≤ 50 米，其余≤ 80 米 ； 根據(jù) 金沙洲的最新規(guī)劃 ，將金沙洲明確定位為廣佛都市圈的居住新城；將其建成為廣州市最具規(guī)模、最具現(xiàn)代、最具自然特色、管理最完善的生活居住區(qū)。 地塊所處的區(qū)域為居住區(qū)，位于金沙洲大橋北，緊鄰沿江綠 化帶。 注意事項：競買人在取得土地使用權(quán)后擬成立項目公司開發(fā)該地塊的， 需提前進(jìn)行名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記， 向交易登記中心提供競買人及項目公司的資料 。 從空間結(jié)構(gòu)關(guān)系看，金沙洲是未來 廣州市老城區(qū)荔灣、越秀、白云區(qū)的重要住宅供應(yīng)區(qū)，雖然地處廣州市最西邊，但實際上距離廣州市行政中心區(qū)（越秀）在 5 公里左右，距廣州市新城市 中心 天河北 珠江新城一線在 10 公里左右， 半小時生活圈覆蓋了廣州市的老城區(qū)，地鐵六號線開通后，聯(lián)系更加便捷。 金沙洲 在售、 在建樓盤 項目名稱 開發(fā)商 占 地規(guī)模 產(chǎn)品類型 進(jìn)度 萬科四季花城 萬科地產(chǎn) 50 萬平方米 小高層洋房、多層洋房、情景洋房和Townhouse 在售 金碧海岸 恒大地產(chǎn) 1200 畝 高層洋房、獨棟別墅、聯(lián)體別墅 在 售 凱德置地麗風(fēng)項目 凱德置地 29 萬平方米 公寓 在建 元邦項目 元邦集團(tuán) 萬平方米 洋房 在建 萬科金域藍(lán)灣 萬科地產(chǎn) 萬平方米 洋房 在 售 金碧綠洲 恒大地產(chǎn) — — 在 售 中海金沙灣 中海地產(chǎn) 41 萬平方米 洋房 在 售 金沙洲 B3734F （ 01 、 02 、 04 ） 富力地產(chǎn) 218608 ㎡ 洋房 在 售 金沙洲 B3735F01 中海地產(chǎn) 156449 ㎡ 洋房 在 售 金沙洲 B3736F01 保利地產(chǎn) 161518 ㎡ 洋房 在 售 金沙洲 B3737F01 中海地產(chǎn) 87570 ㎡ 洋房 在 售 金沙洲 B3701A02 地塊 保利地產(chǎn) 86347 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3701A04 地塊 保利地產(chǎn) 91579 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3708B07 地塊 保利地產(chǎn) 18055 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3709B07 地塊 越秀城建 43958 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3709B08 地塊 越秀城建 45881 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3702A05 地塊 保利地產(chǎn) 27035 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3711B03 地塊 越秀城建 103436 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3702A09 地塊 保利地產(chǎn) 54854 ㎡ 洋房 在建 金沙洲 B3709B04 地塊 萬科地產(chǎn) 17207 ㎡ 洋房 在建 SWOT 分析 優(yōu)勢 機(jī)會 區(qū)位優(yōu)勢，廣佛經(jīng)濟(jì)圈中心位置，與荔灣、越秀區(qū)聯(lián)系緊密 ； 景觀優(yōu)勢，一線、二線江景 ； 區(qū)域 板塊的快速成長期 ，進(jìn)入時機(jī)較佳 ； 打造金地進(jìn)入廣州的精品樓盤，提升品牌影響力 ； 7 成片的居住區(qū)，居住環(huán)境較好； 政府大力打造的居住區(qū)，配套建設(shè) 投入 大，配套環(huán)境提升快 ，市政利好尚未完全釋放 ； 金沙洲板塊是廣州目前為數(shù)不多的 、 對老城區(qū) 影響力較大的區(qū)域 ； 劣勢 威脅 有 90/70 戶型比例限制 ； 區(qū)域供應(yīng)量較大； 萬科等開發(fā)商已進(jìn)入該區(qū)域，可分?jǐn)偝杀?，整體 進(jìn)行收益考慮； 管理半徑較大； 土地成本較高； 建設(shè)周期約束條件； 市場周期性波動 影響 ； 宏觀調(diào)控下，預(yù)期有一定不確定性； 周邊的市政配套如路網(wǎng)等建設(shè)進(jìn)度對樓盤的開發(fā)速度有較大影響 ； 區(qū)域其他樓盤的競爭；
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1