【正文】 的建筑物，分為裙樓和主樓，主樓高 16 層，裙樓用于酒店公共配套?？捎墒新糜沃鞴懿块T(mén)協(xié)調(diào)安排部分旅游客源。 財(cái)稅優(yōu)惠政策 （ 1） 雖然該項(xiàng)目不屬于生產(chǎn)加工類的新上項(xiàng)目，但考慮到該項(xiàng)目對(duì)于拉動(dòng)我市旅游業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)等重要意義，建議比照生產(chǎn)加工新上項(xiàng)目，享受《 ***市鼓勵(lì)域外投資若干規(guī)定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產(chǎn)之日起三年內(nèi)，XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 17 由受益財(cái)政按其新增財(cái)政收入地方所得的 50%給予科技開(kāi)發(fā)基金扶持。 三、優(yōu)惠政策 “五星級(jí)酒店”項(xiàng)目對(duì)于加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)我市旅游業(yè)的對(duì)外開(kāi)放、加快 ***旅游業(yè)發(fā)展步伐、提升 ***城市形象具有重要的拉動(dòng)作用，因此，該項(xiàng)目屬于“對(duì)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大牽動(dòng)作用”的重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照《 ***市人XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 16 民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第一條第二款，被列為市政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。全市固定資產(chǎn)投資完成 84 億元，增長(zhǎng) 30%。主干道間距為 ～ 公里。南北約 公里，東西長(zhǎng)約 4 公里。 ***還是省內(nèi)著名的水果之鄉(xiāng)，除盛產(chǎn)蘋(píng)果 、 梨 、 山楂 、 葡萄、大棗、等水果外，還是全國(guó)四大苦杏仁和為數(shù)不 多的沙棘重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)之一。四是生物資源品種繁多?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)各種有益礦藏近80 種，產(chǎn)地 820 余處，有 40 多種正在開(kāi)發(fā)利用，優(yōu)勢(shì)礦種17 種。同時(shí)，境內(nèi)還有鳳凰山和大黑山兩處國(guó)家森林公園，已通過(guò)國(guó)家林業(yè)局評(píng)審晉升為國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的劈山溝自然保護(hù)區(qū)，四處省級(jí)森林公園和兩處省級(jí)動(dòng)物保護(hù)區(qū)。四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)，大大縮小了 ***市與海內(nèi) 外 交往的時(shí)空差。 ***市境內(nèi)有大凌河、小凌河、青龍河、六股河、老哈河5 大水系，主要的大、小河流 48 條以及宮山嘴水庫(kù)、馬道子水庫(kù)大中型水庫(kù) 7 座， 5 大水系流經(jīng) ***市總長(zhǎng)度 2278公里。轄 ***、建平、喀左三縣，北票、凌源二市，雙塔、龍城二區(qū)。 55′ 121176。 以上三個(gè)方案經(jīng)比較論證后，推 薦方案 I，該方案的優(yōu)點(diǎn)如下： 交通方便。建設(shè)體育館、文化大廈和古生物化石地質(zhì)公園標(biāo)志性建筑，完成 大凌河城區(qū)段三段改造和黃河路大橋等重點(diǎn)工程， ***市區(qū)要按照“東進(jìn)、西拓、南移、適時(shí)北上”的發(fā)展方針，以擴(kuò)容為中心，以提質(zhì)為重點(diǎn)， 2020年中心城市總面積達(dá)到 50 平方公里，人口達(dá)到 50 萬(wàn)人，中心城市提質(zhì)擴(kuò)容對(duì)高等級(jí)賓館建設(shè)提出了更迫切的要求。 擬建項(xiàng)目地處 凌河公園沿岸， 是 ***市旅游度假區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)地段，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，能很好地帶動(dòng)度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 二、是旅游事業(yè)迅速發(fā)展的需要 ***市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游 景 點(diǎn)有鳳凰山、桃花山莊、清風(fēng)嶺、大黑山、佑順?biāo)?、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹(shù)洞、牛河梁文化遺址、關(guān)帝廟、努魯兒虎山自然保護(hù)區(qū)、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬(wàn)祥寺、白石水庫(kù)、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉等；主要民間藝術(shù)有皮影戲、 ***秧歌、 ***剪紙、 ***古箏、***絨繡等。2020 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %，冶金、化工、建材、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、紡織 、 輕工等行業(yè)形成了 ***市的工業(yè) 體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機(jī)、陶瓷、農(nóng)用車、裝載機(jī)、建材機(jī)械等，遠(yuǎn)銷歐亞美等 60 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。如：近期流行的沙壺球； （ 5） 其他服務(wù) ① 美容、美法服務(wù) ② 保健服務(wù)（桑那、按摩等） ③ 商務(wù)中心 ④ 金融服務(wù) ⑤ 交通服務(wù) ⑥ 旅游代理 （ 6） 會(huì)展服務(wù) ① 現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) ② 展覽工程服務(wù) ③ 會(huì)議服務(wù) ④ 廣告服務(wù) ⑤ 展商及其他服務(wù) 經(jīng)濟(jì)效益 XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 6 （ 1）年實(shí)現(xiàn) 營(yíng)業(yè) 收入 ； （ 2）年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) （稅前）； （ 3）年 上繳稅金 372 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 （ 1） 會(huì)議服務(wù)。其它（服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等）。 ③其它配套工程： 總建筑面積 為 2500㎡ 。 會(huì)議區(qū) 2020平方米 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 1）占地面積 該項(xiàng)目以五星級(jí)酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，總占地面積 56667 ㎡（合 85 畝）。 三 、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ******市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán) （凌河公園沿岸） 。 大小展廳 4500平方米； 占總面積 的 36%。 XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 3 占總面積 的 36%。 ④ 會(huì)展中心 ： 中心大堂 、 大小展廳 、 會(huì)議區(qū)。 XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 4 ⑥ 設(shè)備配置 384臺(tái)（套） 。會(huì)議類型具體包括： ① 商務(wù)會(huì)議 ② 技術(shù)交流與推廣會(huì)議 ③ 學(xué)術(shù)會(huì)議 ④ 政務(wù)會(huì)議 ⑤ 新聞發(fā)布會(huì) （ 2） 客房服務(wù) ① 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ② 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ③ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ④ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ⑤ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房） （ 3） 餐飲服務(wù) ① 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù) ② 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù) ③ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 ④ 特色經(jīng)營(yíng)：風(fēng)味廳、食街等； XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 5 （ 4） 康體娛樂(lè)經(jīng)營(yíng) ① 為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù) ② 為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù) ③ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)： 游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 ④ 根據(jù)市場(chǎng)變化開(kāi)展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂(lè)與健身服務(wù)。 七 、 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo)一覽表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 總占地面積 ㎡ 56667 合 85 畝 2 建筑面積 ㎡ 48588 3 購(gòu)置設(shè)備 臺(tái)套 384 4 勞動(dòng)定員 人 500 5 建設(shè)年限 年 1 6 總投資 萬(wàn)元 7 營(yíng)業(yè) 收入 萬(wàn)元 8 利潤(rùn) 萬(wàn)元 9 稅金 萬(wàn)元 372 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 投資利潤(rùn)率 % XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 7 13 投資利稅率 % 14 投資回收期 年 6 包括建設(shè)期 1 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 近幾年來(lái)， ***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得以迅速發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放，使得與 ***經(jīng)貿(mào)往來(lái)人員迅速增加， 我市現(xiàn)有賓館接待能力，特別是高水平接待 能力已明顯XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 8 不足，接待與服務(wù)功能有待增強(qiáng)，特別是入住賓館（酒店）的檔次、標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要求需進(jìn)一步改善 ， 迫切需要建立 1 處高等級(jí)賓館。為此必須大力發(fā)展酒店業(yè)、旅游業(yè)，完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，吸引外地客人前來(lái)休閑、娛樂(lè)、觀光、購(gòu)物 。 三、是中心城市擴(kuò)容提質(zhì)的需求 “十一五”期間， ***市區(qū)按照“ 沿 河發(fā)展、組團(tuán)開(kāi)發(fā)、擴(kuò)容提質(zhì)、完善功能”的思路，啟動(dòng)建設(shè)鳳凰組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)完成凌鳳大街改造；按照“擴(kuò)容路先行”的要求，啟動(dòng)“內(nèi)環(huán)”公路建設(shè)；推進(jìn)供排水、供電設(shè)施配套建設(shè)，為凌鋼新區(qū)、燕山湖發(fā)電廠、中建無(wú)繩電話、豪德物流中心建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持保障。 第 三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在 ***市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán) ，根據(jù)鳳凰組團(tuán)總體規(guī)劃， ***市規(guī)劃部門(mén)提出 3 個(gè)場(chǎng)址選擇方案，各方案位置如下： 方案 I：位于鳳凰組團(tuán)南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩 以南 1000米； 方案 II：位于鳳凰組團(tuán)中部，凌鳳廣場(chǎng)和新華路以南，凌鳳街以東； 方案 III：位于鳳凰組團(tuán)南部，凌鳳大街以東 。 二、項(xiàng)目 區(qū)自然條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 自然條件 （ 1） ***概況 ***市位于 ***西部，區(qū)域范圍為東經(jīng) 118176。 28′，地理概貌為“七山一水二分田”，屬低山丘陵區(qū)，東西跨度約 165 公里，南北跨度約216 公里，邊界周長(zhǎng)約 980 公里，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市及哲里盟接壤，南與 ***葫蘆島市及河北省秦皇島市毗鄰，東與 ***阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島市交界。 ***市是居于北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，盡管東南部受海洋暖濕氣候影響，但由于北 部蒙古高原的干燥冷空氣經(jīng)常侵入，形成了半干燥半濕潤(rùn)易干燥地區(qū)，主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)為四季分明，雨熱同季，日照充足，日溫差較大，降水偏少，全年平均氣溫約在 度至 度之間，年均日照時(shí)數(shù)為 2850～XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 12 2950 小時(shí)，年降水量 450～ 580mm，無(wú)霜期 122155 天，春秋兩季多風(fēng)、易旱，風(fēng)力一般為 2～ 3級(jí)，冬季盛行西北風(fēng)，風(fēng)力較強(qiáng)。 乘車 4 小時(shí)即可抵達(dá)北京、 2 小時(shí)到沈陽(yáng)、 3 小時(shí)到大連、 40 分鐘到錦州筆架山港；境內(nèi)有六條鐵路通過(guò)，鐵路客貨運(yùn)輸十分方便； ***市機(jī)場(chǎng)可以起降中型客機(jī)，并開(kāi)辟有直達(dá)北京、沈陽(yáng)、大連、青島、哈爾濱等城市的航線。 ② 旅游 自然資源 ***市素有“世界古生物化石寶庫(kù)”之稱，是世界上第一只鳥(niǎo)起飛、第一朵花綻開(kāi)的地方，鳥(niǎo)、魚(yú)、植物化石等自然遺跡數(shù)量種屬之多、年代之久為國(guó)內(nèi)外所罕見(jiàn)，其中孔子鳥(niǎo)和中華龍鳥(niǎo)化石的出土，改寫(xiě)了鳥(niǎo)類進(jìn)化史，引起世界矚目。二是礦藏品種多，儲(chǔ)量豐富，分布面廣。平均年太陽(yáng)總輻射量為 千卡 / 每平方厘米，居全省首位。盛產(chǎn)小麥 、 棉花 、 玉米 、 油料 、 棉花產(chǎn)量占全省第一位，素有 “ 銀色 ***” 之稱；小麥播種面積超過(guò) 100萬(wàn)畝，總產(chǎn)和單產(chǎn)在全省名列前茅。 （ 4） ***市內(nèi)道路網(wǎng) XXXX凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 15 ***市區(qū)呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，南北長(zhǎng)，東西短。市區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，主次分明，呈方格式布局，東西方向主干道有珠江路、文化路、新華路、長(zhǎng)江路、黃河路，南北方向主干道在鐵路西是中山大街 ，鐵路東有友誼大街、 ***大街。 2020 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同