【正文】 加**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 10 堅實的城鎮(zhèn)基礎。 （ 2）是 **旗 提升 城市 承載力 的需要 隨著 **旗經濟的快速發(fā)展， **旗城市核心凝 聚力也得到極大提升，外來投資商和務工人員迅速增加。 “ 一核雙圈 ” 一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設，更要依 **城市的經濟實力和輻射帶動力，加快發(fā)展農村經濟社會各項事業(yè)，實現城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在報告形成過程中經過反復與建設單位交流，最終形成了報告初稿。 在政策導向明確、市場條件成熟的前提下，內蒙古天和房地產開發(fā)有限公司審時度勢，提出了在 **旗 **鎮(zhèn)建設舒居雅苑住宅小區(qū)項目。規(guī)劃經過 20 年的城鎮(zhèn)建設，將 **旗發(fā)展成為 **市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達到呼包鄂 城市群內的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 8 游城市和生態(tài)宜居城市。另一方面，城鎮(zhèn)建設能促進地區(qū)經濟發(fā)展。 城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經濟社會發(fā)展的重要指標，同時經濟社會發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設相輔相成。 本報告認為，本項目具有可行性。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 4 表 11 技術經濟指標表 序號 項目 單位 數量 備注 一 技術指標 1 用地面積 m2 28878 2 建筑面積 m2 47761 1 m2 4433 2 m2 5436 6 m2 3691 7 m2 3265 8 m2 4314 9 m2 4731 10 m2 4572 11 m2 3806 12 m2 4513 13 m2 4500 14 m2 4500 3 容積率 —— 4 綠地率 % 40 5 戶數 戶 394 6 庫房 個 94 7 硬化 m2 2141 8 道 路 m2 4635 二 經濟指標 1 總投資 萬元 建設投資 萬元 流動資金 萬元 2 銷售年限 年 3 3 年均營業(yè)收入 萬元 4 年均總成本費用 萬元 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 5 序號 項目 單位 數量 備注 5 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 363 6 年均利潤總額 萬元 7 年均所得稅 萬元 1176 8 年均稅后利潤（凈利潤） 萬元 9 年均盈余公積金 萬元 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務內部收益率（稅 前 ） % 13 財務內部收益率（稅后） % 14 財務凈現值（稅 前 ） 萬元 15 財務凈現值（稅后） 萬元 16 全部投資回收期（稅 前 ） 年 17 全部投資回收期（稅后） 年 18 盈虧平衡 BEP % 結論與建議 （ 1）結論 本項目建設條件基本落實，規(guī)模適宜，建設方案合理可行，造價較為經濟合理，資金來源有保證。 內蒙古天和房地產開發(fā)有限公司將本著“以質量求生存，以信譽求發(fā)展，真誠服務社會”的企業(yè)宗旨和“團結進取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場競爭中，誠信經營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎。公司下設財務部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項目從規(guī)劃設計到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。資金來源為自籌。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。 舒居雅苑住宅小區(qū) 一 期工程 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項目概述 ........................................... 1 建設單位概況 ....................................... 1 報告編制依據和范圍 ................................. 2 主要技術經濟指標 ................................... 3 結論與建議 ......................................... 5 第二章 項目提出的理由、過程和必要性 ................... 7 項目提出的理由 ..................................... 7 項目提出的過程 ..................................... 8 項目建設的必要性 ................................... 8 第三章 市場分析 .................................... 12 項目前景分析 ...................................... 12 市場供需分析 ...................................... 13 項目競爭力 SWOT 分析 ............................... 15 項目市場定位 ...................................... 16 價格預測 .......................................... 17 建設規(guī)模的確定 .................................... 17 第四章 場址和項目建設條件 ........................... 18 場址 .............................................. 18 項目建設條件 ...................................... 18 第五章 規(guī)劃建筑方案 ................................ 27 規(guī)劃設計方案 ...................................... 27 建筑方案 .......................................... 31 第六章 配套工程方案 ................................ 38 給排水工程 ........................................ 38 排水工程 .......................................... 39 采暖與通風工程 .................................... 40 電力工程 .......................................... 43 智能化系統(tǒng)（弱電） ................................ 45 第七章 消 防 ..................................... 48 編制依據 .......................................... 48 消防措施 .......................................... 48 消防教育和管理 .................................... 49 第八章 節(jié)能與節(jié)水 .................................. 51 節(jié)能 .............................................. 51 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設目標 ..................... 53 項目綜合能耗分析 .................................. 54 第九章 環(huán)境影響與保護 .............................. 55 編制依據 .......................................... 55 環(huán)境現狀分析 ...................................... 55 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ..................... 56 環(huán)境保護 .......................................... 57 第十章 勞動安全、衛(wèi)生防護 ........................... 59 勞動安全 ......................................... 59 衛(wèi)生防護措施 ..................................... 60 第十一章 組織機構及人力資源配置 ..................... 62 組織機構設置 ..................................... 62 人力資源配置 ..................................... 65 人員培訓 ......................................... 66 第十二章 項目招標 .................................. 67 編制依據 ......................................... 67 招標方案 ......................................... 67 第十三章 項目實施計劃 .............................. 69 項目實施進度安排 ................................. 69 項目實施進度表 ................................... 69 第十四章 投資估算與資金籌措 ......................... 70 項目投資估算 ..................................... 70 資金籌措 ......................................... 72 第十五章 財務評價 .................................. 73 銷售收入 ......................................... 73 成本、費用和各項稅收 ............................. 73 投資利潤 ......................................... 74 財務指標分析 ..................................... 74 不確定性分析 ..................................... 76 第十六章 可行性研究的結論與建議 ..................... 76 評價結論 ......................................... 77 建議 ............................................. 77 附表： 投資估算表 固定資產折舊和無形及遞延資產攤銷估算表 總成本費用估算表 損益表 銷售收入、稅金及附加估算表 現金流量表 投資計劃與資金籌措表 附件： 《 **旗舒居雅苑住宅小區(qū)一期工程可行性研究報告委 **函》 內蒙古自治區(qū)人民政府《關于 **旗人民政府實施城鎮(zhèn)規(guī)劃 2020年第十三批次建設用地的批復》（ 內政土發(fā) [2020]956 號） **旗國土資源局《關于 2020 年第十三批次農用地轉用和土地 征收的審查意見》（ **國土資字 [2020]111 號） 國有土地使用權《成交確認書》 **旗建設規(guī)劃局《關于 **旗“舒居雅苑住宅小區(qū)”項目規(guī)劃選址的函》（ *建規(guī)字 [2020]70 號） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件 《房地產開企業(yè)發(fā)資質證書》 附圖： **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 空間結構規(guī)劃圖（ 2020— 2030） **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（ 2020— 2030） 項目區(qū) 位圖 平面布置圖 項目鳥瞰圖 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目概述 （ 1）項目名稱： **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程 （ 2）建設性質：新建 （ 3）建設地點 位于 **旗 **鎮(zhèn)，北靠 **克 **大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設的城市支路。其中 1樓 4