【正文】 因子的關系進行了定量分析；李雪銘運用經(jīng)濟統(tǒng)計分析方法對大連市住宅房價進行了 因子分析和聚類分析，并在地理信息系統(tǒng)平臺下，繪制了住宅價格分布圖，在此基礎上分析了城市住宅的空間分布規(guī)律和內(nèi)在機制 （李雪銘 ， 張馨， 2020） 。 如劉洪玉、沈悅(2020)從 經(jīng)濟學的角度， 采用 理論研究和實證研究 相結(jié)合的方法 ，闡述 了 房地產(chǎn)價格變化的一般規(guī)律； 為 描述房價在投機行為下出現(xiàn)的波動特征和運行規(guī)律 ， 鄭恒(2020)建立了一個簡單的數(shù)理模型， 描述了有投機者進入的房地產(chǎn)市場中 ,房產(chǎn)價格在炒作行為下出現(xiàn)的波動特性和運行規(guī)律 ； 李菲等 (2020)對 商品住宅價格變動因素 進行了 分析 ，在此 基礎上，以上海市歷年商品住宅平均銷售價格數(shù)據(jù)為樣本，應用灰色系統(tǒng)理論建立了上海市商品住宅平均銷售價格的動態(tài)預測模型 ； 周京奎(2020)對 房地產(chǎn)價格波動 規(guī)律 與投機行為進行了分析，并 以 中國的 14 個城市 為例進行了實證研究 。進入 90年代，《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》 (試行 )和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 (試行 )出臺，以土地區(qū)位條件評價為基礎的具有中國特色的地價評估方法體系確立起來。如 Haurin 和 Brasington（ 1996） 選擇了 29 個變量 ， 應用住宅特征價格模型，證實了美國俄亥俄州地區(qū)學校質(zhì)量 、 離市中心的距離 以及住宅 舒適度 (社區(qū)犯罪率、文化藝術、娛樂機會 )對住宅價格 的 重大 影響； Pace 等 (2020)選取了 有關空間和時間的 12 個變量， 驗證了這些變量對住宅價格的影響，并 建立了房地產(chǎn)價格預測模型； Ding 等 (2020)利用 地理信息系統(tǒng)技術 獲取住宅的空間特性武漢市住宅價格時空演變特征及其影響因素研究 5 變量， 并重點 分析了投資對附近住宅價格的影響； Bowen 等 (2020)在住宅價格特征模型的應用中考慮 和引入了 空間變量，并 對 空間變量的獨立性或自相關性 進行了分析 ； Stevenson(2020)以美國波士頓 1995 年 — 2020 年 的 6441 個住宅樣點，選擇了30個變量 并應用住宅特征價格模型， 證實了住宅年齡對住宅價格的影響； 國內(nèi)研究綜述 在我國， 改革開放前對土地經(jīng)濟問題的研究基本空白。 和 （ 1989）對美國城市地價變動與租金和利率變動 的內(nèi)在聯(lián)系進行了研究。此后，柏林克曼、胡佛以及艾薩德、阿倫索等對地租理論作了新的推導， 阿倫索認為，城市土地利用受 地塊 的可達性 以及由此 形成的運輸費用的影響，不同的土地利用方式對可達性要求有差別，其結(jié)構就形成了陡緩程度不同的競租曲線，由此 推導出 城市地價空間結(jié)構模型 （陳燕 ，2020） 。 區(qū)位理論發(fā)端于級差地租的研究，以后 逐漸發(fā)展成有關空間經(jīng)濟活動的一般理論。配弟在其名著《賦稅論》中指出，地租是土地上生產(chǎn)的農(nóng)作物所得的剩余收入，而且因為土壤肥沃程度和耕作條件的差異，以及土地距離市場的遠近 不 同，地租存在一定的差異 ； 李嘉圖 指出 地租產(chǎn)生必須具備土地有限性和差別性兩項條件 ； 現(xiàn)代西方經(jīng)濟學的權威代表人物薩繆爾森認為地租是為使用土地所付的代價 ； 20 世紀 60 年代美國土地經(jīng)濟學家阿朗索 ()等將邊際分析應用于傳統(tǒng)的地租理論中 ， 得出城市地租模型，解決了城市地租的 計算問題。具體意義 如下 ： （ 1）通過分析近幾年的歷史房價資料， 可以 揭示房價變化的動力機制，預測房價變化趨勢，為有 效地發(fā)揮地價的杠桿 作用 ，調(diào)控 房地產(chǎn) 市場提供 參考 ，具有重要的理論和現(xiàn)實意義； （ 2）采用地理信息系統(tǒng)空間分析技術對房價的 空間演化 進行實證分析， 直觀展示 房價空間分布 特征，探討房價 空間 演變機制，是對我國城市 房地產(chǎn)價格 空間研究方法的充實和豐富。 研究目的和意義 在我國，有關城市地價或房價空間分布和時空演變的研究起步較晚。 然而，房地產(chǎn)價格的過快上漲和虛高，也會 制約經(jīng)濟社會的發(fā)展， 影響 國民的福祉 。 此外，2020 年 12 月，國務院辦公廳 連續(xù) 發(fā) 布 了《國務院辦公廳關于當前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》 和 《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》 ， 明確進一步鼓勵普通商品住房消費，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度，減免住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅等政策。 2020 年 9 月 ,國務院發(fā)布《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知 》 ， 嚴把土地閘門 ， 隨 后 ， 財政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》 ,新增建設用地土地有償使用費標準提高一倍。 Influencing factors。 The fourth chapter analyzes emphatically the time variation characteristic of housing price in Wuhan city. The fifth chapter mainly analyzes the the spatial distribution characteristics of housing price in Wuhan city。 本論文共包括六個章節(jié)，第一章緒論 ，主要介紹了研究背景、目的和意義、內(nèi)容及技術路線等；第二章是 本研究 的理論基礎，主要闡述了地價空間結(jié)構的相關基礎理論；第三章介紹了武漢市的概況；第四章著重分析武漢市住宅價格的時間變化特征；第五章主要分析武漢市城區(qū)住宅價格的空間 演變 規(guī)律；第六章 為 研究結(jié)論與展望。 本文以武漢市城區(qū) 2020 年至 2020 年部分 住宅價格數(shù)據(jù)為實證基礎， 利用地理信息系統(tǒng)軟件 Mapgis 的空間分析功能， 構建 武漢市住宅價格數(shù)字地價模型， 輔之以時間序列分析和數(shù)學模型，詳解了武漢市住宅價格時間變化和空間演化規(guī)律 。 伴隨 著城市土地價值的日益顯化，全國 各地 房地產(chǎn)價格出現(xiàn)顯著上漲。 圖 538 2020 年和 2020 年住宅價格剖面線 17 對比圖 .................. 錯誤 !未定義書簽。 圖 534 2020 年和 2020 年住宅價格剖面線 8 對比圖 .................... 錯誤 !未定義書簽。 圖 530 2020 年和 2020 年住宅價格剖面線 2 對比圖 .................... 錯誤 !未定義書簽。 圖 411 指數(shù)函數(shù)擬合圖 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 圖 47 一元線性函數(shù)擬合圖 ............................................................... 錯誤 !未定義書簽。 圖 43 武漢市城區(qū) 7 個區(qū)商品住房平均價格走勢圖 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 圖 36 武漢市 2020 年至 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資變化圖 錯誤 !未定義書簽。 表 44 武漢市 2020 年 2020 年 商品住房 價格預測表 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 武漢市住宅價格空間變化趨勢分析 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 武漢市住宅價格時間變化的影響因素 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 武漢市住宅價格時間變化研究方法 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 固定資產(chǎn)投資 ............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 HUAZHONG AGRICULTURAL UNIVERSITY 碩士學位論文 MASTER’S DEGREE DISSERTATION 武漢市住宅價格時空演變特征及其影響因素研究 STUDY ON TEMPORALSPATIAL VARIATION CHARACTER OF RESIDENTIAL PRICE AND ITS INFLUENCING FACTORS IN WUHAN 研 究 生 : CANDIDATE： 導 師 : SUPERVISOR： 專 業(yè) : 行政管理 MAJOR： ADMINISTRATIVE MANAGEMENT 研究方向 : FIELD： 土地行政管理 LAND ADMINISTRATIVE MANAGEMENT 中國 武漢 WUHAN， CHINA 二○一○年六月 JUNE， 2020 武漢市住宅價格時空演變特征及其影響因素研究 i 華中農(nóng)業(yè)大學碩士學位論文 武漢市住宅價格 時空 演變 特征 及其影響因素研究 Study on Temporalspatial Variation Character of Residential Price and its Influencing Factors in Wuhan 研究生 : 指 導 教 師 : 指 導 小 組 : 專業(yè)： 行政管理 研究方向： 土地行政管理 獲得學位名稱 ： 管理學 碩士 獲得學 位時間： 2020年 6 月 20 日 華中農(nóng)業(yè)大學 土地管理 學 華中農(nóng)業(yè)大學 2020 屆碩士研究生學位論文 ii 摘 要 .................................................................................................................................. I Abstract..............................................................................................................................III 1 緒論 ............................................................................................................................... 1 研究的背景 ........................................................................................................... 1 研究目的和意義 ................................................................................................... 2 國內(nèi)外研究綜述 ................................................................................................... 3 國外研究綜述 ............................................................................................. 3 國內(nèi)研究綜述 ............................................................................................. 5 研究的技術路線 ................................................................................................... 7 主要研究內(nèi)容、研究方法和資料來源 ............................................................... 9 主要研究內(nèi)容 ............................................................................................. 9 研究方法 ..................................................................................................... 9 資料來源 ................................................................................................... 10