熱水溫泉度假區(qū)一期主題溫泉公園項(xiàng)目可行性研究-全文預(yù)覽
【正文】 承諾采取價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制，大幅度提高原有私人入戶(hù)溫泉的使用成本，從而保障本項(xiàng)目的溫泉資源流量有較大余量。綜合以上分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性可行。 休閑民宿建筑成本：對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積按建安成本 2676 元 /m2+土地成本 550 元/m2計(jì)算建筑成本； 商鋪建筑成本 按建成面積 3420 元 /m2+土地成本 550 元 /m2計(jì)算建筑成本； 商鋪折舊：按建成面積 3420 元 /m2+土地成本 550 元 /m2 計(jì)算資產(chǎn)總額，分20 年折舊，凈殘值 5%； 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用和管理費(fèi)用）：按 總銷(xiāo)售額的 8%計(jì)算， 2019 年計(jì)9 劃銷(xiāo)售完畢，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用降至 50 萬(wàn)元 /年。 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用： 按 20202017 年項(xiàng)目處于宣傳招商期，每年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用 200 萬(wàn)元，2018 年后每年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用按 100 萬(wàn)元計(jì)算。17000 平米旅游休閑民宿，采取出售形式 。本項(xiàng)目按旺季 45 天（一期測(cè)算尚未考慮熱水秋冬季開(kāi)展溫泉度假旅游的巨大潛力），每天 1300 人計(jì)算，預(yù)計(jì)熱水溫泉小鎮(zhèn)入園人數(shù) 2020 年 6 萬(wàn)人起步，按照一定速度增長(zhǎng)到約 萬(wàn)人止步（園區(qū)合理容量），人均消費(fèi) 2020 年按 120 元計(jì)算， 2020 年 —2017 年按人均消費(fèi) 150 元， 2018 年起按人均消費(fèi) 180項(xiàng)目分類(lèi) 投資額（萬(wàn)元） 備注 前期費(fèi)用 6227 萬(wàn)元 一期 土地費(fèi)用 2875 萬(wàn)元。該項(xiàng)目作為整體溫泉度假區(qū)的“啟動(dòng)引擎項(xiàng)目”，緊扣“蒸汽機(jī)車(chē)文化”主題，分為“熱水主題溫泉公園”和“民宿休閑物業(yè)”兩大板塊，以火車(chē)小站、天幕站臺(tái)及站前廣場(chǎng)街為外在建筑、景觀(guān)形式，開(kāi)發(fā)建設(shè)室內(nèi)外一體的機(jī)車(chē)主題休閑溫泉及涵蓋民宿酒店及餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的主題休閑街區(qū)。 克旗政府大力支持，配套支持政策良好 克旗政府承擔(dān)了溫泉小鎮(zhèn)相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了較為良好的條件。是內(nèi)蒙古自治區(qū)范圍內(nèi)功能齊全，集療養(yǎng)、旅游、度假、娛樂(lè)于一體的品牌草原旅游度假區(qū)，是克旗第二大旅游集散中心。作為距離北京最近的內(nèi)蒙大草原，克什克騰旗的旅游資源具有很強(qiáng)的比較優(yōu)勢(shì)，克旗旅游近年來(lái)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。 克旗內(nèi)部景區(qū)之間交通便捷，政府已經(jīng)完成連接各景區(qū)內(nèi)的高等級(jí)旅游公路800 多公里，旅游公路網(wǎng)絡(luò)化基本建成。康熙皇帝曾贊曰“此為圣水，寶似金湯”。溫泉水中含化學(xué)元素氟、鐳，特殊氣體氡、硫化氫，稀有元素鎵、鉬、鎢、鋰、鍶等 47 種微量元素。 熱水溫泉度假區(qū)將借助熱水塘鎮(zhèn)克旗區(qū)域旅游集散中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及“康熙御泉”的優(yōu)質(zhì)溫泉資源，面向未來(lái)克旗國(guó)際化旅游目的地的市場(chǎng)需求，建設(shè)國(guó)際2 化的旅游服務(wù)及休閑度假綜合體，使其成為克什克騰旗世界級(jí)旅游區(qū)內(nèi)重要的“旅游特色風(fēng)情集散小鎮(zhèn) ”和 “國(guó)際溫泉休閑度假旅游 中心 ”?？?cè)丝?25 萬(wàn)人。1 克什克騰旗熱水溫泉度假區(qū) 一期主題溫泉公園項(xiàng)目可研 一、 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司克什克騰旗三特旅業(yè)發(fā)展有限公司是由武漢三特索道集團(tuán)股份有限公司與寧夏鑫泰能源集團(tuán)有限公司合資設(shè)立，公司注冊(cè)資金 5000 萬(wàn)元，武漢三特索道集團(tuán)股份有限公司占股 80%， 是一家致力于克什克騰旗旅游資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)為一體的專(zhuān)業(yè)性旅游公司。 克什克騰旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，赤峰市西部，南北長(zhǎng) 207 千米，東西寬 170 千米，總面積 20673 平方千米。 項(xiàng)目概況 本次投資的主題溫泉公園為熱水溫泉度假區(qū)一期項(xiàng)目。熱水溫泉主要分布在嘎拉德斯汰河北岸山前洪積扇裙上，分布范圍 平方千米，動(dòng)儲(chǔ)量 3017 噸 /日，熱水涌水量和承壓性較大，補(bǔ)給充沛，主要是由大氣降水、孔隙水、裂隙水、裂隙水沿?cái)嗔哑扑閹B透、循環(huán)，在地殼深處受熱后，又在花崗巖破碎帶中匯集，沿裂隙上升涌至地表形成溫泉，水溫在攝氏 81 度左右。因水中含鐳元素，形成低放射水質(zhì)，對(duì)治療神經(jīng)系統(tǒng)疾病有獨(dú)特療效，歷來(lái)有“自然之經(jīng)方，天地之良醫(yī)”的美譽(yù)。 交通區(qū)位日益便捷 克什 克騰旗距離京津唐地區(qū)和東北省份較近，屬于周末休閑度假可抵達(dá)范圍圈層，是京津唐、東北省份旅游休閑度假的重要目的地之一。 3 旅游市場(chǎng)具備一定基礎(chǔ)，且潛力巨大 克什 克騰旗旅游資源豐富，“醉美克旗”素有內(nèi)蒙古旅游的“縮影”、“北京御花園”之稱(chēng)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，市場(chǎng)前景良好 克旗政府在熱水成立了旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)有賓館、療養(yǎng)院、商務(wù) 中心、培訓(xùn)中心 26 家，其中成規(guī)模酒店 11 家，總接待床位達(dá)到 4000 個(gè)。熱水開(kāi)發(fā)區(qū)目前旅游休閑物業(yè)銷(xiāo)售情況良好，區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，高品質(zhì)的旅游休閑物業(yè)市場(chǎng)需求明顯。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃 本次投資的主題溫泉公園為熱水溫泉度假區(qū)一期項(xiàng)目。 5 六、 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè) 熱水溫泉度假區(qū)（一期）按照旅游門(mén)票收入 +物業(yè)出售 +商業(yè)出租的
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