開封振河置業(yè)20xx年發(fā)展計(jì)劃建議書-全文預(yù)覽
【正文】 00 強(qiáng)零售企業(yè)入駐開封，但振河商業(yè)城占據(jù)地利、人和的優(yōu)勢，依然將是開封市民最普遍的購物場所。 兩大知名商場開業(yè)，標(biāo)志開封商業(yè)開始走入競爭正規(guī)，開封商零售業(yè)進(jìn)入“鯰魚時(shí)代”。這些 “享受 ”未來在二、三線城市也會(huì)有。未來零售業(yè)的競爭不再是門店之間的競爭 ，也不是業(yè)態(tài)之間的競爭，而是商圈之間的競爭、發(fā)展戰(zhàn)略的競爭。 食品類、居住類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類、煙酒及用品類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類 “五升 ”，分別上漲 %、 %、 %、 %、 %；交通和通信類、衣著類、家庭 設(shè)備用品及維修服務(wù)類 “三降 ”，分別下降 %、 %、 %。深圳人人樂就開始改變戰(zhàn)略，根據(jù)不同城市制定相應(yīng)策略，在 一二線城市和租金上漲較快的城市，主要開設(shè)品類高度優(yōu)化的緊湊型大賣場。 可以預(yù)見的是，隨著更多的企業(yè)在一二線城市騰出手來，從 2020 年開始乃至未來幾年，三四線城市的商業(yè)競爭將會(huì)愈演愈烈，本土企業(yè)也會(huì)遭遇更大的生存壓力。但幾年前，一線城市的廝殺尚處于膠著狀態(tài)，很多企業(yè)高調(diào)揮師二三線城市，更多是出于戰(zhàn)略上的布局。目前，商業(yè)地產(chǎn)泡沫在不斷增大，很多地方購物中心出現(xiàn)招租困難的現(xiàn)象。 振河 2020 年發(fā)展計(jì)劃建議 一、 2020 年零售業(yè)市場發(fā)展趨勢 成本上漲損傷零售業(yè)，企業(yè)負(fù)擔(dān)加重 隨著人力、房租成本的日益高漲和行業(yè)競爭的不斷加劇，零售業(yè)利潤越來越微薄。 商業(yè)地產(chǎn)泡沫或?qū)⑵茰?，運(yùn)營商資金鏈斷裂受到限購令的制約 近年來，有一大批住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，造成商業(yè)地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象。 三四線城市迎來商業(yè)升級(jí) 三四線城市早在幾年前就是外資零售商青睞之地。三四線城市的本土零售企業(yè)也參與其中，這將導(dǎo)致三四線城市整體商 業(yè)的升級(jí)。 事實(shí)上，這一跡象已經(jīng)有所體現(xiàn)。 二、 2020 年開封零售業(yè)市場發(fā)展趨勢 2020 年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，八大類價(jià)格指數(shù)中“五升三降”。 零售業(yè)的競爭不再是門店之間、業(yè)態(tài)之間的競爭，而是商圈之間、發(fā)展戰(zhàn)略的競爭 零售業(yè)的競爭格局 會(huì) 發(fā)生變化，因?yàn)橄M(fèi)趨勢的變化將會(huì)帶來全方位的競爭?，F(xiàn)在在上海、廣州有很多精致型超市，有很好的裝修和商品結(jié)構(gòu)，很多突現(xiàn)商品價(jià)值的陳列道具，國外進(jìn)口商品的融合度更高，無非就是要提煉那種精致的感受。 大商集團(tuán)目前在開封的 3 家店，都是和房地產(chǎn)項(xiàng)目合作的，他們還想自己在開封建設(shè)開店，這都是看中了鄭州這一核心增長極的輻射效應(yīng)，看中了開封作為鄭州大都市圈中重要功能區(qū)這一前景，看中了開封商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，同時(shí)也看中了開封消費(fèi)能力增長的前景。所以，振河在 2020 年應(yīng)以穩(wěn)固發(fā)展成果，徐圖漸進(jìn)為主。開展?jié)B透宣傳，保持振河在市民心中的地位。 賣場升級(jí) 大商、大潤發(fā)的入駐，必將會(huì)給開封帶來全新的規(guī)范的商場購物環(huán)境，振河要重視賣場購物環(huán)境的營造，避免在市民中留下逐漸落后的商業(yè)形
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