開封振河置業(yè)20xx年發(fā)展計(jì)劃建議書(已修改)
2025-06-02 00:32 本頁面
【正文】 振河 2020 年發(fā)展計(jì)劃建議 一、 2020 年零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 成本上漲損傷零售業(yè)，企業(yè)負(fù)擔(dān)加重 隨著人力、房租成本的日益高漲和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，零售業(yè)利潤越來越微薄。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)零售業(yè)利潤率持續(xù)下滑，由 2020 年上半年的％下降為 2020 年底的 ％。這一情況將在今年繼續(xù)惡化。 商業(yè)地產(chǎn)泡沫或?qū)⑵茰?，運(yùn)營商資金鏈斷裂受到限購令的制約 近年來，有一大批住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，造成商業(yè)地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象。目前，商業(yè)地產(chǎn)泡沫在不斷增大，很多地方購物中心出現(xiàn)招租困難的現(xiàn)象。與此同時(shí)，有更 多的外來資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。因此，今年企業(yè)不得不提防商業(yè)地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。 三四線城市迎來商業(yè)升級(jí) 三四線城市早在幾年前就是外資零售商青睞之地。但幾年前，一線城市的廝殺尚處于膠著狀態(tài)，很多企業(yè)高調(diào)揮師二三線城市，更多是出于戰(zhàn)略上的布局。在三四線城市加快網(wǎng)絡(luò)布局的零售龍頭企業(yè)，也最可能成為我國零售業(yè)未來發(fā)展的主導(dǎo)力量。目前，所有內(nèi)外資的強(qiáng)勢(shì)零售企業(yè)都開始深耕三四線城市，甚至還借著擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，趁目前三四線城市的成本較高，采取購地自建，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。三四線城市的本土零售企業(yè)也參與其中，這將導(dǎo)致三四線城市整體商 業(yè)的升級(jí)。 可以預(yù)見的是，隨著更多的企業(yè)在一二線城市騰出手來，從 2020 年開始乃至未來幾年，三四線城市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈，本土企業(yè)也會(huì)遭遇更大的生存壓力。 大賣場(chǎng)或逐步郊區(qū)化 租金上漲和各項(xiàng)運(yùn)營成本的增加，將使不少零售企業(yè)改變發(fā)展策略。擁有大潤發(fā)及歐尚兩大知名零售品牌的高鑫零售在招股書中就明確表示，其擴(kuò)張戰(zhàn)略已從一線大城市轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚨€及南京、蘇州、蘭州等地以及一線城市的郊區(qū)進(jìn)軍。 事實(shí)上，這一跡象已經(jīng)有所體現(xiàn)。深圳人人樂就開始改變戰(zhàn)略，根據(jù)不同城市制定相應(yīng)策略，在 一二線城市和租金上漲較快的城市，主要開設(shè)品類高度優(yōu)化的緊湊型大賣場(chǎng)。在三四線城市開設(shè)組合型購物中心。當(dāng)然，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)在二、三、四線城市的中心商圈仍然有較強(qiáng)的生命力和較長的生命周期，郊區(qū)化的步伐，首先將從一線城市跨出。 二、 2020 年開封零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2020 年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，八大類價(jià)格指數(shù)中“五升三降”。 食品類、居住類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類、煙酒及用品類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類 “五升 ”，分別上漲 %、 %、 %、 %、 %；交通和通信類、衣著類、家庭 設(shè)備用品及維修服務(wù)類 “三降 ”，分別下降 %、 %、 %。 開封零售業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)一起到來 河南零售業(yè)發(fā)展的脈動(dòng)已經(jīng)可以預(yù)期，未來河南零售業(yè)充滿了機(jī)遇，省外企業(yè)將 大舉進(jìn)駐。國家對(duì)大
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