開封振河置業(yè)20xx年發(fā)展計劃建議書(已修改)
2025-06-02 00:32 本頁面
【正文】 振河 2020 年發(fā)展計劃建議 一、 2020 年零售業(yè)市場發(fā)展趨勢 成本上漲損傷零售業(yè)，企業(yè)負擔加重 隨著人力、房租成本的日益高漲和行業(yè)競爭的不斷加劇，零售業(yè)利潤越來越微薄。據中國連鎖經營協會統(tǒng)計，國內零售業(yè)利潤率持續(xù)下滑，由 2020 年上半年的％下降為 2020 年底的 ％。這一情況將在今年繼續(xù)惡化。 商業(yè)地產泡沫或將破滅，運營商資金鏈斷裂受到限購令的制約 近年來，有一大批住宅地產商轉型商業(yè)地產，造成商業(yè)地產供過于求的現象。目前，商業(yè)地產泡沫在不斷增大，很多地方購物中心出現招租困難的現象。與此同時，有更 多的外來資本進入商業(yè)地產。因此，今年企業(yè)不得不提防商業(yè)地產泡沫破滅的風險。 三四線城市迎來商業(yè)升級 三四線城市早在幾年前就是外資零售商青睞之地。但幾年前，一線城市的廝殺尚處于膠著狀態(tài)，很多企業(yè)高調揮師二三線城市，更多是出于戰(zhàn)略上的布局。在三四線城市加快網絡布局的零售龍頭企業(yè)，也最可能成為我國零售業(yè)未來發(fā)展的主導力量。目前，所有內外資的強勢零售企業(yè)都開始深耕三四線城市，甚至還借著擴張的機會，趁目前三四線城市的成本較高，采取購地自建，開發(fā)商業(yè)地產。三四線城市的本土零售企業(yè)也參與其中，這將導致三四線城市整體商 業(yè)的升級。 可以預見的是，隨著更多的企業(yè)在一二線城市騰出手來，從 2020 年開始乃至未來幾年，三四線城市的商業(yè)競爭將會愈演愈烈，本土企業(yè)也會遭遇更大的生存壓力。 大賣場或逐步郊區(qū)化 租金上漲和各項運營成本的增加，將使不少零售企業(yè)改變發(fā)展策略。擁有大潤發(fā)及歐尚兩大知名零售品牌的高鑫零售在招股書中就明確表示，其擴張戰(zhàn)略已從一線大城市轉變?yōu)橄蚨€及南京、蘇州、蘭州等地以及一線城市的郊區(qū)進軍。 事實上，這一跡象已經有所體現。深圳人人樂就開始改變戰(zhàn)略，根據不同城市制定相應策略，在 一二線城市和租金上漲較快的城市，主要開設品類高度優(yōu)化的緊湊型大賣場。在三四線城市開設組合型購物中心。當然，大賣場業(yè)態(tài)在二、三、四線城市的中心商圈仍然有較強的生命力和較長的生命周期，郊區(qū)化的步伐，首先將從一線城市跨出。 二、 2020 年開封零售業(yè)市場發(fā)展趨勢 2020 年城市居民消費價格總水平比上年上漲 %，八大類價格指數中“五升三降”。 食品類、居住類、醫(yī)療保健和個人用品類、煙酒及用品類、娛樂教育文化用品及服務類 “五升 ”，分別上漲 %、 %、 %、 %、 %；交通和通信類、衣著類、家庭 設備用品及維修服務類 “三降 ”，分別下降 %、 %、 %。 開封零售業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)一起到來 河南零售業(yè)發(fā)展的脈動已經可以預期，未來河南零售業(yè)充滿了機遇，省外企業(yè)將 大舉進駐。國家對大
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