【正文】 目財務(wù)內(nèi)部收益率仍高于 基準收益率，具有良好的經(jīng)濟效益，并具有一定的抗險能力。 ⑵借款償還期：經(jīng)計算，本項目固定資產(chǎn)投資借款償還期為 7 年。 凈利潤 ：園區(qū)正常運營期， 年 各項稅費 ，年均 48 稅后利潤為 。 城市維護建設(shè)稅 ： 159 萬元 7%＝ 。 ⑽差旅費、交通費 萬元：按租金收入的 %估算，即：3180 萬元 %＝ 。 ⑹ 生產(chǎn)排污處理費 萬元： 500 元 /月 12 個月＝ 。 ⑵財務(wù)費（含管理費用） 萬元：按租金收入總額的 1%計取，即： 3180萬元 1%＝ 。 ⑵辦公用房租賃收入 120 萬元 ：總面積 5000 平方米，租賃價 20 元 /月 .平方米，即 5000平方米 20 元 /月 .平方米 12 個月＝ 120 萬元。 宣傳與技術(shù)培訓費用 ：暫按租金收入的 %估算。 根據(jù)市場供需調(diào)查和當?shù)赝悩藴驶瘡S房出租、辦公及寫字樓出租、物流倉儲庫出租價格，本園區(qū)確定標準化廠房出租單價 12 元 /月 .㎡，辦公用出租單價 20 元 /月 .㎡，物流倉儲周轉(zhuǎn)庫用出租單價 30元 /月 .㎡。 五、項目的進度安排 本項目建設(shè)共分預(yù)備期、建設(shè)期、總結(jié)驗收三個階段，計劃完成時間為 (2020年 7 月至 2020 年 7 月 )。 （四）主要設(shè)備及來源 固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，建筑設(shè)備在項目投標單位中選擇設(shè)備精良的建筑企業(yè)，在標準化廠房建設(shè)完成后進入生產(chǎn)階段，需要的各型生產(chǎn)加工設(shè)備均由進園企業(yè)按生產(chǎn)要求和需要自行采購。 （ 三）生產(chǎn)技術(shù)與工藝成熟 固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分標準化廠房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生產(chǎn)企業(yè)招商引進、系統(tǒng)化管理三個層次實施。 （二）水電及通訊、交通等公用設(shè)施完備 固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)在固原扶貧開發(fā)試驗區(qū)，地處西安、蘭州、銀川三個省會城市構(gòu)成的三角地帶中心，屬于 3 小時經(jīng)濟圈的核心，這里通訊便捷、電力充裕、交通便利。銀川至福州高速公路固原段已建成通車，固原機場 2020 年將建成投入運營。截至 2020 年底，引進各類企業(yè)256家，從業(yè)人員 8000多人，注冊資金 億元，形成固定資產(chǎn)投資 。 社會經(jīng)濟環(huán)境條件 固原扶貧試驗區(qū)是固原市的工業(yè)和商貿(mào) 流通中心。年均日照時數(shù) 2530小時。 固原市扶貧發(fā)展試驗區(qū)系黃土高原溝壑區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，具有明顯的地帶過渡性。配套建設(shè)道 39 路、供水、排水、供電、供暖等“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施。發(fā)展水平還處于較低水平，企業(yè)主要以出售初級產(chǎn)品或貼牌產(chǎn)品維持生產(chǎn)經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)鏈短，附加值低。在優(yōu)勢區(qū)域培育具有較強競爭力的主導產(chǎn)業(yè)，打牢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擴大市場份額，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 38 綜合效益，是增加農(nóng)民收入的重要途徑。實行農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域化布局，形成優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)和規(guī)模優(yōu)勢，是多數(shù)發(fā)達國家和國內(nèi)發(fā)達地區(qū)增強農(nóng)業(yè)競爭力、擴大農(nóng)產(chǎn)品市場占有率的成功 經(jīng)驗 。 37 二是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是優(yōu)化資源配置、提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重大舉措 。 （二）建設(shè)單位 ：固原市扶貧發(fā)展試驗區(qū)管委會 （三）項目負責人 ：趙萬華 （四）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 36 寧夏回族自治區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃（ 20202020年）寧政發(fā) [2020]135號 寧夏農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020年 — 2020年） 寧政辦發(fā) [2020]204號 寧夏回族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 國家新一輪西部大開發(fā)政策和自治區(qū)黨委、政府《關(guān)于促進固原經(jīng)濟社會加快發(fā)展的若干意見》，關(guān)于加大寧南山區(qū)經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)調(diào)整力度，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)升級，提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的規(guī)劃。 35 由于固原市經(jīng)濟條件限制，目前農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)很不發(fā)達，也不規(guī)范，僅有的加工業(yè)有馬鈴薯淀粉和粉條加工、面粉加工、牛羊肉屠宰等，加工種類少、規(guī)模小、檔次低，附加值不高，特色農(nóng)產(chǎn)品除農(nóng)民自用外，其余的主要以原料形式低價流通和銷售，農(nóng)民出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)而不增收的現(xiàn)狀，且由于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)少，農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)難，農(nóng)民大多外出務(wù)工創(chuàng)收，從而導致農(nóng)村普遍出現(xiàn)農(nóng)民田間不 種、圈里不養(yǎng)的狀況，農(nóng)民日常生活高價買糧、買肉，出現(xiàn)貧困山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價格市場高于城市的怪象。 33 本項目總投資 18500萬元，建成后預(yù)計年產(chǎn)值 82020萬元，稅后利潤 ，具有良好的經(jīng)濟效益和抗風險能力。在車間及新增設(shè)施附近要裝設(shè)地面式軸流風扇，以便夏季防暑降溫。動力線路及供電照明設(shè)施皆要有防爆、過熱、過流保護，接地措施符合規(guī)定。做好經(jīng)常性的職業(yè)安全衛(wèi)生教育，提 32 高工作人員的職業(yè)安全意識和衛(wèi)生知識水平。 人 ,80人計 31 包裝費 620 按 100元 /T計 4 增值稅 (8%) 866 5毛利潤 9959 6 稅費 按所得稅率 33%計 7利潤 (二 )肉制品加工 :以加工一公斤肉制品獲利 元計 ,年加工五萬噸肉制品 ,可獲利 1千萬元。 土建費用估算為 5500萬元。抽取的樣品確認無誤后，由抽樣人員與被審查企業(yè)在抽樣單上簽字、蓋章，當場封存樣品，并加貼封條，封條上應(yīng)有抽樣人員簽名、抽樣單位蓋章及抽樣日期。 在企業(yè)的成品庫內(nèi)隨機抽取發(fā)證檢驗樣品。 檢驗項目 速凍食品的發(fā)證檢驗、監(jiān)督檢驗、出廠檢驗分別按照下列表格中所列出的相應(yīng)檢驗項目進行?？焖賰鼋Y(jié)時，蔬菜組織上冰晶形成速度大于水分向冰晶移動的速度，冰晶迅速地分布在蔬菜組織內(nèi)部，數(shù)量多、分布廣，而且均勻，晶體小，不會損害蔬菜組織的細胞，解凍后容易恢復(fù)原狀，從而更好地保持其原有品質(zhì)，使色、香、味和質(zhì)地接近新鮮原料。 九 、項目規(guī)劃和布局 本項目總規(guī)劃用地面積 286畝（約 190760平方米），項目一期占地 204畝（ 136068平方米），其中速凍和保鮮庫 2 座，其中一座占地 5000 平方米，庫容量 6300 噸， 24 其配套深加工車間 3000 平方米，另一座占地 8000 平方米，庫容量 9500 噸，其配套加工車間 6000 平方米，辦公樓及其他設(shè)施占地 3000平方米。 1．菜肉等原料清洗設(shè)施； 2. 餡料加工設(shè)備（絞肉機、切菜機、拌餡機等）； 3. 和面設(shè)備（和面機）； 4. 醒發(fā)設(shè)施（熟制發(fā)酵類產(chǎn)品適用，醒發(fā)間或醒發(fā) 箱）； 5. 蒸煮設(shè)備（熟制品適用，蒸煮箱或蒸煮鍋）； 6. 速凍裝置； 7. 自動或半自動包裝設(shè)備 。冷庫內(nèi)溫度應(yīng)保持在 18℃或更低，溫度波動要求控制在 2℃以內(nèi)。 用于速凍的熟制食品速凍前應(yīng)在適合衛(wèi)生加工要求的環(huán)境中盡快冷卻。 八、必備的生產(chǎn)資源 （一）生產(chǎn)場所及設(shè)施?？梢詨嚎s木耳塊為主。粉絲在市場銷售，要做好推廣 工 作。 此外，可以做成大包裝，供經(jīng)銷商向內(nèi)地銷售，同時，也方便蔬菜加工企業(yè)。 ――干蘑菇： 中國的壓縮蘑菇還有市場，但需要重新更換包裝。 ――脫水蔬菜： 根據(jù)當?shù)亟?jīng)銷商提供的求購信息，脫水土豆條、脫水土豆泥、脫水元蔥、脫水甘藍、脫水大蒜、脫水青椒以及脫水胡蘿卜等都有市場，相比較而言，前幾種的需求量要大于后者，尤其是脫水土豆制品。公司與種植戶建立緊密型的關(guān)系，采取訂單和保護價收購的方式，全部收購項目區(qū)農(nóng)戶種植的農(nóng)產(chǎn)品，確保 農(nóng)民利益。完善勞動者創(chuàng) 業(yè)幫扶政策體系，探索民間資本參與園區(qū)開發(fā)建設(shè)的運作機制，設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資和風險投資基金。做大做強國投、路橋、華昇、臺緣公司、園區(qū)開發(fā)公司等投融資平臺，積極籌措新一輪發(fā)展建設(shè)資金，全力推進城市、交通基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)發(fā)展。大力扶持商貿(mào)流通型企業(yè)，做大綜合批發(fā)零售企業(yè)規(guī)模，加快閩西南商貿(mào)城、汽車交易服務(wù)中心等項目建設(shè)，推廣連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營等現(xiàn)代經(jīng)營方式和新型業(yè)態(tài)，推動商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展，建立迅捷、高效的現(xiàn)代物 流管理模式。建成長途汽車客運中心和公交貨運站。 四、保障體系 交通基礎(chǔ)設(shè)施。 速凍食品企業(yè)要想快速改變困境，一定要充分結(jié)合 17 企業(yè)的現(xiàn)狀，明確企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及方向，首先利用自己最強、最有優(yōu)勢的產(chǎn)品線作為發(fā)展方向，減緩或淘汰部分不良項目，集中企業(yè)資源優(yōu)勢，打造核心品牌產(chǎn)品。 我國經(jīng)濟的發(fā)展、人們生活質(zhì)量的提高、生活節(jié)奏的加快、冷鏈設(shè)備的普及等促進了消費方式的改變，人們對潔凈農(nóng)產(chǎn)品特別是速凍蔬菜和肉制品的需求量越來越大。因此，備受人們的青睞，在市場上形成了一道道亮麗多彩的風景線。許多 15 特色農(nóng)產(chǎn)品的國內(nèi)市場供不應(yīng)求，部分特色農(nóng)產(chǎn)品 在國際市場上表現(xiàn)出強勁的競爭力，市場需求還在不斷擴大，特色農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展仍具有很大的空間。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和 特色農(nóng)產(chǎn)品市場化程度明顯提高。經(jīng)過多年的馴化，農(nóng)業(yè)開發(fā) 利用的栽培植物、畜禽、魚類、食用菌、昆蟲等已達到 1 萬多種，培育出了眾多適宜不同地區(qū)、具有不同品質(zhì)特性的栽培和養(yǎng)殖品種。 勞動力資源 低廉的工資和充足的勞動力供給 是 海西發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢所在，也是臺灣勞動密集型產(chǎn)業(yè)外移海西的主要原因。 而臺商在帶來資金、 13 技術(shù)、設(shè)備的同時，大部分也帶來了自有的營銷渠道，如臺品公司生產(chǎn)的茶葉大部分供貨給天福集團，北岸花卉生產(chǎn)的蘭花組培苗供貨給 臺灣大漢園景集團等。其中創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)永福鎮(zhèn)土地總面積 786645畝，耕地面積 51735畝，占土地 12 總面積的 %；林地面積 613650畝，占總面積的 78%，是全國南方 48個重點林業(yè)縣（市），森林覆蓋率 %，高出全省森林平均覆蓋率（ ％） 20多個百分點， 山地土壤、水資源、空氣凈 度很高， 具有發(fā)展觀光生態(tài)農(nóng)業(yè) 的 條件 。近年來，漳平通過深化“拼命抓項目、狠心造環(huán)境”工作主題，落實重點項目（產(chǎn)業(yè)）市領(lǐng)導負責制、經(jīng)濟建設(shè)“五項競賽”活動等六項制度，并通過對企業(yè)實行嚴格保護制度，實行高效便捷的行政審批、便民服務(wù)，為企業(yè)提供保姆式服務(wù)，完善的機制和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使漳平在廣大外商中贏得了良好的口碑。漳平火車站將建成華東第二大編組站，成為福建、江蘇、浙江等省份出境物資通過鐵路經(jīng)深圳或廈門，流向香港、東南亞地區(qū)的必由之路，是發(fā)展貿(mào)易業(yè)、倉儲業(yè)的寶地。近年來，生豬出欄量逐年增加，顯示了良好的發(fā)展態(tài)勢，為項目建設(shè)提供有力的原料保障。 10 漳平市 是福建省的重點林區(qū)，也是龍巖市最大的林區(qū)縣（市）之一，土地面積 2975平方公里，其中林業(yè)用地面積 ，森林覆蓋率 %。改革開放以來，漳平農(nóng)業(yè)取得了長足發(fā)展，高優(yōu)農(nóng)業(yè)初具規(guī)模，反季節(jié)蔬菜、花卉、食用菌等農(nóng)副產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外。從交通區(qū)位看，漳平是閩南金三角的 “ 后大門 ” ，廈門、泉州的鐵路出口都必經(jīng)漳平，漳平至華安至漳州二級公路和漳龍高速公路的開通，使漳平成為臨海地區(qū)；產(chǎn)業(yè)分工上看，是閩南金三角的 “ 后續(xù)基地 ” ，可為閩南金三角提 供電、煤等能源支持，也是承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的理想?yún)^(qū)域；生態(tài)分布上看，是閩南金三角的 9 “ 后花園 ” ，是著名的 “ 花鄉(xiāng) ” 、 “ 畫鄉(xiāng) ” 、 “ 茶鄉(xiāng) ” ，1998年被省政府確定為 “ 生態(tài)農(nóng)業(yè)試點縣 ” 。目前，國家、省、市給了很多的優(yōu)惠政策，對農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)進行重點扶持，例如：貼息貸款、減稅政策、獎勵政策、以獎代補等措施，“扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)就是持扶農(nóng)民，支持農(nóng)業(yè) 龍頭企業(yè)，就是支持農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”。追其原因重要的一點是蔬菜和肉屬鮮活農(nóng)產(chǎn)品，加工轉(zhuǎn)化能力不足限制了其進一步增值。 5) 城市超市化進程的加速，居民消費水平、消費質(zhì)量及健康意識的提升，大大刺激了城市市場的無 公害蔬菜及冷凍保鮮產(chǎn)品的市場需求。 E. 超市品牌的樹立和銷售量的增加，靠傳統(tǒng)的電視、報紙等媒體傳播，很難起到作用，在終端售點進行的POP、 DM、堆頭、特價、品嘗、買贈、導購等現(xiàn)場促銷活動更為有效。預(yù)計： —— 省會級城市， 2 年內(nèi)超市將完全確立城市購物的主導地位 —— 地區(qū)級城市， 3— 5 年內(nèi)超市將逐步確立城市購物的主導地位 這種超市化進程對中國城市商品流通和批發(fā)行業(yè)的影響具有決定性和深遠性。特別是世界排名前三位的零售企業(yè)家樂福、沃爾 4 瑪、麥德龍的大規(guī)模進入，加速了中國商品流通業(yè)態(tài)的變革，改變了城市消費者原有的購物方式，轉(zhuǎn)向超市化購物。 2)城市超市化的轉(zhuǎn)變，加速了速凍產(chǎn)業(yè)的發(fā)展