【正文】 鐵生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)，物流，交易等 30 多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加 工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。 17） 東聚五金機(jī)電建材城 ? 區(qū)位： 昆明市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口） ； ? 面積： 總占地面積 170000 平方米 ? 土地性質(zhì)： 工業(yè)用地 ? 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)外圍有 朱家村立交橋，東條高速公路通向省內(nèi)各地州 ；市場(chǎng)內(nèi) 20— 40米寬的支、主干道能 讓各類(lèi)車(chē)輛直達(dá)商鋪 ； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+3 聯(lián)排式 ， 1 層 是商鋪， 23 樓可用于住宿辦公 ； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金機(jī)電、建材等 ? 鋪面數(shù)量： 1200 套鋪面 ? 租金情況： 5065元 /月 /平方米 ? 售價(jià)情況： 不詳 ? 配套情況 : 建行、農(nóng)行、郵電局及 住宿、餐飲、低端商務(wù)酒店。 14）昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位： 云南昆明市官渡區(qū)昆洛路 709 號(hào)小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁 ； ? 面積： 市場(chǎng)占地 200畝，建筑面積 15萬(wàn)平方米 ，二期規(guī)劃 100 畝； ? 土地性質(zhì)： 商業(yè)用地 ? 交通路網(wǎng)情況： 昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)在老昆洛公路與新昆洛公路之間，它 所處位置在世紀(jì)城金 源飯店的附近 ； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 一期商鋪主要為 1+2 聯(lián)排式， 1 層經(jīng)營(yíng) ，層高 米 ， 2 層居住辦公；二期商鋪為 1+3 聯(lián)排式， 1 層層高達(dá)到 5 米可自搭?yuàn)A層； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 食品飲料 快消品 批發(fā) ? 商鋪情況： 擁有商鋪 1200 余個(gè)； ? 租金情況： 租金平均 5080元 /平米 ； ? 售價(jià)情況： 不詳 ? 配套情況： 與織布營(yíng)社區(qū)相連，附近交通條件便利，有世紀(jì)城公交車(chē)場(chǎng)， 1615 16 14 17 17 16 163 等公交線路 ； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng) 于 2020 年 9 月 8 日投入使用，堪稱(chēng)是 西南 目前 最大的副食批發(fā)市場(chǎng) ， 年銷(xiāo)售額 上 百億 ，目前經(jīng)營(yíng)情況較好，入駐率達(dá)到 85%以上，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在未來(lái)華豐等老市場(chǎng)拆遷后，會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 13） 新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位： 位于經(jīng)開(kāi)區(qū)云大西路 ? 面積： 不詳 ? 土地性質(zhì)： 商業(yè)用地 ? 交通路網(wǎng)情況： 緊靠云大西路，區(qū)位相對(duì)優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪 1+3 聯(lián)排物業(yè)， 1 層經(jīng)營(yíng)， 2 層辦公倉(cāng)儲(chǔ)， 3 層居住，單套面積約在 280 ㎡左右，鋪面 1 層層高 5 米可自搭?yuàn)A層，進(jìn)深 12 米，面寬 34米； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主要以食品的快消品為主，同時(shí)兼顧有副食的煙酒茶等； ? 商鋪情況： ? 租金情況： 租金均價(jià)在 80120 元 ? 售價(jià)情況： 商鋪 08 年售價(jià)為 7000 元 /㎡， 2020 年均價(jià)達(dá)到 21000 元 /㎡； ? 配套情況： 中心自身配套星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、餐飲項(xiàng)目及休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，周?chē)彽奈逍羌?jí)世紀(jì)金源大酒店、新亞洲體育場(chǎng)館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑娛樂(lè)提供便利 ； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析 ： 市場(chǎng) 正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)銜接的核心地帶。東聚汽配城將依托新昆明打造 “ 東方日內(nèi)瓦 ” 戰(zhàn)略以及 “ 西部大開(kāi)發(fā) ” 與 “ 中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū) ” 及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售、國(guó)際采購(gòu)為一體的商貿(mào)性區(qū)域國(guó)際汽配商城。銷(xiāo)售形勢(shì)為 整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售 幾種 ； ? 商鋪情況： 16棟共計(jì)商戶(hù) 400 家左右， ； ? 租金情況： 租金 80110元 /平米 ； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)主通道較寬，約 20米，次道均在 15 米以上， 沒(méi)有固定大型停車(chē)場(chǎng)，沿街停車(chē)也 相對(duì)較為便利 ，周邊有部分小賣(mài)部、餐飲分布； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 東聚汽配城 是由昆明汽 配行業(yè)商會(huì)組織昆明市從事汽配經(jīng)營(yíng)的廣大民營(yíng)企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園 輻射整個(gè)云南省。短時(shí)間內(nèi)無(wú)搬遷動(dòng)向。市場(chǎng)內(nèi)部道路寬 8 米以上，沿街道路寬 闊，停車(chē)方便，但受到三環(huán)限行的限制； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 及少量 1+3 聯(lián)排建筑，層高約 米， 1 層鋪面， 2 層住宿或辦公； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 輪胎 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、鋁型材 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、不銹鋼 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、建筑扣件 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、工程（建筑）機(jī)械配件 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)組成； ? 商鋪情況： 商鋪 12 棟共計(jì) 600間左右， 單間 6070平米 ； ? 租金情況： 租金約在 80120 元 /平米； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部有獨(dú)立停車(chē)場(chǎng)，通道 8 米以上通行便利，無(wú)生活及其他生活配套； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 眾天所擁有的幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相對(duì)經(jīng)營(yíng)情況都比較 好，特別是 鋁型材批發(fā)市場(chǎng) 屬于 云南唯一的鋁型材批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ,有大批云南鋁型材廠家 進(jìn)駐， 經(jīng)營(yíng)品種齊全 。 8） 十堰大車(chē)汽配城 ? 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈 雨龍路，開(kāi)發(fā)商為十堰商會(huì)； ? 面積： 占地約 40畝 ， 總建筑面積為 22020 ㎡ ； ? 土地性質(zhì)： 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況： 主要依托市場(chǎng)南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴(yán)重，有貨車(chē)限行狀況； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪為 1+2 聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高 4 米左右，面寬 3 米，進(jìn)深約 10 米； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主營(yíng)大車(chē)配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營(yíng)客戶(hù)在 300400左右； ? 商鋪 情況： 市場(chǎng)有 8 棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶(hù)共計(jì) 300 余戶(hù)，每間商鋪 3040平米； ? 租金情況： 租金 5090 元 /平米； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 部分商戶(hù)有倉(cāng)庫(kù)需求，倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋 ，無(wú)其他生活或金融配套 ； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。 6） 云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心 ? 區(qū)位： 位于東三環(huán)虹橋立交橋旁 ； ? 面積： 總占地面積 500 畝； ? 土地性質(zhì)： 商業(yè)用地； ? 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬 25 米 ，棟間距 15米；緊鄰東三環(huán)大車(chē)不限行； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 市場(chǎng)中間商鋪為單層倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，外圍商鋪為三層建筑， 1 層為鋪面， 3 層為辦公室及住宅； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 水果、蔬菜、水產(chǎn)品等； ? 商鋪情況： 總 共 約 有 42棟建筑 ，共有商鋪 1200 間，每區(qū) 400間左右； ? 租金情況： 月平均租金 45元 /㎡左右，其中蔬菜類(lèi)市場(chǎng)租金均價(jià)在 30元 /㎡，果品區(qū)租金均價(jià)在 65 元左右，大車(chē)整車(chē)交易按照成交噸數(shù)收取費(fèi)用，約在 10元 /噸左右； ? 售價(jià)情況： 目前以租賃為主，暫無(wú)銷(xiāo)售信息； ? 配套情況： 市場(chǎng)擁有客戶(hù)停車(chē)區(qū)，貨車(chē)整車(chē)交易停放區(qū)、 擁有 10 個(gè)小冷庫(kù)組成 的近 3000 ㎡的大型冷庫(kù)，同時(shí)市場(chǎng)還 擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套服務(wù)商業(yè)； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心 于 2020 年初建成 投入使用 ， 市場(chǎng)分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場(chǎng)總占地 500 畝左右，其中果品市場(chǎng)約 330 畝， 目前王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和馬金場(chǎng)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已 陸續(xù) 搬遷至此 投入運(yùn)營(yíng) ，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)也將搬遷至此，果品 為金秋元 批發(fā)交易物流中心， 鋪面 約有 300 余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車(chē)交易區(qū)、進(jìn)口果品區(qū)、冷凍區(qū)及普通交易區(qū)等，年后將進(jìn)入試營(yíng)業(yè)，屆時(shí)還將開(kāi)通網(wǎng) 絡(luò)信息交易拍賣(mài)方式 。 5） 涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位： 市場(chǎng)位于涼亭路東部貨運(yùn)站旁 ； ? 面積： 占地約 50畝左右 ； ? 土地性質(zhì)： 工業(yè)用地 ； ? 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng) 內(nèi)商鋪分布于過(guò)道兩旁，過(guò)道寬度約 15m，整個(gè)市場(chǎng)只有一個(gè)大門(mén)進(jìn)出，內(nèi)部交通相對(duì)較擁堵，進(jìn)出市場(chǎng)時(shí)車(chē)輛需繳納停車(chē)費(fèi)（小型車(chē)輛 5 元、大車(chē) 1550 元 ） ； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 內(nèi)部商鋪為連通式倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，根據(jù)客戶(hù)需求可自由分割組合使用； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 大米、面粉等 ? 商鋪情況： 市場(chǎng)內(nèi)有約 200家商戶(hù)； ? 租金情況： 月租金為 2030元 /㎡，無(wú)物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小部分火車(chē)停車(chē)卸貨區(qū)域，但道路陳舊較窄，大車(chē)通行時(shí)常形成擁堵，另外在市場(chǎng)類(lèi)幾乎無(wú)生活服務(wù)配套服務(wù)，生活工作極不便利 。 1997 年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品第二果品市場(chǎng) 。 4） 金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位： 位于東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋； ? 面積： 占地面積約 100 畝； ? 土地性質(zhì)： 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)內(nèi)部通道