【正文】 ............................. 16 項目選址 ............................................................................................................16 擬開發(fā)土地現(xiàn)狀 ..............................................................................................16 道路交通現(xiàn)狀 ..................................................................................................17 市政設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................................................................................17 自然條件 ............................................................................................................18 第六章 規(guī)劃設(shè)計方案 .................................................................. 19 功能定位 ............................................................................................................19 規(guī)劃建設(shè)指 導(dǎo)思想 .........................................................................................19 規(guī)劃設(shè)計方案 ..................................................................................................20 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 2－ 第七章 開發(fā)建設(shè)方案 .................................................................. 23 拆遷安置方案 ..................................................................................................23 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 ................................................................................24 公共配套建設(shè)方案 .........................................................................................27 第八章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與消防 .................................................. 28 環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................28 節(jié)能 ............................................................................................ 29 消防 .....................................................................................................................29 第九章 項目法人單位資信及負(fù)責(zé)人品質(zhì) .................................. 30 企業(yè)概況 ............................................................................................................30 企業(yè)管理人及員工素質(zhì) ................................................................................30 企業(yè)財務(wù)狀況分析 .........................................................................................31 企業(yè)資信狀況 ...................................................................................................32 第十章 建設(shè)進(jìn)度及經(jīng)營計劃 ...................................................... 32 第十一章 投資估算與資金籌措 .................................................. 33 投資估算 .........................................................................................................33 單位樓面成本地價計算 .............................................................................36 投資計劃與資金籌措 ..................................................................................37 第十二章 經(jīng)濟效益測算與財務(wù)評價 .......................................... 38 測算及評價說明 ............................................................................................38 財務(wù)測算 .........................................................................................................38 財務(wù)評價 .........................................................................................................40 財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................................................41 第十三章 結(jié)論及建議 .................................................................. 41 結(jié)論 ...................................................................................................................41 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 3－ 建議 ...................................................................................................................42 附表： 附表 1 總投資估算表 附表 2 投資計劃與資金籌措表 附表 3 長期借款還本付息估算表 附表 4 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 5 總成本費用估算表 附表 6 利潤表 附表 7 資金來源與運用表 附表 8 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附表 9 財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有投資） 附件： 1． 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2．北京市發(fā)展計劃委員會、北京市建設(shè)委員會下發(fā)的京計基字 [20xx]第1531 號《關(guān)于開發(fā)建設(shè) 清華大學(xué) 科技園工程項目建議書的批復(fù)》 3．北京市規(guī)劃委員會 20xx－規(guī)審字－ 1096《審定設(shè)計方案通知書》 附圖： 1． 清華大學(xué) 科技園地理位置圖 2． 清華大學(xué) 科技園用地現(xiàn)狀圖 3． 清華大學(xué) 科技園土地使用總體規(guī)劃圖 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 1－ 第一章 概論 項目的提出 清華大學(xué) 科技園是無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分和建 設(shè)重點之一，是國家科技部、教育部確定的重點大學(xué)科技園。 清華大學(xué) 科技園工程已經(jīng)北京市發(fā)展計劃委員會批準(zhǔn)立項（京計基字 [20xx]第 1531 號），拆遷安置、市政配套建設(shè)方案基本確定。 項目概況 1．項目名稱：北京 清華大學(xué) 科技園（主體區(qū)）土地一級開發(fā) 2．建設(shè)單位：北京 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司 3．建設(shè)地址： 清華 大學(xué)校園東南側(cè)，東起規(guī)劃建設(shè)中的 清華大學(xué) 南路，西至 清華大學(xué) 、北大蘭旗營教師住宅小區(qū) ，南到成府路，北與 清華大學(xué) 校園圍墻接壤。 7．建設(shè)期： 2 年 8．項目總投資及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 項目總投資及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號 項目 單位 指標(biāo) 1 總投資 萬元 120949 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 116728 經(jīng)營資金 萬元 4222 2 可銷售樓面面積 平方米 400000 3 單位樓面成本地價 元 /平方米 3301 4 銷售收入 萬元 148000 5 財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR(稅后 ) ％ 6 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV (ic=8%)(稅后 ) 萬元 3627 7 投資回收期 年 8 借款償還期 年 項目建設(shè)單位簡介 名 稱：北京 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司 清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 3－ 住 所： 清華大學(xué) 學(xué)研大廈 b 座四層 法定代表人：何建坤 注冊資金： 48000 萬元 經(jīng)濟性質(zhì)：股份制 經(jīng)營范圍：土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和銷售；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢；銷售建筑材料、金屬與非金屬材料、機械電器、化工產(chǎn)品；物業(yè)管理、裝飾裝潢工程、建筑智能工程等。這是繼設(shè)立深圳經(jīng)濟特區(qū)，開發(fā)開放上海浦東新區(qū)之后，又一個關(guān)系到我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略性決策。核心區(qū)包括中國科學(xué)院、北京大學(xué)、 清華大學(xué) 和中關(guān)村西區(qū)（科技商務(wù)中心、市場銷售中心、商業(yè)文化服務(wù)中心），用地約 10 平方公里。 2． 中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展 和一系列配套改革政策的出臺， 為 清華大清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 5－ 學(xué) 科技園創(chuàng)造了極為有利的經(jīng)濟和政策環(huán)境，要求 清華大學(xué) 科技園加快建設(shè)步伐 清華大學(xué) 科技園地處中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)的核心地帶，對于中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。 3．中關(guān)村科技園區(qū)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)為 清華大學(xué) 科技園的 建設(shè)提供了良好的外部市政和環(huán)境條件 中關(guān)村科技園區(qū)自設(shè)立起就開始進(jìn)行大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)。這一切都為 清華大學(xué) 科技園的建設(shè)提供了 良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境條件，不僅可以保證 清華大學(xué) 科技園物業(yè)的高質(zhì)量運行，而且為 清華大學(xué) 科技園物業(yè)的保值和增值創(chuàng)造了條件。由教育部牽頭、 6所部屬重點大學(xué)發(fā)起、 36家理事單位參加的 “中國高校科技協(xié)作網(wǎng) ”，在 清華大學(xué) 科技園區(qū)建立后，保持 4000余項高校最新的可推廣科技成果供企業(yè)查詢。東北大學(xué)科技園與世界最大的計算機企業(yè) ——美國 IBM公司結(jié)成全球戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，與摩托羅拉公司合資建了無線通信應(yīng)用軟件聯(lián)合實驗室。開發(fā)建設(shè) 清華大學(xué) 科技園區(qū)，不僅在于創(chuàng)造一個有清華大學(xué) 科技園土地一級開發(fā)可行性研究報告 － 7－ 利于科技、教育發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境，而且是實施科教興國戰(zhàn)略，迎接知識經(jīng)濟的挑戰(zhàn)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，增強國際競爭力的需要。 清華大學(xué) 科技園作為國家科技部、教育部確定的重點國家大學(xué)科技園，既是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，又是 清華 大學(xué)校園的有機外延；是 清華 大學(xué)面向社會、服務(wù)北京經(jīng)濟建設(shè)的重要窗口；她不僅是 21 世紀(jì)世界一流大學(xué)對外的窗口，也將能夠滿足現(xiàn)代科技發(fā)展的要求。 3． 清華大學(xué) 科技園的建設(shè)是科研成果產(chǎn)業(yè)化的需要 清華大學(xué) 科技園周圍集中了以