【正文】 132 萬元；租金每畝按 350 元計算；銷售費用按銷售收入的 5‰。固定資產(chǎn)殘值率 10%，固定資產(chǎn)余值 82 萬元。珍稀苗木生產(chǎn)主要原輔材料品種為苗種、肥料、防治病蟲害藥物等，根據(jù)種植品種和面積測算，生產(chǎn)負(fù)荷 60%、80%、 100%時，外購原輔材料費分別為 148 萬元、 189 萬元和 237 萬元。另外，還需聘請一些專業(yè)學(xué)校畢業(yè)學(xué)生和有經(jīng)驗的本行業(yè)專家。項目建成后，它將成為東北地區(qū)最大的良種苗木繁育生產(chǎn)基地，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。 預(yù)計項目實施第五年可以收回全部投資成本，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯?；ɑ芎筒萜?，當(dāng)年投資，當(dāng)年就可盈利， 20 畝的花卉和草坪當(dāng)年產(chǎn)值就可達(dá) 10 萬元以上。 20 年投資總額為 40 萬元； 土地平整、道路拓寬等前期工作費 ； 辦公用房、辦公設(shè)備、水電排灌設(shè)施、工程車輛大概需要 45萬元； 管理技術(shù)人員和民工工資以及培訓(xùn)考察費用大概需要 110萬元； 溫室、大棚、保鮮庫等成本費約需 ； 種苗費 (包括種子、苗木 )約需 ； 肥料、農(nóng)藥、生產(chǎn)工具等生產(chǎn)資料費約需 300萬元； 具體請參見下表： 項目投資估算一覽表 項目建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量 單 位 規(guī)格 造價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 固定資產(chǎn)投資 土地租金 100 畝 200 年租金 機(jī)耕路 1900 m 路幅3/6m 50 泥結(jié)石 排水溝渠 2800 m 頂 5 m、底 3 m、高 2 m 50 溫室大棚 2 座 6 30 m 3750 合金鋼管結(jié)構(gòu) 水塔 1 座 50噸 40000 塔底高 10米 深井 1 眼 3 10 m 20xx0 直徑深度 水管 7000 米 ￠ 300mm 5 噴灌機(jī) 4 臺 3000 移動型 門衛(wèi)房 1 間 40 m2 250 辦公綜合樓 300 m2 580 儲藏保鮮庫 120 m2 300 保鮮設(shè)備 4 臺 120xx 包括電動機(jī) 運(yùn)輸車輛 2 輛 56000 電力變壓器 50V 臺 1 30000 3 農(nóng)機(jī)具 小型 10 竹木籬笆 800 米 高 2米 30 圍墻 小計 營林 費用 名貴苗木 1000 棵 35000 大苗購進(jìn) 12 年種苗 20 畝 30000 砧木 15 畝 1000 扦插 15 畝 40000 化肥農(nóng)藥 人工費 小計 225 其它 設(shè)計費(含前期費 ) 公司運(yùn)營及管理 市場營銷 技術(shù)發(fā)展資金 小計 項目靜態(tài)投資 建設(shè)期利息 262*% 合計 三、資金來源與籌措 項目總投資 ， 資金來源與籌措 方案如下： 自籌資金 300 萬元，其中：用于固定資產(chǎn)投資（含營林） 160萬元， 用于流動資金 140萬元； 申請國家政策資金 165 萬元，其中：用于固定資產(chǎn)投資（含營林） 162 萬元， 用于流動資金 3 萬元。 固定資產(chǎn)投資 ，其中基地建設(shè) 萬元，水利設(shè)施及配套投資 。 五、項目實施進(jìn)度安排。 排水系統(tǒng)建設(shè) 排水系統(tǒng)建設(shè)主要包括育苗地內(nèi)的主排水溝和副排水溝，總長度2800 米，主排水溝三面砌磚，總長度 800 米，內(nèi)空 50craX50cra，副排水溝兩邊砌磚，內(nèi)空 30cmX30cra，總長度 20xx米，涵洞二座。 苗期田間管理：定期不定期做好松土、播種、栽苗、移植、除草、間苗、開溝、排水、灌溉、施肥、修剪、定形、嫁接等工作，冬季做好防凍工作，夏季做好遮蔭防曬工作，積極搞好病蟲害防治工作。即開挖長寬深各為 1m 的大穴，用生土筑埂，熟土混肥回填，分層踏實。 此外，還將根據(jù)需要規(guī)劃設(shè)立假植區(qū)、積肥場等。計劃用地 15 畝。有些樹種可結(jié)合建產(chǎn)防護(hù)林帶和行道樹的方式栽植。由于苗木體量相對較大，所以要求土層深厚，其位置可設(shè)在移植區(qū)外圍，最好靠近圃內(nèi)主路或苗外緣近圃外公路的地段，以便于苗木出圃外運(yùn)。但是，移植區(qū)的位置最好靠近繁殖區(qū)。為此，在圃地中應(yīng)選擇最好的土地作為繁殖區(qū)，要求設(shè)在地勢高燥、平坦、土質(zhì)好、排灌方便，且又便于開展各項管理工作的位置。所有權(quán)屬下大堡村委會及村民，租賃期 30 年（現(xiàn)剩余年限為 20 年），土地現(xiàn)狀為旱田，地勢較平坦，土層厚度在 50 厘米以上，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性棕壤土， PH 值 — 之間，屬丘陵間小平原地貌。 （ 2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)和行政村有較強(qiáng)的組織能力，有專門的管理人員進(jìn)行輔助項目實施。進(jìn)一步擴(kuò)大營銷網(wǎng)絡(luò)，通過提高產(chǎn)品質(zhì)量和周到服務(wù)樹立公司良好形象，為園林綠化市場提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與 服務(wù)。此外，為了及時掌握市場信息，接收消費者反饋意見，公司選擇有 代表性的沈陽、鞍山等地設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)。 產(chǎn) 品競爭力分析 第一，產(chǎn)品獨占優(yōu)勢：本項目的現(xiàn)有主要產(chǎn)品是沈陽市科協(xié)經(jīng)過五年的時間引種、馴化成功的珍稀彩色樹種，目前在東北地區(qū)尚屬首例。據(jù)調(diào)查，江蘇、浙江等地的苗木市場對彩葉花灌木和大規(guī)模的苗木需求在不斷增加，價格已明顯高于往年。同時，該項目的實施，對調(diào)整 XX 林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快林業(yè)建設(shè)步伐，增加就業(yè)機(jī)會，帶動農(nóng)民脫貧致富奔小康，提供了 有效的途徑。 202國道向北可達(dá)吉林，交通十分便捷。 科技開發(fā)能力 本項目依托沈陽市科協(xié)、沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)、沈陽農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)學(xué)院，為本項目的實施將提供強(qiáng)有力的科學(xué)技術(shù)力量?？h人大常委會也適時制定了《清原滿族自治縣森林資源管護(hù)條例》等 多 部地方性法規(guī) 。 二、項目實施的有利條件 政策環(huán)境 清原是東北的林業(yè)大縣，因此在林業(yè)的發(fā)展上，政策環(huán)境較為 優(yōu)越。 20xx年全縣工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中林業(yè)產(chǎn)值 億元，上繳財政 億元，人均年收入 3210元。地下水量豐盈，水資源較為豐富。 XX 屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長寒冷 ，夏季炎熱多雨，年平均氣溫 － ，最冷出現(xiàn)在 1 月，最熱出現(xiàn)在 7月，極端最高氣溫 度，最低零下 度，大于 10 度的年活動積溫 度。全縣有林面積 366 萬畝，其中人工林 169 萬畝。地勢東南高西北低，低山丘陵與河谷交錯，中部沿渾河河谷平原向西逐步低緩，是一個典型的東北山區(qū)縣。 28′ 58″；北緯 41176。地處遼、吉兩省交界處。而我國在此領(lǐng)域內(nèi)，除傳統(tǒng)的紅花繼木等品種外幾乎沒有投入本土彩色園林樹木品種研究工作。黃葉類有灑金柏、銀杏、馬褂木、金葉女貞、金邊瑞香、金葉梔子、金邊黃楊、金葉刺槐、金合歡、雪荔等。現(xiàn)在，彩色樹木已經(jīng)作為一個與常規(guī)樹木品種和造林樹種不同的獨立分支發(fā)展起來，彩色苗木也發(fā)展成為一個專門的產(chǎn)業(yè)。與其他品種不同的是，選擇彩色苗木就是選擇了綠化樹木品種的高地，對于那些想加速發(fā)展，超越一般苗木企業(yè)的商家，如新進(jìn)入苗木產(chǎn)業(yè)的社會資本來說，是一個很好的選擇。 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，可以申請政策資金支持。經(jīng)過調(diào)查和分析，彩色樹進(jìn)入東北市場的條件 已經(jīng)成熟，必將在25 年內(nèi)，掀起推廣和種植熱潮。 彩色樹“南熱、北冷”，在東北地區(qū)方興未艾。 國內(nèi)的許多苗圃企業(yè)尤其是苗木新品種發(fā)展較快的地區(qū)，已經(jīng)開 始意思到彩色樹木的巨大市場前景，開始引種彩色苗木，但目前的數(shù)量還不能滿足日后的市場需求。 目前，彩色苗木在市場中的容量還較小，基本處于供不應(yīng)求的狀況。 綠化變“彩化”，市場需求大。 我國將加快城市森林建設(shè)步伐，到 20xx 年全國 70%的城市林木覆蓋率要達(dá)到30%。觀花樹木主要以開花作為主要觀賞特性。在這種情況下，“彩色樹”以其獨特的表現(xiàn)，成為綠化苗木中異軍突起的亮點，受到廣泛關(guān)