【正文】 對新入職或崗位調(diào)換的職工必須經(jīng)過三級安全教育后方可上崗。應(yīng)按規(guī)定設(shè)置警示標志，防止行人車輛陷落事故。 其他因素：許多施工活動還存在紫外線作業(yè)、電離輻射作業(yè)、高氣壓作業(yè)、低氣壓作業(yè)、低溫作業(yè)、高處作業(yè)和生物因素影響等。 項目建設(shè)中主要危害因素 粉塵：在施工過程中產(chǎn)生多種粉塵，主要包括矽塵、水泥塵、電焊塵、石棉塵以及其他粉塵等。 其它消防措施 建筑內(nèi)各層均設(shè)置通風(fēng)排煙系統(tǒng)及疏散照明系統(tǒng)。 室外消防系統(tǒng) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 41 室外消火栓的布置應(yīng)滿足：室外消火栓間距不超過 120 米；消火栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米。 室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。 環(huán)境影響結(jié)論 該項目所產(chǎn)生的固體廢棄物、廢水及廢氣等污染物，按照國家有關(guān)規(guī)定進行科學(xué)綜合治理后，均達到污染物排放標準，對環(huán)境不造成嚴重污染，項目建設(shè)是可行的。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 39 運營期環(huán)境保護措施 水污染控制措施 項目正常運行時產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，經(jīng)化糞池和沉淀池處理后， 由項目區(qū)污水管網(wǎng)排入鹵陽大道污水干管，最終排入渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)污水處理廠， 不會對周圍環(huán)境及受納水體造成大的影響。 環(huán)境保護措施 施工期環(huán)境保護措施 水污染控制措施 施工期廢水產(chǎn)生量較少，主要污染物為 SS,對施工生產(chǎn)廢水應(yīng)進行就地沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應(yīng)進行小型二級生化處理系統(tǒng)處理后排放， 施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū) 所積雨水應(yīng)排至開發(fā)區(qū)雨水管道 。 固體廢物 施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括施工人員的生活垃圾、施工廢渣土及廢棄的各種建筑 裝飾材料等建筑垃圾。 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB3838— 2020； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095— 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB3096— 1993； 《建筑施工場界噪聲標準》 GB12525— 1990； 《污水綜合排放標準》 GB8978— 1996； 《鍋爐大氣污染物排放標準》 GB13271— 2020。 合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場地清洗水等可充分利用用后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用率。 大力推廣遮陽與 通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。 采用合理建筑物體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加 能耗將增加 25％。充分運用市場經(jīng)濟手段，發(fā)揮投資稅收、價格等經(jīng)濟政策的引導(dǎo)手段，鼓勵工業(yè)廢棄物的循環(huán)利用，限制黏土資源的過度消耗，推進墻體革新工作和節(jié)能建筑的發(fā)展。 根據(jù)國家《民用建筑節(jié)能的設(shè)計標準》及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進行設(shè)計開發(fā)；采用先進成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 33 設(shè)備選型 選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，各設(shè)備設(shè)施之間應(yīng)相互配套對應(yīng)，避免大馬拉小車等耗能現(xiàn)象。 節(jié)約能源是我國經(jīng)濟建設(shè)中的一項基本國策。在管線發(fā)生交叉時，按照壓力管讓重力管，小 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 31 管徑讓大管徑，易彎曲讓不易彎曲，臨時讓永久，工程量小讓工程量大的原則處理。長度大于 150 米的沿街建筑或總長超過220 米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于 的消防通道，消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。供熱管網(wǎng)枝狀布置，主要采用有補償直埋敷設(shè)，在主要路口等重要地段，根據(jù)情況分別采用管溝，頂管及開 槽直埋敷設(shè)方式。 污水工程：采用 DN400～ DN1000 鋼筋混凝土管，污水統(tǒng)一排至東區(qū)污水處理廠。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。 配套設(shè)施建設(shè) 綠地、停車場、道路、廣場等建設(shè) 本項目綠化設(shè)計主要布置綠化座椅、景觀燈等，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。市場內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙桿報警、消防栓、噴淋等消防裝置一應(yīng)俱全，并對全部展廳進行吊頂、隔斷等精裝修工作。為進駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個安全、舒適的購物環(huán)境。在時裝城內(nèi)經(jīng)營時裝的業(yè)戶將有 500多戶，囊括全國各地的服裝企業(yè)和廠商。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過長，立面處理費用較高?？瓦\站的布局應(yīng)有利于旅客和車輛的流線。 建設(shè)鹵陽大道金融中心實際上就是以區(qū)域金融中心來帶動和支撐鹵陽湖開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，進一步推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。 總平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運輸?shù)雀黝愒O(shè)計規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。 總平面布置 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目將沿鹵陽大道兩側(cè)進行布置，本項目主要由金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場組成，其中金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場位于鹵陽大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場位于鹵陽大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免西曬。 獨特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的設(shè)計使金融中心成為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的標志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時，也成為都市中美麗的風(fēng)景。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項目區(qū)的核心位置，定位于甲級寫字樓，將為對開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機構(gòu)、國外大型科技類公司、國內(nèi)高科技企業(yè)以及有實力的中介服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。 建設(shè)藝術(shù)與風(fēng)格 不同的 目標客戶群，有著不同的購買習(xí)慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習(xí)慣，對同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。 4）節(jié)約 土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項功能用地。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 18 第四章 項目規(guī)劃布局 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 規(guī)劃原則 1）貫徹落實《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，立足新世紀，高起點規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規(guī)劃中的渭 — 蒲高速公路在區(qū)內(nèi)穿過。規(guī)劃在鹵陽湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。 供電條件 在電力供應(yīng)方面，渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)為了配合先期入駐開發(fā)區(qū)的通用飛 機項目建設(shè)并兼顧大工業(yè)項目的建設(shè)，在開發(fā)區(qū)東側(cè)已完成 110kv 黨睦變電站的修建，已投入運行。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙 內(nèi)，受大氣降水補給，一般井深 150m以上，單井出水量 1525m3/h。坦深約 ，鹽漬土分布廣泛。 土壤和植被 土壤類型以輕、中、重鹽化潮土和鹽土為主，土質(zhì)粘重，土壤養(yǎng)分低，平均有機質(zhì)含量 %，全氮 %，堿解氮 ，有效磷 。 氣候氣象 項目建設(shè)區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。 項目總占地面積 畝，是渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃中的重點金融商貿(mào)建設(shè)區(qū)域，承擔(dān)著整個開發(fā)區(qū)建設(shè)的支撐平臺作用，貫穿了開發(fā)區(qū)建設(shè)的整個過程。鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目的建設(shè)， 引進國內(nèi)外商業(yè)集團和企業(yè)，加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕了就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會、促進社會和諧發(fā)展做出了貢獻。著力解決制約金融商貿(mào)發(fā)展的突出問題，深化服務(wù)業(yè)體制機制改革，順應(yīng)市場需求變化，推進理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進資源要素合理集聚，推進整個服務(wù)中心的標 準化進程。抓住體制和機制創(chuàng)新，發(fā)展商貿(mào)綜合服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努 力在金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)和消費性服務(wù)業(yè)上實現(xiàn)新突破，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)整體實力新的跨越。項目建成后將會為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟增長貢獻力量。 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)建設(shè)提供服務(wù)平臺 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代化工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、通用航空、特色旅游于一體，在建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、投資、布局上都是渭南 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 11 地區(qū)領(lǐng)銜經(jīng)濟發(fā)展的大項目，著力建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)城鎮(zhèn)，打造渭北明珠為目的。 建設(shè)單位基本情況 渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司是經(jīng)陜西省人民政府同意批準成立的國有獨資公司，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，與鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)管理委員會合署辦公，實行“一套人馬、兩塊牌子”，實行企業(yè)化管理，對外獨立法人，是渭南市政府直屬機構(gòu)，以先進的經(jīng)營理念、管理模式運作，具有一批管理經(jīng)驗豐富，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，工作熱情高、踏實肯干的精英管理人員，為該項目的開發(fā)建設(shè)和今后的經(jīng)營發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 【兩廊】 — 即以“鹵陽湖大道”為軸線的“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”。 鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 根據(jù)西安建筑科技大學(xué)編制的《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020～ 2025），開發(fā)區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、特色旅游業(yè)。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口約 萬。06′。 鹵陽湖開發(fā)區(qū)基本情況 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)地處陜西關(guān)中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區(qū)，東經(jīng) 109176。南北長 ，東西寬 ，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進入中東部的“東大門”。 58′ 110176。項目建設(shè)的技術(shù)成熟，項目承建單位具有實施本項目的管理經(jīng)驗和實力。 （ 2）經(jīng)濟效益 根據(jù)項目建設(shè)計劃及項目財務(wù)分析，本項目建成運營后，預(yù)測項目年均實現(xiàn)收入 為 萬元，年均總成本為 萬元，年均上繳稅金 1275萬元。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 4 建設(shè)工期 項目擬定建設(shè)周期為三年。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目總占地 畝，總建筑面積約 。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團片區(qū)，西邊是具有國際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地和航空特色體驗旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過，并設(shè)有陳莊火車站。 1 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目 可 行 性 研 究 報 告 2020年 5 月 2 目 錄 第一章 總論 ..................................... 1 項目名稱 ..................................... 1 建設(shè)單位 ..................................... 1 項目負責(zé)人 ................................... 1 項目編制依據(jù) ................................. 1 可行性研究范圍 ............................... 2 項目概況 ..................................... 2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ............................... 3 項目投入總資金及來源 ......................... 3 建設(shè)工期 ..................................... 4 社會效益 .................................... 4 可行性結(jié)論與建議 ............................ 4 第二章 項目背景與必要性 .......................... 6 項目背景 ....................................