【正文】 2 項(xiàng)目整體 458 套 。 MINI 豐臺(tái) 公寓 11000 2020512 地上 22 層 ,地下 1層 ,共 215 戶 5 北美佳苑 通州 別墅 8800 2020515 共 50 幢 222 戶 6 御園 海淀 公寓、別墅 1200 萬 /套 2020519 一期共 67 套 7 君山別墅 密云 別墅 9000 2020519 共 12 套 8 金泰先鋒 朝陽 普通住宅 8500 2020519 共 1124 戶 9 京橋國際公館 西城 公寓 21500 2020519 —— 顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 18 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 10 萬科中糧 四、 新盤供應(yīng) 2020 年 5 月份，北京市共有 43 個(gè)開盤項(xiàng)目，其中新開盤項(xiàng)目 12 個(gè)，老項(xiàng)目后期 31 個(gè)。 但是鑒于股市不斷利好，預(yù)計(jì)將會(huì)有資金 回流房市，未來需求會(huì)逐步擴(kuò)大。其余各區(qū)縣戶型均超過 100 ㎡，戶型面積最大的區(qū)縣為 密云 ，其住宅戶型面積約 ㎡ ； 其次為 西城 區(qū)， 其 住宅戶型面積約 ㎡。 雖然目前土地供應(yīng)重心逐步向遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，但是受開發(fā)進(jìn)度的影響目前依 然是以市區(qū)供應(yīng)為主。各物業(yè)供應(yīng)較去年同期均有所下降， 尤其是 商業(yè)以及辦公 類物業(yè) ， 5 月份商業(yè)準(zhǔn)銷面積為 40422 ㎡，同比降低 88%，降幅最大；其次為 辦公類 物業(yè)， 5 月份 準(zhǔn)銷面積為 ㎡， 同比下降 77%。其中，住宅投資 億元，增長 %，增幅 同比降低 個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比降低 個(gè)百分點(diǎn) 。調(diào)查的主要任務(wù)包括，農(nóng)村土地調(diào)查，查清每塊土地的地類、位置、范圍、面積分布和權(quán)屬等情況；城鎮(zhèn)土地調(diào)查，掌握每宗土地的界址、范圍、界線、數(shù)量和用途；基本農(nóng)田調(diào)查，將基本農(nóng)田保護(hù)地塊 (區(qū)塊 )落實(shí)到土地利用現(xiàn)狀圖上，并登記上證、造冊；建立土地利用數(shù)據(jù)庫和地籍信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)調(diào)查信息的互聯(lián)共享。 曾培炎說， 1996 年第一次全國土地調(diào)查完成以來，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大變化，原有的土地信息已難以滿足新形勢下節(jié)約集約用地的需顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 13 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 要。 北京市國土局負(fù)責(zé)人在會(huì)上也透露，上個(gè)月公布即將在 5 月中旬推出的清河小營及紅獅涂料廠限價(jià)地，入市時(shí)間可能推遲到 5 月下旬。花鄉(xiāng)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 萬平方米，金頂街項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 萬平方米；據(jù)此測算，豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村的“鴻基花園二期”限價(jià)地樓面地價(jià)大概為 3400 元 /平方米左右，房屋建成后最高限價(jià)為6800 元 /平方米；石景山金頂街限價(jià)房用地樓面地價(jià)為 2500 元 /平方米左右，限售價(jià)為 6250 元 /平方米。石景山金頂街限價(jià)房用地受到了北京 6 家開發(fā)商的青睞，北京金融街控股地產(chǎn)開發(fā)有限公司更是以 億元拔得頭籌，超出底價(jià) 億元。 國土資源部將科學(xué)編制年度供地計(jì)劃，進(jìn)一步調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 去年，建設(shè)部等 9 部門提出要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70%等新規(guī)定。 2） 北京將推 3 至 5 年土地供應(yīng)計(jì)劃 防地產(chǎn)商哄抬地價(jià) 昨天 (9 日 )，記者從北京國土資源管理局有關(guān)人士處了解到，北京近期將出臺(tái) 35 年的中長期土地供應(yīng)計(jì)劃。對(duì)成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地。 土地 資訊 1） 國土資源部：六項(xiàng)措施深化土地市場治理整頓工作 為進(jìn)一步深化土地市場治理整頓工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場用地秩序根本好轉(zhuǎn)，國土資源部門將突出整頓重點(diǎn)，抓好六個(gè)方面的工作。 5 月樓面地價(jià)最高物業(yè)類型為 商業(yè) 顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 10 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 1 5 月各物業(yè)類型規(guī)劃面積及樓面地價(jià)比較圖01000000202000030000004000000商業(yè) 公建 住宅及配套等01000202030004000規(guī)劃建筑面積（㎡） 折合樓面地價(jià)（元/ ㎡） 15 月 北京市主要供應(yīng)物業(yè)類型依然為住宅，獨(dú)立商業(yè)以及 公建較少。 5 月份成交 地塊面積 9 成位于城八區(qū) ， 近不到 1 成在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此大大提升了城八區(qū)建筑規(guī)劃面積所占比例。 由于市中心的土地越來越稀缺， 北京市未來供應(yīng) 依然 會(huì) 以遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交為主。 由于多數(shù)土地均于 5 月份交易完成，而儲(chǔ)備土地暫時(shí)未掛牌，因此目前已公布交易的土地?cái)?shù)量急劇減少。 成交 總 價(jià) 持續(xù) 上升 ，樓面地 價(jià) 開始爬升 。 限價(jià)房的出現(xiàn)對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格也產(chǎn)生相當(dāng)大的影 響：如果說天價(jià)房給周邊普通樓盤帶來價(jià)格上升空間的遐想，那么限價(jià)房無疑是一潑冷水，強(qiáng)烈震撼著開發(fā)商以及消費(fèi)者的心理價(jià)位；對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，限價(jià)房出現(xiàn)后，他們不得不重新考慮未來的經(jīng)營模式，由于限定銷售價(jià)格，因此必須要在保障建筑質(zhì)量的顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 5 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 基礎(chǔ)上，降低開發(fā)成本同時(shí)提高居住舒適度，才能增強(qiáng)企業(yè)競爭力，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤。 房價(jià)調(diào)控進(jìn)一步細(xì)化 北京市首批限價(jià)房地塊招標(biāo)工作 的圓滿完成，更顯現(xiàn)出政府在房價(jià)調(diào)控中擁有絕對(duì)的控制權(quán)：“限定銷售價(jià)格，競爭土地價(jià)格”，任何一家開發(fā)企業(yè)都必須遵循政府制定的這一游戲規(guī)則。 面對(duì)投資增速過快，流動(dòng)性資產(chǎn)過剩，人民幣升值壓力以及 CPI 持續(xù)上揚(yáng)等問題，央行上調(diào) 人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 及存款準(zhǔn)備金率，增加資本成本，控制銀行放貸量是情理之中的事情。 07 年 5 月 關(guān)鍵詞： 北京兩塊“限價(jià)地”投標(biāo)揭曉 金融街13 億拔頭籌 匯盈市場部 二 OO 七年 5 月 顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 2 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 目錄 第一部分 宏觀政策 ................................................................................ 3 一、 最新政策 ................................................................................ 3 二、 匯盈評(píng)論 ................................................................................ 3 第二部分 市場動(dòng)態(tài) ................................................................................ 6 一、 土地供應(yīng)分析 ........................................................................ 6 二、 市場供應(yīng)情況分析 .............................................................. 13 三、 市場銷售情況分析 .............................................................. 15 四、 新盤供應(yīng) .............................................................................. 17 五、 市場資訊 .............................................................................. 20 六、 樓盤資訊 .............................................................................. 26 第三部分 企業(yè)動(dòng)態(tài) .............................................................................. 34 第四部分 二手房動(dòng)態(tài) .......................................................................... 40 顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 3 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 第一部分 宏觀政策 一、 最新政策 5 月份房地產(chǎn)市場仍充斥著調(diào)控的色彩，與以往稍微不同的是土地及金融調(diào)控扛起了 5 月的大旗 。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示， 今年 15 月我國外貿(mào)進(jìn)出口總值 億美元，比去年同期（下同）增長 %，累計(jì)實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差 億美元，比去年同期增加 億美元 ， 5 月份當(dāng)月實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差 130 億美元，繼去年 10 月后再創(chuàng)單月順差新高 ； 而 城 鎮(zhèn)固定資產(chǎn) 累計(jì) 投資達(dá) 32045 億元，同比增長 %， 其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 7214 億元，增長 %。這明顯違背了政府的調(diào)控意愿，于是在本月 10 日 外匯局在發(fā)布的 2020 年中國國際收支報(bào)告中表示，外匯管理部門今年將嚴(yán)格資金流入和結(jié)匯管理，繼續(xù)加強(qiáng)外資進(jìn)入 房地產(chǎn) 的監(jiān)管 。而在此之前，政府對(duì)房價(jià)的調(diào)控是比較曖昧的，“ 70/90”政策調(diào)整的是房款總價(jià)，畢竟土地出讓收益是地方政府收入的重要組成部分。 土地供應(yīng) 較上月 略 有增加 ， 成交數(shù)量明顯增加，成交地塊面積減小。 正在交易地塊情況 序號(hào) 宗地名稱 宗地位置 土地面積(平方米 ) 規(guī)劃建筑面積 (平方米 ) 交易方式 規(guī)劃用途 競價(jià)起始時(shí) 間 交易地點(diǎn) 起始價(jià) 1 豐臺(tái)區(qū)角門路 18 號(hào)混合公建項(xiàng)目 豐臺(tái)區(qū)角門 掛牌 混合公建用地，可 兼容使用性質(zhì)：文化、體育、商業(yè) 2020 年 7 月3 日 市中心 顧問 CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 8 頁 共 53 頁 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 2 密云縣西田各莊鎮(zhèn)龔莊子村老年公寓項(xiàng)目 密云縣西田各莊鎮(zhèn)龔莊子村 掛牌 居住 2020 年 6 月12 日 密云 目前 僅 有 2 宗土地正在交易中， 分別位于豐臺(tái)區(qū)角門和密云縣田各莊鎮(zhèn) 。 其中 豐臺(tái) 成交 6 宗，取代上月冠軍昌平，成 為各區(qū)縣之首，而北京核心四區(qū) 依然只 有東城 、西城各成交 1 宗土地。 城八區(qū) 成交 土地規(guī)劃 建筑 面積 第一次高出遠(yuǎn)郊區(qū)縣 1 5 月城八區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)縣規(guī)劃面積及樓面地價(jià)比較圖1600000165000017000001750000180000018500001900000城八區(qū) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣01000202030004000規(guī)劃建筑面積（㎡） 折合樓面地價(jià)（元/ ㎡） 由于土地的稀缺性 ， 北京城八區(qū) 的 成交規(guī)劃面積 一直 低 于遠(yuǎn)郊區(qū)縣， 這樣的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)的 5 月份。 5 月份成交地塊規(guī)劃面積最大的是 石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套項(xiàng)目 （限價(jià)房） ，其規(guī)劃建筑面積為 427200 ㎡，容積率 約為 。 5月份 朝陽區(qū)十里堡（晨光家園