【正文】 （1）西安市能源消費(fèi)總量近年來，西安市全社會(huì)能源消費(fèi)量穩(wěn)步增長，全社會(huì)能源消費(fèi)總量呈逐年平穩(wěn)上升態(tài)勢，但增幅逐年趨緩。（5）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件長安地處西安正南方，作為西安優(yōu)秀的生態(tài)區(qū)，秦嶺北麓是西安的生態(tài)屏障，橫跨周至、戶縣、長安、藍(lán)田、臨潼5區(qū)縣，終南山最美麗的地段就在長安，古“長安八水”，四水在長安。（4）水文條件長安區(qū)境內(nèi)有“八水繞長安”之說中的灞、灃、潏、滈、浐、氵皂六條河流，水資源較為豐富。（3）氣候條件長安區(qū)屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。38′；西端在高橋鄉(xiāng)曹家灘西，東經(jīng)106176。東連藍(lán)田縣，西接戶縣，西北與咸陽市為鄰，南與寧陜、柞水二縣為鄰。 總之，新國八條出臺(tái)既說明了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對這些問題有清醒的頭腦，并有決心來調(diào)整。 第五，加大保障性安居工程建設(shè)力度，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，以及問責(zé)制，都是國十條的內(nèi)容，這次屬于再次強(qiáng)調(diào)并增加了一些東西，而且這些方面應(yīng)該不是這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。對此需要嚴(yán)防的是，由于對未來買房難度預(yù)期加大，地方政府的限購令反而會(huì)鼓勵(lì)有了一套住房的本地居民加快再購買一套住房。 第四，新國八條要求各地方政府全面落實(shí)住房限購令。如果信貸規(guī)模嚴(yán)格控制，那么第一套住房的利率及首付都會(huì)提高，甚至于取消優(yōu)惠利率；如果信貸規(guī)?？刂撇粐?yán)格，那么第一套住房的優(yōu)惠的信貸政策又可能放開。政府一方面要對住房投機(jī)炒作嚴(yán)厲打擊，另一方面不通過嚴(yán)厲的房地產(chǎn)稅來限制。比如加強(qiáng)住房交易稅和住房交易所得稅，要求住房財(cái)產(chǎn)稅征收試點(diǎn)展開。與2010年的國十條相比，新國八條對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控又有了新的內(nèi)容。土地、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)用地監(jiān)管。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居民用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)政策近年來國家為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，國家出臺(tái)了《國六條》，根據(jù)《國六條》制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃。嚴(yán)格準(zhǔn)入制度，資金不足的企業(yè)和項(xiàng)目不準(zhǔn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場；嚴(yán)格項(xiàng)目審批，凡沒有資金來源或資金不落實(shí)，業(yè)主在申請立項(xiàng)時(shí)仍未結(jié)清拖欠工程款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均不予批準(zhǔn)立項(xiàng)；加大拖欠懲戒力度，要及時(shí)通報(bào)拖欠數(shù)額較大且不能按期償還的房地產(chǎn)企業(yè)，不允許其開發(fā)新建設(shè)項(xiàng)目，不予辦理用地手續(xù)，不予貸款支持，不予核發(fā)規(guī)劃和施工許可證。對不符合規(guī)劃控制性要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)定的項(xiàng)目，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。行業(yè)準(zhǔn)入為了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控。逐步形成“北跨渭河，使渭河成為城中河；南至潏河，使城市和秦嶺相融合；西連咸陽，實(shí)現(xiàn)西咸一體化；東接臨潼，拓展城市空間”的格局。與取暖用天然氣合用天然氣管道及總表。由《全國主要城鎮(zhèn)采暖期有關(guān)參數(shù)及建筑物耗熱量、采暖耗煤量指標(biāo)》知西安市供暖耗標(biāo)煤量指標(biāo)為：qc=?m2，本項(xiàng)目需要采暖的面積為49430m2，49430/1000=，104m3。在管道分支處設(shè)閥門井。低溫?zé)崴匕遢椛涔┡缘蜏責(zé)崴疄闊崦?，通過埋設(shè)于地板內(nèi)的交聯(lián)聚乙烯把地板加熱，均勻地向室內(nèi)輻射熱量，是對房間熱微氣候進(jìn)行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖系統(tǒng)，具有熱感舒適、熱量均衡穩(wěn)定、節(jié)能、免維修、方便管理等特點(diǎn)，是一種極為理想的供暖方式。表4 用水量估算表序號(hào)名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)備注最高日（m3/d）1居民生活用水103L/ 1690人，Kh=2未預(yù)見及漏損 取上述水量的10%3澆灑道路場地用水2L/ 道路廣場面積2992m24綠化用水 綠化面積2088m25合 計(jì)6室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)30L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h室內(nèi)消防用水20L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h8室外消防用水25L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h由表4知，（不含消防用水）。生活給水：生活給水分區(qū)，建筑物四層以下為低區(qū)，由市政自來水直供；五層至十一層為中區(qū)，十一層以上為高區(qū)，分別在泵房內(nèi)設(shè)變頻泵加壓供給，各區(qū)超壓部分由可調(diào)式減壓閥減壓，各戶均設(shè)水表計(jì)量。104kWh。表3 項(xiàng)目電力負(fù)荷計(jì)算表建筑物面積(m2)用電指標(biāo)安裝功率KX計(jì)算功率負(fù)荷等級(jí)(W/m2)（KW）(KW)住宅樓4943040三級(jí)（消防負(fù)荷為一級(jí)）地下建筑398210三級(jí)電梯、給水泵、消防水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備安裝功率取住宅及公共建筑安裝功率合計(jì)的10%，KX=。項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量 本項(xiàng)目所用能源主要包括以下幾項(xiàng)：電力：照明及設(shè)備用電；水：生活、消防用水；天然氣：生活用天然氣。表1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)建（構(gòu)）筑物名稱建筑面積m2層數(shù)結(jié)構(gòu)類型數(shù)量（棟）備注1地上建筑4943034框架結(jié)構(gòu)22地下建筑398234框架結(jié)構(gòu)13合計(jì)53412戶型說明：本次工程住宅設(shè)計(jì)戶型有三室兩廳兩衛(wèi)一廚的；兩室兩廳一衛(wèi)一廚的。地面車位38個(gè)，協(xié)議停車位310個(gè)，共計(jì)停車位359個(gè)。 項(xiàng)目編號(hào): DXJCA2012031 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表 項(xiàng)目名稱：新界住宅小區(qū)項(xiàng)目 建設(shè)單位：陜西正偉置業(yè)有限公司 （蓋章） 編制單位：陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 （蓋章） 2012 年 07 月 18 日31項(xiàng)目名稱新界住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位陜西正偉置業(yè)有限公司法人代表常春聯(lián)系人王昌朋通訊地址陜西省西安市未央?yún)^(qū)棗園南嶺16號(hào)聯(lián)系電話15339273996傳真85607896郵政編碼710003建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于西安市長安區(qū)環(huán)城路北段，屬于即將開通的朱雀大街延伸段，北側(cè)緊鄰西安市救助管理站。地下建筑面積3982m2，為地下車庫及公建設(shè)施，其中地下車位47個(gè)，公共配套設(shè)施包括治安聯(lián)防站、居委會(huì)、社區(qū)辦公及活動(dòng)用房、燃?xì)庹{(diào)壓站、變配電室、給水加壓站、消防泵房、鍋爐房、公共廁所等。（附件1：見總平面布置圖）。資金來源：全部由陜西正偉置業(yè)有限公司自籌。電源引入及低壓配電干線電纜采用直埋方式敷設(shè)，穿越馬路處套PC管暗設(shè)。注：本表中建筑用電指標(biāo)含夏季空調(diào)用電。（2）用水量估算根據(jù)市政管理部門提供，由市政自來水管網(wǎng)供給，接入DN150給水管一根，給水主管道采用環(huán)狀及枝狀相結(jié)合布置，統(tǒng)一考慮生活給水及消防給水加壓設(shè)施。人防給水：暫為六級(jí)人員隱蔽設(shè)計(jì)，按掩蔽人數(shù)設(shè)置戰(zhàn)時(shí)生活及飲用水箱。（3）供暖耗天然氣量估算本項(xiàng)目冬季采暖期4個(gè)月，采用項(xiàng)目區(qū)自建燃?xì)忮仩t作為熱源供熱，住宅內(nèi)采用低溫地板輻射式采暖（水），由鍋爐提供50攝氏度/40攝氏度熱水。管道敷設(shè)方式：室外供熱管網(wǎng)沿項(xiàng)目區(qū)主干道支狀布置，采用直埋敷設(shè)，當(dāng)穿越主干道時(shí)，采用套管敷設(shè)。天然氣管網(wǎng)布置：天然氣管道敷設(shè)于主要道路下，布置于道路兩側(cè)、人行道或非機(jī)動(dòng)車道下，距人行道路緣石1～～。日528戶77088合 計(jì)77088104m3。節(jié)能評(píng)估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國計(jì)量法》《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委2010年第6號(hào)令）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目