【正文】 作社 30%，公司 60%。 “泰美鄉(xiāng)居”作為該模式的利益主體之一，能夠充分利用其廣泛的網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，組織客源。 石臺縣河西村作為一個示范基地與泰美鄉(xiāng)居率先開展了合作，在短短的 56個月的時間，通過其組織到河西村休閑度假的游客達到千余人，游客反映良好。 旅游公司負責經(jīng)營管理和商業(yè)運作。在各利益主體發(fā)揮所長的同時，各利益主體也依據(jù)自身資源優(yōu) 勢合理分享利益，由于此種模式很好的將責、權(quán)、利有機地統(tǒng)一起來，在各利益主體追求價值目標存在一定差異的前提下，有效地避免了當?shù)剜l(xiāng)村旅游旅游業(yè)的過度商業(yè)化，從而為石臺縣旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 4. 民俗休閑活動區(qū)（ 1）民俗長廊：讓游客在此感受生動的農(nóng)耕文化。（ 2）農(nóng)事活動項目、科普學習實踐項目、鄉(xiāng)村休閑生活項目。兩翼：中軸南側(cè)為休閑農(nóng)業(yè)體驗功能區(qū)域，中軸北側(cè)為水系體驗活動區(qū)域；四區(qū)： 管理接待中心、農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗活動區(qū)、親水休閑活動區(qū)、民俗休閑活動區(qū)?？傮w而言，為園區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑、鄉(xiāng)村旅游所需的農(nóng)業(yè)景觀與自然資源要素提供了保 障。座落于河西村的太陽能 路燈在全市率先點亮，還按標準化建設(shè)了生活污水集中處理系統(tǒng)，改善了居住條件，美化了村莊，保護了水資 源，具有良好的環(huán)保效果。 河西村整合各類支農(nóng)資金，結(jié)合群眾投工投勞，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整治村容村貌，改變?nèi)司迎h(huán)境。同時，推出了獨具特色的休閑農(nóng)業(yè)旅游和“農(nóng)家樂”旅游，集游園采果、休 閑觀光于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游項目深受游人推崇， 2021 年3 月被評為市級生態(tài)村， 2021 年底河西村被縣政府授予全縣鄉(xiāng)村旅游示范村稱號， 2021 年 12 月，又被授予為省級生態(tài)村光榮稱號。 一、園區(qū)發(fā)展背景介紹 園區(qū)位于石臺縣橫渡鎮(zhèn)河西村，該村坐落于距石臺縣城東 9 公里處，面積 平方公里，轄 16 個村民組，總?cè)丝?785 人，耕地面積 647 畝（其中水田 616 畝），山場總面積12021 畝，茶園面積 645 畝。項目建設(shè)充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。 可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。 可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。 適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。公積公益金按 15%提取。 稅金和稅后利潤 利潤總額＝銷售總額－總成本－營業(yè)稅金及附加。 收入預測 項目建成投產(chǎn)后，年營業(yè)經(jīng)營收入 800 萬元。 第九章 財務(wù)分析 評價依據(jù) 本報告依據(jù)國家頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二條）》及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目進行財務(wù)評介。在第一期建設(shè)完成后試運行，會產(chǎn)生一定利潤，可滿足企業(yè)一部分自籌資金。 流動資金估算 流動資金屬于鋪地性質(zhì)的流動資產(chǎn)，它將被長期占用，只在項目終結(jié)年一次性收回，一般采用公司自籌方式解決。 工程勘察設(shè) 計費 按工程費用進行計算，需預備費 37 萬元。 土地征用及租賃費 包括租地費、征地費和上繳規(guī)費。下設(shè)生態(tài)園區(qū)辦公室、財務(wù)部、人力資源部、保衛(wèi)消防部、環(huán)衛(wèi)部、市場營銷部、中央商務(wù)區(qū)管理部、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)管理部、特種農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)管理部、戶外運動休閑區(qū)管理部。與周邊農(nóng)村成立專業(yè)合作社，擴大經(jīng)營面積。 先期已投入先期流動資金投資 77 萬元，用于建設(shè)單位管理費、勘察費、設(shè)計費、監(jiān)理費、前期費、預備費。 主要建設(shè)項目表 建設(shè)項目 數(shù)量 占地面積（畝） 竹、木結(jié)構(gòu)休閑會所、特色餐飲 1 20 員工住宿 1 2 釣魚場 10 60 戶外拓展基地 1 40 體驗種植區(qū) 1 6 珍貴苗木種植區(qū) 1 32 園區(qū)主干道設(shè)海南珍貴林木栽培，即景觀林蔭道。 技術(shù)培訓：農(nóng)業(yè)技能、特種養(yǎng)殖。 珍貴樹種種植示范園：在園區(qū)路網(wǎng)周邊種植高效益喬木，分區(qū)套種蘭草、南藥等草本植物。 第五章 主要建設(shè)內(nèi)容 項目主要以屯昌熱帶特種養(yǎng)種植場為依托和大同水庫周邊進行休閑觀光農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。 一是公司長期租賃規(guī)劃農(nóng)用地為固定開發(fā)資源以及租賃農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作社土地，農(nóng)民以土地租金入股農(nóng)家樂項目，參與農(nóng)家樂項目的利潤分成。遠期建設(shè)規(guī)模 460 畝，首期建設(shè)規(guī)模 118 畝。在這樣的背景下，城鄉(xiāng)社會各階層加速分化與融合，社會結(jié)構(gòu)步入快速調(diào)整期，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。 適應(yīng)消費結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 改革開放以來，我省經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展找到了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)的最佳結(jié)合點，為農(nóng)民利用 農(nóng)田、農(nóng)舍和山水生態(tài)資源發(fā)展民營經(jīng)濟提供了有效的載體，是促進傳統(tǒng)農(nóng)民尤其是山區(qū)農(nóng)民增收致富的很好途徑。而農(nóng)產(chǎn)品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下降，進一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路。這種現(xiàn)象在越是城市化的地區(qū)，其需求越大，由于緊張勞累的都市生活，使城市居民得不到寧靜和安逸，“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享休閑農(nóng)莊”的民俗特色游逐漸成為旅游消費市場的熱點。農(nóng)家樂都是村民自主開發(fā)經(jīng)營，小打小鬧，難成規(guī)模，引入企業(yè)經(jīng)營規(guī)?；l(fā)展，來提升規(guī)模和檔次，農(nóng)家樂才能真正地“樂”起來。二是海南旅游景點眾多，旅游業(yè)的發(fā)展同時帶動休閑農(nóng)業(yè)景點發(fā)展。海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2021－ 2020）專門論述了鄉(xiāng)村旅游和森林旅游，提出大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示、田園觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗、瓜菜采摘、農(nóng)家旅館、特色餐飲、垂釣捕撈等休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn) 品等。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是具有顯著的政治效益、經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)受到越來越多旅游者的青睞。鄉(xiāng)村休閑 旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進了生態(tài)、生產(chǎn)、生活三個方面協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩余勞動力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值，促進農(nóng)民增收等方面起到了明顯的作用?！兑庖姟分忻鞔_提出了建設(shè)成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地和國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地等 6 大戰(zhàn)略定位。一是回歸生態(tài)、回歸鄉(xiāng)村思潮的興起、游客對休閑農(nóng)業(yè)具有現(xiàn)實的需求。 通過考察?？谑屑訕泛濉堶[村、田心村等農(nóng)家樂項目發(fā)現(xiàn)，許多因服務(wù)項目過于單一而遭遇“只有休閑，沒有樂趣”的瓶頸， 90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，到村里只能吃吃飯，看看風景，釣釣魚，而沒有任何其他好玩的項目，沒 有互動性的活動和更多娛樂項目，讓游客感受不到農(nóng)家樂真正的樂趣。 經(jīng)濟的繁榮，帶給了 人類豐富的物質(zhì)享受，但同時也生產(chǎn)了體驗鄉(xiāng)村 生活的渴望。 第二章 項目建設(shè)的必要性 作為推動消費結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的最佳產(chǎn)業(yè)結(jié)合點，作為促進農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展和經(jīng)濟、社會、生態(tài)協(xié)調(diào)的有效載體 —— 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的休閑、旅游、度假、娛樂、種、養(yǎng)殖等多種功能，對于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會融合，促進人與自然和諧發(fā)展有重要的意義： 適應(yīng)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。但是由于受到農(nóng)民個體素質(zhì)、知識差異、技術(shù)門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。項目的建設(shè)適應(yīng)了屯昌縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，對豐富農(nóng)業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。 適應(yīng)社會結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 當前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐漸被打破，越來越多的農(nóng)民走出農(nóng)村區(qū)域、農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動、人員流動、信息流動日趨頻繁，經(jīng)濟聯(lián)系越來發(fā)揮緊密。作為本地企業(yè)海南屯昌玉海生旅游開發(fā)有限公司現(xiàn)已擁有可自主開發(fā)土地 160 畝，公司與周邊可用地 300 畝共同開發(fā)建設(shè)。