【正文】 、蒸氣室、高壓噴沖、氣泡躺椅等絕對多到讓你玩得不亦樂乎，請自行來體驗(yàn) ， xxx 地下溫泉資源豐富，為上第三系館陶組地?zé)崴?，水中富含對人體有益的鍶、硫、鈉、鉀等 20 余種微量元素，具有承壓高、徑流滯緩、循環(huán)周期長、水頭埋深大、水質(zhì)優(yōu)、水溫較高等特點(diǎn)，平均水溫為 45 攝氏度，是 26 亞洲最好的溫泉之一。 運(yùn)用園林和裝飾的表現(xiàn)手法，將 居住 環(huán)境與 山水園林相結(jié)合，通過表達(dá)自然、藝術(shù)、文化等一系列 主題，滿足旅客 對于自然的向往以及對 于各種地方或歷史文化的探究心里，且具有一定建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的特殊 環(huán)境。近年來，土壤污染的情況越來越嚴(yán)重，引發(fā)的食品安全問 題也層出不窮。 門樓 門樓采用南國水鄉(xiāng)風(fēng)格仿古建筑，二層框 架結(jié)構(gòu)， 建筑面積 240平方米。 xx 莊園 立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu) 美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色 農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑度 假之路。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 xx 莊園 的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 多樣性原則 23 鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性， xx 莊園 在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。 經(jīng)濟(jì)性原則 xx 莊園 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào) 有效利用有限的土地資源；同時(shí)，農(nóng)業(yè) 莊 園 本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等 ，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得 農(nóng)業(yè) 莊 園 自身良性循環(huán)，因此在 xx 莊園 規(guī)劃中 將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 生態(tài)農(nóng)業(yè)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“濕地和 水”的優(yōu)勢，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極 發(fā)展觀光業(yè)。 21 通過 xx 莊園 的建設(shè)，讓觀光 者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到 農(nóng)業(yè) 莊 園 的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。同時(shí)為充分展現(xiàn)“濕地”原有的風(fēng)貌， xx 莊園 接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ”元素。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給 世人的生活多添一份“綠色”。 xxx 作為 農(nóng)業(yè)大 縣 ，綠色 食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴(kuò)在。另外，通過各種形式的對外交流與合作 以及一大批綠色食品進(jìn)入國際 市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。綠色食品市場化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。與 1995 年相比， 1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 %，水產(chǎn)類產(chǎn)品上升 %，飲料類產(chǎn)品上升 %，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 12， 4%。 1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到 1700 萬畝，比1994 年擴(kuò)了 倍， 1996 年擴(kuò)大到 3200 萬畝，增長 %。 1993 年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰， 新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到 217 個(gè)。 第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段（ 1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。 在以上四個(gè)層次的旅游客源市場中，一級客源市場屬于短途旅游客源市場，二級客源市場屬于中距離旅游客源市場，三級和四級客源市場則屬于長途旅游客源市場。 目前 xxx 的海外旅游客源市場組成情況大致為：韓國 36%、日本15%、港澳臺 10%、俄羅斯 %、美國 ％，這與遼寧省和沈陽市的海外旅游客源市場構(gòu)成大體相同。 盤錦市旅游客源市場現(xiàn)狀 盤錦市在客源市場方面，全市 2021 年旅游接待 1722 萬人次，旅游收入 億元，預(yù)計(jì) 2021 年全市旅游接待 3444 萬人次，旅游收入 127 億元，到 2020 年旅游接待 6027 萬人次，旅游收入 億元， 大大高于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度。盤錦市 在經(jīng)濟(jì)總量水平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方 面具備了發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游的條件。 二、旅游人員分析 遼寧省旅游客源市場現(xiàn)狀 遼寧省經(jīng)過近年來的快速發(fā)展已成為我國的旅游大省之一，旅游客源市場也隨著旅游業(yè)的迅速崛起而不斷擴(kuò)展，逐步形成了多元化、多層次、國內(nèi)與國際旅游市場均衡發(fā)展的良好格局。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資 13 源的基礎(chǔ)上 ，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。隨著 收人的增加，閑 暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 第四章 市場分析 12 一、建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園分析 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來 的。 xxx 雖然歷史上有“東北的南大荒”之稱，但其自然資源十分豐富，發(fā)展稟賦得天獨(dú)厚，有石油、天然氣、井鹽、蘆葦、大米、魚蟹等，同時(shí)又有世界上第二大濕地保護(hù)區(qū)，現(xiàn)已初步建成濕地旅游區(qū)。 四 、交通優(yōu)勢 xxx 地理優(yōu)勢明顯，距沈陽市區(qū) 150 公里，錦州市區(qū) 90 公里，大連市區(qū) 300 公里。 三 、 水文狀況 xxx 境內(nèi)有大小河流 13 條，其中主要的是雙臺子河、外遼河、大遼河、新開河、太平河、繞陽河等，在太平附近的有雙繞河、溝盤 10 運(yùn)河、太平河、西繞河、繞陽河共 5 條河流，繞陽河為溢洪河，最高水位 米，最大流量 1500 m3/s，平均流速 20 m3/s，是對太平地區(qū)構(gòu)成災(zāi)害最危險(xiǎn)的河流。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村。27′~122176。 第 三 章 、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 本項(xiàng)目選址于 xxx 得勝鎮(zhèn)得勝村境內(nèi)，具體見規(guī)劃圖。實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處，讓旅游回歸自然，非消耗性地使用自然資源，營造一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀 光、休閑、度假的生活性功能?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。 近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相 應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 第二章 項(xiàng) 目建設(shè)的 意義及 必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的意義 觀光農(nóng)業(yè) 項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè) 文明社會渴望已久的同歸自然的 主題。 公司的農(nóng)業(yè)生態(tài)基地座落于遼寧省 xxx，現(xiàn)擁有水稻種植、生豬養(yǎng)殖、家禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖四個(gè)生產(chǎn)基地，總占地 萬畝，其中有機(jī)水稻種植面積近兩萬八千畝，培育了豐錦、秋田小町、稻花香等優(yōu)質(zhì)水稻品種 10 余個(gè)，稻田養(yǎng)蟹面積 1 萬畝，公司計(jì)劃將有機(jī)水稻種植面積進(jìn)一步擴(kuò)大化增至 4 萬畝， 公司現(xiàn)有世界一流生產(chǎn)技術(shù)的有機(jī)米生產(chǎn)車間，同時(shí)配以新落成的 8000噸倉庫的冷庫，常年控溫在 7℃ ，保證水稻常年處于保鮮狀態(tài)，讓消費(fèi)者時(shí)刻都能品嘗到新鮮的大米。 xx 莊園 是一個(gè)從農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售到農(nóng)業(yè)資源的創(chuàng)新整合，再到帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè)規(guī)模化發(fā)展的創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)示范園。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 示范 園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 示范 園內(nèi)游客不但可吃到各種 海鮮產(chǎn)品 ， 還可 品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本， 使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 建設(shè)期限： 建設(shè)期為 3 年 。 建設(shè)規(guī)模： xx 莊園項(xiàng)目 是一個(gè)以 綠色 生態(tài)開發(fā)為宗旨，集 種植、養(yǎng)殖、 旅游休閑為一體的綠色 農(nóng)業(yè)示范園 ，為 農(nóng)村現(xiàn)代 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展探索一條持續(xù)發(fā)展道路 ，將 窯洞式 生態(tài)餐廳、 書畫苑 、 多功能展 廳、聯(lián)排別墅、洗浴中心 、蔬菜大棚基地、 水上樂園 、假山風(fēng)景區(qū) 集于一體，總 占地面積 為 270 畝，水域面積 165 畝，陸地面積 105 畝，總建筑面積 45340 平方米。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。種植項(xiàng)目 應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、 或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高效 示范 莊園 為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融 合 直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了 大量的時(shí)間 。旅游服務(wù)業(yè)將是 盤錦市 所尋求的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，已得到方方面面的重視，但要實(shí)現(xiàn)預(yù)定的發(fā)展目標(biāo)必須有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行規(guī)劃、保護(hù)、建設(shè)、管理、營銷等方面的工作。 公司簡介： 遼寧連手承信農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司成立于 2021 年 1 月，注冊資金5000 萬元，現(xiàn)有員工三百人，其中管理人員二十九人，技術(shù)人員五十六人，公司致力于有機(jī)、綠色等高端食品的初深加工，走農(nóng)、工科、貿(mào)一體化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，并迅速形成了以有機(jī)大米為主，無抗禽、蛋、肉為輔的多元化產(chǎn)業(yè)格局。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資 金管理暫行辦法》 ●《 遼寧省農(nóng)業(yè)開發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要（討論稿）》 ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [2021]175 號） ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ●《盤錦市 xxx 縣城總體規(guī)劃》 ●《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ●《風(fēng)景名勝管理暫行條例》 ● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 五、項(xiàng)目綜合評價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范園 是 借助創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融 入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， ，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面， 6 優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施， 通過生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光 園的建設(shè)， 將農(nóng)業(yè)活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一。高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。 觀光農(nóng)業(yè) 示范園的 開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 未 來 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。盤錦市是一個(gè)重工業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，盤錦市的環(huán)境問題也越來越不容忽視。有利于各企業(yè)資源的綜合利用和優(yōu)化，激 活市場，吸引投資，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮城市潛能和整體效應(yīng)， 9 保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛勢頭。位于東 經(jīng) 121176。27′。 二 、 氣候特點(diǎn) xxx 地處北濕帶， 屬溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候， 風(fēng)熱同季、干冷同期、光照充足，無霜期為 172 天，年平均氣溫 ℃，最高溫度℃，最低溫度－ ℃，年平均降水量 600~700mm，主要集中在5~8 月份，暴雨多發(fā)時(shí)段為 7 月中旬至 8 月上旬，高峰值為 7 月下旬，冬季多西北風(fēng)，平均風(fēng)速 ，春夏季多南風(fēng)和西南風(fēng)，平均風(fēng)速，其中四月份風(fēng)速最大可達(dá) 。 xxx 所處的下遼河平原，上部覆蓋一層較厚的第四系堆積物，地表很難找到斷裂跡象，但隱伏在地下深處的地質(zhì)構(gòu)造形態(tài)較為復(fù)雜，特別是中代到下第三紀(jì)