【正文】 參照本表中商辦綜合樓的指標。 。 а 90176。 а≤ 90176。 а 60176。 8. 綠地面積的計算 ① 旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起至界的計算： a. 綠地邊界對宅間路等內部道路算到路邊，對有明確紅線的組團路或以上道路算至紅線； b. 距建筑物外墻腳 米； c. 算至用地紅線或圍墻。 頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距 或后退距離計算。視點的距離應大于或等于 。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除裙房高度。時，從室外地面算至其屋脊頂；當屋面坡度小于 30176。以內（不含 45176。 3. 建筑朝向確定 南北向指正南北向和南偏東（西） 45176。 指成都市三環(huán)路以外的中心城區(qū)域。 機場凈空限高控制線、等值線。 指軌道交通線路控制線，含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。 城市各種類型和規(guī)模的綠地的邊界線。在符合該要求的架空層內設置的綠地根據(jù)本規(guī)定附錄二的有關規(guī)定進行綠地折算。 14. 多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設置面以及面寬大于 米的山墻。 11. 綠地率： 建設用地范圍內各類綠地的總和占建設用地面積的比率（％） 。此類建 筑按宿舍建筑設計的有關規(guī)范進行規(guī)劃管理，建筑不能分割產(chǎn)權，土地用途同所屬的用地性質，房管部門不按住宅建筑辦理和分割產(chǎn)權。裙房的建筑高度不超過 米，超過 米的按高層建筑處理。 3. 低層建筑：指建筑高度不大于 11 米且地面以上層數(shù)不大于 3 層的建筑。 第 條 本規(guī)定由 成都市規(guī)劃管理局負責解釋。其它物流 項目不納入物流用地。 第 條 高等學校用地的建筑容積率控制指標按表 的規(guī)定執(zhí)行： 表 高等學校用地的建筑容積率控制指標表 第一圈地 第二圈地 第三圈地 建筑容積率 ≥ ≥ ≥ 注：有特殊需求的高校，如體校、航校等，可結合上述要求個案研究。 第 條 高等學校用地是 指在控制性詳細規(guī)劃中用地性質標注為高等學校用地的地塊。 第 條 工業(yè)建筑后退用地紅線的距離滿足以下要求： 1 與民用建筑項目 相鄰時，按建筑高度的一半退讓； 2 與工業(yè)用地想鄰時，滿足消防規(guī)范的相關要求。 第 條 同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。 第 條 建設用地內應按以下規(guī)定配建機動車、非機動車停車場（庫）： 1 居住建筑按第 條的規(guī)定 執(zhí)行； 2 非居住建筑配建機動車按 輛 /100 平方米建筑面積控制，非機動車配建指標應充分考慮自身需求及市場需求。 第 建筑布局及高度不應影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。建筑高度不大于 米的車庫、垃圾房、市政設施用房可臨圍墻設置。 1 地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于 米 ，地下室機動車進出口坡道起坡點后退道路紅線的距離不小于 米； 2 建筑高度大于 米的單層公共建筑后退距離根據(jù)其性質核定，其最小后退距離為 米 ； 3 雨篷（ 含有柱雨蓬）、檐口、踏步、陽臺等可在后退距離內出挑，出挑外緣至規(guī)劃控制線的距離不得小于規(guī)定建筑后退距離的 倍。 高層次要朝向 低層輔助用房 長邊、山墻 注：① α 為高層建筑主要朝向與用地紅線間夾角； ② 建筑高度超過 的建筑工程，按 米 高度計算建筑退距。 α ≥ 60 176。 第 條 各類建筑后退用地紅線 的最小距離按表 及下列規(guī)定控制： 1 建筑高度大于 米 的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其性質核定，最小后退距離為 米 ； 2 地下建（構）筑物 外墻后退用地紅線的距離不小于 米 ； 3 高層建筑裙房后退用地紅線的距離按多層非居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行； 4 中高層住宅后退用地紅線的距離按高層居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。 第 條 低層輔 助用房不宜單獨建設，應納入主體建筑。 表 非居住建筑錯位布置四化的最小間距 Lx(Ly)最 小 高層與高層 高層與多、低層 多、低層與多、低層 α≤ 60 X 米 米 米 60 0 α≤ 90 X 米 米 米 注： Lx 、 Ly 為 最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。 ② H( 多 ): 多層建筑高度； ③建筑高度超過 80 米 的建筑工程，按 米 高度計算建筑間距。 a≤ 90176。 ②如東西向與南北向同時存在，計算南北向。 按表 41 中主要朝向（或長邊）對主要朝向（或長邊）規(guī)定控制 30176。 ② H( 多 ): 多層建筑高度； H （低）：低層 建筑高度； H （高） : 高層建筑高度。 第三章 建設用地規(guī)劃控制 第 條 同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。建設用地比例不得大于該區(qū)域的 5%，建筑檐口高度不超過 米（詳見附圖二）。確需建圍墻的，應符合以下規(guī)定： 1 通透式圍墻通透率應大于 70%，通透部分的綠視率應達 60%以上； 2 綠色植物墻綠化覆蓋率大于 80%，無枯、死、殘缺植物； 3 確需建實體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路 （河道或城市開放空間） 要砌寬度 厘米以上、高度 厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達到 100%。 第 條 新建居住建筑及十層（含十層）以上高層建筑，應按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員 會活動用房等）： 1 總建筑面積在 10 萬平方米以下，按總建筑面積 4‰配置，且建筑面積不小于 100 平方米； 2 總建筑面積在 10 萬平方米以上、 30 萬平方米以下，按總建筑面積 3‰配置，且建筑面積不小于 400 平方米； 3 總建筑面積在 30 萬平方米以上，按總建筑面積 2‰配置，且建筑面積不小于 900 平方米； 4 物業(yè)管理用房可分處設置，但每處建筑面積不小于 100 平方米。 第 條 擬建居住建筑面積之和大于 3 萬平方米的項目，應配建全民健身活動場所一處，并配置健身活動設施。在滿 足 以 下 規(guī) 定 的 前 提 下 ， 可 將 室 外 停 車 場 用 地 面 積 的 20%計 入綠地率： 1 停車場（位）用地全部為植草磚鋪地； 2 停車場（位）用地 內平均每個車位一棵樹（喬木）； 3 停車場（位）的車位尺寸符合國家有關規(guī)范的規(guī)定。 建設用地規(guī)劃控制 第 條 除公共服務設施用地（如公廁、社區(qū)用房、派辦、幼兒園、停車場、農(nóng)貿市場等）及政府拍賣土地外，建設用地面積未達到 1500 平方米的，不得單獨開發(fā)建設。 第 條 建設用地的建筑容量控制指標按表 《中心城居住建筑規(guī)劃控制指標表》及表 《中心城非居住建筑規(guī)劃控制指標表》的規(guī)定執(zhí)行。形成疏密有致、高低錯落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。 第 條 建設用地的劃分、使用應遵循土地兼容性原則。 第 鼓勵在控制性詳細規(guī)劃和本規(guī)定的指導下編制城市設計，城市設計審批后按照城市設計轉換后的管理文件執(zhí)行。 第 條 《中心城城市形態(tài)分區(qū)控制規(guī)劃》根據(jù)中心城不同區(qū)域的特點及實際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū)，在城市形態(tài)分區(qū)內制定、實施城市規(guī)劃和進行建設應當符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制要求。 成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定 （ 2021） 第一章 總 則 第 條 為加強城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃有效實施，根據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《四川省 城市規(guī)劃法 實施辦法 》、《成都市城市建設規(guī)劃管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關技術 規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。 集體建設用地上的農(nóng)民新居工程、農(nóng)民聚居點的建設工程參照本規(guī)定執(zhí)行。 第 條 建設最佳人居環(huán)境，加強對建筑色彩的管理，加強環(huán)境保護，提高居住的舒適性。 無 控制性 詳細規(guī)劃 或控制性詳細規(guī)劃尚未批準 的，按已批準的上一級規(guī)劃執(zhí)行。 建筑容量控制指標 第 條 中心城范圍內按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境等綜合承載能力，將中心城居住、商貿等建設用地劃分為四級強度分區(qū)。其范圍內的住宅建筑容積率上限為 ，住宅建筑的建筑密度上限為 25%； 第二分區(qū)，包括一環(huán)路以內的主要用地、主要放射狀城市干道兩側用地和規(guī)劃地鐵站點周圍的用地，是以高層建筑為住的商住混合區(qū)，總用地占中心徹骨內建設用的 %； 第三分區(qū)，包括中心城范圍內的主要建設用地，總用地占中心城建設用地的 %； 第四分區(qū)，指受特別設施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響，其開發(fā)建設強度須專項研究確定的區(qū)域，總用 地占中心城建設總用地的 %。 第 條 考慮到城市道路及用地面積對容積率的影響，應在第 條規(guī)定的 基礎上結合本條規(guī)定對住宅容積率進行修正，并最終確定建設項目的建筑容量，具體按表 的規(guī)定執(zhí)行。 第 條 室外停車場應采用樹陰式停車場（位）設計。配套設施包括：綠化、機動車、非機動車停車場（庫）；門衛(wèi)（收發(fā)室）；市政設施；物管用房；全民健身活動場地；垃圾收集點等。全民健身活動場所宜結合綠地、社區(qū)文化活動站等配套設施統(tǒng)一規(guī)劃建設。 第 條 除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿（圍墻）、綠籬、綠化、水景等形式。在滿足市政基礎設施要求的基礎上，與“走廊”相交區(qū)域可適量設置為綠地配套的體育、文化、服務等設施。 第 條 幼兒園、中小學最小建筑規(guī)模按表 的規(guī)定執(zhí)行。 第 條 居住建筑（含公寓）的間距應滿足以下規(guī)定： 1居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表 ； 表 居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距 最小間距 朝向 朝向 多、低層建筑 高層建筑 長邊 山墻 主要朝向 次要朝向 多低層建筑 長邊 三環(huán)路以外： 三環(huán)路以內： 低層相對： ≥ 米 多層相對多、低層： ≥ 米 低層相對： 米 多層相對低層： 米 多層相對： 米 高層 位于南側： （高）且 ≥ 米 高層位于東、西、北側：（多）且≥ 米 （低）且≥ 米 次要朝向面寬且 ≥ 米 山墻 ________ 米 山墻面寬且 ≥ 米 高層建筑 主要朝向 ________ ________ 且 ≥ 27 米 次要朝向面寬 且 ≥ 米 次要朝向 ________ ________ ________ 米 注：① H: 南側建筑或東西向建筑平均高度。 2 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表 控制； 表 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距 建筑間夾角 最小間距 α≤ 30 176。 按表 41 中主要朝向（或長邊）對次要朝向（或山墻）規(guī)定控制 注：①表中 α 指兩棟居住建筑的銳角夾角。 米 米 米 60176。 第 條 非居住建筑之間的間距 應滿足以下規(guī)定： 1 非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距按表 控制 ； 表 非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距 最小間距 朝向 朝向 多、單層建筑 高層建筑 長邊 山墻 主要朝向 次要朝向 多 層 建筑 長邊 H 且 ≥ 米 米 H （多 ） 且 ≥ 米 米 山墻 — 米 米 米 高層 建筑 主要 朝向 — — H 且 ≥ 米 次要朝向面寬 且 ≥ 米 次要 朝向 — — — 米 注： ① H:建筑平均高度。 3 非居住建筑錯位布置時的最小控制間距按表 控制。 中高層住宅與相鄰建筑的間距控制按高層居住建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。 第 條 如擬建建筑對界外空地（ 規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不 符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不宜大于 米 。 ＜ α ＜ 60 176。 ＜ α ≤ 60 176。 第 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表 及下列規(guī) 定控 制： 表 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離 道路寬度 建筑類型 道路寬度 米 道路 紅線 寬度 ≥ 米 路段 路