【正文】 有虛假情況時(shí)，評標(biāo)委員會(huì)有權(quán)取消其詳細(xì)評審資格。 ：價(jià)格評估得分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即通過初審且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格評估得分為 20 分；其他投標(biāo)人的價(jià)格評估得分按如下公式計(jì)算： 價(jià)格評分 =【評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià)】 20。采用綜合評分法對投標(biāo)人 /投標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)行百分制定量評價(jià)，其中技術(shù)商務(wù)評分占 19 80 分（取算術(shù)平均值四舍五入精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字），價(jià)格評分占 20分（四舍五入精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字）。簽訂補(bǔ)充合同的必須按照 條的規(guī)定備案。 簽訂政府采購合同后 7個(gè)工作 日內(nèi)，采購人應(yīng)將政府采購合同副本報(bào)同級(jí)政府采購監(jiān)督管理部門備案。 中標(biāo)人確定后， 招標(biāo)采購單位 將在政府采購監(jiān)督管理部門指定的媒體 上發(fā)布中標(biāo)公告，并 向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，《中標(biāo)通知書》 對中標(biāo)人和采購人具有同等法律效力 。 投標(biāo)人的澄清文件是其投標(biāo)文件的組成部分。 評標(biāo)委員會(huì)對各投標(biāo)人進(jìn)行資格性和符合性審查過程中，對初步被認(rèn)定為初審不合格或無效投標(biāo)者應(yīng)實(shí)行及時(shí)告知，由評標(biāo)委員會(huì)主任或采購人代表 將集體意見現(xiàn)場及時(shí)告知投標(biāo)當(dāng)事人，以讓其核證、澄清事實(shí)。投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實(shí)質(zhì)偏離的投標(biāo)文件。 23. 投標(biāo)文件的初審 評標(biāo)委員會(huì)將依法審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、是否按招標(biāo)文件的規(guī)定密封和標(biāo)記等。評標(biāo)委員會(huì)專家 成員依法從政府采購專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 ，也可以由招標(biāo)采購單位委托的機(jī)構(gòu)檢查并見證，經(jīng)確認(rèn)無誤后由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣、投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案。 投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件在評標(biāo)結(jié)束后，無論中標(biāo)與否都不退還。 20. 投標(biāo)文件的修改和撤回 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知招標(biāo)采購單位。 四、投標(biāo)文件的遞交 19. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 為方便開標(biāo)時(shí)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將電子版投標(biāo)文件、《投標(biāo)一覽表》一份單獨(dú)密封提交，并在信封上清晰標(biāo)明“投標(biāo)一覽表”字樣。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被依法沒收并上繳同級(jí)國庫： 1) 中標(biāo)后無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)或不與采購人簽訂合同的； 2) 將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)采購人，違反招標(biāo)文件規(guī)定，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的。 。 16. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的金額和期限交納投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金作為投標(biāo)文件的組成部分。（招標(biāo)文件允許有備選方案的除外） 13. 聯(lián)合體投標(biāo) 組成聯(lián)合體投標(biāo)的按政府采購的法律、法規(guī)、規(guī) 章等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。投標(biāo)總價(jià)中也不得缺漏招標(biāo)文件所要求的內(nèi)容，否則，其投標(biāo)將可能被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。 11. 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)人所提供的貨物和服務(wù)均應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)，若同時(shí)以人民幣及外幣報(bào)價(jià)的，以人民幣報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。 13 投標(biāo)人應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫招標(biāo)文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。對中文翻譯有異議的，以權(quán)威機(jī)構(gòu)的譯本為準(zhǔn)。潛在投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即以書面形式向招標(biāo)采購單位確認(rèn)。 投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對招標(biāo)文件澄清或提出疑問的， 招 標(biāo)采購單位將 視其為無異議。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求 12 提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對 招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。 3）招標(biāo)服務(wù)費(fèi)： 本次招標(biāo)采購代理服務(wù)費(fèi)按國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi) 11 管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)）執(zhí)行，即：政府采購代理招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：萬元） 代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 類別 采購額度 貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo) 100 以下 % % % 100～ 500 % % % 500～ 1000 % % % 1000～ 5000 % % % 5000～ 10000 % % % 10000～ 100000 % % % 100000 以上 % % % 注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，惠州建安工程項(xiàng)目管理有限公司和惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。招標(biāo)文件中沒有提及招標(biāo)貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國貨物，優(yōu)先采購自主創(chuàng)新、節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。 合格的投標(biāo)人 1) 符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商。 2. 定義 “采購人”是指： 惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 。除招標(biāo)文件另有要求外，均按國家、地方或行業(yè)（排列在前者優(yōu)先）現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （六）設(shè)置物業(yè)管理部門、人員 投標(biāo)人將為本項(xiàng)目提供行政管理組（ 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人） 1名、安全保衛(wèi)組（保安員、消防管理人員） 8 名、后勤保障組（水、電工） 1名、衛(wèi)生保潔組（清潔工） 4 名、綠化管養(yǎng)組（綠化工） 1名，共計(jì) 15 人。必須按照合同設(shè)置派遣員工，不可漏派、少派。設(shè)備丟失或非自然損壞以及所造成的后果全部由物業(yè)承擔(dān)。每周 要講評、匯報(bào)一次工作，并接受中心對工作提出的意見和建議。負(fù)責(zé)承擔(dān)員工違反規(guī)定打電話、上互聯(lián)網(wǎng)、亂拉電線、亂用電器等其他違紀(jì)行為的全部費(fèi)用和責(zé)任追究。 負(fù)責(zé)對所屬員工的思想品德教育和法制教育，加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和技能考核，要求所屬員工嚴(yán)格遵守中心的工作紀(jì)律和規(guī)定，熟悉自身的工作職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)中心在日常工作中的指示和安排，按照工作制度正確處理各種情況。 ⑥雙方要履行節(jié)約的原則，做好節(jié)能減排工作。養(yǎng)護(hù)管理范圍包括道路、廣場、化糞池、溝渠、地下儲(chǔ)水池、停車場等。 ⑥做好抗旱、抗?jié)?、抗臺(tái)風(fēng)工作，旱季及新種植物要及時(shí)進(jìn)行灌溉，防止植物枯死，臺(tái)汛期間要做好加固、排澇搶險(xiǎn)工作，防 止植物受損。 ②根據(jù)各類植物、草坪的生長特點(diǎn)及植物對肥料的需要，適時(shí)適量進(jìn)行施追肥，以保持各類植物的生長旺盛，保持良好的景觀效果。 ③及時(shí)清除主要道路和公共地方的積水，保持欄桿、園林徑路、桌椅、井蓋、牌飾、雕塑小品、垃圾桶、標(biāo)識(shí)等干凈整潔。 火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施； ⑧熟練掌握消防設(shè)備的使用方法及消防設(shè)備分布情況，對大樓消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，確保消防設(shè)備設(shè)施處于良好備用狀態(tài)。 ④負(fù)責(zé)安全管理，防止無證、手續(xù)不齊及無關(guān)人員進(jìn)入。 （四）物業(yè)管理內(nèi)容 安保服務(wù) ①負(fù)責(zé)室內(nèi)外所管轄區(qū)域的安全、秩序、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施的 24 小時(shí)巡邏值守、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 。 ③大型活動(dòng)的場地要及時(shí)清理干凈，特殊情況不超過第二天上午 9:00 前。 ④杜絕在室外未經(jīng)業(yè)主許可亂掛廣告、標(biāo)語等影響外觀的行為。 ⑧綠化成活率達(dá) 98%以上。 ④房屋及配套設(shè)施完好率達(dá) 98%以上。 大樓設(shè)備：大樓各種電氣設(shè)備種類多、價(jià)值高，包括消防、防雷、高低壓配電（容量為 100KVA/2 臺(tái)）、信息系統(tǒng)、給排 水、照明、監(jiān)控、智能網(wǎng)絡(luò)、 LED 顯示屏等設(shè)備，總價(jià)值約 200 萬元。會(huì)議、重大活動(dòng)期間需短時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)安保、保潔應(yīng)急保障體系。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 四、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在 2021 年 5 月 27 日起至 2021 年 5 月 31 日止（法定節(jié)假日除外） 9： 00～ 12： 00， 15： 00～ 17： 00 到 （惠州建安工程項(xiàng)目管理有限公司） 購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià) 150 元（人民幣），售后不退。 一、采購項(xiàng)目編號(hào)： HZJAZBC2021021 二、采購項(xiàng)目名稱：惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 三、采購預(yù)算： /年。 投標(biāo)人在參加本項(xiàng)招標(biāo)采購活動(dòng)的最近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中無嚴(yán)重違法記錄。 物業(yè)管理忙閑不均，日常管理要求常規(guī)的安保、清潔保潔、綠化管養(yǎng)、水電 維護(hù)服務(wù)。 占地面積：總用地面積 12021 ㎡ . 建筑面積： 10000 ㎡，外圍及內(nèi)院綠化面積約 5000 ㎡，主樓 5層、部分 4 層，建筑物四周約 8000 ㎡。 ③主動(dòng)、積極加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系溝通，多渠道征詢和聽取意見，改進(jìn)工作，業(yè)主報(bào)修處理及時(shí)率達(dá) 100％。 ⑦大型及重要機(jī)電設(shè)備 完好率達(dá) 95%以上。 ③貫徹“預(yù)防為主”的方針，做到無火警、無火災(zāi)、無重大安全事故；責(zé)任火災(zāi)發(fā)生率 0，責(zé)任安全事故發(fā)生率 0，突發(fā)事件完好處理率 95％以上。 ②無衛(wèi)生死角，定期保潔率 95％。 ③適時(shí)組織澆灌、施肥、松土、噴藥，做好防澇、防旱、防凍、防病蟲害工作。維護(hù)好場所內(nèi)外秩序，做好本區(qū)域內(nèi)的治安防范、安全監(jiān)督工作，預(yù)防危及物業(yè)設(shè)備及人員安全的行為，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告業(yè)主，并整改完善。 ⑦防火、防盜、防破壞，保護(hù)好場館一切財(cái)產(chǎn)和人身安全。 ②路面保潔，包括空地、石凳、果皮箱、護(hù)欄、門窗的日常清掃及保潔，并保證墻壁無張貼、無污漬。 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) ①根據(jù)各類植物、草坪的生長特點(diǎn)、立地環(huán)境、景觀要求，按照操 作規(guī)范適時(shí)進(jìn)行 7 整形修剪作業(yè)，保證植被內(nèi)無雜草，草坪切邊，綠地干凈整齊。 ⑤根據(jù)各類植物的寄生對象及時(shí)做好預(yù)測預(yù)報(bào)，及時(shí)采取措施防治病蟲害。 ②建筑主體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 ⑤依照法律規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的慣例應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 負(fù)責(zé)合同所聘人員的勞保、社保等。 8 負(fù)責(zé)提供保安員、清潔工、電工、綠化員工的服裝和全部生活保障，確保員工服裝按照季節(jié)變化配發(fā)到位，必須做到員工著裝整齊劃一，形象良好。每天要檢查員工的工作、生活情況。 負(fù)責(zé)對消防設(shè)施、用電線路、供水系統(tǒng)、空調(diào)、電梯、監(jiān)控設(shè)備、配電房、發(fā)電機(jī)、抽水機(jī)等設(shè)備進(jìn)行每天檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，并登記備案，發(fā)現(xiàn)情況要及時(shí)報(bào)告。 物業(yè)管理人員的專業(yè)培訓(xùn)合格率 100%。 綠化人員的專業(yè)培訓(xùn)率 100% 1指定專人負(fù)責(zé)與中心管理負(fù)責(zé)人聯(lián)強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，中心內(nèi)有固定辦公室、固定電話和人員值班。 驗(yàn)收要求：采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)投標(biāo)人履行完合同義務(wù)之日起 10個(gè)工作日內(nèi)組織 9 驗(yàn)收。 10 第三部分 投標(biāo)人須知 一、說 明 1．適用范圍 本招標(biāo)文件適用于本投標(biāo)邀請中所述項(xiàng)目的政府采購。 “招標(biāo)采購單位”是指： 惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 /惠州建安工程項(xiàng)目管理有限公司。 3. 合格的貨物和服務(wù) “貨物”是指投標(biāo)人制造或組織符合招標(biāo)文件要求的貨物等。 4．投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。 2）以中標(biāo)金額簽訂總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。 二、招標(biāo)文件 5. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件由下列文件以及在招標(biāo)過程中發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件組成： 1) 投標(biāo)邀請書 2) 采購項(xiàng)目內(nèi)容 3) 投標(biāo)人須知 4) 合同書格式 5) 投標(biāo)文件格式 6) 在招標(biāo)過程中由招標(biāo)采購單位發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。必要時(shí)，招標(biāo)采購單位將組織相關(guān)專家召開答疑會(huì)，并將會(huì)議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個(gè)購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人（答復(fù)中不