【正文】 未按本合同第 六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在 90 日之內（含 90 日），或逾期超過 90 日但 逾期應付款的金額未達到購房總價款 的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日 之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付 逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過 90 日，且 逾期應付款 的金額達到 購房總價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付購房總價款 或者在 應 付款期限屆滿之日起半年內解除合同。 原條文中，按 揭付款方式條款中 只可填寫一個購房款金額，并且行文上容易出現誤解，既可以理解為首期付款金額，也可以理解為購房總價款。 本條主要修訂了以下三處： 1．對原條文的術語進行了統(tǒng)一。 2．自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 條款原文 買方采取下列第 種方式付款： 壹、一次性付款： 簽訂本合同 之日 /□ 簽訂本合同 之日起 日內一次性付清全 部購房款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 叁、分期付款： 1．自簽訂本合同 之日起 日內支付購房總價款 的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 貳、 按揭方式付款： 簽訂本合同 之日起 日內首期支付購房 總價款的 %，即 ： 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 修訂說明 本條是關于價款的規(guī)定。 貳、按套計算： 總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” — 10 — 第七十三規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外?！段餀喾ā烦雠_后，其相關條款解釋對業(yè)主建筑物區(qū)分所有權制度進行了具體的規(guī)定和解釋說明。 條款原文 本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。 套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見 附件一 。 本房地產項目地價款已繳清，業(yè)經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為 。 前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》 ；該 房地產項目地價款已繳清，業(yè)經深圳市土地和房產主管部門批準預售，已取得《房地產預售許可證 》 。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。備案信息可在 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 （ ）查詢。合 同附件及補充協(xié)議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。 2．為體現雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修 改。 （合同第二十七條） 在實際工作中，出現了發(fā)展商以報紙公告等方式進行通知的方式，也出現了被送達方拒絕接收通知的情形。新條款增加了“因買方未履相關義務導致賣方不能按期辦理《房地產證》的，賣方不承擔延期辦證的違約 責任。在實際辦證過程中，買方委托賣方辦理會涉及到證件資 — V — 料移交和稅費支付問題，不約定買方應當承擔的義務，可能導致賣方不能如期辦證。 （合同 第十四條） 本條款增加引用了《合同法》對不可抗力進行了定義， 增加了“本合同中的不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況 ” 。 （合同第九條） 入伙環(huán)節(jié)是現實交易過程中容易產生矛盾的環(huán)節(jié)之一，產生矛盾的原因之一是部分開發(fā)商發(fā)出的《入伙通知書》內容不明確。 （合同第六條） 細化了 按揭方式付款每期的付款日期和付款金額，同時明確了買賣雙 方應為按揭貸款辦理方提供手續(xù)的義務?！段餀喾ā烦雠_之后，這樣約定 已經無法體現物權法的立法精神。 在此基礎上 ， 2021 版合同 的修訂 主要側重于以下兩個方面：一是根據置業(yè)者、開發(fā)商、中介商、司法界和媒體對 2021 版合同的實施反饋，對合同原有條款進行修補和完善，對合同中 部分語義模糊 的條款進行明確；二是根據 2021 版合同實施以來 房地產相關法律的變更，對原合同不符合當前法律要求的條款進行修訂。 從總體上看開發(fā)商和購房者實際簽訂的合同文本及其補充協(xié)議， 這 些補充 協(xié)議 的 條文和篇幅 有一定的共性，但也存在很大 差異：部分補充 協(xié)議 只有一頁紙，基本遵 循了示范合同的各款條文；部分補充 協(xié)議 增加、修改了數十款條款，補充 協(xié)議 的篇幅甚至超過了示范文本 ，示范文本形同虛設。 可以說， 2021 版 示范文本的推行使用 對規(guī)范房地產市場秩序起到了良好的作用 ，有效 地 引導 了 買房消費者和房地產開發(fā)商、銷售商依法簽約和履約，平衡 了 合同雙方的權利、義務關系，矯正 了 部分 因交易信息不對稱、經濟力量不對等而造成的利益失衡問題，減少 了 交易糾紛。同時，由于合同的簽訂要早于商品房的建成，所以，在合同的履行過程中更會面臨很多不可知因素和很大的不確定性，容易引發(fā)各類糾紛。 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本 （ 2021 版） 》 修訂建議稿 二○○九 年十 二 月 十八 日 目 錄 一、修訂背景 .................................................................................................................... I 二、修訂說明 ................................................................................................................. III 附錄 《深圳市房地產買賣合同》（預售）及條文修訂說明 ..............................................V 特別提示 ................................................................................................................... 2 合同題頭 ................................................................................................................... 4 第一條 ［訂約依據與基礎］ ................................................................................... 7 第二條 ［項目建設情況］ ....................................................................................... 7 第三條 ［標的房地產情況］ ................................................................................... 8 第四條 ［共有部位和其它共用設施設備權益］ ....................................................... 9 第五條 ［計價方式和價款］ ................................................................................. 10 第六條 [付款方式和 日期 ]..................................................................................... 11 第七條 [買方逾期付款的違約責任 ]....................................................................... 14 第八條 [付款證明 ] ............................................................................................... 16 第九條 [交付時間和辦法 ]..................................................................................... 16 第十條 [交付的文件 ]............................................................................................ 17 第十一條 [交付時的驗收 ]..................................................................................... 19 第十二條 [賣方逾期交付的違約責任 ] ................................................................... 20 第十三條 [共用設施與附屬配套項目 ] ................................................................... 21 第十四條 [不可抗力 ]............................................................................................ 22 第十五條 [保修 ]................................................................................................... 23 第十六條 [質量 ]................................................................................................... 23 第十七條 [面積差異的處理 ] ................................................................................. 24 第十八條 [裝置、裝修、裝飾 ].............................................................................. 26 第十九條 [規(guī)劃、設計變更 ] ................................................................................. 26 第二十條 [權利之瑕疵擔保 ] ................................................................................. 27 第二十一條 [辦證義務 ] ........................................................................................ 27 第二十二條 [延期辦證的違約責任 ]....................................................................... 28 第二十三條 [結構與用途禁制 ].............................................................................. 30 第二十四條 [前期物業(yè)管理 ] ................................................................................. 30 第二十五條 [文件便利 ] .