上海北岸長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)娛樂項(xiàng)目前期定位報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 平方米的建筑空間和，擁有可同時(shí)停放 300多輛車的停車場(chǎng)。 （ 3）娛樂健身：世紀(jì)環(huán)球影城、湯姆熊游藝、網(wǎng)吧等 10家，面積 6111㎡ ，約占 10%?？梢园芽蛻翩i定在廣場(chǎng)內(nèi)。百聯(lián)西郊購物中心最大的特色就是其開放式的建筑格局和社區(qū)型的購物理念。 5 案例研究－百聯(lián)西郊購物中心 3 ?建筑規(guī)劃 –規(guī)模到位。 4 案例研究－百聯(lián)西郊購物中心 2 –商圈輻射周邊 38多萬人 ? 百聯(lián)西郊購物中心的３公里商圈，即一級(jí)地區(qū)為新涇鎮(zhèn)、北新涇、仙霞、程橋地區(qū)，這一區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居住人口約 、 ；５公里商圈，即二級(jí)區(qū)域?yàn)橹芗覙?、天山、虹橋的?nèi)環(huán)線以西地區(qū)，這一區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居住人口約 15萬人、 ，為購物中心提供了客流支持。 2 對(duì)各地有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行了初步調(diào)研，依據(jù) 4個(gè)甄選準(zhǔn)則選擇了 6個(gè)成功案例進(jìn)行詳細(xì)分析 初步了解 12個(gè)知名商業(yè)街區(qū) ? 百聯(lián)西郊購物中心 ? 友誼南方商城 ? 證大大拇指商業(yè)廣場(chǎng) ? 港匯廣場(chǎng) ? 倫敦 Docklands Area ? 香港又一城 ? 日本臺(tái)場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng) ? 香港太古城 ? 上海新天地 ? 香港蘭桂坊 ? 新加坡克拉碼頭 ? 巴塞羅拿 Diagonal Mar ? 位于大都市 ? 屬多功能社區(qū) ? 具有核心項(xiàng)目 ? 適應(yīng)本地經(jīng)濟(jì)和文化 仔細(xì)研究的街區(qū) ? 百聯(lián)西郊購物中心 ? 友誼南方商城 ? 大拇指廣場(chǎng) ? 上海新天地 ? 港匯廣場(chǎng) ? 日本臺(tái)場(chǎng) 簡(jiǎn)要說明 ? 是一個(gè)滿足社區(qū)，便民利民，集購物、休閑、娛樂為一體的多功能新型社區(qū)商業(yè) ? 滬上首家社區(qū)型購物中心 ? 位于一個(gè)國(guó)際新社區(qū)內(nèi)的多業(yè)態(tài)設(shè)施 ? 保留傳統(tǒng)住宅建筑特色改建而成的現(xiàn)代化餐飲娛樂中心 ? 同周邊林立商業(yè)達(dá)到有效錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的中心區(qū)商業(yè)典范 ? 新興區(qū)域結(jié)合了娛樂和購物為一體的成功商業(yè) 甄選準(zhǔn)則 成功定義 ? 高出租率 ? 高租金回報(bào)率 ? 有效吸引目標(biāo)客戶 ? 租戶銷售業(yè)績(jī)佳 要點(diǎn) ? 根據(jù)上海市商業(yè)的實(shí)際消費(fèi)能力，最終選擇的案例參考了上海已經(jīng)相對(duì)成熟的業(yè)態(tài)形式和國(guó)際案例的結(jié)合，而對(duì)以娛樂為主的國(guó)際商業(yè)案例不作考慮 3 案例研究－百聯(lián)西郊購物中心 1 百聯(lián)西郊購物中心是百聯(lián)集團(tuán)旗下全新的購物中心之一，總投資達(dá) 6億元。 在上海蘇州河北岸的長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)，即將崛起一座“水、綠、建筑”完美結(jié)合的，景觀功能、生態(tài)功能、經(jīng)濟(jì)服務(wù)功能和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，成為：上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地。 ?道路狀況 –公共交通快速便捷西郊購物中心周邊的公共交通十分便捷，公交站點(diǎn)分布較密集，１００米范圍內(nèi)設(shè)有 8 5 9 12 739等八條公交線路站點(diǎn)，距離地鐵二號(hào)線北新涇站約８００米，便捷的交通為顧客提供了方便。周邊地區(qū)房?jī)r(jià)高于全市均價(jià)，購物消費(fèi)能力很強(qiáng)。 –布局合理。 –購物中心的核心部分是一個(gè)占地?cái)?shù)千平方米的中心綠化廣場(chǎng)，在這里可以舉行展覽、節(jié)日慶典等豐富多彩的促銷活動(dòng)。 （ 2）餐飲（占 22%） – 主題餐飲：必勝客、肯特基、麥當(dāng)勞、棒約翰、避風(fēng)塘、永和大王、味千拉面等 20家，面積 8320平方米，約占 14%； – 大餐飲：天一大酒樓等 2家，面積 4870㎡ ，約占 8%。項(xiàng)目南臨交通要道滬閔路，以商城為起始站的公交線路有 3條，滬閔路上東西向的公交線路有 17條，自項(xiàng)目開往各居住小區(qū)的小區(qū)免費(fèi)班車不少于 10條。占地近 ，建筑面積逾 11萬平方米，總投資額約 1億美元，設(shè)有大型超市家樂福、主題商場(chǎng)、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心以及五星級(jí)酒店等多項(xiàng)業(yè)態(tài)設(shè)施。商鋪營(yíng)業(yè)面積 7萬余平方米，其余均為公共活動(dòng)區(qū)域，各層營(yíng)業(yè)大廳均按用戶及市場(chǎng)需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；商場(chǎng)內(nèi)采用直徑達(dá) 、支座標(biāo)高 35米的中庭巨大玻璃采光穹頂；商場(chǎng)設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá) 94部；大型地下停車場(chǎng)擁有近 1,400個(gè)泊位。 6樓的餐廳層可以盡情眺望東京港的景色。 ?普陀區(qū)項(xiàng)目有華聯(lián)商廈和真北路興力達(dá)廣場(chǎng)等。但在涉及到確切的租賃意向時(shí)，高檔大型主力客戶及高端品牌客戶普遍比較猶豫。 20 MGM給項(xiàng)目帶來什么－新型業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)的可能 演播中心業(yè)態(tài) 演播中心業(yè)態(tài)雖然在新世界、寶地廣場(chǎng)等商業(yè)上有過出現(xiàn)，但由于節(jié)目品牌單一，運(yùn)營(yíng)方式傳統(tǒng)而沒有得到很好發(fā)展。 22 MGM給項(xiàng)目帶來什么－提高商業(yè)輻射范圍 全市 生活小區(qū) 輻射區(qū)域 商品種類單一 商品種類廣 提供商品種類、范圍 主題購物 ? 以某一商品種類為主題 ? 在同類商品中，可供選擇的商品很多 ? 支柱商家是該種類中最知名的之一 ? 輻射面為周邊幾個(gè)區(qū)乃至全市 市級(jí) 購物中心 ? 商品種類最廣 ? 每個(gè)種類中可供選擇的商品很多 ? 主要商品種類中大部分知名商家云集于此 ? 輻射面為全市范圍 , 或至少是全市的大片區(qū)域 區(qū)域性 購物中心 ? 商品種類較廣 ? 且可選擇品種也較多 ? 以一家大賣場(chǎng)或百貨店為支柱商家 ? 輻射面為鄰近 35公里范圍 小區(qū) 購物區(qū) ? 商品種類較少，多為每日生活相關(guān)商品和服務(wù) ? 可選擇品種也較有限 ? 輻射面為毗鄰生活小區(qū) 主題休閑購物 23 MGM給項(xiàng)目帶來什么－。 目標(biāo)客戶特征： 年齡在 18～ 45歲之間的白領(lǐng)、城市自由職業(yè)者、國(guó)內(nèi)外游客及核心商圈居住者。 K , U n i ql o專賣店 服裝、飾品B 01 B 2118 ％4. 5011, 3001500 3000B E S T B U Y家電專賣店 H 0118 ％5. 5021, 300800 2020E s pi rt , Z A RA服飾飾品類旗艦店（一樓二樓） A 01 A 02二層二層100 ％7. 982516, 600小計(jì)臨街 9. 0023 ％8. 0013(8 臨街 )1, 500一樓： 40 1 50味千、哈根達(dá)斯專賣店 休閑餐飲類D 01 D 13臨街 8. 0014 ％7. 006(5 臨街 )900100 300銀行、美容美發(fā)專賣店 服務(wù)性行業(yè)C01 C06臨街 10 . 0045 ％9. 0028(7 臨街 )3, 000服飾： 80 150飾品： 20 80O n l y , J a c k J o n e s , H o t W i n d專賣店 服裝、飾品 B 01 B 289 ％6. 002600800 2020E s pi rt , Z A RA服飾飾品類旗艦店（一樓二樓） A 01 A
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