【正文】 分享 協(xié)議。 （ 5）隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄。 合同管理資料收集 為防止合同在履行中發(fā)生糾紛，合同監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)填寫并保存有關(guān)簽證方面的文件和單據(jù)，主要有： （ 1）業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料進(jìn)場及材料規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量情況的備忘錄。 （ 6）認(rèn)定工程質(zhì)量和進(jìn)度，依照合同進(jìn)行計(jì)量，并簽署付款憑證。 （ 2）監(jiān)督總包商合同中規(guī)定采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和管理程序施工，控制工程質(zhì)量、投資和進(jìn)度。而合同目標(biāo)管理的過程有適宜個(gè)動(dòng)態(tài)過程，是指工程項(xiàng)目合同管理機(jī)構(gòu)和管理人員為實(shí)現(xiàn)預(yù)期的監(jiān)理控制，對(duì)工 程合同的訂立和履行行為實(shí)行管理活動(dòng)的過程，其內(nèi)容包括：合同訂立前的管理、合同訂立時(shí)的管理、合同履行中的管理及合同發(fā)生糾紛時(shí)的管理幾個(gè)階段。 9）工程項(xiàng)目進(jìn)度資料的收集整理。 （ 3）事后進(jìn)度控制 與施工單位協(xié)商制定保證工期不突破的對(duì)策措施： 1）技術(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)間歇期，實(shí)行平行流水和立體交叉作業(yè)等； 2）組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)，增加工作人員數(shù)，增加工作班次等； 3）經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干獎(jiǎng)金，提高計(jì)價(jià)單價(jià)，提高獎(jiǎng)金水平等； 4）合同措施：利用合同文件所賦予的權(quán)力督促承包商按期完成工程項(xiàng)目，利用合同文件規(guī)定可采取的各種手段和措施監(jiān)督承包商加快工程進(jìn)度； 5）其他配套措 施：如改善外部配套條件，改善勞動(dòng)條件，實(shí)施強(qiáng)有力的調(diào)度。 5）審查關(guān)鍵線路是否正確。 （二） 工程進(jìn)度控制方法 項(xiàng)目 施工階段 （ 1）事前進(jìn)度控制 1）審查施工單位編制的工程進(jìn)度總體計(jì)劃，總工期與合同是否符合；年度進(jìn)度計(jì)劃是否滿足總工期的要求；節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃是否滿足合同要求；月度進(jìn)度計(jì)劃是否滿足年度進(jìn)度計(jì)劃。 4） 編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參加工程竣工驗(yàn)收，核定工程質(zhì)量等級(jí)。 編制監(jiān)理周報(bào)和月報(bào)： 定期向業(yè)主匯報(bào)工程的天氣情況、施工單位質(zhì)量保證體系的運(yùn)行情況（質(zhì)量管理人員的到崗、工程質(zhì)量自檢自評(píng)、監(jiān)理人員對(duì)經(jīng) 施工單位自檢的工程質(zhì)量一次合格率的統(tǒng)計(jì)），工程質(zhì)量的驗(yàn)收情況（單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、隱蔽工程、工序、檢驗(yàn)批、質(zhì)量控制點(diǎn)、原材料、半成品、成品、設(shè)備），進(jìn)度（總進(jìn)度計(jì)劃的形象進(jìn)度、工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的完成情況、月季工程進(jìn)度完成情況或單位工程的進(jìn)度、分部工程的進(jìn)度、分項(xiàng)工程進(jìn)度、工序進(jìn)度）、工程量完成情況（形象進(jìn)度的工程量、經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量），存在問題及處理情況、以及下月監(jiān)理打算。 定期組織工程例會(huì)或不定期組織專題會(huì)： 1）協(xié)調(diào)會(huì)由總監(jiān)參加或主持召開； 2）定期協(xié)調(diào)會(huì)參加單位由業(yè)主、施工單位組成。 1）工程變更的提出：業(yè)主單位提出的工程變更、設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更、施工單位提出工程變更； 2）工程變更的處理： a、無論是業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位還是施工單位提出的工程變更均需由設(shè)計(jì)單位、業(yè)主單 位確認(rèn)（必要時(shí)經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)），并下達(dá)書面“工程變更通知單”； b、施工單位提出的工程變更必須經(jīng)業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位共同確認(rèn)，并下達(dá)書面“工程變更通知”或“技術(shù)核定單”后，施工單位方可實(shí)施工程變更； c、凡是未經(jīng)業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位書面同意，施工單位不得擅自變更。 工程項(xiàng)目施工階段 施工過程的施工程質(zhì)量控制主要包括對(duì)施工單位自身質(zhì)量控制系統(tǒng)的監(jiān)控；監(jiān)理建立質(zhì)量跟蹤檔案；對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收；工程質(zhì)量事故處理；定期組織工程例會(huì)和不定期組織專題會(huì)；做好監(jiān)理工作日記；編制監(jiān)理周報(bào)和監(jiān)理月報(bào)；審查工程變更；處理不合格品；檢查施工 單位質(zhì)量保證體系運(yùn)行情況。 （ 4） .對(duì)承建單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、專題技術(shù)方案進(jìn)行審查的內(nèi)容主要包括： 1）工程概況； 2）質(zhì)量、安全、文明施工的工作目標(biāo)； 3）現(xiàn)場管理人員組織架構(gòu)及人員組成； 4）工程難點(diǎn)、關(guān)鍵工序的確定及相應(yīng)技術(shù)保障措施； 5）工程總體施工安排、總進(jìn)度計(jì)劃、各專業(yè)工程的進(jìn)度計(jì)劃； 6）分部、分項(xiàng)工程施工方案； 7）質(zhì)量保證措施； 8）安全保證措施； 9）文明施工保證措施； 10）季節(jié)施工方案（夏季防高溫、冬季防凍、雨季排水、防汛防臺(tái)）； 11）模板及支 架設(shè)計(jì)書； 12）施工現(xiàn)場臨時(shí)用電、用水計(jì)算書； 13）工程技術(shù)（測(cè)量）復(fù)核計(jì)劃表； 14）隱蔽工程驗(yàn)收計(jì)劃表； 15）主要機(jī)械設(shè)備計(jì)劃表； 16）原材料、半成品、成品、設(shè)備檢驗(yàn)計(jì)劃表； 17）工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃表（工程劃分）； 18）質(zhì)量檢測(cè)、計(jì)量、測(cè)量器具配備一覽表； 19）各施工階段勞動(dòng)力組織表； 20）專項(xiàng)施工方案編制及審批計(jì)劃表； 21）本工程使用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 22）各專業(yè)工程質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置計(jì)劃表； 23）各專業(yè)工程施工工序流程； 24）事故應(yīng)急預(yù)案； 25）施工總平面布置。 （ 1）設(shè)計(jì)文件的會(huì)審 1）熟悉地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，了解設(shè)計(jì)意圖、明確設(shè)計(jì)要求； 2）檢查圖紙是否有遺漏、差錯(cuò)、相互矛盾之處 ,圖紙的表達(dá)是否清楚和符合標(biāo)準(zhǔn) ,力爭把圖紙中的缺陷和遺漏消滅在施工實(shí)施前； 3）組織建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。 (10) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部人員的生活后勤服務(wù)工作； (11) 記錄每 天的現(xiàn)場天氣情況。 (6) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞和立卷、編、歸檔工作 。 見證員 （ 1）負(fù)責(zé)工程材料、成品、半成品的見證取樣和送檢工作，合理確定各種材料的檢驗(yàn)批次，防止少復(fù)試和漏復(fù)試； （ 2）收集和統(tǒng)計(jì)工程材料 /購配件 /設(shè)備審核所需的合格文件，工程材料復(fù)試報(bào)告和現(xiàn)場試塊、鋼材連接檢測(cè)報(bào)告等合格文件； （ 3）及時(shí)準(zhǔn)確地填寫建設(shè)工程材料、成品、半成品監(jiān)理監(jiān)督臺(tái)帳。 總監(jiān)理工程師代表 （ 1）負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作； （ 2）經(jīng)總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利。 6）設(shè)計(jì)提供的技術(shù)要求； 7）設(shè)備供應(yīng)廠家的技術(shù)文件。 四、監(jiān)理工作目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo) 合格工程，單位工程一次驗(yàn)收。 三、監(jiān)理工作內(nèi)容 施工準(zhǔn)備階段 1）審查承包單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助委托人下達(dá)開工通知書； 2）參與審查承包單位的資質(zhì)，并提出建議。包括給排水、暖通、消防、強(qiáng)電、弱電等安裝；裝飾裝修等監(jiān)理工作。 保修階段 1）保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問題，應(yīng)積極響應(yīng)業(yè)主要求，參與調(diào)查研究、鑒定發(fā)生工程質(zhì)量問題，共同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施； 2）完成施工保修期階段的工程修復(fù)、修補(bǔ)及保養(yǎng)的監(jiān)理及工程質(zhì)量鑒定、簽發(fā)缺陷責(zé)任期驗(yàn)收證書； 3）定期對(duì)已完成工程項(xiàng)目進(jìn)行回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與承包商討論修補(bǔ)方案。 五、監(jiān)理工作依據(jù) 本工程有關(guān)文件資料 1）設(shè)計(jì)圖紙； 2）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審紀(jì)要； 3）設(shè)計(jì)變更； 4）業(yè)主提出的工程變更； 5）經(jīng)設(shè)計(jì)和業(yè)主同意的施工單位提出的工程變更。（不限于下列文件） 序號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)名稱 1 GB50319— 2021 建筑工程監(jiān)理規(guī)范 2 GB503002021 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 3 GB503272021 住宅裝施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 4 GB503392021 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 5 GB502092021 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 6 GB502102021 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 7 GB50242－ 2021 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 8 GB50243－ 2021 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收 9 GB50303－ 2021 建 筑電氣 工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范 10 JGJ182021 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 11 JGJ10396 塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程 12 JGJ/T142021 混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 13 JGJ/T292021 建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 七、項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)構(gòu)的人員配備計(jì)劃 姓 名 性 別 專 業(yè) 職 稱 職 務(wù) 八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé) 總監(jiān)理工程師 （ 1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； （ 2）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； （ 3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （ 4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)總監(jiān)理工程師 公司專家顧問組 總監(jiān)代表 土建監(jiān)理 裝飾監(jiān)理 安裝監(jiān)理 安全監(jiān)理 見證監(jiān)理 信息監(jiān)理 配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào) 換其工作； （ 5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； （ 6）審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； （ 7）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算； （ 8）審查和處理工程變更； （ 9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； （ 10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； （ 11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； （ 12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目 進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； （ 13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 監(jiān)理員 （ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； （ 2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄； （ 3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； （ 4）按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； （ 5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān) 理工程師報(bào)告； （ 6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 (3) 參加監(jiān)理方召集或監(jiān)理工程師參加的工地會(huì)議，整理會(huì)議紀(jì)要并印發(fā)給有關(guān)各方； (4) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部的通信聯(lián)絡(luò)工作； (5) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部使用的計(jì)算機(jī)軟硬件的維護(hù)和管理 。 (9) 協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行考勤 。 總監(jiān)理工程師 審批 承包商、分包方簽訂 工程分包合同 分包方進(jìn)入工地施 工 必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察 不 同意 旁站監(jiān)理工作程序 不合格 關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工 （承包單位） 工程質(zhì)量自檢合格 （承包單位） 工序施工質(zhì)量檢查 （專業(yè)監(jiān)理工程師） 落實(shí)整改措施 （承包單位） 旁站監(jiān)理 （監(jiān)理人員 ） 進(jìn)入下一道工序施工 （承包單位） 合格 隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工作程序 隱蔽工程施工完成 承包方 簽署隱蔽工程驗(yàn)收單 監(jiān)理工程師 隱蔽工程完成自檢合格 填寫隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單 承包方 對(duì)所報(bào)隱蔽工程 檢查驗(yàn)收 監(jiān)理工程師 整改 承包方 監(jiān)理歸檔 進(jìn)行下一道工序施工 分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作程序 現(xiàn)場檢查（現(xiàn)場監(jiān)理工程師）審查結(jié)果審核（監(jiān)理工程師）不合格合格簽署分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單（監(jiān)理工程師）分部分項(xiàng)工程完工自檢合格（承包商）填報(bào)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證（承包商）實(shí)驗(yàn)室檢查（專業(yè)監(jiān)理工程師）通知承包方整改（監(jiān)理工程師） 1檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作程序 分項(xiàng)工程各檢驗(yàn)批施工（承包方）檢驗(yàn)批質(zhì)量自檢合格（承包方）檢驗(yàn)批施工質(zhì)量檢查（監(jiān)理工程師）不合格檢查結(jié)果合格進(jìn)入下一道工序施工落實(shí)整改措施 1單位工程驗(yàn)收監(jiān)理工作程序 施工單位 土建工程竣工、設(shè)備完成試車調(diào) 試 施工單位提交 工程技術(shù)資料 質(zhì)量簽證 工程結(jié)算 （含竣工圖） 文件 資料 審核竣工圖、技術(shù)資料、結(jié)算 專業(yè)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn) 合格？ 總監(jiān)組織全面檢查、驗(yàn)收 同意驗(yàn)收？ 單位工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定 業(yè)主組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收 業(yè)主向受監(jiān)機(jī)構(gòu)辦理工程竣工備案 工程交接 使用、保修 支付工程款 審核結(jié)算書 處理工程索賠 否 是 是 否 1施工階段進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序