【正文】 明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因?yàn)楸景干暾埲颂貏e要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。被申請人則一再強(qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個(gè)工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個(gè)工作日內(nèi)送件，同時(shí)申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個(gè)條件無法成就，而該兩個(gè)條件均屬于需申請人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯(cuò)作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個(gè)工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。被申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”。他項(xiàng)權(quán)證就更不可能送交貸款銀行。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點(diǎn)。前一個(gè)問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價(jià)款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個(gè)方面。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時(shí)支付第二期房款。被申請人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時(shí)申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價(jià)款。二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《公證書》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人提出如下仲裁反請求：確認(rèn)解約行為有效。被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。裁決被申請人支付違約金暫算100天計(jì)人民幣114,000元(228萬元%100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣)。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。所謂不安抗辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止自己的履行。法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。合同簽訂后，家電商通過其他渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺1700元。在合同未履行前或履行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。所謂不安抗辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止自己的履行。法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。合同簽訂后，家電商通過其他渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺1700元。在合同未履行前或履行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。 月日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。日內(nèi)，向我單位支付210萬元租金，同時(shí)來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。聯(lián)系人：，傳真：。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過訴訟方式解決此事。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠實(shí)信用之原則。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。對此，貴公司一方面稱所供包裝袋質(zhì)量有問題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應(yīng)收貨款一直不能到位。我們真誠地希望貴公司通過協(xié)商方式解決欠款清償問題。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務(wù)處，地址：，聯(lián)系電話：。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時(shí)也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。 特此函告函告人：救災(zāi)中心年履行合同約定篇三本文目錄履行合同多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使合同一旦簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)不折不扣地履行。最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司約定由家電商向某公司交付定金3萬元。公司一方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。三、喪失商業(yè)信譽(yù)。合同一旦簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)不折不扣地履行。最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司約定由家電商向某公司交付定金3萬元。公司一方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。三、喪失商業(yè)信譽(yù)。履行合同（2） | 返回目錄多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買賣合同的各個(gè)買賣合同均未實(shí)際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。