【正文】 間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于 ～ 條款。無(wú)開(kāi)窗時(shí)的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于 6 米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于 9 米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。 ③當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時(shí)，建筑間距為24+（ Hp30） 米（ Hp 為該兩幢建筑平均高度）。 平行布置的高層居住建筑與高層 居住建筑的間距： ① 南北向布置的，舊區(qū)間距為 24+（ Hs30）米，新區(qū)為 30+（ Hs30） 米 （ Hs 為南側(cè)建筑高度 ） 。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且其最小值為 6 米。 建筑間距計(jì)算見(jiàn)附錄三第 5 款，建筑高度確定見(jiàn)附錄三第 7 款，建筑間距圖示見(jiàn)附錄四。 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)規(guī)劃和交通等主管部門批準(zhǔn)，并符合下列規(guī)定： （ 1）廊道的凈寬度不宜大于 6米，廊道下的凈空高度 應(yīng) 不小于 ；但穿越寬度 15米以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于 5米。 表 4— 1 適用于單一類型的地塊。 其它用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育用地等用地內(nèi)所需生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的 2％， 計(jì)容 建筑面積不得超過(guò)總 計(jì)容 建筑面積的 4%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足 ，非獨(dú)立占地的按 計(jì)容 建筑面積不得超過(guò)總 計(jì)容 建筑面積的 4%控制）。 停車位間綠化 多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行 列式韻律感，改變停車場(chǎng)內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽(yáng)光直射車輛。 （ 3）屋頂、平臺(tái)等平臺(tái)綠化形式，其綠地面積計(jì)算應(yīng)按表 3－ 8的規(guī)定執(zhí)行。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、政府機(jī)關(guān)團(tuán)體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。 （ 2）高速公路兩側(cè) 應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 50米的防護(hù)綠地。 （ 2）藍(lán)線寬度大于 50米的其他河道，兩側(cè)宜各控制不小于 25米的濱 河 綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當(dāng)降低，但不得小于 15米； （ 3） 藍(lán)線寬度 30—50米的河道，兩側(cè)宜各控制不小于 15米的濱 河 綠化帶，拆遷改造確有困 13 難的，綠化帶 寬度可適當(dāng)降低，但不得小于 10米； （ 4） 藍(lán)線寬度 30米以下（含 30米）的河道，兩側(cè)應(yīng)各控制不小于 8米的濱 河 綠化帶，在建設(shè)管理過(guò)程中，城市規(guī)劃管理部門也可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增減濱 河 綠帶的寬度，但最低寬度不得小于 5米。 在規(guī)劃編制中，公園應(yīng)以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：居住區(qū)不得低于 平方米，居住小區(qū)不得低于 平方米，住宅組團(tuán)不得低于 平方米；公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 （ 3）易燃物品的倉(cāng)庫(kù)選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所需管理或辦公用地不得超過(guò) 項(xiàng)目 總用地面積的 3﹪， 計(jì)容 建筑面積不得超過(guò)總 計(jì)容 建筑面積的 7%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容 建筑面積不得超過(guò)總 計(jì)容 建筑面積的 7%控制）。 （ 2）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 （ 2）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7％，計(jì)容 建筑面積不得超過(guò)總 計(jì)容 建筑面積的 12%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按 計(jì)容 建筑面積不得超過(guò)總 計(jì)容 建筑面積的 12%控制）。 工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為： （ 1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)。 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 10 表 3—4 各類建設(shè)用地適建范圍表 序號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 物流倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市政公用 設(shè)施用地 綠地 一類 二類 三類 商貿(mào) 辦公 教科 文衛(wèi) 一類 二類 三類 普通 特殊 公共 生產(chǎn)防護(hù) 1 低層獨(dú)立式住宅 √ 〇 2 其它低層居住建筑 √ 〇 〇 3 多層居住建筑 √ √ 〇 〇 4 高層居住建筑 〇 √ 〇 〇 5 集體宿舍 √ √ √ √ 〇 〇 〇 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 √ √ √ √ 〇 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 〇 √ √ √ √ √ 〇 〇 8 居住小區(qū)文化設(shè)施 〇 √ √ √ √ 〇 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ 〇 〇 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 √ √ √ √ 〇 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施 √ √ √ √ √ √ √ 〇 √ 〇 √ 〇 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施 √ √ √ 〇 √ √ 〇 〇 〇 13 居住 小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) √ 〇 〇 〇 √ 〇 〇 14 小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) √ 〇 √ 〇 〇 〇 15 小商品市場(chǎng) √ 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 16 居住區(qū)級(jí)以上行政辦公建筑 √ √ √ √ √ 〇 17 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ 〇 〇 〇 18 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施 〇 〇 〇 √ 19 居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施 √ 〇 〇 20 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 〇 √ √ 〇 21 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 〇 〇 √ 〇 22 辦公建筑、商辦綜合樓 〇 〇 √ 〇 〇 〇 23 一般旅館 〇 〇 √ 〇 〇 〇 24 旅游賓館 〇 〇 √ 〇 〇 25 商住綜合樓 √ √ √ 〇 〇 26 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 √ √ 27 職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學(xué)校 〇 〇 〇 √ √ 〇 〇 28 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 〇 〇 〇 √ √ 29 對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠 〇 〇 √ 〇 √ 〇 30 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) √ 〇 √ 〇 31 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) √ 32 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 〇 √ 〇 √ 33 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) 〇 〇 √ 〇 √ √ 〇 √ √ 〇 34 加油站 〇 〇 〇 〇 √ √ √ √ 〇 35 汽車修理、保養(yǎng)場(chǎng)和訓(xùn)練場(chǎng) √ √ √ √ 36 客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) √ √ √ √ 37 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) √ √ √ 〇 38 污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng) √ 〇 〇 √ 〇 39 其它市政公用設(shè)施 √ 〇 〇 √ 〇 √ 〇 注： √允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表 3— 3 的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目的適建范圍，按本規(guī)定表 3— 4 的規(guī)定執(zhí)行。 零散地塊開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊的最小凈用地面積應(yīng)不低于表 3— 2 的規(guī)定。如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 054 其它商服用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場(chǎng)的用地 103 街巷用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R25 幼托用地 為二類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用 地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R32 公共服務(wù)設(shè)施 用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 佛山市城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共分 10 個(gè)大類、47 個(gè)中類、 71 個(gè)小類。其中城 市重點(diǎn)地區(qū)在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃前應(yīng)先開(kāi)展相關(guān)規(guī)劃研究。依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃，可編制年度的規(guī)劃實(shí)施方案，作為城市用地年度供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦法》、《廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》等規(guī)定執(zhí)行。 在佛山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理工作，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定以《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī) 、技術(shù)規(guī)范 為依據(jù)，參照省內(nèi)其它城市同類規(guī)定，并結(jié)合佛山市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。 2 2 城市規(guī)劃編制體系 城市規(guī)劃編制體系 佛山 市城市規(guī)劃 編制 體系分總體規(guī)劃 和 詳細(xì)規(guī)劃 兩 個(gè)階段。 總體規(guī) 劃的規(guī)劃期限為15～ 20 年；近期建設(shè)規(guī)劃期限為 3～ 5 年。城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 。 3 3城市用地 用地分類 城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 054 其它商服用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場(chǎng)的用地 103 街巷用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R15 幼托用地 為一類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R22 公共服 務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，包括煤氣廠用地 086 公共設(shè)施用地 U14 供熱用地 大型 鍋爐房 、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U15 郵政通訊設(shè)施 用地 包括郵政營(yíng)業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)及其他郵政設(shè)施的用地，各類通訊設(shè)施用地等 U16 廣播電視設(shè)施 用地 廣播電視基站、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、衛(wèi)星發(fā)射和接收設(shè)施等用地，不包括廣播電視制作及管理設(shè)施用地 U2 環(huán)境設(shè)施 用地 進(jìn)行雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 086 公共設(shè)施用地 U21 排水設(shè)施用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域（ E） U22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理 、回收 等設(shè)施用地 U23 環(huán)保設(shè)施用地 環(huán)境監(jiān)測(cè) 站等設(shè)施用地 U3 安全設(shè)施用地 消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 086公共設(shè)施用地 U31 消防設(shè)施用地 消防站、消防通道、消防通信及其指揮中心等設(shè)施用地 U32 防洪設(shè)施用地 防洪堤、排澇泵站等排水防洪設(shè)施用地 U4 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 095 殯葬用地 U5 其它市政公用 設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng) 護(hù)維修設(shè)施等用地 086 公共設(shè)施用地 G 綠化與廣場(chǎng)用 地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地與廣場(chǎng)等開(kāi)放空間用地 7 類別代號(hào) 類別名稱 范 圍 與國(guó)土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 G1 公共綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)的向公眾開(kāi)放、有一定游憩設(shè)施的公共綠化廣場(chǎng)用地，包括其范圍內(nèi)的水域 087 公園與綠地 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、 風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠 地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 G3 廣場(chǎng) 公共活動(dòng)、交通集散的廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地 085 文體娛樂(lè)用地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地