【正文】 的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。四、為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日簽訂地點：______ 簽訂地點：________商品房買賣合同完整版篇六特 別 告 知一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效?；虬凑障铝械?種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)。__________________。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。平方米(建筑面積)。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_________，標(biāo)準(zhǔn)文號：該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。供熱、采暖方式。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。建筑面積誤差比= (實測建筑面積預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積 100%(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。(2)管道堵塞。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。第十一條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。幼兒園：_______年_____月_____日達到______。小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到______。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。以上第3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，__________________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：_________，抵押登記機構(gòu)：_____________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。該商品房共用部位見附件二。3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________法定代表人：______________ 法定代表人：______________地址：____________________ 地址：____________________電話：____________________ 電話：____________________開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________賬號：____________________ 賬號：____________________商品房買賣合同完整版篇五出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。副本六份，雙方各執(zhí)三份。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。甲方： 中介方： 乙方：電話： 電話： 電話：年 月 日 購房定金的30%收取。若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍賠償購房定金給乙方。六、甲方保證：上述房屋權(quán)屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門路通暢，設(shè)施完善。雙方約定于年日之前，甲方將房屋使用權(quán)交給乙方，而同時，乙方將購房余款 支付給甲方。二、房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù)：《房屋所有權(quán)證》證號 《國有土地使用證》證號：三、房屋轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元，大寫人民幣四、付款方式及交房方式：簽訂本合同時，甲方收取乙方的購房定金后定金抵作購房款。 買受人(以下簡稱乙方)： ，身份證： 。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。第十五條 本合同自甲乙雙方及擔(dān)保人簽訂之日起生效。第十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。根據(jù)各自實際情況給予理解和尊重，注重人情和友誼，以此作為保持長期友好的橋梁。對于樓層和戶型方位達不到買受人要求的，仍視為違約，愿以經(jīng)濟補償方式解決，具體雙方協(xié)商。商品房交付給買受人后12個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因出賣人提供的相關(guān)資料不全等原因，使買受人不能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記書的，雙方同意按下列方式處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的50%賠償買受人損失。逾期不超過30日，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣人從逾期的第一天起，按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金。以交給買受人所購商品房門鑰匙為標(biāo)志，并符合上述3要求的。第七條 房屋交付期限出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。逾期在15日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。簽訂合同后5日內(nèi)再付房價總數(shù)的約60%。超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人退房的。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理面積誤差比絕對值在正負(fù)1%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款。在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。該商品房(套)總價款為 。面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時，買受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于3%(不含3%)，小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人。簽訂正式合同。第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件的。買受人解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計已付款的50%向買受人支付違約金。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在簽訂此合同后2個月內(nèi)，在開發(fā)商售樓部辦理變更權(quán)屬登記。第十條 雙方承諾下列事項出賣人承諾：此合同本人簽定后，保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定。有問題多協(xié)商，既依法守規(guī)，又采取靈活的、雙方樂于接受的方式，注重人情和友情。依法向人民法院起訴。 第十四條 本合同共6頁，一式四份，出賣人持1份，買受人持2份，擔(dān)保人持1份。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。對合同文本(簽章) (簽章)年月日 年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：電梯：其他附件四：合同補充協(xié)議商品房買賣合同完整版篇三出賣人(以下簡稱甲方)： ，身份證： 。甲、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔。雙方約定于年月日之前，甲方負(fù)責(zé)提供房屋“兩權(quán)證”及市房管局，市國土資源局等相關(guān)部門要求的變更過戶的有關(guān)資料，甲方將“兩權(quán)證”移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方，同時甲方將房屋的相關(guān)材料及房屋使用權(quán)交付給乙方。另，甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費，甲方放棄向乙方追償。七、違約責(zé)任：合同簽訂后，若乙方中途悔約不買，則不得索還購房定金。九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效，本協(xié)議共二頁，一式三份，雙方各執(zhí)壹份，中介方留壹份存檔。建筑面積為______平方米。三、付款辦法預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。四、交房時間甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。七、違約責(zé)任，如乙方違約，乙方已繳定金不退。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日