【正文】 新房地產(chǎn)資料近千個。 新洲區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，新洲是湖北水產(chǎn)大縣，現(xiàn)有養(yǎng)殖水面 ，十分有利于發(fā)展淡水魚業(yè)生產(chǎn)，保證了本項目的原料供應(yīng)能力。 水產(chǎn)業(yè)是武漢市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，歷史悠久、源遠(yuǎn)流長。按照 “一魚一產(chǎn)業(yè) ”的發(fā)展要求，創(chuàng)建 10 個省級良種場， 20 個名特優(yōu)苗種場。基本風(fēng)壓： Wo=㎡ ，基本雪壓： So=㎡。常年平均氣溫為℃ ，月平均氣溫以 1 月的 ℃ 為最低， 7 月的 ℃ 為最高。 交通運(yùn)輸條件完全符合項目要求。區(qū)內(nèi) 水電供應(yīng)充足，道路交通便捷。30′～ 115176。根據(jù)武漢市武漢的總體發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局，項目單 位通過廣泛的調(diào)查研究，有關(guān)技術(shù)人員對新洲區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖、江夏區(qū)和漢南區(qū)等周邊可能用于廠址的多個地塊進(jìn)行現(xiàn)場勘探，了解其地形地貌、地質(zhì)、公用設(shè)施、交通、洪水水位、現(xiàn)有建筑、構(gòu)筑物情況，地下水位、防洪防澇情況，搜集了地塊的規(guī)劃圖和地形圖，向有關(guān)部門進(jìn)行了咨詢，對擬選地塊進(jìn)行了綜合分析比較，并經(jīng)多次討論寫出選廠報告，并報公司香港高龍集團(tuán)董事會審核和武漢市新洲區(qū)人民政府同意，最后選定在武漢市新洲區(qū)汪集街汪集村臨漢施公路 汪集工業(yè)園 地塊為本項目建設(shè)廠址，該 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，與地區(qū)產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃協(xié)調(diào)性好，具備良好區(qū)位 優(yōu)勢。 加快發(fā)展水產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是香港高龍集團(tuán)優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的需要 香港高龍集團(tuán)股份有限公司自 1996 年成立以來，在國內(nèi)先后投資成立了福建高龍物流有限公司、福州高龍飼料有限公司、福建高龍實(shí)業(yè)有限公司、武漢高龍飼料有限公司等子公司，主要從事進(jìn)口魚粉、魚油和水產(chǎn)飼料生產(chǎn)加工，與國內(nèi)眾多水產(chǎn)品養(yǎng)殖場、專業(yè)戶建立了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，通過接觸了解和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)國內(nèi)特別是湖北省水產(chǎn)品資源利用率不高，初級產(chǎn)品和低價值產(chǎn)品占主體，水產(chǎn)品資源浪費(fèi)嚴(yán)重， 為了促進(jìn)香港高龍集團(tuán)快速發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的綜合競爭力，必須優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過投資建設(shè) 2 萬噸 /年水產(chǎn)品加工生產(chǎn)線建設(shè)項目，可以帶動 周邊 2 萬農(nóng)戶近 10 萬畝水產(chǎn)養(yǎng)殖水面實(shí)施無公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，同時通夠直接帶動武漢高龍飼料有限公司等子公司在國內(nèi)飼料銷售量增加近 萬噸，延長了產(chǎn)業(yè)鏈 ,對促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，提升企業(yè)整體裝備水平，增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，具有非常重要的意義。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 加快發(fā)展水產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 是充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動作用和提供就業(yè)機(jī)會的需要 武漢交通便利，勞動力和水資源豐富，項目單位多年的原料魚養(yǎng)殖客戶積累，已經(jīng)有了成熟、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的原料供應(yīng)渠道，并建立了科學(xué) 化、規(guī)范化的管理機(jī)制。 國家不斷重視發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，為食品工業(yè)發(fā)展?fàn)I造了 良好的宏觀環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 增收的重視途徑 。 加快發(fā)展水產(chǎn)業(yè)是提高人民生活水平的需要 。水產(chǎn)業(yè)具有前拉后帶作用，可帶動農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值，帶動種植業(yè)發(fā)展和農(nóng)副產(chǎn)品加工，既適合家 庭經(jīng)營，又適合規(guī)模養(yǎng)殖，是關(guān)聯(lián)度高、拓展性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。 項目單位 投資方香港高龍集團(tuán)公司慎時度勢， 決定在湖北武漢市新洲區(qū)投資建設(shè) 2萬噸 /年水產(chǎn)品加工生產(chǎn)線建設(shè)項目， 與養(yǎng)殖場和農(nóng)戶直接對接建立國際化的無公害綠色養(yǎng)殖基地 , 培育出具有國際競爭力的創(chuàng)匯漁業(yè)產(chǎn)品，提高水產(chǎn)品的利用價值、附加價值和經(jīng)濟(jì)價值，將有效地鞏固高龍集團(tuán)公司的行業(yè)競爭地位，改善高龍集 團(tuán)公司參與國際競爭與合作的力量對比，有力地拓展公司發(fā)展空間，增強(qiáng)公司中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從水產(chǎn)出口來看 , 2020年 19月 湖北省出口金額 億美元 美元 ， 數(shù)量為 30萬噸 , 單位產(chǎn)品出口金額比僅 為 元 /噸 ,不及全國平均水平的 1/4。 四是水產(chǎn)加工產(chǎn)品單一，跟不上國際需求。如魚鱗、魚骨和內(nèi)臟在水產(chǎn)品加工中大多被廢棄，沒有得到較好的利用和回收加工，如果對魚鱗、魚骨和內(nèi)臟進(jìn)行加工處理，可以從中提煉許多有用的產(chǎn)品，從而帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，節(jié)約成本，提高效益。沒有大的養(yǎng)殖基地，使得原料供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量得不到很好的保證，許多企業(yè)大都是通過農(nóng)戶散養(yǎng) , 然后再回收加工。 從養(yǎng)殖和加工區(qū)域來看，湖北省沒有形成規(guī)模的養(yǎng)殖基地和加工基地。 一是 湖北省水產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)不合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中龜、鱉、河蟹、鱖魚、青蝦、蛙、珍珠、銀魚、黃顙魚、鱔魚、泥鰍、鯰魚、鲴魚、鱘魚、 回魚、 羅非魚、 小龍蝦、 長吻是湖北省的名特優(yōu)水產(chǎn)品。水產(chǎn)加工業(yè)已成為湖北省農(nóng)業(yè)發(fā)展的增長點(diǎn)和戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 18 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。憑借水資源優(yōu)勢 ， 湖北省淡水漁業(yè)的內(nèi)陸?zhàn)B殖面積在全國頻居首位。 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要環(huán)節(jié) ， 也是農(nóng)產(chǎn)品增值、農(nóng)民增收的重要途徑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目水產(chǎn)品加工產(chǎn)品所需原材料主要包括回魚、羅非魚和小龍蝦等魚類， 若原料生產(chǎn)分散，規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，勢必影響 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本公司加工的水產(chǎn)品主要出口國際市場，其中將以出口歐 盟市場的為主，而歐盟是全球?qū)κ称焚|(zhì)量安全要求最嚴(yán)的地區(qū)之一。 水產(chǎn)品的養(yǎng)殖對自然環(huán)境依賴較大，對水面水質(zhì)要求較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 存在的主要問題 本項目水產(chǎn)品加工產(chǎn)品所需原材料主要包括回魚、羅非魚和小龍蝦等魚類。償還長期借款后項目生產(chǎn)能力利用率為 %，低于 70%，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力；本項目投產(chǎn)后，在經(jīng)營期內(nèi)年均實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 24, 萬元，年均實(shí)現(xiàn)凈利潤 2, 萬元， 計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為正數(shù)，經(jīng)財務(wù)測算，項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，社會效益顯著，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上是可行的。大力發(fā)展水產(chǎn)品資源深度加工，延長產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值，拓寬食品工業(yè)發(fā)展的空間。經(jīng)分析， 產(chǎn)品擁有廣闊的市場，銷售前景良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 償債備付率（償債期間）在 — 區(qū)間，在專家調(diào)查的食品加工行業(yè)最低可接受值 內(nèi) , 表明項目還本付息的資金償還借款本息的保障程度較高 。 經(jīng)財務(wù)測算，本項目達(dá)產(chǎn)年生產(chǎn)能力為加工 2 萬噸水產(chǎn)品，生產(chǎn)食用 淡水魚 水產(chǎn)品 8,000 噸， 同時利用先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和工藝， 以 “減量化、再利用、資源化 ”為原則， 以淡水魚加工廢棄物為原料生產(chǎn)濃縮蛋白、膠原蛋白、魚骨粉、魚油、甲殼素和 DHA 等 食用和飼用副產(chǎn)品10,944 噸， 有效地解決了加工過程中造成的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染問題，變廢為寶，實(shí)現(xiàn)了資源的綜合利用， 經(jīng)營期年均實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 24,萬元，經(jīng)營期年均實(shí)現(xiàn)銷售稅金及附加 萬元 (不含增值稅 ),經(jīng)營期年均 年均實(shí)現(xiàn)凈利潤 2, 萬元 ，年均上交所得稅 萬元，項目總投資收益率 %，財務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅前），項目稅前投資回收期為 年，稅后投資回收期 年。 項目流動資金來源 本項目投產(chǎn)后新增流動資金 5, 萬元，擬向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行武漢市江夏區(qū)支行申請 1 年期流動資金貸款 3, 萬元，剩余 2,萬元擬用股東 投資 、收益盈留、折舊費(fèi)和無形資產(chǎn)攤銷投入。 產(chǎn)品成本與售價應(yīng)具有競爭力，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)要在湖北地區(qū)同行業(yè)平均水平之上。安全和工業(yè)衛(wèi)生符合食品行業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)，減輕和消除工廠生產(chǎn)對周邊環(huán)境和職工健康的危害。 項目建成后將達(dá)到年生產(chǎn)水產(chǎn)食品 8,000 噸， 飼用 副產(chǎn)品10,944 噸的生產(chǎn)能力，建成武漢市最大的水產(chǎn)品深加工示范產(chǎn)業(yè)基地。 項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 項目擬征用土地 62, ㎡ （折合 畝），新建標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)車間 1 棟，倉儲冷庫 1 棟、設(shè)備動力樓 1 棟、原材料倉庫 1 棟、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 項目單位成立于 2020 年 4 月，注冊資本 510 萬美元， 實(shí)收資本510 萬美元， 是一家集傳統(tǒng)水產(chǎn)品、特色水產(chǎn)品和副產(chǎn)品精深研究、開發(fā)、加工和流通于一體的研發(fā)生產(chǎn)類高科技食品企業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 12. 2 風(fēng)險因素及對策 …………………………………………… ...105 第十三章 結(jié)論與建議 ……………………………………… .…… 111 結(jié)論 …………………………………………………………… .112 建議 …………………………………………………………... 114 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 所處行業(yè)的基本情況 …………………………… .…………… .. 29 行業(yè)管理體制 …………………………………………………… .30 行業(yè)概況 ………………………………………………………… 30 市場容量預(yù)測 ………………………………………………… .. 35 上下游行業(yè)對水產(chǎn)品加工的影響 ……………………………… 37 影響行業(yè)的有利和不利因素 …………………………………… 38 公司面臨的競爭狀 況 …………………………………………… 41 4. 8 營銷策略 ……………………………………………………… ... 46 第五章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 ………………………… .48 技術(shù)方案 ………………………………………………………… 48 設(shè)備方案 ……………………………………………………… ...56 建筑工程方案 ………………………………………………… ...57 第六章 公用配套工程 ……………………………………………… 62 供、配電 ………………………………………………………… 62 給、排水 ………………………………………………………… .64 暖通 ……………………………………………………………… 65 制冷 ……………………………………………………………… 67 通信及弱電 ……………………………………………………… 67 第七章 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生 ……………………… 69 節(jié)能 ……………………………………………………………… .69 環(huán)境保護(hù) ………………………………………………………… 71 消防 ……………………………………………………………… 74 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 武漢高龍水產(chǎn)食品有限公司 2萬噸 /年水產(chǎn)品加工生產(chǎn)線建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 工程號： 20202008 報告編制單位： 武漢誠智工程咨詢有限責(zé)任公司 湖北明敬會計師事務(wù)有限公司 二 OO 八年十月 八 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千